Wynajem umeblowanego mieszkania w Monachium

Osobiste, bezpieczne i bezproblemowe.

Chcesz wynająć swój wyposażony dom lub umeblowane mieszkanie w aglomeracji Monachium, nad jeziorem Tegernsee lub w regionie Oberland? Mr. Lodge przejmuje cały proces wynajmu, od doradztwa w zakresie wysokości czynszu, przez promocję oferty, aż po przekazanie nieruchomości, i znajduje odpowiedniego najemcę dla Państwa nieruchomości spośród międzynarodowej sieci potencjalnych najemców o sprawdzonej wiarygodności kredytowej.

Sprawdzoni najemcy i weryfikacja zdolności kredytowej przez SCHUFA i Creditreform
Osobisty opiekun na miejscu
Lider rynku w aglomeracji Monachium
Międzynarodowa grupa docelowa i doradztwo w ponad 20 językach

Zgłoś nową nieruchomość Zgłoś znaną nieruchomość

Möblierte 7-Zimmer-Wohnung in München-Solln

4,8 / 5 Ocena Google

Ponad 53 000

pośredniczyliśmy w sprzedaży mieszkań i domów

w ciągu ostatnich 20 lat

Ponad 6 500

Właścicieli, którzy zaufali profesjonalnej obsłudze Mr. Lodge

Ponad 5 000

Mieszkania objęte regularną i aktywną obsługą

Ponad 2 300

udanych transakcji

w ciągu ostatnich 12 miesięcy

Dlaczego opłaca się wynajmować umeblowane mieszkania

Dzięki wynajmowi umeblowanego mieszkania na czas zachowujesz elastyczność i w każdej chwili możesz podjąć nową decyzję dotyczącą swojej nieruchomości – niezależnie od tego, czy chcesz ją później sprzedać, wykorzystać na własne potrzeby, czy ponownie wynająć.

Emigranci, pracownicy projektowi i studenci nieustannie wykazują duże zapotrzebowanie na umeblowane mieszkania.

Mieszkania umeblowane generują o 10–30% wyższe dochody z wynajmu, ponieważ są znacznie bardziej atrakcyjne dla najemców poszukujących mieszkania gotowego do natychmiastowego wprowadzenia się i w pełni wyposażonego.

Koszty wyposażenia i napraw można odliczyć od podatku (koszty uzyskania przychodu/amortyzacja).

Zapoznaj się z przeglądem kolejnych korzyści płynących z wynajmu umeblowanych mieszkań.

Komu wynajmujemy Państwa umeblowane mieszkanie

Mr. Lodge pozyskuje klientów z międzynarodowej grupy docelowej o sprawdzonej wiarygodności kredytowej – często dzięki wieloletnim kontaktom biznesowym:

ekspatów oraz kadr kierowniczych międzynarodowych koncernów i spółek z indeksu DAX
pracownicy projektowi i tymczasowi na okres kilku miesięcy
profesorów gościnnych, naukowców i studentów renomowanych instytucji
osoby pracujące, osoby prywatne i rodziny w fazie przejściowej lub przeprowadzki

Jako członek SCHUFA i Creditreform, Mr. Lodge sprawdza zdolność kredytową każdego potencjalnego najemcy. Otrzymują Państwo wyłącznie starannie wyselekcjonowanych i sprawdzonych kandydatów. To Państwo decydują, czy chcą Państwo być obecni podczas oglądania nieruchomości, czy też Mr. Lodge ma przeprowadzić oględziny w Państwa imieniu.

Ostateczną decyzję o tym, komu wynajmą Państwo swój dom lub umeblowane mieszkanie, zawsze podejmują Państwo sami. Udostępniamy Państwu sprawdzone, dwujęzyczne umowy najmu lub zajmiemy się za Państwa całą procedurą wynajmu, dzięki czemu nie ponoszą Państwo żadnych dodatkowych kosztów.

Idealny obiekt do wynajmu z wyposażeniem

Mieszkanie zazwyczaj uznaje się za umeblowane, jeśli wynajmujący zapewnia ponad połowę wyposażenia niezbędnego do prowadzenia gospodarstwa domowego. Szczególnie poszukiwane są obiekty w dobrej lokalizacji, gotowe do natychmiastowego wprowadzenia się i w pełni wyposażone. Ważne jest, aby wszystkie elementy wyposażenia były zadbane, bezpieczne i sprawne.

