Vanliga frågor för hyresvärdar

Privata leverantörer av lägenheter och hus i München är föremål för en minsta hyresperiod på sex månader. Staden München betraktar hyresperioder på mindre än sex månader som otillbörlig användning av bostadsyta, vilket är anledningen till att lägenheter och hus endast hyrs ut genom oss i minst sex månader eller längre.

Kommersiella leverantörer som servicelägenheter får å andra sidan inte hyra ut längre än sex månader på många platser. Vi skiljer därför mellan korttids- och långtidserbjudanden.

I Tegernsee-regionen får privata leverantörer också hyra ut för kortare hyresperioder, vilket innebär att vi kan erbjuda möblerad uthyrning från så lite som en månad.

Vi har främst kunder som kommer att bo i Münchenområdet eller Tegernsee & Oberland-regionen under en begränsad period på projektbasis och som endast reser med resväskor. Förutom modern inredning förväntar de sig att köket är fullt utrustat med porslin, bestick, kastruller, stekpannor, vattenkokare, sänglinne, handdukar, dammsugare etc. samt kompletta möbler. Om möjligt ska det finnas tvättmaskin eller torktumlare i lägenheten. Lika viktig är den tekniska standarden: kabel- eller satellit-TV, DVD, stereoanläggning och tillgång till höghastighetsinternet. En inventarielista kan erhållas på begäran från vår uthyrare.

Vi rekommenderar en internetanslutning/WLAN med minst 50 Mbit/s, om sådan finns tillgänglig. Snabbt Internet är ett mycket viktigt beslutskriterium för blivande hyresgäster. Tillhandahållandet av höghastighetsinternet gör därför uthyrningen enklare. Lägenheter utan aktiverat Internet/WLAN är i stort sett ointressanta för alla potentiella hyresgäster. Tyvärr är ansvarsfrågan inte helt entydig. I vår stora krets av hyresvärdar som erbjuder Internet känner vi hittills bara till ett fåtal oegentligheter och i de flesta av dessa fall har hyresgästerna tagit sitt ansvar. Hyresavtal som upprättas av oss innehåller en ansvarsklausul.

Vi rekommenderar en snabb internetanslutning via M-Net. M-Net är den enda leverantören som du kan teckna ett internetavtal med utan telefon. Telefonanslutning efterfrågas sällan av blivande hyresgäster. Om du har kabel-TV i din lägenhet kan du kanske också boka Internet via kabel-deutschland.de eller pyur.com.

Kunderna frågar sällan om detta. Det är säkert bekvämare för hyresgästerna att ha en fast telefon i lägenheten, men det är sällan ett kriterium för uteslutning.

På begäran registrerar Mr. Lodge gärna överlämnandet och återlämnandet av din fastighet. Vi använder vår egen app för att skapa en tillståndsrapport för detta ändamål. Observera att ingen inventarielista skapas eller kontrolleras - det är bara en dokumentation av skicket eller eventuella defekter. Denna tjänst är en del av vår komforttjänst.

Mr. Lodge finns också tillgänglig som kontaktperson för hyresvärdar och hyresgäster under hyrestiden och kan hjälpa till med språkbarriärer eller som neutral medlare.

Att organisera en professionell slutstädning efter att hyresgästen har flyttat ut är en del av vår komfort-service. Underhållsstädning beställs direkt av hyresgästen och organiseras inte av Mr. Lodge.

Våra kvalificerade inredningsarkitekter ger dig gärna råd: från fotoklar dekoration till fullständig renovering av din lägenhet eller ditt hus. Du hittar hela utbudet av tjänster här.

Oavsett om det gäller mindre reparationer, löpande underhållsarbete eller större skador. Vi samordnar och ger hjälp med vårt tekniska serviceteam och kan därför ge dig avgörande avlastning.

Högkvalitativa foton och videor är avgörande för en optimal presentation och framgångsrik förmedling av din lägenhet eller ditt hus. Detsamma gäller för den standardiserade presentationen av alla lägenheter och hus som erbjuds. Foton och videor av hyresfastigheterna tas därför av specialisterna på Mr. Lodge med den senaste professionella foto- och videoutrustningen. Tyvärr kan foton och videor av leverantörerna inte användas.

