Vă rugăm să ne contactați dacă sunteți interesat de proprietățile noastre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
7 oferte de proprietăți găsite
până când
până când
până când
până când
până când
Au: Apartament fermecător, mobilat, cu balcon spațios – disponibil în curând
| Prețul de achiziție | 1.450.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 124,11 m² |
| Plat | 3 Camera |
Mutați-vă și simțiți-vă ca acasă
Acest apartament exclusivist și mobilat, situat la etajul 3, este ușor accesibil cu liftul sau pe scări și…
Berg am Laim: Apartament exclusiv cu terasă pe acoperiș și amenajare generoasă a spațiului de locuit
| Prețul de achiziție | 849.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3,5 Camera |
Disponibil începând cu luna august
Acest apartament spațios și luminos, cu 3 camere, este singurul situat la etajul 4 al unei clădiri construite în…
Trudering: 3.5 camere duplexette apartament la ultimul etaj cu aspect perfect cameră și balcon -gratuit
| Prețul de achiziție | 949.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 122,31 m² |
| Maisonette apartament | 3,5 Camera |
Apartamentul mansardat cu 3,5 camere, complet mobilat și echipat de înaltă calitate, se întinde pe întregul etaj superior al unei case de 5 familii…
Bogenhausen: Apartament cu 3,5 camere, adaptat nevoilor persoanelor în vârstă, într-un cadru verde și central (disponibil)
| Prețul de achiziție | 690.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 117,84 m² |
| Plat | 3,5 Camera |
Acest apartament atractiv cu 3,5 camere se află la etajul 1 al unui complex rezidențial bine întreținut, construit în 1967. Există un lift, iar…
Stockdorf: Apartament cu 3,5 camere de bun gust în mediul rural și totuși aproape de centrul orașului
| Prețul de achiziție | 595.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 101,02 m² |
| Plat | 3,5 Camera |
Întreaga familie se simte ca acasă aici
Acest apartament atractiv, amenajat optim, este situat într-un complex rezidențial foarte bine întreținut,…
Schwabing-West: Apartament însorit cu 3 camere, cu vedere minunată la munte
| Prețul de achiziție | 650.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 69,08 m² |
| Plat | 3 Camera |
Parcul Olimpic în vecinătate
Acest frumos apartament se află la etajul al optulea, cu lift, într-o clădire foarte bine întreținută, construită în…
Waldtrudering: Apartament luminos cu 3 camere - perfect tăiat și situat central
| Prețul de achiziție | 470.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 85,46 m² |
| Plat | 3 Camera |
Tăietura și locația sunt potrivite aici
Cu un spațiu de locuit de aproximativ 85 m² și un plan bine gândit, această proprietate este ideală ca…
Thalkirchen: Viață modernă pe Isar - apartament de design cu grădină într-o locație exclusivistă
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 104 m² |
| Apartament la parter | 3 Camera |
Acest apartament de grădină extraordinar combină cultura de viață de lux, arhitectura atemporală și o retragere exclusivă în inima orașului München.…
Bogenhausen: Apartament compact cu 3 camere în cartierul Parkstadt
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 59 m² |
| Plat | 3 Camera |
Acest apartament compact cu 3 camere de vânzare este situat la etajul 2 al unui complex rezidențial construit în 1957. Acesta este orientat spre sud…
Bogenhausen: Apartament spațios cu 3 camere în Arabellapark
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 98 m² |
| Plat | 3 Camera |
Apartament spațios cu 3 camere, loggii și vedere la parc
Acest apartament spațios, bine proporționat, cu 3 camere, situat la etajul 3,…
Casă de vis renovată luxos, cu seră însorită
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 83,56 m² |
| Plat | 3 Camera |
Faceți ca visele de viață să devină realitate!
Sunteți în căutarea a ceva special? Atunci descoperiți acest apartament cu 3 camere renovat de înaltă…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 80 m² |
| Maisonette apartament | 3 Camera |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Apartament de înaltă calitate la Olympiapark
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 81 m² |
| Plat | 3 Camera |
O decizie bună...
... că sunteți interesat de acest apartament cu 3 camere de bun gust. Proprietatea are aprox. 81 m² cu balcon și este situată la…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 78 m² |
| Plat | 3 Camera |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 69,91 m² |
| Plat | 3 Camera |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 73 m² |
| Plat | 3 Camera |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Cumpărare apartament cu 3 camere în München – spațiu pentru familii, cupluri și investiții imobiliare
Achiziționarea unui apartament cu 3 camere în München se adresează, în general, cuplurilor care au nevoie de spațiu, familiilor mici și comunităților de locuit. În comparație cu apartamentele mai mici, aici se pune accentul în special pe spațiul suplimentar, care poate fi folosit, de exemplu, ca cameră pentru copii, al doilea dormitor, cameră de oaspeți, birou la domiciliu sau zonă de relaxare suplimentară. Astfel, acest tip de imobil versatil este potrivit atât pentru utilizare proprie pe termen lung, cât și ca investiție solidă în vederea închirierii.
