Тук ще намерите подробна информация за критериите за вашия имот по отношение на отдаването под наем с обзавеждане и специалните услуги, предлагани от Mr. Lodge. Ние ще отговорим на всички ваши въпроси относно вашия имот - от снимките и отдаването под наем до депозита и отговорността. Ще се радваме също така да ви помогнем и посъветваме лично. Просто ни се обадете.
Частните доставчици на апартаменти и къщи в Мюнхен трябва да наемат жилище за минимален срок от шест месеца. Град Мюнхен счита, че периодът на наемане, по-кратък от шест месеца, се счита за незаконно присвояване на жилищна площ, поради което апартаменти и къщи се отдават под наем само чрез нас за поне шест месеца или повече.
От друга страна, на много места не се разрешава отдаването под наем за срок, по-дълъг от шест месеца,от страна натърговските доставчици, като например обслужвани апартаменти. Поради това правим разлика между оферти за краткосрочен и дългосрочен престой.
В района на Tegernsee частните доставчици имат право да отдават под наем и за по-кратки периоди, което означава, че можем да предложим обзаведени жилища под наем още от един месец.
Имаме предимно клиенти, които ще живеят в района на Мюнхен или в района на Tegernsee & Oberland за ограничен период от време в рамките на проект и пътуват само с куфари. В допълнение към съвременното обзавеждане те очакват кухнята да бъде напълно оборудвана с прибори за хранене, прибори за хранене, тенджери, тигани, електрическа кана, спално бельо, кърпи, прахосмукачка и т.н., както и пълно обзавеждане. Ако е възможно, в апартамента трябва да има пералня или пералня със сушилня. Не по-малко важно е и техническото ниво: кабелна или сателитна телевизия, DVD, стереосистема и високоскоростен достъп до интернет. Списък с инвентар може да се получи при поискване от нашия агент по отдаване под наем.
Препоръчваме да се осигури интернет връзка/WLAN с поне 50 Mbit/s, ако има такава. Бързият интернет е много важен критерий за вземане на решение от бъдещите наематели. Следователно осигуряването на високоскоростен интернет улеснява отдаването под наем. Жилищата без активиран интернет/WLAN са практически безинтересни за всички потенциални наематели. За съжаление, въпросът за отговорността не е напълно ясен. Досега от големия ни кръг наемодатели, които предлагат интернет, ни е известно само за сравнително малко нередности и в повечето от тези случаи наемателите са поели отговорност. Изготвените от нас договори за наем съдържат клауза за отговорност.
Препоръчваме ви високоскоростна интернет връзка чрез M-Net. M-Net е единственият доставчик, с който можете да сключите договор за интернет без телефон. Телефонната връзка рядко се изисква от бъдещите наематели. Ако в апартамента ви има кабелна телевизия, може да се възползвате от възможността да поръчате интернет чрез kabel-deutschland.de или pyur.com.
Клиентите рядко питат за това. Със сигурност за наемателите е по-удобно да имат стационарен телефон в апартамента си, но това рядко е критерий за изключване.
| Общ период на наемане | Нетна комисиона* | Брутна комисиона |
|---|---|---|
| От 1 месец | 16,39 % | + 19 % ДДС = 19,5 % от едномесечния наем |
| До 2 месеца | 32,77 % | + 19 % ДДС = 39 % от едномесечния наем |
| До 3 месеца | 49,16 % | + 19 % ДДС = 58,5 % от едномесечния наем |
| До 4 месеца | 65,55 % | + 19 % ДДС = 78 % от едномесечния наем |
| До 5 месеца | 81,93 % | + 19 % ДДС = 97,5 % от едномесечния наем |
| До 6 месеца | 98,32 % | + 19 % ДДС = 117 % от едномесечния наем |
| До 7 месеца | 112,60 % | + 19 % ДДС = 134 % от едномесечния наем |
| До 8 месеца | 126,89 % | + 19 % ДДС = 151 % от едномесечния наем |
| До 9 месеца | 141,18 % | + 19 % ДДС = 168 % от едномесечния наем |
| От 10 месеца или повече | 155,46 % | + 19 % ДДС = 185 % от едномесечния наем |
При поискване Mr. Lodge с удоволствие ще запише предаването и връщането на вашия имот. За тази цел използваме нашето вътрешно приложение за създаване на доклад за състоянието. Моля, обърнете внимание, че не се създава или проверява инвентарен списък - това е само документация за състоянието или евентуалните дефекти. Тази услуга е част от нашата услуга за комфорт.
