Anna Dokter
Svetovalec za najem nepremičnin
Še niste našli pravega stanovanja?
Naša ekipa za najem vam bo z veseljem pomagala pri iskanju. Izpolnite našo iskalno poizvedbo in vas bomo čim prej kontaktirali.
VprašanjeZačasni najem v Münchnu
Iščete stanovanje za začasni najem v Münchnu – za določen čas, popolnoma opremljeno in brez dolgih čakalnih dob? Pri Mr. Lodge glavni najemniki ali lastniki svoje stanovanje za vnaprej določeno obdobje prepustijo začasnim najemnikom: idealno za menjavo službe, en semester ali prehodno obdobje med dvema stalnima prebivališčema. Vse ponudbe so preverjene, opremljene in brez provizije.
Stanovanja za podnajem
Če v Münchnu potrebujete stanovanje za začasni najem – ker se zaposlujete na novem delovnem mestu ali načrtujete študijski semester v bavarski prestolnici –, ste na pravem mestu. Vsa stanovanja so praviloma na voljo v kratkem roku, so opremljena in popolnoma opremljena.
Začasni najem ali podnajem – v čem je razlika?
Pri začasnem najemu glavni najemnik ali lastnik prepusti celotno stanovanje za obdobje, ki je določeno že na začetku. Pri podnajemu pa glavni najemnik običajno ostane v stanovanju in oddaja le eno sobo – na primer v primeru sobe v skupnem stanovanju. S pravnega vidika se začasni najem šteje za posebno, časovno jasno omejeno obliko podnajema. Zato se oba izraza v pogovornem jeziku pogosto uporabljata kot sopomenki, čeprav opisujeta različne situacije.
| Značilnost | Vmesni najem | Podnajem |
| Kaj se oddaja? | Celotno stanovanje | Praviloma le ena soba |
| Ali je glavni najemnik prisoten? | Ne, večinoma je začasno popolnoma odsoten | Da, pogosto še vedno v stanovanju (npr. v skupnem stanovanju) |
| Trajanje | Od samega začetka za določen čas in pogodbeno določena | Pogosto za nedoločen čas |
| Tipičen primer | Semester v tujini, sabatni dopust, začasna menjava službe | Soba v skupnem stanovanju, začasni sostanovalec |
| Soglasje najemodajalca | Praviloma je potrebno, saj se oddaja celotno stanovanje | Prav tako je potrebno (§ 540 BGB), vendar se nanaša le na del stanovanja |
Kdo ponuja stanovanja za začasni najem?
Pogosto gre za glavne najemnike, ki stanovanja zaradi službenih ali zasebnih razlogov sami ne uporabljajo dalj časa. Poleg tega tudi lastniki sami ponujajo stanovanja na nepremičninskem trgu za določen čas, seveda brez provizije. Mr. Lodge vsako ponudbo vnaprej preveri in je vodilni ponudnik začasnega bivanja v Münchnu.
Izbira ustrezne oblike bivanja: od enosobnega stanovanja prek začasnega najema do hiše
Ne glede na to, ali se vselite sami ali pa z vso družino potrebujete več prostora – pri Mr. Lodge boste za vsako prehodno situacijo našli stanovanje ustrezne velikosti:
- Enosobno stanovanje za začasni najem: kompaktnarešitev za vse, ki začasno potrebujejo lasten, popoln prostor za umik, ne da bi se dolgoročno vezali. Na primer kot dnevni delavec ali sodelavec pri projektu, kot izseljenec ali mednarodni strokovnjak takoj po prihodu ali v osebni prehodni situaciji, ko hitro potrebujete stanovanje, pripravljeno za vselitev.
- Soba v skupnem stanovanju za začasni najem: najcenejša možnost, če ne potrebujete lastnega celotnega stanovanja, ampak se želite hitro vseliti v obstoječe skupno stanovanje – na primer med začasnim napotitvijo ali uvajalno fazo kot delavec v skupnem stanovanju v Münchnu. Del naše ponudbe je ustrezno označen kot »primerno za skupno bivanje«.
