Najem opremljenega nepremičninskega objekta v Münchnu

Osebno, varno in enostavno.

Želite oddati v najem svojo opremljeno hišo ali stanovanje v širšem območju Münchna, ob jezeru Tegernsee ali v Oberlandu? Mr. Lodge prevzame celoten postopek oddaje v najem, od svetovanja glede najemnine prek trženja do predaje, in iz mednarodne mreže potencialnih najemnikov, katerih boniteta je bila preverjena, poišče ustreznega najemnika za vašo nepremičnino.

Preverjeni najemniki in bonitetna preveritev prek SCHUFA in Creditreform
Osebni kontaktni partner na krajusamem
Vodilno podjetje na trgu v širšem območju Münchna
Mednarodna ciljna skupina in svetovanje v več kot 20 jezikih

Prijava novega objekta Prijava obstoječega objekta

Möblierte 7-Zimmer-Wohnung in München-Solln

4,8 / 5 Google Ocena

53.000+

posredovanih stanovanj in hiš

v zadnjih 20 letih

6.500+

lastnikov zaupa profesionalnim storitvam podjetja Mr. Lodge

5.000+

stanovanj v rednem in aktivnem upravljanju

2.300

uspešnih posredovanj

v zadnjih 12 mesecih

Zakaj se splača oddajati opremljena stanovanja

Z začasnim najemom opremljenih nepremičnin ostajate prilagodljivi in se lahko kadarkoli na novo odločite, kaj boste storili s svojo nepremičnino – ali jo boste kasneje prodali, sami uporabljali ali ponovno oddali v najem.

Tujci, sodelavci na projektih in študenti imajo stalno veliko povpraševanje po opremljenih stanovanjih.

Opremljena stanovanja prinašajo za 10–30 % višje prihodke od najemnin, saj so bistveno privlačnejša za najemnike, ki iščejo stanovanje, v katerega se lahko takoj vselijo in ki je popolnoma opremljeno.

Stroški opremljanja in popravil se lahko uveljavljajo v davčni napovedi (stroški za poslovne namene/amortizacija).

V pregledu odkrijte še več prednosti oddajanja opremljenih stanovanj.

Komu oddajamo v najem vašo opremljeno nepremičnino

Mr. Lodge posreduje stike z mednarodno ciljno skupino, katere boniteta je bila preverjena – pogosto prek dolgoletnih poslovnih stikov:

izseljenci ter vodstveni kadri mednarodnih koncernov in podjetij iz indeksa DAX
projektni in začasni sodelavci z večmesečnimi bivanji
gostujoči profesorji, raziskovalci in študenti uglednih institucij
zaposleni, posamezniki in družine v prehodnih fazah ali fazah selitve

Kot član organizacij SCHUFA in Creditreform preveri boniteto vsakega potencialnega najemnika Mr. Lodge. Prejmete izključno skrbno vnaprej izbrane in preverjene kandidate. Ali želite biti prisotni pri ogledih ali naj Mr. Lodge ogled stanovanja opravi namesto vas, je vaša odločitev.

Končno odločitev, komu boste oddali svojo hišo ali opremljeno stanovanje, vedno sprejmete sami. Na voljo vam bomo dali preverjene, dvojezične najemne pogodbe ali pa za vas uredimo celoten postopek oddaje v najem, tako da vam ne bo treba skrbeti za ničesar.

Idealna nepremičnina za oddajo v najem z opremo

Stanovanje se običajno šteje za opremljeno, če najemodajalec zagotovi več kot polovico opreme, potrebne za gospodinjstvo. Zlasti so iskane nepremičnine na dobri lokaciji, ki so takoj pripravljene za vselitev in popolnoma opremljene. Pomembno je, da je vsa oprema lepo vzdrževana, varna in delujoča.

Seznam za preverjanje: Ali je vaš objekt primeren?

Popolnoma opremljeno in pripravljeno za vselitev (vključno z opremljeno kuhinjo) Na voljo za najmanj šest mesecev Privlačno bivalno okolje in povezave z javnim prevozom (metro, predmestna železnica, tramvaj) Urejeno stanje in sodobna oprema Podrobni podatki o nepremičnini (bivalna/uporabna površina, oprema, energetski izkaz)

Pri Mr. Lodge ponujamo tudi luksuzna stanovanja in vile. Če je vaša nepremičnina opremljena z visokokakovostno opremo, ima dodatne ugodnosti, kot so bazen, strešna terasa ali izjemna lokacija, bomo z veseljem preverili, ali je mogoče nepremičnino oddati v najem kot luksuzni objekt.

Tukaj najdete dodatne podrobnosti o idealnem objektu ali pa si hitro in brezplačno prenesite naš seznam za preverjanje pri oddaji opremljene nepremičnine.

Stroški, provizije in prihodki od najemnin

Če se vaše opremljeno stanovanje ali hiša uspešno oddaja v najem, se zaračuna provizija. Njen znesek je odvisen od dogovorjene trajanja najema, pri čemer gre za stopnjevani model. Natančen, trenutno veljaven razpored provizij je na voljo v pregledu stroškov. Za najemnike je posredovanje brez provizije.