Dessa kostnader är en del av Mr Lodges servicepaket och det tillkommer inga ytterligare kostnader för leverantörerna för foto- och videoinspelningarna. Ytterligare information finns här.

Fastigheten är ofta fortfarande bebodd vid fotograferingstillfället. Din lägenhet/hus ska dock presenteras så neutralt som möjligt. Se därför till att din bostad ser inbjudande ut. En bukett blommor är till exempel en trevlig välkomstgest, sängarna bör vara bäddade och privata föremål bör om möjligt inte vara synliga. Ytterligare information finns här.

• Ägare
• Hyresgäster som har tillstånd att hyra ut i andra hand.
• Kommersiella leverantörer

Följande gäller för möblerad uthyrning: Du har en fullt möblerad lägenhet eller ett fullt möblerat hus i Münchenområdet eller i regionen Tegernsee & Oberland.

För privata uthyrare i Münchenområdet: Din lägenhet eller ditt hus är tillgängligt i minst sex månader.

I regionen Tegernsee & Oberland kan privata ägare av semesterlägenheter också hyra ut under kortare perioder.

Vår kundkrets består främst av personer som kommer till storstadsregionen München i månader eller år av yrkesmässiga skäl och har ett tillfälligt behov. Många av dem är högt kvalificerade specialister som arbetar här på projektbasis för välkända företag. Denna internationella kundkrets letar efter bra och mycket bra fastigheter (1- till 4-rumslägenheter och hus) genom oss.

Det är alltid hyresvärden som bestämmer. Om en kund är särskilt intresserad av din lägenhet kommer vi att kontakta dig och ge dig den viktigaste informationen i förväg, t.ex. hyresgästens bakgrund, avsedd hyresperiod, om han/hon flyttar in ensam osv. Som hyresvärd är det naturligtvis upp till dig att bestämma vem du vill ingå avtal med. Mr. Lodge ger dig gärna råd om detta.

Vi är medlem i SCHUFA. Vi använder SCHUFA-information sedan 2011 när vi ingår ett hyresavtal - om det är möjligt eller nödvändigt. Vi är också medlem i CREDITREFORM, det största tyska kreditupplysningsföretaget. Vi vill erbjuda dig största möjliga säkerhet och strävar efter att endast hitta seriösa och solventa hyresgäster. Vi kontrollerar de blivande hyresgästerna och inhämtar självdeklarationer från hyresgästerna. Vi kan dock inte lämna någon garanti. Mr. Lodge är inte ansvarig för hyresförluster eller skador.

• Högre avkastning
  En högre avkastning kan i allmänhet antas för möblerade uthyrningar. Den initiala investeringen i inredning och utrustning kompenseras på lång sikt av motsvarande högre hyror. Som hyresvärd är du dock också mer utsatt för fluktuationer på bostadsmarknaden. Hyrorna kan fluktuera beroende på det ekonomiska läget (se även: Hyresberäkning).
• Din fastighet förblir tillgänglig
  Hyresgästerna i München är vanligtvis projektrelaterade, vilket innebär att hyresperioderna är hanterbara (oftast 6 till 24 månader). Fördelen med att fastigheten förblir tillgänglig för återförsäljning eller eget boende behålls därmed.
• Investeringsrådgivning
  Om du står i begrepp att fatta ett investeringsbeslut är det bra om du kontaktar oss. Dina kontaktpersoner: Norbert Verbücheln och Dietmar Schlüter, Tel. +49 89 340 823-44
  Vi känner till behoven hos den kundkrets av tillfälliga hyresgäster som är berättigade till möblerade lägenheter. Under de senaste åren har Mr. Lodge förmedlat och förvaltat flera tusen lägenheter.