Lista kontrolna: Czy Państwa nieruchomość spełnia wymagania?

W pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania (w tym wyposażona kuchnia) Dostępne na co najmniej sześć miesięcy Atrakcyjne otoczenie i dostęp do transportu publicznego (metro, kolej podmiejska, tramwaj) Zadbany stan i nowoczesne wyposażenie Pełne informacje o nieruchomości (powierzchnia mieszkalna/użytkowa, wyposażenie, świadectwo energetyczne)

W Mr. Lodge oferujemy również luksusowe apartamenty i wille. Jeśli Państwa nieruchomość jest wyposażona w szczególnie wysokiej jakości udogodnienia, takie jak basen, taras na dachu lub znajduje się w wyjątkowej lokalizacji, chętnie sprawdzimy, czy możliwe jest jej wynajęcie jako obiektu luksusowego.

Tutaj znajdą Państwo więcej szczegółów na temat idealnej nieruchomości lub mogą Państwo szybko i bezpłatnie pobrać naszą listę kontrolną dotyczącą wynajmu nieruchomości umeblowanej.

Koszty, prowizje i przychody z wynajmu

W przypadku pomyślnego wynajęcia Państwa umeblowanego mieszkania lub domu naliczana jest prowizja. Jej wysokość zależy od uzgodnionego okresu najmu i jest obliczana według modelu progresywnego. Dokładną, aktualnie obowiązującą tabelę prowizji można znaleźć w zestawieniu kosztów. Dla najemców pośrednictwo jest bezpłatne.

Chętnie wspólnie z Państwem ustalimy wysokość czynszu za Państwa mieszkanie lub dom. Zależy ona od wielu czynników, takich jak ogólny stan mieszkania, jego wielkość, rozkład pomieszczeń i lokalizacja. Bardzo ważne dla wysokości czynszu jest również wyposażenie.

Przykład: potencjalne dochody z wynajmu

Umeblowane dwupokojowe mieszkanie o średnim standardzie wyposażenia jest zazwyczaj wynajmowane za około 1 750–2 100 euro miesięcznie. Jeśli standard wyposażenia jest wyższy, a w zależności od wielkości mieszkania, czynsz może wynosić od 2 100 do 3 000 euro miesięcznie. Tutaj znajdą Państwo więcej informacji na temat ustalania wysokości czynszu.

5 kroków do udanego wynajmu nieruchomości

Wstępna konsultacja i zgłoszenie nieruchomości

Bezpłatna wstępna konsultacja telefoniczna, wideokonferencja lub na miejscu.
Promocja

Profesjonalna sesja zdjęciowa i filmowa, wysokiej jakości opis nieruchomości, publikacja na wszystkich najważniejszych portalach.
Oglądanie nieruchomości

Organizacja oraz, na życzenie, przeprowadzanie indywidualnych oglądania nieruchomości z weryfikowanymi potencjalnymi nabywcami.
Umowa i weryfikacja najemcy

Weryfikacja zdolności kredytowej, umowa najmu w języku niemieckim i angielskim, dokładne uzgodnienie wszystkich szczegółów.
Przekazanie

Na życzenie: sporządzenie protokołu przekazania w formie cyfrowej wraz ze zdjęciami.

Jak wynająć umeblowane mieszkanie w Monachium zgodnie z przepisami prawa

W Monachium wykorzystywanie lokali mieszkalnych do celów innych niż mieszkalne podlega surowym przepisom. Miasto Monachium uznaje wynajem na okresy od 6 miesięcy za typowe wykorzystanie lokalu mieszkalnego. Krótsze okresy mogą być traktowane jako wykorzystywanie lokalu mieszkalnego do celów innych niż mieszkalne.

Mr. Lodge zazwyczaj wynajmuje mieszkania na okres od 6 miesięcy i wydaje zaświadczenie od wynajmującego, dzięki któremu najemcy mogą zarejestrować się w urzędzie.

Zaletą wynajmu umeblowanego na czas określony jest to, że w przypadku lokali mieszkalnych udostępnianych wyłącznie do tymczasowego zamieszkania obowiązują łagodniejsze przepisy – ograniczenie wysokości czynszu nie ma tu zastosowania. Jeśli chcą Państwo wynająć lokal na czas określony, możliwe jest zawarcie umowy najmu terminowej z ustaloną datą zakończenia, o ile istnieje uzasadniona przyczyna, na przykład późniejsze przeznaczenie lokalu na własne potrzeby lub planowana renowacja.