Mr. Lodge е на разположение и като лице за контакт с наемодатели и наематели по време на наемния период и може да помогне при езикови бариери или като неутрален медиатор.
Нашите квалифицирани интериорни дизайнери с удоволствие ще ви посъветват: от готова за снимки декорация до цялостно обновяване на вашия апартамент или къща. Пълната гама от услуги можете да намерите тук.
Независимо дали става въпрос за дребни ремонти, текуща поддръжка или големи повреди. Ние координираме и осигуряваме помощ с нашия екип за техническо обслужване и следователно можем да ви осигурим решителна помощ.
Висококачествените снимки и видеоклипове са от съществено значение за оптималното представяне и успешното посредничество на вашия апартамент или къща. Същото важи и за стандартизираното представяне на всички предлагани апартаменти и къщи. Затова снимките и видеоклиповете на имотите под наем се правят от специалистите на Mr. Lodge с помощта на най-новата професионална фото- и видеотехника. За съжаление, снимките и видеоклиповете на доставчиците не могат да бъдат използвани.
Тези разходи са част от пакета услуги на Mr. Lodge и доставчиците нямат допълнителни разходи за фото- и видеозаписи. Допълнителна информация можете да намерите тук.
По време на снимките имотът често е все още обитаем. Въпреки това вашият апартамент/къща трябва да бъде представен възможно най-неутрално. Ето защо, моля, уверете се, че вашият имот изглежда приветливо. Букет цветя например е приятен жест за добре дошли, леглата трябва да са оправени, а личните вещи не трябва да се виждат, ако е възможно. Допълнителна информация можете да намерите тук.
За отдаване под наем на обзаведени помещения се прилага следното: Разполагате с напълно обзаведен апартамент или къща в района на Мюнхен или в района на Tegernsee & Oberland.
За частни доставчици в района на град Мюнхен: Вашият апартамент или къща е на разположение за най-малко шест месеца.
В района на Tegernsee & Oberland частни собственици на ваканционни апартаменти също могат да отдават под наем за кратки периоди.
Клиентите ни се състоят предимно от хора, които идват за месеци или години в столичния регион на Мюнхен по професионални причини и имат временна нужда. Много от тях са висококвалифицирани специалисти, които работят тук по проекти за известни компании. Тази международна клиентела търси чрез нас добри и много добри имоти (1- до 4-стайни апартаменти и къщи).
Решението винаги е на наемодателя. Ако клиентът проявява конкретен интерес към вашия апартамент, ние ще се свържем с вас и ще ви предоставим предварително най-важната информация, например за произхода на наемателя, планирания период на наемане, дали той ще се настани сам и т.н. Като наемодател, разбира се, вие решавате с кого да сключите договор. Mr. Lodge с удоволствие ще ви посъветва по този въпрос.
Ние сме член на SCHUFA. От 2011 г. насам използваме информация от SCHUFA при сключване на договор за наем - когато това е възможно или необходимо. Също така сме членове на CREDITREFORM, най-голямата германска кредитна агенция. Искаме да ви предложим възможно най-голяма сигурност и се стремим да ви намерим само сериозни и платежоспособни наематели. Ние проверяваме потенциалните наематели и получаваме от тях декларации за самоличност. Въпреки това не можем да предоставим гаранция. Mr. Lodge не носи отговорност за евентуална загуба на наем или щети.
Mr. Lodge действа едновременно като агент на вашия имот и като лице за контакт с двамата наематели през целия период на наемане. Работата на нашите техническа служба и нашата отдела за интериорен дизайн може да бъде извършвана на почасова основа по договореност с вас. Пълното удовлетворение на наемодателите и наемателите е основен приоритет на Mr. Lodge.