Višino najemnine za vaše stanovanje ali hišo bomo z veseljem določili skupaj z vami. Odvisna je od številnih dejavnikov, kot so splošno stanje stanovanja, velikost, tloris in lokacija. Tudi oprema je zelo pomembna za višino najemnine.

Primer: možni prihodki od najemnine

Opremljeno dvosobno stanovanje s povprečno opremo se običajno oddaja za približno 1.750 do 2.100 evrov na mesec. Če je oprema višjega standarda in odvisno od velikosti stanovanja, lahko najemnina znaša med 2.100 in 3.000 evrov na mesec. Tukaj najdete dodatne informacije o določanju višine najemnine.

5 korakov do uspešnega oddajanja nepremičnine v najem

Prvo svetovanje in prijava objekta

Brezplačno prvo svetovanje po telefonu, prek videoklica ali na kraju samem.
Trženje

Profesionalno fotografiranje in snemanje videa, visokokakovostna predstavitev nepremičnine, objava na vseh pomembnih portalih.
Ogledi

Organizacija in po želji izvedba individualnih ogledov s preverjenimi zainteresiranimi kupci.
Pogodba in preverjanje najemnika

Preverjanje bonitete, najemna pogodba v nemščini in angleščini, skrbno usklajevanje vseh podrobnosti.
Predaja

Na željo: zapisnik o predaji z digitalnim zapisnikom, vključno s fotografijami.

Pravno varen najem opremljenega stanovanja v Münchnu

V Münchnu je neprimerna raba stanovanjskih prostorov strogo urejena. Mesto München najeme za obdobja od 6 mesecev naprej obravnava kot običajno stanovanjsko rabo. Krajša obdobja se lahko obravnavajo kot neprimerna raba stanovanjskih prostorov.

Mr. Lodge ponavadi oddaja stanovanje za obdobje najmanj 6 mesecev in zagotovi potrdilo najemodajalca, s katerim se najemniki lahko uradno prijavijo.

Prednost začasnega oddajanja opremljenih stanovanj: za stanovanjske prostore, ki se oddajajo le za začasno bivanje, veljajo manj stroga pravila – omejitev najemnine se v tem primeru ne uporablja. Če želite oddati v najem za določen čas, je mogoča sklenitev časovne najemne pogodbe z določenim datumom izteka, če obstaja upravičen razlog, na primer poznejša lastna potreba ali načrtovana obnova.

Opomba: splošne informacije, ne gre za pravno svetovanje.

Naš obseg storitev za vašo najemno ponudbo

Mr. Lodge vas spremlja skozi celoten postopek oddaje v najem z usklajenimi storitvami:

Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung – zwei Personen besprechen einen Wohnungsgrundriss am Tisch

Določitev najemnine

Realistična ocena vaše najemnine, ki ustreza tržnim razmeram.

Immobilienfotograf nimmt mit Stativ und Kamera ein Wohnzimmer auf

Fotografske in video storitve

Profesionalna predstavitev s strani ekipe fotografov in medijskih strokovnjakov.

Wohnzimmer nach Home Staging mit Designsessel, Stehlampe und hellem Teppich

Notranje oblikovanje / svetovanje pri opremljanju

Po želji: svetovanje in izvedba s strani ekipe za notranje oblikovanje. Oprema, ki bo pritegnila potencialne kupce.

Handwerker bei Wartungsarbeiten in einer Münchner Wohnung mit Blick auf die Frauenkirche

Preverjanje bonitete in najemna pogodba

Preverjanje bonitete in najemna pogodba v nemškem in angleškem jeziku.

Tehnična podpora

Pomoč pri popravilih in obrtnih delih.

Organizacija čiščenja

Pomagamo vam pri izbiri podjetja za čiščenje.

Celoten pregled: vse storitve za najemodajalce, ki jih ponuja Mr. Lodge

Vaši osebni kontaktni partnerji pri Mr. Lodge

Pri Mr. Lodge je v središču pozornosti osebna oskrba, saj je oddaja vašega opremljenega stanovanja ali hiše zadeva zaupanja in je ni mogoče zreducirati na le nekaj klikov. Namesto anonimnega spletnega postopka vas pri nas čaka stalna kontaktna oseba, ki zelo dobro pozna vašo nepremičnino, vaše cilje in münchenski trg.

Vzamemo si čas, vam pozorno prisluhnemo in vas spremljamo kot svetovalci, vir idej in partnerji, od prve ocene do uspešnega oddajanja v najem. Tako nastane sodelovanje na enakopravni ravni, pri katerem se boste vedno počutili v dobrih rokah.

Lisa Hessner

Vodja oddelka za najem

Dipl. nepremičninska ekonomistka (DIA)

+49 89 340 823-45 +49 151 68801535 Pošlji e-pošto
Kevin Radde

Vodja ekipe | Najem

Strokovnjak za nepremičnine (IHK)

+49 89 340 823-103 +49 151 50486853 Pošlji e-pošto
Steven Meyer

Nepremičninski svetovalec | Najem

Nepremičninski posrednik (IHK)

+49 89 340 823-27 +49 175 5854819 Pošlji e-pošto
Diana Tunjic

Nepremičninska svetovalka | Najem

B.A. nepremičninsko gospodarstvo

+49 89 340 823-13 +49 170 1222916 Pošlji e-pošto

Dogovorite se za svetovanje Neposredna prijava objekta

Ocene in priporočila

Zadovoljni lastniki so najboljša referenca. Resnični komentarji najemodajalcev, visoka ocena na Googlu in članstvo v IVD poudarjajo zanesljivost podjetja Mr. Lodge.

