Prosimy o kontakt w przypadku zainteresowania naszymi nieruchomościami.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Kierownik działu sprzedaży nieruchomości
Znaleziono 9 ofert nieruchomości
do
do
do
do
do
Au: Ekskluzywne, umeblowane mieszkanie z przestronnym balkonem - dostępne wkrótce
| Cena zakupu | 1 450 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 124,11 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
Ekskluzywne, umeblowane mieszkanie na 3 piętrze jest łatwo dostępne windą lub klatką schodową i szczyci się prawdziwą atrakcją - przestronnym…
Berg am Laim: Ekskluzywne mieszkanie z tarasem na dachu i przestronnym rozkładem pomieszczeń
| Cena zakupu | 849 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 132,11 m² |
| Mieszkanie na poddaszu | 3,5 Pokój |
Dostępne od sierpnia
To przestronne, pełne światła mieszkanie trzypokojowe jest jedynym lokalem na 4. piętrze budynku wybudowanego w 1968 roku i…
Trudering: 3,5-pokojowe mieszkanie typu maisonette na ostatnim piętrze z doskonałym układem pomieszczeń i balkonem - wolne
| Cena zakupu | 949 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 122,31 m² |
| Mieszkanie typu maisonette | 3,5 Pokój |
W pełni umeblowane i wysokiej jakości wyposażone 3,5-pokojowe mieszkanie typu maisonette na ostatnim piętrze rozciąga się na całym ostatnim piętrze…
Bogenhausen: Mieszkanie z 3,5 pokojami, dostosowane do potrzeb osób starszych – życie w zielonej i centralnej okolicy (wolne)
| Cena zakupu | 690 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 117,84 m² |
| Płaski | 3,5 Pokój |
To atrakcyjne mieszkanie z 3,5 pokojami znajduje się na pierwszym piętrze zadbanego kompleksu mieszkaniowego, wybudowanego w 1967 roku. W budynku…
Schwabing-West: Słoneczne 3-pokojowe mieszkanie z pięknym widokiem na góry
| Cena zakupu | 650 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 69,08 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
Park Olimpijski tuż obok
To piękne mieszkanie znajduje się na ósmym piętrze budynku z windą, w bardzo zadbanym domu utrzymanym w typowym stylu…
Stockdorf: Gustowne 3,5-pokojowe mieszkanie na wsi, a jednocześnie blisko centrum miasta
| Cena zakupu | 595 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 101,02 m² |
| Płaski | 3,5 Pokój |
Cała rodzina czuje się tu jak w domu
To atrakcyjne, optymalnie rozplanowane mieszkanie znajduje się w bardzo zadbanym kompleksie mieszkalnym…
Bad Aibling: Słoneczne 3,5-pokojowe mieszkanie z 2 balkonami - dostępne wkrótce
| Cena zakupu | 513 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 90 m² |
| Płaski | 3,5 Pokój |
To zadbane i nowe mieszkanie na pierwszym piętrze dobrze utrzymanego domu trzyrodzinnego zachwyca ekskluzywnym wyposażeniem i przemyślaną koncepcją…
Waldtrudering: Jasne 3-pokojowe mieszkanie - doskonale skrojone i centralnie położone
| Cena zakupu | 470 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 85,46 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
Cięcie i lokalizacja są tutaj w sam raz
Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 85 m² i dobrze przemyślanemu planowi piętra, nieruchomość…
Au: Urocze 3-pokojowe mieszkanie w pobliżu Isar - dostępne
| Cena zakupu | 699 000 € |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 70,22 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
To urocze 3-pokojowe mieszkanie znajduje się w popularnej dzielnicy Au-Haidhausen i zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń oraz nowoczesną…
Thalkirchen: Nowoczesne życie nad Izarą - designerskie mieszkanie z ogrodem w ekskluzywnej lokalizacji
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 104 m² |
| Mieszkanie na parterze | 3 Pokój |
To niezwykłe mieszkanie w ogrodzie łączy w sobie luksusową kulturę życia, ponadczasową architekturę i ekskluzywne zacisze w samym sercu Monachium.…
Bogenhausen: Kompaktowe 3-pokojowe mieszkanie w dzielnicy Parkstadt
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 59 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
To kompaktowe 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż znajduje się na 2. piętrze kompleksu mieszkalnego wybudowanego w 1957 roku. Wychodzi na południe i…
Bogenhausen: Przestronne 3-pokojowe mieszkanie w Arabellapark
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 98 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z loggią i widokiem na park
To przestronne, dobrze zaprojektowane 3-pokojowe mieszkanie na 3. piętrze zachwyca…
Luksusowo odnowiony dom marzeń ze słoneczną oranżerią
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 83,56 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
Spełnij swoje marzenia!
