Vidiecka vila s fantastickým panoramatickým výhľadom na Tegernsee
Komisia
Provízia kupujúceho: 3,27 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Vysokokvalitné materiály v celom vidieckom dome
- Pôsobivé izby, viktoriánsky skleník, prírodné záhrady a vysoký les
- 2013: kompletná rekonštrukcia (nové úsporné kúrenie, elektrina, internetové pripojenie, dvojité okná, celodrevené dvere, kúpeľňa, Einliegerwohnung)
Opis
Táto výnimočná nehnuteľnosť nad jazerom Bad Wiessee zaujme svojou vyvýšenou polohou, ktorá ponúka úchvatný panoramatický výhľad na jazero a hory z priestranných terás. Pri jazere Tegernsee nájdete svoje osobné útočisko s vlastným prameňom, nedotknutými záhradami a vysokým bukovým a smrekovým lesom.
Tradičná architektúra dokonale zapadá do pozemku s rozlohou približne 3 012 m². Objekt sa rozprestiera na troch podlažiach a ponúka približne 276,57 m² obytnej plochy rozdelenej do siedmich miestností vrátane štyroch spální a dvoch kúpeľní. V roku 2013 prešla rozsiahlou rekonštrukciou elektroinštalácia, okná a dvere a o štyri roky neskôr bola nad dvojgarážou pristavaná prístavba a zrekonštruovaná strecha. V rokoch 2013 a 2016 bolo zmodernizované olejové kúrenie a niektoré priestory majú podlahové kúrenie.
Vnútri môžete očakávať útulnú obytnú atmosféru, ktorú charakterizujú vybrané materiály a harmonické pôdorysy. Ručne vyrobené drevené obloženie, jemná drevená a kamenná podlaha, dvere vyrobené na mieru a ozdobné kachľové pece prepožičiavajú domu vzácnu atmosféru.
Nádherný vstupný priestor vás privíta v obývacej izbe a odtiaľ v otvorenej kuchyni, ktorá je vybavená kuchynským ostrovom Corradi vrátane pece na drevo. Z priľahlého jedálenského kúta sa dostanete do útulného salóna s prístupom na terasu. Na hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne, balkón/terasa a malá technická miestnosť. K spálni zo švajčiarskeho borovicového kameňa prilieha kúpeľňa vybavená dvojitým umývadlom, WC, sprchovacím kútom a vaňou. Na úrovni záhrady sa nachádza ďalšia obývacia izba/spálňa s kuchyňou a kúpeľňou, dva sklady na zásoby, miestnosť s nádržou a dvojgaráž.
Pozemok dopĺňajú prírodné záhrady, ovocný sad a viktoriánsky skleník s rozlohou 18 m², ktorý umožňuje pestovať vlastnú zeleninu, dá sa vykurovať a poskytuje ochranu pred škodcami a extrémnymi poveternostnými podmienkami.
Zariadenie
Tri priestranné terasy s úchvatným výhľadom na Tegernsee a hory
- 2016: 4 nové nádrže na vykurovací olej, každá s objemom 1 000 litrov
- 2017: Prístavba nad garážou a strecha úplne nová s izoláciou na streche (od firmy Stoib)
- Vchod čiastočne so starými panelmi Solnhofer a posuvnými dverami z regenerovaného dreva
- Nové vstupné schodisko s brazílskym kameňom Rio Dorado Quartzite
- Obývacia izba: kompletne so starodávnym dreveným obkladom/vložkami z dreva Sarntal a kachľovou pecou. Rohová lavica s jedálenským stolom a skrinka na alkohol
- Modrá arkierová izba s freskami: jedáleň so starožitnými dubovými parketami, ručne maľovanými drevenými panelmi, skrinkami a jedálenským kútom, ktoré vyrobil umelec - s fantastickým výhľadom
- Multifunkčná miestnosť s dverami na mieru. Strop, lavice a knižná polica z regenerovaného dreva. Dubová podlaha z Južného Tirolska. Na jogu, čítanie, sledovanie filmov, meditáciu atď. Miestnosť má skryté zabudované premietacie plátno Celexon 280x158 cm a zapustené káble s reproduktorovými káblami (Bose).
- Kachľové kachle vrátane ručne vyrobených kachľových pecí z manufaktúry Angermayer, Rakúsko.
