Mr. Lodge je lídrom na mníchovskom trhu v oblasti prenájmu zariadených bytov a domov a vaším kompetentným partnerom pri profesionálnom predaji nehnuteľností. Či už ste majiteľ, ktorý chce prenajať alebo predať svoju nehnuteľnosť v Mníchove, dočasne prenajať byt alebo ste kupujúci, ktorý chce kúpiť exkluzívnu nehnuteľnosť - u nás nájdete tie správne služby.
Vyberte si tu a vyberte si z rôznych oblastí.
✓ Jedinečné v Nemecku
Prenájom a predaj zariadených nehnuteľností z jedného zdroja.
✓ Individuálna podpora
Individuálne poradenstvo od skúseného tímu odborníkov.
✓ Exkluzívne nehnuteľnosti
Široká ponuka kontrolovaných nehnuteľností.
✓ 360° služby
Od obhliadky a financovania až po stretnutie u notára.
✓ Moderná prezentácia
Virtuálne 360° prehliadky, videá a expozície na najvyššej úrovni.
Ako popredný poskytovateľ dočasného ubytovania v Mníchove pomáhame nájomníkom pri hľadaní kvalitných bytov a domov a prenajímateľom poskytujeme komplexné služby a flexibilné balíky služieb - osobne, spoľahlivo a s viac ako 30-ročnými skúsenosťami. Zabezpečujeme, aby prenájom a sťahovanie prebehli bez problémov.
✓ Pre prenajímateľov
- Profesionálna prezentácia vašej nehnuteľnosti a cielený marketing
- Koncepty vybavenia od nášho tímu interiérových dizajnérov
- Rýchle a spoľahlivé sprostredkovanie
✓ Pre nájomcov
- Kvalitné, zariadené byty vo všetkých lokalitách a cenových reláciách
- Virtuálne prehliadky pre reálnu prehliadku bytu
- Viac ako 200 bytov, bez provízie a okamžite k dispozícii
Predaj vašej nehnuteľnosti v Mníchove si vyžaduje skúseného partnera so znalosťou trhu a istým inštinktom. Mr. Lodge vás sprevádza od bezplatného ocenenia nehnuteľnosti až po stretnutie u notára - profesionálne, skúsene a cielene.
✓ Pre predávajúcich
- Ocenenie nehnuteľnosti na základe odborného posudku
- Profesionálne fotografovanie nehnuteľností a výroba videí
- Bezplatná inscenácia domu
✓ Pre kupujúcich
- Individuálne poradenstvo od skúsených realitných maklérov
- Prístup k ponukám nehnuteľností a kontrolovaným nehnuteľnostiam
- Individuálna podpora počas celého procesu kúpy
Pán Lodge s vlastnou miestnou pobočkou je tiež vaším skúseným kontaktom pre prenájom zariadených nehnuteľností, dočasné bývanie a profesionálny predaj vysokokvalitných nehnuteľností v Tegernsee. Naši odborníci na nehnuteľnosti Petra Berger a Alexander Tamm podporujú majiteľov, nájomcov a potenciálnych kupujúcich dôkladnou znalosťou trhu, individuálnym poradenstvom a silnou regionálnou sieťou. Lokalita pri jazere Tegernsee spája exkluzívnu kvalitu bývania s vysokým dopytom - ideálne podmienky pre úspešné sprostredkovanie nehnuteľností.
✓ Špičková lokalita s vysokou kvalitou života
Tegernsee je jedným z najatraktívnejších regiónov v Bavorsku - ideálne pre zariadené byty a vysokokvalitné nehnuteľnosti.
✓ Vysoký dopyt zo strany nájomníkov a kupujúcich
Zahraniční klienti, vlastníci a užívatelia druhého bývania tu hľadajú štýlové priestory na dočasné bývanie alebo na kúpu.
✓ Stabilná trhová hodnota nehnuteľností
Nehnuteľnosti v Tegernsee potenciálne ponúkajú dlhodobú istotu a investíciu do budúcnosti.
✓ Poradenstvo miestnych odborníkov
Náš skúsený miestny tím detailne pozná trh a poskytne vám profesionálnu podporu.
-
Aké sú náklady pre kupujúcich službu Mr. Lodge?
Príslušné percento provízie, ktoré majú kupujúci zaplatiť, nájdete v našich expozíciách. Tá sa vypočítava z notársky overenej kúpnej ceny pri uzavretí notárskej kúpnej zmluvy.
Podľa platných predpisov o provízii v Nemecku musia kupujúci a predávajúci bytov a rodinných domov zaplatiť rovnakú výšku provízie, ak realitná kancelária koná za obe strany a kupujúci sú spotrebitelia. V týchto prípadoch je provízia Mr. Lodge zvyčajne 2,5 % plus 19 % DPH (= 2,975 % s DPH).
V prípade iných typov nehnuteľností (bytové domy, pozemky, obchodné jednotky) alebo ak realitná kancelária koná výlučne pre predávajúceho (tzv. čistá interná provízia, t. j. bez sprostredkovateľskej zmluvy s kupujúcimi), alebo ak kupujúci nie sú spotrebiteľmi, provízia stále nie je zákonom predpísaná, a preto sa môže na trhu dohodnúť voľne. -
Ako si nájdem zariadený byt v Mníchove?
Stačí použiť funkciu vyhľadávania na domovskej stránke: a nájdite si svoj zariadený byt v Mníchove len na pár kliknutí.
-
Na ako dlho si môžem prenajať zariadený byt?
Doba prenájmu je zvyčajne 6 až 36 mesiacov. Ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou, cudzincov a projektových pracovníkov, ktorí chcú dočasne bývať v Mníchove.
