Domy na sprzedaż

Znalezienie domu w Monachium i okolicach, w którym chcesz się zestarzeć, nie jest łatwe. W końcu nawet niewielkie rozbieżności mogą stać się przeszkodą. Jeśli rozpoznasz je zbyt późno, po zakupie będziesz zirytowany swoją kosztowną inwestycją. Dlatego tym ważniejsze jest staranne przygotowanie.

Pierwszym krokiem jest uświadomienie sobie, jaki rodzaj domu chcesz kupić. Ile przestrzeni życiowej i pokoi potrzebujesz? Czy chcesz mieć prysznic, wannę lub, jeśli to możliwe, jedno i drugie? Zapoznaj się z okolicą, w tym z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie ma nic gorszego niż niechciane źródło hałasu, które zakłóca Twoje szczęście.

Ile czasu zajmuje dotarcie do pracy, lekarzy i innych ważnych obiektów? Przyjrzyj się regionalnej infrastrukturze transportu publicznego. Bezdzietne pary, które planują powiększenie swojej małej rodziny w późniejszym czasie, powinny zdecydowanie wziąć ten aspekt pod uwagę przy wyborze odpowiedniej nieruchomości.

Krótko mówiąc: zdaj sobie sprawę z tego, czego chcesz i potrzebujesz oraz bez czego możesz się obejść, jeśli to konieczne, jeśli finansowanie nie oferuje wystarczającej swobody dla wszystkich Twoich życzeń. My w Mr. Lodge, agenci nieruchomości w Monachium, z przyjemnością pomożemy Ci naszą wiedzą i doświadczeniem.

Następnym krokiem jest poszukiwanie. Aby to zrobić, musisz znać swój limit finansowy. Gdy poznasz maksymalną kwotę, jaką możesz wydać, możesz zacząć. Możesz skorzystać ze zwykłych portali nieruchomości lub uzyskać oferty od agentów nieruchomości w Monachium i okolicach. Jest na to kilka sposobów:

Kontakt tradycyjny: Rozmowa telefoniczna lub e-mail z zapytaniem o wyszukiwanie to najczęstsze podejście dla wielu potencjalnych nabywców.

Za pośrednictwem mediów społecznościowych: W Mr. Lodge korzystamy również z mediów społecznościowych, takich jak Instagram czy Facebook. Pozwala nam to nie tylko zaprezentować firmę, ale także sprzedawać domy. Zostań obserwującym. Właściwa nieruchomość może być tylko o jeden post dalej.

Poprzez zapytanie: Możesz skorzystać z formularza kontaktowego online na naszej stronie internetowej, aby wyszukać dom. Na podstawie Twoich danych możemy wyszukać odpowiednie nieruchomości w bardziej ukierunkowany sposób. Kliknij tutaj, aby przejść do naszego formularza kontaktowego dotyczącego zakupu domu.

Przynieś zobowiązanie finansowe do pożyczki na oglądanie, jeśli już je masz. To sygnał dla sprzedającego, że naprawdę poważnie myślisz o zakupie domu w Monachium i że stać Cię na tę nieruchomość. Wyróżnij się z tłumu potencjalnych nabywców za pomocą krótkiego, jasnego "wniosku o nieruchomość". W krótkim liście możesz wyrazić swoją motywację do zakupu domu.

W zamian poproś o wszystkie oficjalne i ważne dokumenty oraz informacje na temat domu na sprzedaż w Monachium. W zależności od rodzaju nieruchomości i specjalnych warunków ramowych (budynek zabytkowy, dziedziczne prawo budowlane, prawo pobytu itp.), Dokumentów może być więcej lub mniej.

Zawsze należy dołączyć wpis do księgi wieczystej lub obliczenie powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Należy również poprosić o faktury i inne dowody napraw, konserwacji i modernizacji, które zostały już przeprowadzone. Na niektóre usługi może nadal obowiązywać gwarancja.

Jeśli kupujesz dom w Monachium, Mr. Lodge zajmie się zebraniem i zestawieniem wszystkich niezbędnych dokumentów i informacji.

Finansowanie domu nie powinno być na krawędzi. Po pierwsze, powinieneś dowiedzieć się, na jaką nieruchomość możesz sobie pozwolić, jeśli chcesz kupić dom w Monachium. Przeanalizuj swoje dochody i wydatki. Ile pieniędzy możesz zebrać na miesięczną spłatę kredytu i koszty dodatkowe związane z zakupem domu bez popadania w trudności finansowe w życiu codziennym?

W Mr. Lodge zalecamy prowadzenie pisemnego rejestru wszystkich wydatków. Zapewni to lepszy przegląd finansów. Możesz skorzystać z kalkulatora finansowania lub zasięgnąć porady instytucji finansowej. Możemy skorzystać z naszej sieci, aby pomóc Ci znaleźć odpowiedniego eksperta w Monachium.