Szukasz czegoś wyjątkowego? Odkryj to wysokiej jakości odnowione 3-pokojowe mieszkanie na 4. piętrze - z windą -…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 80 m² |
| Mieszkanie typu maisonette | 3 Pokój |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Wysokiej jakości mieszkanie w Olympiapark
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 81 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
Dobra decyzja...
... że jesteś zainteresowany tym gustownym 3-pokojowym mieszkaniem. Nieruchomość ma ok. 81 m² z balkonem i znajduje się na 1.…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 78 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 69,91 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Cena zakupu | Sprzedany |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 73 m² |
| Płaski | 3 Pokój |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Zakup trzypokojowego mieszkania w Monachium – przestrzeń dla rodziny, par i jako inwestycja kapitałowa
Zakup trzypokojowego mieszkania w Monachium jest zazwyczaj skierowany do par potrzebujących więcej przestrzeni, małych rodzin oraz wspólnot mieszkaniowych. W porównaniu z mniejszymi mieszkaniami na pierwszy plan wysuwa się tu przede wszystkim dodatkowa przestrzeń, która może służyć jako pokój dziecięcy, druga sypialnia, pokój gościnny, domowe biuro lub dodatkowa strefa relaksu. Dzięki temu ten wszechstronny typ nieruchomości nadaje się zarówno do długoterminowego użytkowania na własne potrzeby, jak i jako solidna inwestycja kapitałowa pod wynajem.
Szczególnie w Monachium popyt na dobrze rozplanowane mieszkania trzypokojowe utrzymuje się na stałym, wysokim poziomie. Również w tym przypadku stabilność gospodarcza oraz różnorodność branż i instytucji (uczelnie wyższe, instytuty im. Maxa Plancka i Fraunhofera) w mieście i regionie Monachium stanowią doskonałą podstawę dla długoterminowych perspektyw wzrostu wartości nieruchomości i możliwości wynajmu.
Szczególnie atrakcyjne lokalizacje znajdują się między innymi w Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Haidhausen-Au, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem oraz w okolicach Monachium.
Osoby, które chcą mieszkać w bardziej kompaktowych warunkach lub dysponują mniejszym budżetem, znajdą odpowiednie alternatywy w postaci mieszkań jednopokojowych lub dwupokojowych w Monachium. Jeśli potrzebna jest większa powierzchnia, bardziej interesującym rozwiązaniem może być mieszkanie czteropokojowe w Monachium.
Rozwój rynku i ceny mieszkań 3-pokojowych w Monachium w 2026 r.
Rynek nieruchomości w Monachium w pierwszym kwartale 2026 r. wykazywał stabilną sytuację z lekko pozytywną tendencją, a w drugim kwartale – nieco bardziej powściągliwą. Po korektach cenowych w ostatnich latach poziom cen w dużej mierze się ustabilizował. Według analiz komisji rzeczoznawców miasta Monachium średnia cena za metr kwadratowy mieszkań własnościowych wynosi około 8 165 €, a w szczególnie poszukiwanych lokalizacjach, takich jak Schwabing czy Altstadt-Lehel, jest znacznie wyższa. Szczegółowe informacje na temat zmian cen można znaleźć w naszym przewodniku po cenach nieruchomości w Monachium.
Mieszkanie trzypokojowe jest atrakcyjne również jako obiekt inwestycyjny. Wynajem z wyposażeniem zapewnia dodatkową elastyczność i potencjał do uzyskania wyższych dochodów z wynajmu. Poziom czynszów utrzymuje się na wysokim poziomie: według serwisu ImmoScout24 średnia (za mieszkanie nieumeblowane) wynosi obecnie około 20,44 €/m², a rozpiętość cenowa wynosi od około 15,57 do 34,13 €/m².
Ile kosztuje trzypokojowe mieszkanie w Monachium?
W przypadku trzypokojowego mieszkania (nieruchomość istniejąca) o typowej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 70–90 m² ceny zakupu wynoszą od około 455 000 € do 840 000 €. W przypadku nowych budynków (pierwsze oddanie do użytku) wynoszą one od około 700 000 € do 2 250 000 €.
