Pogosta vprašanja za najemodajalce

Zazasebne ponudnike stanovanj in hiš v Münchnu velja minimalno obdobje najema šest mesecev. Mesto München obdobje najema, krajše od šestih mesecev, obravnava kot nezakonito uporabo stanovanjskega prostora, zato se stanovanja in hiše pri nas oddajajo le za najmanj šest mesecev ali dlje.

Po drugi strani pakomercialni ponudniki, kot so oskrbovana stanovanja, na številnih lokacijah ne smejo oddajati za več kot šest mesecev. Zato razlikujemo med ponudbami za kratkoročno in dolgoročno bivanje.

V regiji Tegernsee lahkozasebni ponudniki oddajajo tudi za krajša najemna obdobja, kar pomeni, da lahko ponujamo opremljene najeme že od enega meseca dalje.

Večinoma imamo stranke, ki začasno živijo na območju Münchna ali regije Tegernsee & Oberland in potujejo samo s kovčki. Poleg sodobne opreme pričakujejo tudi popolno opremljenost kuhinje s posodo, jedilnim priborom, lonci, ponvami, kuhalnikom, posteljnino, brisačami, sesalcem itd. ter popolno opremo. Če je mogoče, mora biti v stanovanju na voljo pralni stroj ali pralno-sušilni stroj. Enako pomemben je tehnični standard: kabelska ali satelitska televizija, DVD, stereo sistem in dostop do hitrega interneta. Seznam inventarja je na voljo na zahtevo pri našem najemodajalcu.

Priporočamo, da si zagotovite internetno povezavo/WLAN s hitrostjo vsaj 50 Mbit/s, če je na voljo. Hitri internet je zelo pomembno merilo pri odločanju bodočih najemnikov. Zagotavljanje hitrega interneta zato olajša postopek oddaje v najem. Stanovanja brez aktivirane internetne povezave/WLAN so praktično nezanimiva za vse potencialne najemnike. Žal vprašanje odgovornosti ni povsem jasno. Iz našega velikega kroga najemodajalcev, ki ponujajo internet, zaenkrat poznamo le razmeroma malo nepravilnosti, v večini teh primerov pa so odgovornost prevzeli najemniki. Najemne pogodbe, ki jih pripravimo, vsebujejo klavzulo o odgovornosti.

Priporočamo visokohitrostno internetno povezavo prek M-Neta. M-Net je edini ponudnik, s katerim lahko sklenete internetno pogodbo brez telefona. Bodoči najemniki redko zahtevajo telefonsko povezavo. Če imate v stanovanju na voljo kabelsko televizijo, lahko internet naročite tudi prek spletne strani kabel-deutschland.de ali pyur.com.

Stranke o tem redko sprašujejo. Vsekakor je za najemnike bolj priročno, da imajo v stanovanju stacionarni telefon, vendar je to le redko merilo za izključitev.

Mr. Lodge bo na zahtevo z veseljem posnel zapisnik o predaji in vrnitvi vaše nepremičnine. V ta namen uporabljamo našo interno aplikacijo za izdelavo poročila o stanju. Upoštevajte, da se ne ustvari ali preveri noben popisni seznam - gre le za dokumentacijo o stanju ali morebitnih pomanjkljivostih. Ta storitev je del naše storitve udobja.

Mr. Lodge je na voljo tudi kot kontaktna oseba za najemodajalce in najemnike med najemnim obdobjem in lahko pomaga pri jezikovnih ovirah ali kot nevtralni mediator.

Organizacija profesionalnega končnega čiščenja po izselitvi najemnika je del našega comfort-storitve. Vzdrževalno čiščenje naroči neposredno najemnik in ga Mr. Lodge ne organizira.

Naši usposobljeni notranji oblikovalci vam bodo z veseljem svetovali: od fotografsko pripravljene dekoracije do popolne prenove stanovanja ali hiše. Celotno ponudbo storitev najdete tukaj.

Ne glede na to, ali gre za manjša popravila, tekoča vzdrževalna dela ali večje poškodbe. Z našo tehnično servisno ekipo se usklajujemo in zagotavljamo pomoč , zato vam lahko zagotovimo odločno pomoč.

