Lantlig villa med fantastisk panoramautsikt över Tegernsee
Kommissionen
Köparens provision: 3,27% inkl. 19% moms.
Bästa höjdpunkterna
- Tre rymliga terrasser med hisnande utsikt över Tegernsee och bergen
- Högkvalitativa material i hela lanthuset
- Imponerande rum, viktorianskt växthus, naturträdgårdar och hög skog
Beskrivning av
Denna exceptionella fastighet ovanför Bad Wiessee imponerar med sitt upphöjda läge, som erbjuder hisnande panoramautsikt över sjön och bergen från de rymliga terrasserna. Vid Tegernsee hittar du din egen personliga tillflyktsort med egen källa, orörda trädgårdar och en hög skog med bokar och granar.
Den traditionella arkitekturen smälter perfekt in i den ca 3 012 m² stora fastigheten. Fastigheten är fördelad på tre våningar och erbjuder cirka 276,57 m² boyta, fördelat på sju rum, inklusive fyra sovrum och två badrum. El, fönster och dörrar genomgick en omfattande renovering 2013, och fyra år senare tillkom en tillbyggnad ovanför dubbelgaraget och taket renoverades. Oljeuppvärmningen moderniserades 2013 och 2016, och vissa delar har golvvärme.
Invändigt kan du förvänta dig en mysig boendemiljö som kännetecknas av utvalda material och harmoniska planlösningar. Handgjorda träpaneler, fina trä- och stengolv, specialtillverkade dörrar och utsmyckade kakelugnar ger huset en värdefull atmosfär.
Den vackra entrén välkomnar er in i vardagsrummet och därifrån vidare in i det öppna köket, utrustat med en Corradi matlagningsö inklusive en vedeldad ugn. Den angränsande matplatsen leder dig till den mysiga salongen med tillgång till terrassen. På övervåningen finns tre sovrum, en balkong/terrass och en liten tvättstuga. Badrummet, som är utrustat med dubbla handfat, WC, dusch och badkar, ligger i anslutning till sovrummet som är byggt av schweizisk furu. På trädgårdsplanet finns ytterligare ett vardagsrum/sovrum med kök och badrum, två förrådsutrymmen, ett tankrum och dubbelgaraget.
Tomten avrundas av naturliga trädgårdar, en fruktträdgård och ett viktorianskt växthus på 18 m², som gör att du kan odla dina egna grönsaker, kan värmas upp och erbjuder skydd mot skadedjur och extrema väderförhållanden.
Utrustning
- 2013: totalrenoverat (ny ekonomisk uppvärmning, el, internetanslutning, dubbla fönster, dörrar i trä, badrum, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nya eldningsoljetankar på vardera 1.000 liter
- 2017: Tillbyggnad ovanför garaget och taket helt nytt med isolering på taket (från Stoib)
- Entré delvis med gamla Solnhofer-paneler och en skjutdörr i återvunnet trä
- Ny entrétrappa med brasiliansk Rio Dorado Quartzite-sten
- Vardagsrum: komplett med antik träpanel/inlägg av Sarntal-trä och kakelugn. Hörnbänk med matbord och spritskåp
- Rum med blått burspråk och fresker: matsalen med antik ekparkett, handmålade träpaneler, skåp och matplats, tillverkade av en konstnär - med fantastisk utsikt
- Multifunktionellt rum med skräddarsydda dörrar. Tak, bänkar och bokhylla av återvunnet trä. Ekgolv från Sydtyrolen. För yoga, läsning, filmvisning, meditation m.m. Rummet har en dold inbyggd Celexon 280x158cm projektionsduk och infällda kablar med högtalarkablar (Bose).