Decydujące znaczenie mają lokalizacja, stan techniczny i rok budowy: Ceny mieszkań na rynku wtórnym, w zależności od wyposażenia, wahają się zazwyczaj od 6 500 € do ponad 12 000 € za m², a w nowych budynkach od 10 000 € do 15 000 € za m²; w najlepszych lokalizacjach możliwe są nawet ceny powyżej 25 000 € za m².
Chcieliby Państwo wiedzieć, ile obecnie warta jest Państwa nieruchomość? Dowiedzcie się, jak oszacować wartość swojej nieruchomości i jakie czynniki determinują cenę w Monachium. Aby uzyskać szybką wstępną wycenę, skorzystajcie z naszego internetowego kalkulatora cen.
Które dzielnice są popularne wśród osób chcących kupić trzypokojowe mieszkanie w Monachium?
Przy zakupie trzypokojowego mieszkania w Monachium to właśnie otoczenie mieszkaniowe ma decydujący wpływ na jakość życia, atrakcyjność dla najemców oraz zmiany wartości nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się lokalizacje łączące dobrą infrastrukturę i tereny zielone z bardzo dobrym dostępem do transportu publicznego.
Właśnie taką kombinację oferują następujące dzielnice Monachium:
Schwabing i Maxvorstadt
- Idealne dla: par i rodzin ceniących centralną lokalizację (kupujących i najemców)
- Charakter: bliskość Ogrodu Angielskiego, tętniąca życiem scena kawiarniana i kulturalna z muzeami, galeriami, uniwersytetami i szkołami wyższymi
- Zabudowa: mieszkania w starych budynkach, budynki z okresu Gründerzeit, mieszkania w nowych budynkach i nowoczesne apartamenty
Haidhausen-Au i dzielnica Glockenbachviertel
- Idealne dla: osób samotnych, par i młodych rodzin
- Charakter: tętniące życiem dzielnice mieszkaniowe, blisko rzeki Izary i jej łęgów, bardzo dobra infrastruktura z bogatą ofertą kulturalną i doskonałą ofertą gastronomiczną (kawiarnie, bary, restauracje)
- Zabudowa: pełne charakteru mieszkania w starych budynkach i z okresu Gründerzeit, nowoczesne budynki
Bogenhausen i Nymphenburg
- Idealne dla: par i rodzin
- Charakter: spokojne, ekskluzywne dzielnice mieszkaniowe; bliskość rzeki Izary i parku Herzogpark w Bogenhausen, rozległego parku pałacowego w Nymphenburgu oraz alei Auffahrtsallee
- Zabudowa: wysokiej jakości mieszkania własnościowe oraz reprezentacyjne mieszkania w stylowych i zabytkowych budynkach; okolica charakteryzuje się obecnością willi
Giesing, Perlach i Ramersdorf
- Idealne dla: par i rodzin
- Charakter: ugruntowane dzielnice, solidna infrastruktura i bardzo dobre połączenia komunikacyjne dzięki Mittlerem Ringowi oraz metrem i kolejką podmiejską (bliskość rzeki Izary w Giesing)
- Zabudowa: mieszkania z rynku wtórnego, zmodernizowane stare budynki, nowe projekty budowlane
Trudering i Riem
- Idealne dla: rodzin, par i osób dojeżdżających do pracy
- Charakter: spokojne, raczej podmiejskie dzielnice mieszkaniowe z dużą ilością zieleni; Riem z parkiem krajobrazowym i dzielnicą Messestadt Riem
- Zabudowa: mieszkania własnościowe w nowoczesnych kompleksach mieszkaniowych i nowych dzielnicach, w otoczeniu uzupełnione domami szeregowymi i jednorodzinnymi
Laim i Pasing
- Idealne dla: rodzin i par
- Charakter: spokojne i przyjazne do życia, wiele terenów zielonych i dobra infrastruktura; Pasing z własnym Centrum i różnorodnymi możliwościami zakupowymi
- Zabudowa: mieszkania w istniejących budynkach oraz w nowo wybudowanych, zarówno w dzielnicach o ugruntowanej tradycji, jak i w nowo powstałych, domy jednorodzinne, domy szeregowe
Również okolice Monachium zyskują coraz większe znaczenie dla nabywców mieszkań trzypokojowych, zwłaszcza dzięki większej powierzchni mieszkalnej i często bardziej atrakcyjnym cenom. To, która lokalizacja będzie najbardziej odpowiednia, zależy ostatecznie od Państwa priorytetów dotyczących otoczenia, infrastruktury i budżetu. Chętnie doradzimy Państwu osobiście, aby wspólnie znaleźć lokalizację odpowiednią dla Państwa.