Uwaga: informacje ogólne, nie stanowią porady prawnej.

Zakres naszych usług związanych z wynajmem

Mr. Lodge towarzyszy Państwu przez cały proces wynajmu, oferując skoordynowane usługi:

Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung – zwei Personen besprechen einen Wohnungsgrundriss am Tisch

Ustalenie wysokości czynszu

Realistyczna, zgodna z rynkiem wycena wysokości czynszu.

Immobilienfotograf nimmt mit Stativ und Kamera ein Wohnzimmer auf

Usługi fotograficzne i wideo

Profesjonalna prezentacja nieruchomości przez zespół fotografów i specjalistów ds. mediów.

Wohnzimmer nach Home Staging mit Designsessel, Stehlampe und hellem Teppich

Projektowanie wnętrz / doradztwo w zakresie wyposażenia

Na życzenie: doradztwo i realizacja przez zespół projektantów wnętrz. Wyposażenie, które przypadnie do gustu potencjalnym klientom.

Handwerker bei Wartungsarbeiten in einer Münchner Wohnung mit Blick auf die Frauenkirche

Weryfikacja zdolności kredytowej i umowa najmu

Weryfikacja zdolności kredytowej oraz umowa najmu w języku niemieckim i angielskim.

Serwis techniczny

Pomoc przy naprawach i pracach remontowych.

Organizacja sprzątania

Pomagamy Państwu w wyborze firmy sprzątającej.

Przegląd wszystkich usług dla wynajmujących oferowanych przez Mr. Lodge

Państwa osobiste osoby kontaktowe w Mr. Lodge

W Mr. Lodge na pierwszym planie stoi indywidualna obsługa, ponieważ wynajem Państwa umeblowanego mieszkania lub domu to kwestia zaufania, której nie da się sprowadzić do kilku kliknięć. Zamiast anonimowej obsługi online, u nas czeka na Państwa stały doradca, który doskonale zna Państwa nieruchomość, cele oraz rynek monachijski.

Poświęcamy Państwu czas, uważnie Państwa słuchamy i towarzyszymy Państwu jako doradcy, źródło pomysłów i partnerzy – od wstępnej oceny aż po pomyślne wynajęcie nieruchomości. W ten sposób powstaje współpraca na równych zasadach, dzięki której w każdej chwili czują się Państwo w dobrych rękach.

Lisa Hessner

Kierownictwo działu wynajmu

Dyplomowana ekonomistka ds. nieruchomości (DIA)

+49 89 340 823-45 +49 151 68801535 Wyślij e-mail
Kevin Radde

Kierownik zespołu | Wynajem

Specjalista ds. nieruchomości (IHK)

+49 89 340 823-103 +49 151 50486853 Wyślij e-mail
Steven Meyer

Doradca ds. nieruchomości | Wynajem

Pośrednik w obrocie nieruchomościami (IHK)

+49 89 340 823-27 +49 175 5854819 Wyślij e-mail
Diana Tunjic

Doradca ds. nieruchomości | Wynajem

Licencjat z gospodarki nieruchomościami

+49 89 340 823-13 +49 170 1222916 Wyślij e-mail

Umów się na konsultację Zgłoś nieruchomość bezpośrednio

Opinie i referencje

Zadowoleni właściciele to najlepsza rekomendacja. Autentyczne opinie wynajmujących, wysoka ocena w Google oraz członkostwo w IVD potwierdzają rzetelność firmy Mr. Lodge.

„Drogi zespole Mr. Lodge, serdecznie dziękujemy za Wasze wsparcie. Od pierwszego kontaktu aż po wynajem wszystko przebiegało profesjonalnie, rzetelnie i terminowo.”

CZYTAJ WIĘCEJ CZYTAJ MNIEJ

„Kompleksowy pakiet bez zmartwień – po prostu fantastyczny, świadczący o wyczuciu i wiedzy w Państwa dziedzinie. Serdecznie dziękujemy za tę wspaniałą współpracę oraz serdecznie dziękujemy Panu, Panie Radde, za Pańską fachowość, wiedzę specjalistyczną i przyjazną atmosferę podczas naszej pierwszej osobistej rozmowy.”