Наемателите трябва сами да регистрират и да плащат за радио- и телевизионни приемници.(https://www.rundfunkbeitrag.de)
Поради краткосрочния характер на договорите за наем на обзаведени жилища (обикновено от 6 до 12 месеца) депозитът обикновено се плаща директно по сметката на наемодателя и се връща по сметката на наемателя незабавно след връщането на апартамента. Наемодателите са законово задължени да върнат депозита веднага щом няма повече неуредени или нерешени претенции. Наемодателите са длъжни да защитят депозита срещу несъстоятелност.
Най-разпространената форма за отдаване под наем на необзаведени апартаменти. Трудно е обаче да се практикува при сравнително краткосрочни договори за наем на обзаведени жилища. Наемателите често трябва да платят малка сума в края на наема, например разходи за почистване. Наемодателят може да уреди тази сума чрез спестовната книжка само с много време и усилия или издава фактури на наемателите и предава спестовната книжка едва след като фактурата е платена. След напускането на жилището обаче наемателите обикновено вече не са в Мюнхен или Германия.
Ако наемателят е дружество, този вид депозит обикновено е предпочитан, а при някои дружества е условие за сключване на договор за наем. Банковата гаранция трябва да бъде правилно издадена и да не е с незабавен срок на валидност в края на наема. Това се затруднява, ако наемателите удължават наема няколко пъти. В този случай трябва да се уверите, че банковата гаранция е безсрочна във времето.
Изготвянето на прозрачна декларация за депозита е едно от най-важните задължения на наемодателите:
Наемодателите са длъжни да изплатят депозита веднага след като бъдат уредени всички претенции. Не съществува общ "период на изчакване" за изготвянето на извлечението. Цялата необходима информация трябва да бъде получена незабавно. Забавянето на изготвянето на извлечението и изплащането без основателна причина не е позволено.
Изплащането може да се забави, ако все още трябва да се изяснят или уредят щетите или ако все още не са налични фактури за ремонт на щетите.
Всяка позиция, която претендирате срещу депозита, трябва да бъде обоснована както по отношение на причината, така и по отношение на сумата (документи за щетите и касови бележки или фактури за покупка). Използването на списък или таблица в Excel се оказва полезно, за да се организира ясно декларацията.
Препоръчваме ви винаги да информирате своевременно вашите наематели за състоянието на извлечението. Това показва на наемателите, че процедирате прозрачно.
(Цялата информация, предоставена тук, е с цел насочване към практическите стъпки за отчитане на депозитите и не представлява правен съвет).
Mr. Lodge урежда договора за наем и не носи отговорност за спазването му.
Наемателите носят отговорност за всички щети, които са причинили на наетия апартамент/къща или на неговото обзавеждане и оборудване.
Като гаранция вие като наемодател вземате депозит (обикновено 2 месечни наема). Моля, включете ни в процеса на връщане, ако е ясно, че може да има различия в мненията с наемателите. Ние представляваме неутрална позиция.
Като наемодател можете да сключите търговска застраховка за обзаведеното си жилище. Най-добре е да се посъветвате за това с вашия застрахователен консултант. Имайте предвид обаче, че застрахователната компания изключва отговорност за много видове щети, т.е. застрахователната компания няма да плати в случай на щета (вж. по-долу).
За наемателите се препоръчва застраховка "Гражданска отговорност". Тук обхватът на отговорността също е ограничен.
При предаването на имота посочете възможните източници на опасност за наемателите: например повреди от вода, причинени от пералната машина, или заразяване с мухъл поради неправилно отопление/проветряване.
Нашият 20-членен сервизен екип с удоволствие ще ви помогне и посъветва. Работното ни време е от понеделник до петък от 9:00 до 17:00 ч.
Тел.: 089 340 823-44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Lisa Hessner
Ръководител на отдел "Отдаване под наем на недвижими имоти