Dowiedz się również o możliwościach finansowania. Federalne dotacje państwowe, takie jak BEG (federalna dotacja na efektywne budynki), mogą być dostępne w Twoim przypadku. Specjalista ds. nieruchomości w Monachium, taki jak Mr. Lodge, może udzielić ci więcej informacji na ten temat, skontaktować cię z konsultantem ds. energii lub innym ekspertem i pomóc ci ubiegać się o dofinansowanie.

Jeśli zaciągasz kredyt na zakup domu w Monachium, nie zapomnij o dodatkowych kosztach zakupu. Większość potencjalnych nabywców będzie zaznajomiona z podatkiem od przeniesienia własności gruntu i opłatami notarialnymi. Koszty ewentualnej ekspertyzy lub ubezpieczenia i innych faktur nie są brane pod uwagę przy zakupie domu. Pamiętaj, aby zaplanować bufor na niespodziewane naprawy i inne koszty.

Nie przyjmuj pierwszej oferty finansowania, która się pojawi, ale porównaj kilku dostawców. Być może będziesz w stanie uzyskać pożyczkę o korzystniejszym oprocentowaniu w innym miejscu. Dostępny kapitał własny powinien wynosić co najmniej 20% ceny zakupu. Większość banków pożyczy tylko 80% ceny zakupu. Finansowanie bez kapitału własnego, znane również jako finansowanie całkowite, jest możliwe tylko w niektórych przypadkach i tylko przy wyższych stopach procentowych. Wpis SCHUFA również nie może być ujemny. Zapytaj banki, jakie dokumenty są wymagane do uzyskania finansowania.

Przygotuj się do inspekcji domu. Dobrym pomysłem jest spakowanie składanej miarki, aby sprawdzić, czy meble i inne wyposażenie mają wystarczająco dużo miejsca. Jeśli to możliwe, zrób własne zdjęcia lub filmy domu, aby móc później wspólnie omówić swoje wrażenia. Będziesz potrzebować na to zgody sprzedawcy.

Oglądanie trwa zazwyczaj około godziny. Ogród, w tym szopa i garaż lub piwnica są również częścią zwiedzania nieruchomości. Na początku oglądania agent nieruchomości wręczy ci broszurę nieruchomości. Będzie ona zawierać wiele niezbędnych informacji na temat domu.

Jeśli to możliwe, zaplanuj oglądanie tak, aby pokoje były dobrze oświetlone światłem dziennym. Ułatwi to dostrzeżenie wszelkich wad lub szczególnych cech domu przed zakupem.

Jeśli podczas oglądania pomieszczeń pojawią się pytania dotyczące ewentualnych zmian konstrukcyjnych (otwarta kuchnia itp.), najlepiej jest uzyskać na nie odpowiedź na miejscu. Niektórzy potencjalni nabywcy przyprowadzają na oględziny geodetę. Zadawaj pytania, które są ważne dla podjęcia decyzji o zakupie. Jeśli jesteś potencjalnym nowym właścicielem domu dla sprzedającego, cena będzie negocjowana z lub bez pomocy procesu licytacji.

W Mr. Lodge mamy doświadczenie w negocjowaniu ceny zakupu i wesprzemy Cię naszą wiedzą, jeśli chcesz kupić dom w Monachium.

Otrzymałeś kontrakt. Teraz nadszedł czas na ostatni etap zakupu domu. Podobnie jak w przypadku zapytania o finansowanie, czeka Cię dużo biurokracji i papierkowej roboty.

Potrzebne są dokumenty i informacje dla notariusza, który sporządzi umowę kupna i prawnie poświadczy zakup. Musi on wiedzieć, kiedy nieruchomość zmieni właściciela i które elementy wyposażenia zostaną przejęte od poprzedniego właściciela. Jeśli dom kupowany w Monachium jest obciążony kredytem hipotecznym lub pożyczką, notariusz również musi zostać o tym poinformowany.

Czy agent nieruchomości w Monachium, taki jak Mr. Lodge, jest zaangażowany w zakup domu? W takim przypadku wymagane są dokładne dane osobowe i firmowe. Należy również okazać notariuszowi zobowiązanie finansowe lub wyciąg bankowy. Na wszelki wypadek zapytaj, co jest potrzebne do umowy kupna domu. W ten sposób niczego nie zapomnisz, a sprzedaż nie zostanie niepotrzebnie opóźniona.

Na spotkanie z notariuszem należy przynieść ważny dokument tożsamości. Może minąć kilka tygodni, zanim zostaniesz ostatecznie wpisany do księgi wieczystej jako nowy właściciel domu. W międzyczasie obowiązuje priorytetowe zawiadomienie o przeniesieniu własności. Zapobiega to ponownej sprzedaży domu lub wszczęciu przymusowej sprzedaży przez wierzycieli starego właściciela. Media i ubezpieczyciele również muszą zostać poinformowani o sprzedaży domu przed zmianą właściciela.

Kolejna mała rada od nas: sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy razem ze sprzedającym. Należy w nim odnotować wszelkie usterki i problemy techniczne. W ten sposób obie strony są po bezpiecznej stronie w przypadku sporu. W Mr. Lodge wspieramy naszych klientów w sporządzaniu takiego protokołu i wiemy, co powinno się w nim znaleźć.