Kakovostne fotografije in videoposnetki so bistvenega pomena za optimalno predstavitev in uspešno posredovanje vašega stanovanja ali hiše. Enako velja za standardizirano predstavitev vseh stanovanj in hiš v ponudbi. Fotografije in videoposnetke najemnih nepremičnin zato z najnovejšo profesionalno foto in video opremo posnamejo strokovnjaki podjetja Mr. Lodge. Žal fotografij in videoposnetkov ponudnikov ni mogoče uporabiti.

Ti stroški so del paketa storitev za Mr. Lodgea in ponudniki nimajo dodatnih stroškov za fotografske in video posnetke. Dodatne informacije so na voljo tukaj.

Objekt je v času fotografiranja pogosto še vedno zaseden. Vendar mora biti vaše stanovanje/stanovanjska hiša predstavljena čim bolj nevtralno. Zato poskrbite, da bo vaša nepremičnina videti vabljivo. Šopek rož je na primer lepa dobrodošlica, postelje naj bodo postlane, zasebni predmeti pa naj ne bodo vidni, če je le mogoče. Dodatne informacije so na voljo tukaj.

• Lastniki
• najemniki, ki imajo dovoljenje za podnajem.
• Komercialni ponudniki

Za najem z opremo velja naslednje: Imate popolnoma opremljeno stanovanje ali hišo na širšem območju Münchna ali v regiji Tegernsee & Oberland.

Za zasebne ponudnike na območju mesta München: Vaše stanovanje ali hiša je na voljo vsaj šest mesecev.

V regiji Tegernsee & Oberland lahko zasebni lastniki počitniških stanovanj oddajajo tudi za krajša obdobja.

Naše stranke sestavljajo predvsem ljudje, ki iz poklicnih razlogov za več mesecev ali let prihajajo v münchensko metropolitansko regijo in imajo začasne potrebe. Številni med njimi so visoko usposobljeni strokovnjaki, ki tu delajo na podlagi projektov za znana podjetja. Ta mednarodna klientela prek nas išče dobre in zelo dobre nepremičnine (1- do 4-sobna stanovanja in hiše).

Vedno odloča najemodajalec. Če se stranka posebej zanima za vaše stanovanje, vas bomo kontaktirali in vam vnaprej posredovali najpomembnejše informacije, npr. ozadje najemnika, predvideno obdobje najema, ali se bo v stanovanje vselil sam itd. Kot najemodajalec se seveda sami odločite, s kom boste sklenili pogodbo. Mr. Lodge vam bo pri tem z veseljem svetoval.

Smo člani združenja SCHUFA. Od leta 2011 pri sklepanju najemnih pogodb - kjer je to mogoče ali potrebno - uporabljamo informacije SCHUFA. Smo tudi član največje nemške kreditne agencije CREDITREFORM. Želimo vam ponuditi največjo možno varnost in si prizadevamo, da bi vam našli le resne in plačilno sposobne najemnike. Preverjamo potencialne najemnike in pridobivamo njihova lastna razkritja. Vendar ne moremo zagotoviti jamstva. Mr. Lodge ni odgovoren za morebitno izgubo najemnine ali škodo.

• Večji donos
  Na splošno je mogoče pričakovati višji donos pri najemu z opremo. Začetna naložba v opremo in pripomočke se dolgoročno izravna z ustrezno višjimi najemninami. Vendar ste kot najemodajalec tudi bolj izpostavljeni nihanjem na stanovanjskem trgu. Najemnine lahko nihajo glede na gospodarske razmere (glej tudi: Izračun najemnine ).
• Vaša nepremičnina ostaja na voljo
  Najemniki so v Münchnu običajno povezani s projekti, kar pomeni, da so obdobja najema obvladljiva (večinoma od 6 do 24 mesecev). Tako se ohrani prednost, da nepremičnina ostane na voljo za nadaljnjo prodajo ali bivanje lastnika.
• Investicijsko svetovanje
  Če nameravate sprejeti odločitev o naložbi, je koristno, da se obrnete na nas. Vaši kontakti: Norbert Verbücheln in Dietmar Schlüter, tel. +49 89 340 823-44
  Poznamo potrebe strank začasnih najemnikov, ki so upravičeni do opremljenih stanovanj. V zadnjih letih je Mr. Lodge posredoval in upravljal več tisoč stanovanj.

