Hiše za prodajo

Iskanje hiše v Münchnu in okolici, s katero in v kateri bi se radi postarali, ni enostavno. Navsezadnje se lahko že manjša odstopanja spremenijo v prelomnico. Če jih prepoznate prepozno, boste po nakupu nad svojo drago naložbo jezni. Skrbna priprava je zato še toliko bolj pomembna.

Prvi korak je, da se zavedate, kakšno hišo pravzaprav želite kupiti. Koliko bivalnega prostora in sob potrebujete? Ali želite imeti tuš, kad ali, če je mogoče, oboje? Oglejte si okolico, vključno z lokalnim razvojnim načrtom. Nič pozneje ni hujšega kot nezaželen vir hrupa, ki moti vašo srečo.

Koliko časa potrebujete, da pridete v službo, do zdravnika in drugih pomembnih ustanov? Oglejte si regionalno infrastrukturo javnega prevoza. Brezskrbni pari, ki nameravajo kasneje razširiti svojo majhno družino, morajo pri izbiri prave nepremičnine vsekakor upoštevati ta vidik.

Skratka: zavedajte se, kaj želite in potrebujete ter brez česa se lahko po potrebi odpoveste, če financiranje ne ponuja dovolj manevrskega prostora za vse vaše želje. V podjetju Mr. Lodge, nepremičninski posredniki v Münchnu, vam bomo z veseljem pomagali s svojim strokovnim znanjem.

Naslednji korak je iskanje. Za to morate poznati svojo finančno omejitev. Ko poznate najvišji znesek, ki ga lahko porabite, lahko začnete. Uporabite lahko običajne nepremičninske portale ali pridobite ponudbe nepremičninskih posrednikov v Münchnu in okolici. To lahko storite na več načinov:

Tradicionalni stik: Telefonski klic ali elektronsko sporočilo z iskalno poizvedbo je najpogostejši pristop za številne potencialne kupce.

Preko družbenih medijev: V podjetju Mr. Lodge uporabljamo tudi družbene medije, kot sta Instagram ali Facebook. To nam ne omogoča le predstavitve podjetja, temveč tudi trženje stanovanj. Postanite sledilec. Prava nepremičnina je lahko oddaljena le eno objavo.

Preko povpraševanja: Za iskanje hiše lahko uporabite spletni kontaktni obrazec na naši spletni strani. Na podlagi vaših podatkov lahko bolj ciljno usmerjeno poiščemo primerne nepremičnine. Kliknite tukaj za prehod na naš kontaktni obrazec za nakup hiše.

Na ogled prinesite finančno obveznost za posojilo, če jo že imate. S tem prodajalcu sporočite, da resno razmišljate o nakupu hiše v Münchnu in da si lahko nepremičnino privoščite. Izstopajte iz množice potencialnih kupcev s kratko in jasno "prijavo nepremičnine". V kratkem pismu lahko izrazite svojo motivacijo za nakup hiše.

V zameno zahtevajte vse uradne in pomembne dokumente ter informacije o hiši za prodajo v Münchnu. Odvisno od vrste nepremičnine in posebnih okvirnih pogojev (spomeniško zaščitena stavba, dedna stavbna pravica, pravica do bivanja itd.) je lahko dokumentov več ali manj.

Vedno je treba priložiti zemljiškoknjižni izpisek ali izračun stanovanjske in uporabne površine. Zahtevajte tudi račune in druga dokazila o že opravljenih popravilih, vzdrževalnih delih in posodobitvah. Za nekatere storitve lahko še vedno velja garancija.

Če kupujete hišo v Münchnu, bo Mr. Lodge poskrbel za zbiranje in urejanje vseh potrebnih dokumentov in informacij za vas.

Financiranje vašega doma ne sme biti na robu. Najprej morate ugotoviti, koliko nepremičnine si lahko privoščite, če želite kupiti hišo v Münchnu. Preglejte svoje prihodke in izdatke. Koliko denarja lahko zberete za mesečno odplačevanje posojila in dodatne stroške nakupa hiše, ne da bi se znašli v finančnih težavah v vsakdanjem življenju?

Pri Mr. Lodgeu vam priporočamo, da si vse zapisujete v pisni obliki. Tako boste imeli boljši pregled nad svojimi financami. Morda boste želeli uporabiti finančni kalkulator ali poiskati nasvet pri finančni instituciji. Pri iskanju ustreznega strokovnjaka v Münchnu vam lahko pomagamo s pomočjo naše mreže.

Pozanimajte se tudi o možnostih financiranja. V vašem primeru so morda na voljo zvezne državne subvencije, kot je BEG (zvezna subvencija za učinkovite stavbe). Strokovnjak za nepremičnine v Münchnu, kot je Mr. Lodge, vam lahko da več informacij o tem, vas poveže z energetskim svetovalcem ali drugim strokovnjakom in vam pomaga pri prijavi za financiranje.