- Dvere a police z masívneho dreva vyrobené na mieru z regenerovaného dreva a švajčiarskej kamennej borovice
- Ručne vyrobené drevené obloženie s intarziou a jemné drevené a kamenné podlahy
- Viktoriánsky skleník s rozlohou 18 m² od spoločnosti Robinsons
- Pivnica na zemiaky s konštantnou teplotou
- Vlastná pramenitá voda pre záhradu
- Kuchyňa: podlaha a zrkadlo s cementovými dlaždicami. Skrinky ručne vyrobené zo švajčiarskej kamennej borovice
- Nostalgický kuchynský ostrov Corradi s elektrickou, plynovou a drevom vykurovanou rúrou a liatinovou varnou doskou. Tiež fritovacia doska a grilovacia doska. 2 veľké drezy a umývačka riadu Miele
- Veľká špajza (bývalá kuchyňa)
- Kúpeľňa: 2 farebné mramorové boisérie z Talianska, 2 umývadlá zlatej farby, veľký sprchovací kút, všetky batérie z brúsenej mosadze z Talianska, vaňa a WC: Villeroy & Boch
- Kúpeľňa 2 s veľkým sprchovacím kútom, umývadlom, WC, terakotovou podlahou, medenou batériou
- Práčovňa: práčka a sušička, umývadlo a skrinky z ekologického dreva
- Podkrovie: drevená podlaha, veľké svetlíkové okno, izolácia strechy
- Úroveň záhrady: Einliegerwohnung so spálňou/obývacou izbou/jedálňou/kuchyňou a kúpeľňou a výhľadom na jazero. Kompletné podlahové kúrenie
- Staré drevené dvere, drevená podlaha, vstavaná jedáleň, chladnička s mrazničkou, sporák a drez, skrine
- Internetové pripojenie so zásuvkami Ethernet takmer vo všetkých miestnostiach
- 2 veľké garážové parkovacie miesta (a spotrebiče/náradie/bicykle atď.) a 2 vonkajšie parkovacie miesta
- Energetické údaje: EAW-V; 72 kWh(m²a); vykurovací olej; postavený 1972; B
Umiestnenie
BEZKONKURENČNÝ PANORAMATICKÝ VÝHĽAD NA JAZERO A HORY
Táto jedinečná vidiecka vila zaujme nádherným výhľadom na jazero a hory, ktorý si môžete vychutnať takmer z každej miestnosti. Vo všetkých smeroch boli vytvorené tiché útočiská, či už na priestranných terasách a balkónoch, alebo v záhrade. Táto vynikajúca poloha ponúka blízkosť jazera a ulíc a zároveň absolútny pokoj a ticho vo dne i v noci. Bývanie priamo pri lese vám umožní načerpať nové sily a pozýva vás na turistiku v lete a bežecké lyžovanie v zime. Táto osobitá lokalita je zvláštnosťou na trhu s nehnuteľnosťami v údolí Tegernsee a hľadá svojho znalca. Objavte veľmi zvláštnu a jedinečnú nehnuteľnosť.
Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí v Nemecku. Žiadny iný región v sebe nekombinuje toľko prírodných, spoločenských a individuálnych výhod ako alpský región Tegernsee - Schliersee. Približne 26 000 obyvateľov žije pri Tegernsee na úpätí Bavorských Álp, približne 60 km južne od Mníchova. Idylická poloha na okraji Álp ponúka úchvatnú kulisu hôr, lesov a krištáľovo čistého jazera s kvalitnou pitnou vodou.
Napriek idylickej polohe pri jazere je infraštruktúra v Tegernsee vynikajúca. V okolitých obciach nájdete širokú ponuku obchodov, reštaurácií, kaviarní a kultúrnych zariadení. Na dosah sú aj lekári, kliniky, rehabilitačné centrá, lekárne a školy, ako napríklad gymnázium Tegernsee. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu A8 sa ľahko dostanete do Mníchova len za 35 minút.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mesto s 5 198 obyvateľmi je harmonicky zasadené medzi kultúru, prírodu a klimatické kúpele na západnom brehu jazera Tegernsee. Bad Wiessee je svetoznáme kúpeľné stredisko. Či už ide o kultúru, wellness, šport alebo gastronómiu, ponuka je v každom ohľade rozmanitá. Objekt sa nachádza na okraji mesta Bad Wiessee. V okolí sa nachádza široká ponuka pamiatok a voľnočasových aktivít:
- Kľudná poloha v blízkosti centra
- Blízko promenády pri jazere (cca 15 minút chôdze)
Golfový klub Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-jamkové ihrisko (cca 5 min. autom)
- Známy Freihaus Brenner je dostupný pešo len za 10 minút
- Nákupné možnosti, reštaurácie, školy a škôlky, lekári v blízkosti (cca 10 min)
Energetické údaje
Rôzne
Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného mandátu.
Ako váš kompetentný partner pre predaj nehnuteľností vám Mr. Lodge rád poskytne poradenstvo a služby súvisiace s nehnuteľnosťami.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad. Všetky údaje týkajúce sa nehnuteľnosti sú bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií a údajov poskytnutých majiteľmi, za ktoré nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.
Viac informácií vám radi poskytneme na osobnom stretnutí. Zavolajte nám teraz, aby ste sa dozvedeli viac alebo si dohodli termín obhliadky.