„Dragi tim Mr. Lodge, iskreno se vam zahvaljujem za vašo podporo. Od prvega stika do oddaje v najem je bilo vse profesionalno, zanesljivo in točno.“

PREBERITE VEČ PREBERITE MANJ

„Paket, ki vam omogoča popolno brezskrbnost, preprosto fantastičen, z občutkom in znanjem na vašem strokovnem področju. Srčno se vam zahvaljujem za to odlično sodelovanje in srčno se zahvaljujem vam, gospod Radde, za vašo strokovnost, znanje in prijazno sodelovanje med našim prvim osebnim pogovorom.“

Hans Pletl

maj 2026

„Od leta 2018 imamo pri Mr. Lodge več stanovanj. Zelo dobro skrbijo za nas.“

PREBERITE VEČ PREBERITE MANJ

„Storitev pri oddajanju v najem je zelo profesionalna. Zato smo leta 2025 podjetju Mr. Lodge predali še eno našo nepremičnino za opremljeno bivanje. Z oskrbo smo zelo zadovoljni in podjetje Mr. Lodge lahko le toplo priporočamo.“

Peter Eichenseer

februar 2026

„Svoje stanovanje že vrsto let oddajam prek podjetja Mr. Lodge in imam z njim izključno odlične izkušnje!“

PREBERITE VEČ PREBERITE MANJ

„Pravkar se je spet zgodilo: stanovanje so najemniki nekoliko umazali in bilo je treba opraviti nekaj popravil. Ekipa Mr. Lodge je odlično usklajeno poskrbela za čiščenje, vzdrževanje in ponovno oddajo v najem, in to vse v rekordnem času dveh tednov od izselitve prejšnjih najemnikov. Zame popolnoma brez težav. Z ekipo, ki je vedno dosegljiva, prijazna in kompetentna. Hvala, Mr. Lodge, za še enkrat odlično opravljeno delo!“

Christiane

november 2025

Druge ocene najemodajalcev Oglejte si referenčne nepremičnine

Pogosta vprašanja o oddaji opremljenih nepremičnin v najem

Katere storitve so vključene v hotel Mr. Lodge?
Za koga je Mr. Lodge pravi ponudnik?
Koliko me bo stala uporaba storitve Mr. Lodge?
Kako lahko oglašujem svoje stanovanje na portalu Mr. Lodge?

Was kostet es mich, eine möblierte Immobilie über Mr. Lodge zu vermieten?

Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Gibt es in München eine Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen?

Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Brauche ich eine Genehmigung, um möbliert zu vermieten?

Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Was ist die Wohnungsgeberbestätigung und wer stellt sie aus?

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Wer sind die Mieter meiner Wohnung?

Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?

Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Kann ich meine möblierte Wohnung befristet vermieten?

Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).

Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
In welchen Regionen vermittelt Mr. Lodge?

Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Welche Unterlagen brauche ich für die Anmeldung meines Objekts?

Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.

Ponudite nepremičnino zdaj

Svojem opremljenem najemnem objektu pomagajte postati zgodba o uspehu. Registracija je brezplačna in nezavezujoča.

Prijavite nepremičnino

Cene nepremičnin v Münchnu leta 2026

Koliko je vredna vaša nepremičnina? V našem pregledu boste našli vse trende in gibanja najemnih in prodajnih cen.

Cene nepremičnin v Münchnu leta 2026

Vse informacije za najemodajalce

Imate dodatna vprašanja glede oddaje vašega opremljenega stanovanja ali hiše v najem? Tukaj boste našli vse odgovore.

Pogosta vprašanja za najemodajalce

nazaj top

Najem opremljenega nepremičninskega objekta v Münchnu

Zakaj se splača oddajati opremljena stanovanja

Prilagodljivost

Veliko povpraševanje

Višji prihodki od najemnin

Davčne ugodnosti

Komu oddajamo v najem vašo opremljeno nepremičnino

Idealna nepremičnina za oddajo v najem z opremo

Seznam za preverjanje: Ali je vaš objekt primeren?

Stroški, provizije in prihodki od najemnin

5 korakov do uspešnega oddajanja nepremičnine v najem

Pravno varen najem opremljenega stanovanja v Münchnu

Naš obseg storitev za vašo najemno ponudbo

Določitev najemnine

Fotografske in video storitve

Notranje oblikovanje / svetovanje pri opremljanju

Preverjanje bonitete in najemna pogodba

Tehnična podpora

Organizacija čiščenja

Vaši osebni kontaktni partnerji pri Mr. Lodge

Ocene in priporočila

Pogosta vprašanja o oddaji opremljenih nepremičnin v najem

To bi vas prav tako lahko zanimalo