Če za nakup hiše v Münchnu vzamete posojilo, ne pozabite na dodatne stroške nakupa. Večina potencialnih kupcev bo seznanjena z davkom na prenos zemljišča in notarskimi pristojbinami. Stroški za morebitno izvedensko mnenje ali za zavarovanje in druge postavke na računu niso vsem na misel pri nakupu hiše. Ne pozabite načrtovati rezerve za nepričakovana popravila in druge stroške.

Ne sprejmite prve ponudbe za financiranje, ki se pojavi, temveč primerjajte več ponudnikov. Morda boste lahko drugje dobili posojilo z ugodnejšo obrestno mero. Razpoložljivi lastniški kapital mora znašati vsaj 20 odstotkov nakupne cene. Večina bank bo posodila le 80 odstotkov nakupne cene. Financiranje brez lastniškega kapitala, znano tudi kot popolno financiranje, je mogoče le v nekaterih primerih in le po višjih obrestnih merah. Vpis SCHUFA prav tako ne sme biti negativen. Pri bankah se pozanimajte, kateri dokumenti so potrebni za financiranje.

Pripravite se na hišni pregled. Dobro je spakirati zložljivo pravilo, da preverite, ali je dovolj prostora za vaše pohištvo in drugo opremo. Če je mogoče, naredite svoje fotografije ali videoposnetke hiše, da se boste lahko po ogledu skupaj pogovorili o svojih vtisih. Za to boste potrebovali dovoljenje prodajalca.

Ogledi običajno trajajo približno eno uro. Del ogleda nepremičnine je tudi vrt, vključno z lopo in garažo ali kletjo. Na začetku ogleda vam bo nepremičninski posrednik dal brošuro o nepremičnini. Ta bo že vsebovala veliko potrebnih informacij o hiši.

Če je mogoče, čas ogleda določite tako, da so prostori dobro osvetljeni z dnevno svetlobo. Tako boste pred nakupom lažje opazili morebitne pomanjkljivosti ali posebnosti hiše.

Če se vam med sprehodom po prostorih porajajo vprašanja o morebitnih strukturnih spremembah (odprta kuhinja itd.), je najbolje, da vam nanje odgovorijo na kraju samem. Nekateri potencialni kupci na ogled pripeljejo geodeta. Postavite vprašanja, ki so pomembna za vašo odločitev o nakupu. Če ste za prodajalca potencialni novi lastnik stanovanja, se bo o ceni pogajal s pomočjo postopka zbiranja ponudb ali brez njega.

V podjetju Mr. Lodge imamo izkušnje s pogajanji o nakupni ceni in vam s svojim strokovnim znanjem stojimo ob strani, če želite kupiti hišo v Münchnu.

Dobili ste naročilo. Zdaj je čas za zadnji zagon za nakup hiše. Tako kot pri poizvedbi o financiranju vas čaka veliko birokracije in papirjev.

Potrebujete dokumente in podatke za notarja, ki bo sestavil kupoprodajno pogodbo in pravno overil nakup. Vedeti mora, kdaj bo nepremičnina zamenjala lastnika in katere napeljave in opremo boste prevzeli od prejšnjega lastnika. Če so na hiši, ki jo kupujete v Münchnu, hipoteke ali posojila, mora biti notar obveščen tudi o njih.

Ali je pri nakupu hiše v Münchnu vključen nepremičninski posrednik, kot je Mr. Lodge? V tem primeru so potrebni natančni osebni podatki in podatki o podjetju. Notarju pokažite tudi svojo finančno obveznost ali bančni izpisek. Za varnost se pozanimajte, kaj je potrebno za pogodbo o nakupu hiše. Tako ne boste ničesar pozabili in prodaja se ne bo po nepotrebnem zavlekla.

Na sestanek pri notarju s seboj prinesite veljaven osebni dokument. Morda bo trajalo nekaj tednov, preden boste končno vpisani v zemljiško knjigo kot novi lastnik stanovanja. V vmesnem času je na voljo prednostno obvestilo o prenosu nepremičnine. To preprečuje, da bi bila hiša ponovno prodana ali da bi upniki starega lastnika sprožili prisilno prodajo. Pred spremembo lastništva je treba o prodaji hiše obvestiti tudi komunalne službe in zavarovalnice.

Še en majhen nasvet od nas: skupaj s prodajalcem sestavite primopredajni zapisnik. V njem zabeležite vse pomanjkljivosti ali tehnične težave. Tako bosta obe strani v primeru spora na varni strani. V podjetju Mr. Lodge svojim strankam pomagamo pri pripravi takšnega protokola in vemo, kaj je treba vanj vključiti.