Mai ales în München, cererea pentru apartamente cu 3 camere bine amenajate se menține la un nivel constant ridicat. Și în acest caz, stabilitatea economică și diversitatea sectoarelor și instituțiilor (universități, institutele Max Planck și Fraunhofer) din orașul München și din regiunea sa constituie o bază de primă clasă pentru o perspectivă durabilă în ceea ce privește creșterea valorii și capacitatea de închiriere.
Printre locațiile deosebit de atractive se numără Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem, precum și zona din jurul orașului München.
Cei care doresc o locuință mai compactă sau dispun de un buget mai redus vor găsi alternative potrivite în München sub forma unui apartament cu 1 sau 2 camere. Dacă este nevoie de mai mult spațiu, un apartament cu 4 camere în München poate fi o opțiune mai interesantă.
Evoluția pieței și prețurile 2026 pentru apartamente cu 3 camere în München
Piața imobiliară din München se prezintă stabilă în primul trimestru al anului 2026, cu o tendință ușor pozitivă, iar în al doilea trimestru evoluează mai moderat. După ajustările de preț din ultimii ani, nivelul s-a stabilizat în mare măsură. Conform analizelor Comisiei de experți a orașului München, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele în proprietate este de aproximativ 8.165 €, fiind semnificativ mai ridicat în zonele deosebit de căutate, precum Schwabing sau Altstadt-Lehel. Puteți găsi informații detaliate despre evoluția prețurilor în ghidul nostru privind prețurile imobiliare din München.
Un apartament cu 3 camere este atractiv și ca investiție. Închirierea mobilată oferă flexibilitate suplimentară și potențial pentru venituri mai mari din chirie. Nivelul chiriilor se menține în continuare ridicat: conform ImmoScout24, media (nemobilat) se situează în prezent la aproximativ 20,44 €/m², cu o variație cuprinsă între 15,57 și 34,13 €/m².
Cât costă un apartament cu trei camere în München?
Pentru un apartament cu 3 camere (imobil existent) cu o suprafață locuibilă obișnuită de aproximativ 70 până la 90 m², prețurile de achiziție se situează între aproximativ 455.000 € și 840.000 €. În cazul imobilelor noi (la prima ocupare), prețurile variază între aproximativ 700.000 € și 2.250.000 €.
Factorii decisivi sunt amplasamentul, starea și anul de construcție: Prețurile apartamentelor existente variază, în funcție de dotări, de obicei între 6.500 € și peste 12.000 € pe m², iar cele ale clădirilor noi între 10.000 € și 15.000 € pe m²; în zonele de top, prețurile pot depăși chiar și 25.000 € pe m².
Doriți să aflați care este valoarea actuală a imobilului dumneavoastră? Aflați cum puteți determina valoarea imobilului dumneavoastră și care sunt factorii care determină prețul în München. Pentru o primă estimare rapidă, utilizați calculatorul nostru de prețuri online.
Care sunt cartierele preferate pentru achiziționarea unui apartament cu 3 camere în München?
Atunci când se achiziționează un apartament cu trei camere în München, zona în care se află acesta este un factor decisiv pentru calitatea vieții, posibilitatea de închiriere și evoluția valorii imobiliare. Sunt căutate locațiile care combină o infrastructură bună și spații verzi cu o legătură foarte bună la transportul public.
Următoarele cartiere din München oferă exact această combinație:
Schwabing și Maxvorstadt
- Ideale pentru: cupluri și familii care apreciază amplasarea centrală (cumpărători și chiriași)
- Caracteristici: apropierea de Grădina Engleză, o scenă culturală și de cafenele plină de viață, cu muzee, galerii, universități și instituții de învățământ superior
- Zonă rezidențială: apartamente în clădiri vechi, clădiri din perioada Gründerzeit, apartamente noi și apartamente moderne
Haidhausen-Au și Glockenbachviertel
- Ideal pentru: persoane singure, cupluri și familii tinere
- Caracter: cartiere rezidențiale pline de viață, aproape de râul Isar și de luncile acestuia, infrastructură foarte bună, cu o ofertă culturală bogată și o ofertă gastronomică excelentă (cafenele, baruri, restaurante)
- Tipuri de locuințe: apartamente cu caracter în clădiri vechi și din perioada Gründerzeit, clădiri moderne
Bogenhausen și Nymphenburg
- Ideal pentru: cupluri și familii
- Caracter: cartiere rezidențiale liniștite și exclusiviste; aproape de râul Isar și de Herzogpark din Bogenhausen, de parcul extins al castelului din Nymphenburg și de aleea Auffahrtsallee
- Clădiri: apartamente de lux în proprietate, precum și apartamente reprezentative în clădiri de epocă; zona este caracterizată de vile
Giesing, Perlach și Ramersdorf
- Ideal pentru: cupluri și familii
- Caracter: cartiere cu tradiție, infrastructură solidă și legături foarte bune prin Mittlerer Ring, precum și prin metroul și trenul suburban (aproape de râul Isar în Giesing)
- Tipuri de locuințe: apartamente existente, clădiri vechi modernizate, proiecte de construcții noi
Trudering și Riem
- Ideal pentru: familii, cupluri și navetiști
- Caracter: zone rezidențiale liniștite, cu caracter mai degrabă suburban, cu mult spațiu verde; Riem cu parcul peisagistic și Messestadt Riem
- Zonare: apartamente în proprietate în ansambluri rezidențiale moderne și cartiere noi, completate în împrejurimi de case în șir și case unifamiliale
Laim și Pasing
- Ideal pentru: familii și cupluri
- Caracter: liniștit și confortabil, cu multe spații verzi și o infrastructură bună; Pasing, cu propriul centru și numeroase posibilități de cumpărături
- Zonare: apartamente vechi și noi în cartiere rezidențiale consacrate sau recent dezvoltate, case unifamiliale, case în șir
Și zona din jurul orașului München câștigă tot mai multă importanță pentru cumpărătorii de apartamente cu 3 camere, în special datorită suprafeței locuibile mai mari și a unui nivel de prețuri adesea mai atractiv. Care este locația cea mai potrivită depinde, în ultimă instanță, de prioritățile dumneavoastră în ceea ce privește împrejurimile, infrastructura și bugetul. Vă oferim cu plăcere consultanță personalizată pentru a găsi împreună locația potrivită pentru dumneavoastră.