- Kakelugnar, bl.a. en handgjord kakelugn från Angermayer-tillverkningen i Österrike
- Specialanpassade dörrar och hyllor i massivt trä tillverkade av återvunnet trä och schweizisk stenfuru
- Handgjorda träpaneler med inläggningar och fina trä- och stengolv
- Viktorianskt växthus, 18 m² från Robinsons
- Potatiskällare med konstant temperatur
- Eget källvatten för trädgården
- Kök: golv och spegel med cementplattor. Skåp handgjorda av schweizisk stenfuru
- Nostalgisk Corradi matlagningsö med elektrisk, gas- och vedeldad ugn och gjutjärnshäll. Även en stekplatta och en grillplatta. 2 stora diskbänkar och Miele diskmaskin
- Stort skafferi (tidigare kök)
- Badrum: 2-färgad marmorboiserie från Italien, 2 guldfärgade tvättställ, stor dusch, alla kranar i borstad mässing från Italien, badkar och WC: Villeroy & Boch
- Badrum 2 med stor dusch, tvättställ, toalett, terrakottagolv, kopparkran
- Tvättstuga: tvättmaskin och torktumlare, handfat och skåp av ekologiskt trä
- Vind: inrett med trägolv, stort takfönster för ljusinsläpp, takisolering
- Trädgårdsnivå: Einliegerwohnung med sovrum/vardagsrum/matsal/kök och badrum och utsikt över sjön. Komplett med golvvärme
- Gamla trädörrar, trägolv, inbyggd matplats, kyl/frys, spis och diskho, skåp
- Internetanslutning med Ethernet-uttag i nästan alla rum
- 2 stora garageplatser (och apparater/verktyg/cyklar etc.) & 2 parkeringsplatser utanför
- Energidata: EAW-V; 72 kWh(m²a); eldningsolja; byggt 1972; B
Plats
OÖVERTRÄFFAD PANORAMAUTSIKT, SJÖ- OCH BERGSUTSIKT
Denna unika villa på landet imponerar med sin fantastiska utsikt över sjön och bergen, som kan avnjutas från nästan alla rum. Lugna retreater har skapats i alla riktningar, oavsett om det är på de rymliga terrasserna och balkongerna eller i trädgården. Detta utmärkta läge erbjuder närhet till sjön och gatorna och samtidigt absolut lugn och ro dag som natt. Att bo precis intill skogen låter dig ladda batterierna och inbjuder dig till vandring på sommaren och längdskidåkning på vintern. Detta utmärkande läge är en specialitet på fastighetsmarknaden i Tegernsee Valley och letar efter sin finsmakare. Upptäck en mycket speciell och unik fastighet.
Den här fastigheten ligger i ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i Tyskland. Ingen annan region kombinerar så många naturliga, sociala och individuella fördelar som alpregionen Tegernsee - Schliersee. Omkring 26.000 invånare bor vid Tegernsee vid foten av de bayerska alperna, cirka 60 kilometer söder om München. Det idylliska läget vid kanten av Alperna erbjuder en hisnande kuliss av berg, skogar och den kristallklara sjön med dricksvattenkvalitet.
Trots det idylliska läget vid sjön är infrastrukturen vid Tegernsee utmärkt. Du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger, kaféer och kulturanläggningar i de omgivande samhällena. Läkare, kliniker, rehabiliteringscenter, apotek och skolor som Tegernsees gymnasium ligger också inom räckhåll. Den snabba anslutningen till motorvägen A8 gör det enkelt att ta sig till München på bara 35 minuter.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Staden har 5.198 invånare och ligger harmoniskt inbäddad mellan kultur, natur och den klimatiska kurorten på Tegernsees västra strand. Bad Wiessee är en världsberömd kurort. Oavsett om det gäller kultur, wellness, sport eller gastronomi är utbudet mångsidigt i alla avseenden. Fastigheten ligger i utkanten av Bad Wiessee. Det finns ett brett utbud av sevärdheter och fritidsaktiviteter i närheten:
- Lugnt läge nära centrum
- Nära till strandpromenaden vid sjön (ca 15 min promenad)
- Nära till Bad Wiessee marina (ca 5 minuter bort med bil)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-hålsbana (ca 5 min bort med bil)
- Det berömda Freihaus Brenner kan nås till fots på bara 10 minuter
- Shoppingmöjligheter, restauranger, skolor och förskolor, läkare i närheten (ca 10 min)
- Busshållplats 6 minuter bort till fots med förbindelser till de andra fyra samhällena i semesterregionen Tegernsee
Energidata
Övrigt
Mr. Lodge erbjuder denna fastighet på ett enda mandat.
Som din kompetenta partner för fastighetsförsäljning kommer Mr. Lodge gärna att ge dig råd och fastighetsrelaterade tjänster.
Observera att den digitala exponeringen är avsedd att ge en första översikt. Alla fastighetsrelaterade detaljer är utan garanti och baseras uteslutande på information och information som tillhandahålls av ägarna, för vilka vi inte kan ta något ansvar.
Vi skulle gärna ge dig mer information vid ett personligt möte. Ring oss nu för att få veta mer eller för att boka en visning.