Hus till salu

Att hitta det hus i München och det omgivande området som du vill bli gammal med och i är inte lätt. När allt kommer omkring kan även mindre avvikelser förvandlas till affärsbrytare. Om du upptäcker dem för sent kommer du att bli irriterad på din dyra investering efter köpet. Därför är det extra viktigt med noggranna förberedelser.

Det första steget är att inse vilken typ av hus du faktiskt vill köpa. Hur mycket bostadsyta och rum behöver du? Vill du ha dusch, badkar eller, om möjligt, både och? Ta en titt på grannskapet, inklusive den lokala utvecklingsplanen. Inget är värre efteråt än en oönskad ljudkälla som stör din lycka.

Hur lång tid tar det att ta sig till jobbet, läkare och andra viktiga inrättningar? Ta en titt på den regionala infrastrukturen för kollektivtrafik. Barnlösa par som planerar att utöka sin lilla familj senare bör definitivt ta hänsyn till denna aspekt när de väljer rätt fastighet.

Kort sagt: inse vad du vill ha och behöver och vad du kan klara dig utan om det behövs om finansieringen inte ger tillräckligt med utrymme för alla dina önskemål. Vi på Mr. Lodge, fastighetsmäklare i München, hjälper dig gärna med vår expertis.

Nästa steg är sökandet. För att göra detta måste du känna till din ekonomiska gräns. När du vet det maximala belopp du kan spendera kan du komma igång. Du kan använda de vanliga fastighetsportalerna eller få erbjudanden från fastighetsmäklare i och runt München. Det finns flera sätt att göra detta på:

Traditionell kontakt: ett telefonsamtal eller ett e-postmeddelande med en förfrågan är det vanligaste tillvägagångssättet för många presumtiva köpare.

Via sociala medier: Vi på Mr. Lodge använder oss också av sociala medier som Instagram eller Facebook. Där kan vi inte bara presentera företaget, utan även marknadsföra bostäder. Bli en följare. Den rätta bostaden kan vara bara ett inlägg bort.

Via en sökförfrågan: Du kan använda online-kontaktformuläret på vår webbplats för din hussökning. Baserat på dina uppgifter kan vi söka efter lämpliga fastigheter på ett mer målinriktat sätt. Klicka här för att gå till vårt kontaktformulär för att köpa ett hus.

Ta med finansieringsöverenskommelsen för ditt lån till visningen, om du redan har en. Detta signalerar till säljaren att du verkligen menar allvar med att köpa ett hus i München och att du har råd med fastigheten. Stå ut från mängden av potentiella köpare med en kort, tydlig "fastighetsansökan". I det korta brevet kan du uttrycka din motivation för att köpa ett hus.

I gengäld ber du om alla officiella och viktiga dokument och information om huset till salu i München. Beroende på typ av fastighet och särskilda ramvillkor (byggnadsminne, ärftlig byggrätt, bostadsrätt etc.) kan det finnas fler eller färre dokument.

Fastighetsregistret eller beräkningen av bostads- och användbar yta bör alltid inkluderas. Be också om fakturor och andra bevis på reparationer, underhåll och modernisering som redan har utförts. Det kan fortfarande finnas en garanti på vissa tjänster.

Om du köper ett hus i München kommer Mr. Lodge att ta hand om att samla in och sammanställa alla nödvändiga dokument och information åt dig.

Din bostadsfinansiering bör inte vara på kanten. För det första bör du ta reda på hur mycket egendom du har råd med om du vill köpa ett hus i München. Gå igenom dina inkomster och utgifter. Hur mycket pengar kan du samla in för den månatliga återbetalningen av ett lån och de extra kostnaderna för att köpa ett hus utan att få ekonomiska svårigheter i vardagen?

På Mr. Lodge rekommenderar vi att du för ett skriftligt register över allt. På så sätt får du en bättre överblick över din ekonomi. Du kanske vill använda en finansieringskalkylator eller söka råd från ett finansinstitut. Vi kan använda vårt nätverk för att hjälpa dig att hitta en lämplig expert i München.