De cât capital propriu am nevoie pentru a cumpăra un apartament cu trei camere în München?
La achiziționarea unui apartament cu 3 camere în München, în 2026 ar trebui să vă așteptați la un capital propriu de aproximativ 20–30 % din prețul de achiziție, la care se adaugă costurile secundare de achiziție de aproximativ 5–9 % din prețul de achiziție.
În funcție de bonitatea dvs., este posibilă și o finanțare cu un aport propriu mai redus.
Exemplu: la un preț de achiziție de 700.000 €, acest lucru corespunde unui capital propriu necesar de aproximativ 175.000 până la 273.000 €.
Puteți afla mai multe informații în ghidul nostru privind finanțarea imobiliară.
Are sens un apartament cu 3 camere ca investiție?
Da, un apartament cu trei camere din München reprezintă adesea o investiție rentabilă.
Acesta oferă: o cerere mare de închiriere, o evoluție stabilă a valorii și o capacitate bună de închiriere. Se adresează persoanelor singure care au nevoie de un spațiu pentru lucru de acasă, cuplurilor, colegiilor de apartament și familiilor mici. Randamentul brut se situează de obicei între 2 și 4 la sută. În anumite zone, sunt posibile și randamente de peste 4-5 la sută.
În general, se aplică următoarea regulă: cele mai bune zone au, de obicei, un randament din chirie mai mic, dar sunt considerate mai stabile din punct de vedere al valorii. Pentru închiriere, se recomandă o locație atractivă. În plus, la cumpărare se poate ține cont de următorul aspect: în cazul imobilelor din München cu prima ocupare începând cu octombrie 2019 sau mai târziu, prețul chiriei nu este reglementat legal prin așa-numita „frână a chiriei”.
Aici puteți afla cum decurge o tranzacție imobiliară de succes cu Mr. Lodge. Cei care mizează pe termen lung pe menținerea valorii, protecția împotriva inflației și venituri fiabile din chirie vor găsi aici o investiție solidă.
Ce cheltuieli suplimentare implică achiziționarea unui apartament cu 3 camere în München?
Pe lângă prețul de achiziție al unui apartament cu 3 camere, în München trebuie să luați în calcul costuri suplimentare legate de achiziție de aproximativ 5 până la 9 %. Acestea constau în principal din impozitul pe achiziția de terenuri, onorariile notariale și înregistrarea în registrul funciar la Oficiul de Cadastru, precum și, eventual, comisionul agentului imobiliar:
- Cheltuieli notariale: aprox. 1,0 %
- Costuri de înregistrare în registrul funciar: aprox. 0,5 %
- Impozitul pe achiziția de bunuri imobiliare: 3,5 %
- Comisionul agentului imobiliar: 0 – 3,57 %, TVA inclus (în cazul imobilelor noi, de obicei nu se percep comisioane de intermediere)
Total: 5 – 8,57 % din prețul de achiziție
Cât de mare este de obicei un apartament cu 3 camere?
De obicei, un apartament cu 3 camere are o suprafață utilă cuprinsă între 65 și 95 de metri pătrați. Configurația obișnuită include o zonă de zi separată, alte două camere, precum și o bucătărie cu zonă de luat masa, de cele mai multe ori fiind vorba de un apartament situat într-un complex rezidențial bine întreținut.
În practică, apartamentele individuale pot fi puțin mai mici sau mai mari, în funcție de anul de construcție, planul de amenajare și tipul clădirii, dar majoritatea ofertelor se încadrează în intervalul de aproximativ 70–90 m². Variantele mai mici, de aproximativ 65 m², sunt denumite „compacte”, în timp ce apartamentele cu 3 camere de peste 90 m² sunt considerate „spațioase”.