Hans Pletl

Maj 2026

„Od 2018 roku wynajmujemy kilka mieszkań za pośrednictwem Mr. Lodge. Jesteśmy bardzo dobrze obsługiwani.”

CZYTAJ WIĘCEJ CZYTAJ MNIEJ

„Obsługa w zakresie wynajmu jest bardzo profesjonalna. Dlatego też w 2025 roku przekazaliśmy firmie Mr. Lodge kolejną nieruchomość przeznaczoną na mieszkania umeblowane. Jesteśmy bardzo zadowoleni z obsługi i gorąco polecamy firmę Mr. Lodge.”

Peter Eichenseer

Luty 2026

„Od wielu lat wynajmuję swoje mieszkanie za pośrednictwem Mr. Lodge i zawsze mam same pozytywne doświadczenia!”

CZYTAJ WIĘCEJ CZYTAJ MNIEJ

„Znowu to samo: mieszkanie było nieco zabrudzone przez najemców i wymagało kilku napraw. Zespół Mr. Lodge doskonale skoordynował wszystkie działania – sprzątanie, konserwację i ponowne wynajęcie – a wszystko to w rekordowym czasie dwóch tygodni od wyprowadzki poprzednich najemców. Dla mnie to było całkowicie bezproblemowe. Zespół był zawsze dostępny, przyjazny i kompetentny. Dziękuję Mr. Lodge za kolejną doskonałą pracę!”

Christiane

Listopad 2025

Inne opinie właścicieli nieruchomości Zobacz nieruchomości referencyjne

Najczęściej zadawane pytania dotyczące wynajmu nieruchomości z wyposażeniem

Jakie usługi obejmuje Mr. Lodge?
Dla kogo Mr. Lodge jest odpowiednim dostawcą?
Ile będzie mnie kosztować korzystanie z Mr. Lodge?
Jak mogę zareklamować moje mieszkanie na Mr. Lodge?

Was kostet es mich, eine möblierte Immobilie über Mr. Lodge zu vermieten?

Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Gibt es in München eine Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen?

Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Brauche ich eine Genehmigung, um möbliert zu vermieten?

Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Was ist die Wohnungsgeberbestätigung und wer stellt sie aus?

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Wer sind die Mieter meiner Wohnung?

Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?

Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Kann ich meine möblierte Wohnung befristet vermieten?

Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).

Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
In welchen Regionen vermittelt Mr. Lodge?

Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Welche Unterlagen brauche ich für die Anmeldung meines Objekts?

Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.

Wystaw nieruchomość na sprzedaż

Spraw, aby Twoja oferta wynajmu umeblowanego mieszkania stała się sukcesem. Rejestracja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Zgłoś nieruchomość

Ceny nieruchomości w Monachium w 2026 r.

Ile warta jest Twoja nieruchomość? W naszym przeglądzie znajdziesz wszystkie trendy i zmiany dotyczące cen wynajmu i sprzedaży.

Ceny nieruchomości w Monachium w 2026 r.

Wszystkie informacje dla wynajmujących

Mają Państwo dodatkowe pytania dotyczące wynajmu umeblowanego mieszkania lub domu? Tutaj znajdą Państwo wszystkie odpowiedzi.

Najczęściej zadawane pytania dla wynajmujących

z powrotem top

Wynajem umeblowanego mieszkania w Monachium

Dlaczego opłaca się wynajmować umeblowane mieszkania

Elastyczność

Wysoki popyt

Wyższe dochody z wynajmu

Korzyści podatkowe

Komu wynajmujemy Państwa umeblowane mieszkanie

Idealny obiekt do wynajmu z wyposażeniem

Lista kontrolna: Czy Państwa nieruchomość spełnia wymagania?

Koszty, prowizje i przychody z wynajmu

5 kroków do udanego wynajmu nieruchomości

Jak wynająć umeblowane mieszkanie w Monachium zgodnie z przepisami prawa

Zakres naszych usług związanych z wynajmem

Ustalenie wysokości czynszu

Usługi fotograficzne i wideo

Projektowanie wnętrz / doradztwo w zakresie wyposażenia

Weryfikacja zdolności kredytowej i umowa najmu

Serwis techniczny

Organizacja sprzątania

Państwa osobiste osoby kontaktowe w Mr. Lodge

Opinie i referencje

Najczęściej zadawane pytania dotyczące wynajmu nieruchomości z wyposażeniem

To również może Cię zainteresować