Ta också reda på mer om finansieringsmöjligheter. Federala statliga subventioner som BEG (federal subvention för effektiva byggnader) kan vara tillgängliga i ditt fall. En fastighetsexpert i München som Mr. Lodge kan ge dig mer information om detta, sätta dig i kontakt med en energikonsult eller annan expert och hjälpa dig att ansöka om finansiering.

Om du tar ett lån för att köpa ett hus i München, glöm inte de extra inköpskostnaderna. De flesta presumtiva köpare känner till fastighetsskatt och notarieavgifter. Kostnaderna för ett eventuellt expertutlåtande eller för försäkringar och andra fakturaposter är det inte alla som tänker på när de köper ett hus. Se till att planera in en buffert för oväntade reparationer och andra kostnader.

Ta inte det första finansieringserbjudandet som kommer, utan jämför flera leverantörer. Du kanske kan få lånet till en mer förmånlig ränta någon annanstans. Det egna kapitalet bör uppgå till minst 20 procent av köpeskillingen. De flesta banker lånar bara ut 80 procent av köpeskillingen. Finansiering utan eget kapital, även kallad totalfinansiering, är endast möjlig i vissa fall och då till högre räntor. SCHUFA-posten får inte heller vara negativ. Fråga bankerna vilka dokument som krävs för finansiering.

Förbered dig inför besiktningen av bostaden. Det är en bra idé att ta med en tumstock för att se om dina möbler och andra inventarier får tillräckligt med plats. Om möjligt, ta egna foton eller videor av huset så att ni kan diskutera era intryck tillsammans efteråt. Du behöver säljarens tillstånd för detta.

En visning tar vanligtvis cirka en timme. Trädgården inklusive skjul och garage eller källare är också en del av visningen av fastigheten. I början av visningen kommer fastighetsmäklaren att ge dig fastighetsbroschyren. Den innehåller redan en hel del nödvändig information om huset.

Om möjligt bör du förlägga visningen så att rummen är väl upplysta av dagsljus. Det gör det lättare för dig att upptäcka eventuella brister eller speciella egenskaper hos huset innan du köper.

Om du har några frågor om eventuella strukturella förändringar (kök med öppen planlösning etc.) när du går genom rummen är det bäst att få dem besvarade på plats. En del spekulanter tar med sig en besiktningsman på visningen. Ställ frågor som är viktiga för ditt köpbeslut. Om du är en potentiell ny husägare för säljaren kommer priset att förhandlas antingen med eller utan hjälp av en budgivningsprocess.

På Mr. Lodge har vi erfarenhet av att förhandla om köpeskillingen och kommer att stödja dig med vår expertis om du vill köpa ett hus i München.

Du har blivit tilldelad kontraktet. Nu är det dags för slutspurten för ditt husköp. Precis som med finansieringsförfrågan är det mycket byråkrati och pappersarbete som väntar dig.

Du behöver dokument och information till notarien som ska upprätta köpekontraktet och legalisera köpet. Han behöver veta när fastigheten ska byta ägare och vilka inventarier som ska tas över från den tidigare ägaren. Om det finns inteckningar eller lån på det hus du köper i München måste notarien också informeras om dessa.

Är en fastighetsmäklare i München som Mr. Lodge inblandad i husköpet? Då krävs exakta person- och företagsuppgifter. Visa också notarien ditt finansieringsåtagande eller ett kontoutdrag. För att vara på den säkra sidan, fråga vad som behövs för köpekontraktet för huset. På så sätt glömmer du inget och försäljningen blir inte onödigt försenad.

Ta med dig en giltig identitetshandling till notarietillfället. Det kan ta några veckor innan du slutligen blir inskriven i fastighetsregistret som ny husägare. Under tiden finns det ett prioriterat meddelande om överlåtelse. Detta förhindrar att huset säljs igen eller att den gamla ägarens borgenärer inleder en tvångsförsäljning. De allmännyttiga företagen och försäkringsbolagen måste också informeras om försäljningen av huset före ägarbytet.

Ett annat litet tips från oss: upprätta en överlåtelserapport tillsammans med säljaren. Anteckna eventuella fel eller tekniska problem i den. På så sätt är båda sidor på den säkra sidan i händelse av en tvist. Vi på Mr. Lodge hjälper våra kunder att upprätta ett sådant protokoll och vet vad som bör ingå i det.