- 2- do 4-sobno stanovanje ali hiša za začasni najem: več prostora za pare ali družine, ki želijo za omejen čas živeti skupaj – na primer med gradnjo hiše, obnovo ali začasnim delom v tujini.
Še niste našli prave ponudbe? S pomočjo našega iskalnika vam bomo pokazali, katere aktualne ponudbe za začasni najem so primerne za vas.
Tako poteka začasni najem pri Mr. Lodge
1. Določite iskalna merila: v našem iskalniku vnesitelokacijo , število sob in trajanje najema.
2. Osebno svetovanje: Vaša kontaktna oseba pri Mr. Lodge vam bo pripravila ustrezne ponudbe.
3. Ogled: prek spleta ali neposredno na kraju samem.
4. Sklenitev pogodbe: pogodba o najemu za določen čas , vključno s potrdilom najemodajalca za prijavo.
5. Vselitev: opremljeno , opremljeno in takoj pripravljeno za uporabo.
Koliko stane začasni najem v Münchnu?
Stroški so odvisni predvsem od vrste bivanja in velikosti. Za prvo orientacijo:
| Vrsta stanovanja | Velikost | Približna mesečna najemnina* |
| 1-sobno stanovanje | pribl. 20–36 m² | pribl. 1.250–1.600 € |
| 2-sobno stanovanje | pribl. 40–65 m² | pribl. 1.750–2.100 € |
| 3-sobno stanovanje | od približno 65 m² | pribl. 2.300–3.000 € |
| 4-sobno stanovanje / hiša | od približno 90 m² | od približno 2.700 € |
*Okvirne vrednosti na podlagi trenutno razpoložljivih ponudb Mr. Lodge, brez stranskih stroškov (stanje julij 2026)
Prijava in potrdilo najemodajalca pri začasnem najemu v Münchnu
Če nameravate v stanovanju, ki ste ga najeli začasno, ostati dlje kot dva meseca ali če opustite svoje drugo prebivališče, se morate v roku enega tedna prijaviti oziroma spremeniti prijavo.
Za prijavo potrebujete potrdilo najemodajalca (WGB), ki ga prejmete od glavnega najemnika ali lastnika. Podrobna navodila, nasveti in naslovi v zvezi s tem so na voljo na naši strani Prijava v Münchnu.
Pomoč pri selitvi – storitev selitve
Selitev v novo mesto ali v drugo državo pogosto prinaša dodatne organizacijske naloge: če imate vprašanja glede opravljanja uradnih postopkov, primernih šol za vaše otroke itd., se lahko obrnete na službo za pomoč pri selitvi.
Kako dolgo lahko traja začasni najem v Münchnu?
Začasni najem običajno traja od enega meseca do dveh let, odvisno od razpoložljivosti stanovanja. Pri Mr. Lodge boste našli tako kratkoročne ponudbe za kratkoročno bivanje (Short Stay) od enega meseca naprej kot tudi stanovanja za začasno bivanje, ki jih je mogoče rezervirati za daljše obdobje.
Ali je treba pri začasnem najemu plačati varščino?
Da, tudi pri začasnem najemu je običajno, da se plača varščina. Pri Mr. Lodge znaša varščina praviloma dva mesečna najemna zneska (zakonito je dovoljeno največ tri mesečne najemnine brez stroškov). Varščina se pred vselitvijo nakaže neposredno glavnemu najemniku ali lastniku, po izselitvi pa se vrne, odšteti morebitni stroški čiščenja.
Ali mora najemodajalec soglašati z začasnim najemom?
Da, praviloma je potrebno soglasje lastnika ali najemodajalca, saj se za čas začasnega najema oddaja celotno stanovanje. Pri stanovanjih, ki jih posreduje Mr. Lodge, je to soglasje že urejeno.