-
Koľko ma ako prenajímateľa stojí prenájom bytu prostredníctvom Mr. Lodge?
Celkové obdobie prenájmu Čistá provízia* Hrubá provízia Od 1 mesiaca 16,39 % + 19 % DPH = 19,5 % z mesačného nájomného Do 2 mesiacov 32,77 % + 19 % DPH = 39 % z mesačného nájomného Do 3 mesiacov 49,16 % + 19 % DPH. = 58,5 % z jednomesačného nájomného Do 4 mesiacov 65,55 % + 19 % DPH = 78 % z jedného mesačného nájomného Do 5 mesiacov 81,93 % + 19 % DPH = 97,5 % z jedného mesačného nájomného do 6 mesiacov 98,32 % + 19 % DPH. = 117 % z mesačného nájomného Do 7 mesiacov 112,60 % + 19 % DPH = 134 % z jedného mesačného nájomného Do 8 mesiacov 126,89 % + 19 % DPH = 151 % z mesačného nájomného Do 9 mesiacov 141,18 % + 19 % DPH = 168 % z mesačného nájomného Od 10 mesiacov alebo dlhšie 155,46 % + 19 % DPH = 185 % z mesačného nájomného -
Koľko ma ako predávajúceho stoja služby realitného agenta Mr. Lodgea?
S Mr. Lodge získate transparentnú štruktúru provízií a budeme vás informovať o každom našom kroku.
Súčasné predpisy o províziách v Nemecku stanovujú, že kupujúci a predávajúci bytov a rodinných domov musia zaplatiť rovnakú výšku provízie, ak realitná kancelária koná pre obe strany a kupujúci sú spotrebitelia. V týchto prípadoch je provízia Mr. Lodge zvyčajne 2,5 % plus 19 % DPH (= 2,975 % s DPH).
V prípade iných typov nehnuteľností (bytové domy, pozemky, obchodné jednotky) alebo ak realitná kancelária pracuje výlučne pre predávajúceho (tzv. čistá interná provízia, t. j. bez sprostredkovateľskej zmluvy s kupujúcimi), alebo ak kupujúci nie sú spotrebiteľmi, provízia stále nie je zákonom predpísaná, a preto sa môže na trhu dohodnúť voľne. -
Koľko vlastného kapitálu je potrebné na kúpu nehnuteľnosti?
Presná výška vlastného kapitálu, ktorý treba vložiť, závisí od majetku a príjmu potenciálneho kupujúceho, ako aj od lokality nehnuteľnosti. Spravidla sa vyžaduje 20 % až 30 % kúpnej ceny vo forme vlastného kapitálu na pokrytie 8 - 10 % vedľajších nákladov spojených s nadobudnutím nehnuteľnosti. Nižšie podiely vlastného kapitálu sú možné v závislosti od príjmu a iných aktív kupujúceho, ale zvyčajne znamenajú úrokovú prirážku. Bankové úvery závisia od bonity dlžníka a jeho zábezpeky. Ak je pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti nižší ako 60 %, náklady na financovanie sú najvýhodnejšie.
-
Ako sa uzatvára kúpna zmluva?
Notársku kúpnu zmluvu pre vás pripravíme v spolupráci s notárskym úradom. Pomáhame predávajúcim aj kupujúcim, aby sa všetky zmluvné náležitosti dohodli k spokojnosti oboch strán. Na stretnutie s notárom vás samozrejme budeme sprevádzať. Budeme vám k dispozícii aj po notárskom overení kúpnej zmluvy a - ak si to budete priať - vykonáme odovzdanie bytu alebo domu.
-
Kto si môže prenajímať cez Mr. Lodge?
- Vlastníci
- Nájomcovia, ktorí majú povolenie na podnájom
- Komerční poskytovatelia
.
Pre prenájom zariadeného bytu alebo domu platí nasledovné: Máte plne zariadený byt alebo dom v širšej oblasti Mníchova alebo v regióne Tegernsee & Oberland.
Pre prenájom obytného priestoru v oblasti mesta Mníchov platí nasledovné: Váš byt alebo dom je k dispozícii minimálne na šesť mesiacov.
V regióne Tegernsee & Oberland môžu krátkodobo prenajímať aj súkromní majitelia rekreačných bytov. -
Je možná virtuálna prehliadka?
Na požiadanie si môžete naše nehnuteľnosti prezrieť virtuálne prostredníctvom videohovoru. Na našej webovej stránke nájdete kvalitné fotografie a videá nehnuteľnosti, okolia a ďalšie podrobné informácie o každej nehnuteľnosti.
-
Musí byť nehnuteľnosť kompletne zariadená a vybavená?
Máme hlavne zákazníkov, ktorí sa zdržiavajú v oblasti Mníchova alebo v regióne Tegernsee & Oberland na obmedzenú dobu v rámci projektu a ktorí cestujú len s kuframi. Okrem moderného nábytku očakávajú, že kuchyňa bude plne vybavená riadom, príbormi, hrncami, panvicami, rýchlovarnou kanvicou, posteľnou bielizňou, uterákmi, vysávačom atď. a kompletným zariadením. Ak je to možné, v byte by mala byť k dispozícii práčka alebo práčka so sušičkou. Rovnako dôležitý je technický štandard: Smart TV a vysokorýchlostný prístup na internet. Inventárny zoznam vám na požiadanie poskytne naša poradenská služba prenajímateľa.</p
-
Stará sa Mr. Lodge aj o nájom počas obdobia prenájmu?
Mr. Lodge je k dispozícii aj ako kontaktná osoba pre prenajímateľov a nájomcov počas obdobia prenájmu a môže pomôcť pri jazykových bariérach alebo ako neutrálny sprostredkovateľ.