Mr. Lodge fungerar både som agent för din fastighet och som kontaktperson för båda hyresgästerna under hela hyresperioden. Arbetet med vår tekniska tjänst och vår inredningsavdelning kan utföras på timbasis efter överenskommelse med dig. Att hyresvärdar och hyresgäster är helt nöjda är högsta prioritet för Mr. Lodge.

Hyresgästerna måste själva registrera och betala för radio- och TV-apparater.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

På grund av den korta löptiden för hyresavtal för möblerad uthyrning (vanligtvis 6 till 12 månader) betalas depositionen vanligtvis direkt till hyresvärdens konto och återbetalas till hyresgästens konto omedelbart när lägenheten återlämnas. Hyresvärdar är enligt lag skyldiga att återbetala depositionen så snart det inte finns några utestående eller olösta fordringar. Hyresvärdar är skyldiga att skydda depositionen mot insolvens.

Den vanligaste formen för uthyrning av omöblerade lägenheter. Den är dock svår att praktisera för relativt kortvariga hyresavtal för möblerade bostäder. Hyresgästerna måste ofta betala en mindre summa i slutet av hyresförhållandet, t.ex. städkostnader. Hyresvärden kan endast med stor möda reglera detta belopp via sparboken eller fakturera hyresgästerna och lämna över sparboken först när fakturan är betald. Efter att ha flyttat ut ur lägenheten befinner sig hyresgästerna dock vanligtvis inte längre i München eller Tyskland.

Om hyresgästen är ett företag är denna typ av deposition vanligtvis att föredra eller, när det gäller vissa företag, ett villkor för ingående av ett hyresavtal. Bankgarantin måste vara korrekt utfärdad och får inte ha ett omedelbart utgångsdatum vid hyrestidens slut. Det blir svårt om hyresförhållandet förlängs flera gånger av hyresgästerna. I så fall måste du se till att bankgarantin är obegränsad i tid.

Utarbetandet av en transparent depositionsredovisning är en av hyresvärdens viktigaste skyldigheter:

Hyresvärdar måste återbetala depositionen så snart alla fordringar har reglerats. Det finns ingen allmän "väntetid" för utarbetandet av uttalandet. All nödvändig information måste erhållas omedelbart. Det är inte tillåtet att fördröja redovisningen och återbetalningen utan godtagbara skäl.

Återbetalningen kan försenas om skador fortfarande måste klarläggas eller regleras eller om fakturor för reparation av skador ännu inte finns tillgängliga.

Varje post som du gör anspråk på mot depositionen måste styrkas både vad gäller orsak och belopp (skadedokumentation och inköpskvitton eller fakturor). Det har visat sig vara bra att använda en Excel-lista eller tabell för att göra redovisningen överskådlig.

Vi rekommenderar att du alltid informerar dina hyresgäster omgående om statusen på din avräkning. Detta visar hyresgästerna att du agerar transparent.

(All information som lämnas här är en vägledning om de praktiska stegen i redovisningen av depositioner och utgör inte juridisk rådgivning).

Mr. Lodge förmedlar hyresavtalet och är inte ansvarig för att hyresavtalet följs.

Hyresgästen är ansvarig för alla skador som han/hon orsakar på den hyrda lägenheten/huset eller dess inredning och utrustning.

Som säkerhet tar du som hyresvärd depositionen (vanligtvis 2 månadshyror). Ta gärna med oss i återlämningsprocessen om det är uppenbart att det kan uppstå meningsskiljaktigheter med hyresgästerna. Vi representerar en neutral position.

Som hyresvärd kan du teckna en kommersiell innehållsförsäkring för din möblerade lägenhet. Det är bäst att prata med din försäkringsrådgivare om detta. Observera dock att försäkringsbolaget utesluter ansvar för många typer av skador, d.v.s. försäkringsbolaget betalar inte vid skada (se nedan).

Ansvarsförsäkring rekommenderas för hyresgäster. Även här är ansvarets omfattning begränsat.

Vid överlämnandet av fastigheten ska du påpeka eventuella farokällor för hyresgästerna: t.ex. vattenskador orsakade av tvättmaskinen eller mögelangrepp på grund av felaktig uppvärmning/ventilation.