Ile kapitału własnego potrzebuję, aby kupić trzypokojowe mieszkanie w Monachium?
Przy zakupie trzypokojowego mieszkania w Monachium w 2026 roku należy liczyć się z koniecznością wniesienia wkładu własnego w wysokości około 20–30 % ceny zakupu; do tego dochodzą dodatkowe koszty związane z nabyciem nieruchomości, wynoszące około 5–9 % ceny zakupu.
W zależności od zdolności kredytowej możliwe jest również sfinansowanie zakupu przy niższym wkładzie własnym.
Przykład: przy cenie zakupu wynoszącej 700 000 € oznacza to, że wymagany wkład własny wynosi około 175 000 do 273 000 €.
Więcej informacji na ten temat znajdą Państwo w naszym poradniku dotyczącym finansowania nieruchomości.
Czy 3-pokojowe mieszkanie ma sens jako inwestycja?
Tak, trzypokojowe mieszkanie w Monachium często stanowi opłacalną inwestycję kapitałową.
Oferuje on: wysoki popyt na wynajem, stabilny wzrost wartości oraz łatwość wynajęcia. Jest przeznaczony dla osób samotnych potrzebujących miejsca do pracy zdalnej, par, wspólnot mieszkaniowych oraz małych rodzin. Stopa zwrotu brutto wynosi zazwyczaj od 2 do 4 procent. W niektórych lokalizacjach możliwe są nawet stopy zwrotu powyżej 4–5 procent.
Ogólnie rzecz biorąc: najlepsze lokalizacje charakteryzują się zazwyczaj niższym zyskiem z wynajmu, ale są uważane za bardziej stabilne pod względem wartości. Do wynajmu zaleca się atrakcyjną lokalizację. Ponadto przy zakupie warto wziąć pod uwagę, że w przypadku nieruchomości w Monachium, do których wprowadzenie nastąpiło po październiku 2019 r. lub później, wysokość czynszu nie podlega ustawowej regulacji w ramach tzw. hamulca czynszowego.
Tutaj dowiesz się, jak wygląda proces udanego zakupu nieruchomości z Mr. Lodge. Osoby, które stawiają na długoterminowe utrzymanie wartości, ochronę przed inflacją i niezawodne dochody z wynajmu, znajdą tutaj solidną inwestycję.
Jakie koszty dodatkowe wiążą się z zakupem trzypokojowego mieszkania w Monachium?
Oprócz ceny zakupu trzypokojowego mieszkania w Monachium należy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z nabyciem nieruchomości w wysokości około 5–9 %. Składają się one przede wszystkim z podatku od nabycia nieruchomości, opłat notarialnych oraz opłaty za wpis do księgi wieczystej w urzędzie katastralnym, a także, w razie potrzeby, prowizji dla pośrednika:
- Opłaty notarialne: ok. 1,0%
- Opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej: ok. 0,5%
- Podatek od nabycia nieruchomości: 3,5%
- Opłaty dla pośrednika: 0 – 3,57% z VAT (w przypadku nowych budynków zazwyczaj nie ma opłat dla pośrednika)
Łącznie: 5 – 8,57 % ceny zakupu
Jak duże jest zazwyczaj 3-pokojowe mieszkanie?
Zazwyczaj mieszkanie trzypokojowe ma powierzchnię mieszkalną od 65 do 95 metrów kwadratowych. Typowy rozkład obejmuje oddzielną część dzienną, dwa dodatkowe pokoje oraz kuchnię z jadalnią; najczęściej jest to mieszkanie w zadbanym kompleksie mieszkaniowym.
W praktyce poszczególne mieszkania mogą być nieco mniejsze lub większe w zależności od roku budowy, rozkładu pomieszczeń i typu budynku, ale większość ofert mieści się w przedziale od około 70 do 90 m². Mniejsze warianty o powierzchni około 65 m² określa się jako kompaktowe, natomiast mieszkania trzypokojowe o powierzchni powyżej 90 m² uznaje się za przestronne.