Należy pamiętać, że standardowa wycena online nie może zastąpić indywidualnej wyceny nieruchomości przez naszych ekspertów. W wielu przypadkach osobista analiza na miejscu, uwzględnienie specyficznych cech nieruchomości i ukierunkowana strategia marketingowa mogą skutkować znacznie wyższą wartością rynkową - w niektórych przypadkach nawet o 35%.
Wycena online zapewnia wstępne oszacowanie ceny rynkowej. Należy pamiętać, że nie może ona zastąpić indywidualnej wyceny nieruchomości przez naszych ekspertów. W wielu przypadkach osobista analiza na miejscu, uwzględnienie specyficznych cech nieruchomości i ukierunkowana strategia marketingowa mogą skutkować znacznie wyższą wartością rynkową - w niektórych przypadkach nawet o 35%.
Dlatego w Mr. Lodge łączymy cyfrową wycenę nieruchomości z osobistą oceną doświadczonych agentów nieruchomości.
Na życzenie nasi eksperci ds. nieruchomości osobiście omówią wyniki i pokażą
w jaki sposób można osiągnąć najlepszą możliwą cenę sprzedaży nieruchomości.
Korzyści:
Norbert Verbücheln
Dyrektor zarządzający
norbert.verbuecheln@mrlodge.de
Prinz-Ludwig-Straße 7
80333 München
Jacqueline Sauren
Kierownik działu sprzedaży nieruchomości
Prinz-Ludwig-Straße 7
80333 München
Istnieją różne sytuacje, w których wymagana jest neutralna i dobrze uzasadniona wycena nieruchomości. Zapewnia ona przejrzystość i służy jako podstawa do podejmowania decyzji.
Cena zakupu jest podstawą podatku od przeniesienia własności nieruchomości (3,5% w Bawarii). Cena zakupu nieruchomości stanowi podstawę amortyzacji w fazie wynajmu. Na podstawie ceny zakupu urząd skarbowy oblicza udział budowlany podlegający opodatkowaniu.
W przypadku spadków i darowizn, wycena nieruchomości jest wykorzystywana przez urząd skarbowy do określenia wartości podatkowej. W przypadku darowizn, np. w ramach rodziny, można również przeprowadzić bieżącą wycenę, aby umożliwić sprawiedliwy podział lub wyrównanie aktywów. Wycena ta może różnić się od wyceny podatkowej.
W kontekście rozwodu wartość nieruchomości ma decydujące znaczenie dla obliczenia początkowego i końcowego majątku. Obiektywna wycena (np. poprzez określenie wartości rynkowej) zapewnia przejrzystość i sprawiedliwy podział majątku.
Aktualna wartość nieruchomości odgrywa ważną rolę w kwestiach finansowania, finansowania uzupełniającego, zmiany harmonogramu spłaty zadłużenia lub długoterminowego planowania aktywów. Dobrze uzasadniona wycena stanowi podstawę do rozmów z bankami i doradcami. Wartość określona przez bank finansujący zwykle odbiega od tej wartości.
Jesteśmy Twoim silnym partnerem na każdym etapie procesu sprzedaży.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Kierownik działu sprzedaży nieruchomości