Mr. Lodge deluje kot zastopnik vaše nepremičnine in kontaktna oseba za oba najemnika v celotnem obdobju najema. Delo našega tehnične službe in naše oddelka za notranje oblikovanje se lahko po dogovoru z vami izvaja na podlagi urne postavke. Popolno zadovoljstvo najemodajalcev in najemnikov je glavna prednostna naloga podjetja Mr. Lodge.

Najemniki morajo sami prijaviti in plačati radijske in televizijske sprejemnike.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Zaradi kratkoročnosti najemnih pogodb za najem opremljenih stanovanj (običajno 6 do 12 mesecev) se varščina običajno plača neposredno na račun najemodajalca in se takoj po vrnitvi stanovanja vrne na račun najemnika. Najemodajalci so zakonsko zavezani, da depozit vrnejo takoj, ko ni več neporavnanih ali nerešenih zahtevkov. Najemodajalci morajo varščino zaščititi pred plačilno nesposobnostjo.

Najpogostejša oblika za oddajanje neopremljenih stanovanj. Vendar jo je težko uveljaviti pri razmeroma kratkoročnih najemnih pogodbah za opremljeno stanovanje. Najemniki morajo ob koncu najema pogosto plačati manjši znesek, npr. stroške čiščenja. Najemodajalec lahko ta znesek poravna prek hranilne knjižice le z veliko časa in truda ali pa najemnikom izstavi račun in hranilno knjižico izroči šele po plačilu računa. Po izselitvi iz stanovanja pa najemniki običajno niso več v Münchnu ali Nemčiji.

Če je najemnik podjetje, je ta vrsta depozita običajno zaželena, pri nekaterih podjetjih pa je pogoj za sklenitev najemne pogodbe. Bančna garancija mora biti pravilno izdana in ne sme imeti takojšnjega datuma izteka ob koncu najemnega razmerja. To postane težavno, če najemniki večkrat podaljšajo najemno razmerje. V tem primeru morate zagotoviti, da je bančna garancija časovno neomejena.

Priprava preglednega izpiska depozita je ena najpomembnejših obveznosti najemodajalcev:

Najemodajalci morajo depozit izplačati takoj, ko so poravnani vsi zahtevki. Splošnega "čakalnega obdobja" za pripravo izjave ni. Vse potrebne informacije je treba pridobiti nemudoma. Odlašanje z izdelavo izpiska in izplačilom brez utemeljenega razloga ni dovoljeno.

Povračilo se lahko odloži, če je treba škodo še pojasniti ali poravnati ali če računi za popravilo škode še niso na voljo.

Vsaka postavka, ki jo uveljavljate v breme depozita, mora biti utemeljena tako z vidika razloga kot zneska (dokumentacija o škodi in potrdila o nakupu ali računi). Za pregledno organizacijo izjave se je izkazala za koristno uporaba seznama ali tabele v programu Excel.

Priporočamo vam, da najemnike vedno takoj obvestite o stanju vašega izpiska. S tem najemnikom pokažete, da ravnate pregledno.

(Vse tukaj navedene informacije so namenjene svetovanju o praktičnih korakih obračuna depozitov in ne predstavljajo pravnega nasveta).

Mr. Lodge uredi najemno pogodbo in ni odgovoren za spoštovanje najemne pogodbe.

Najemniki so odgovorni za vso škodo, ki jo povzročijo v najetem stanovanju/hiši ali njeni opremi in pohištvu.

Kot varščino najemodajalec vzame varščino (običajno dvomesečno najemnino). Prosimo, da nas vključite v postopek vračila, če je jasno, da lahko pride do nesoglasij z najemniki. Zastopamo nevtralno stališče.

Kot najemodajalec lahko za svoje opremljeno stanovanje sklenete zavarovanje poslovnih prostorov. O tem se je najbolje posvetovati z zavarovalnim svetovalcem. Upoštevajte pa, da zavarovalnica izključuje odgovornost za številne vrste škode, kar pomeni, da zavarovalnica v primeru škode ne bo plačala škode (glejte spodaj).

Za najemnike je priporočljivo zavarovanje odgovornosti. Obseg odgovornosti je tudi tu omejen.

Ob predaji nepremičnine opozorite na morebitne vire nevarnosti za najemnike: npr. poškodbe zaradi vode v pralnem stroju ali okužbe s plesnijo zaradi nepravilnega ogrevanja/ventilacije.