Vă rugăm să ne contactați dacă sunteți interesat de proprietățile noastre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
Cumpărați un apartament cu 2 camere în München
În München și împrejurimi
Doriți să cumpărați un apartament cu 2 camere în München? Proprietățile noastre sunt ideale pentru ocuparea de către proprietar sau ca investiție. Bine situat, cu o priveliște frumoasă și mobilier modern - veți găsi aici proprietatea potrivită pentru dvs. în München și împrejurimi.
18 oferte de proprietăți găsite
până când
până când
până când
până când
până când
Maxvorstadt: Penthouse modern cu dotări de top și loggie orientată spre sud
| Prețul de achiziție | 1.065.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Camera |
Finalizat în 2020, acest penthouse situat într-o locație excelentă între Maxvorstadt și Neuhausen combină luxul, confortul și un stil de viață urban.…
Sendling-Westpark: Apartament renovat cu 2 camere și balcon – disponibil
| Prețul de achiziție | 470.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Camera |
Acest apartament atractiv cu două camere, situat la etajul al doilea al unui bloc de locuințe bine întreținut, cu 19 unități locative, oferă, pe o…
Alt-Schwabing: Apartament de lux cu două camere, balcon și verandă
| Prețul de achiziție | 795.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 63 m² |
| Plat | 2 Camera |
Acest apartament cu 2 camere, plin de farmec și extrem de bine întreținut, se află la etajul 3 al unui mic imobil rezidențial și comercial cu doar…
Solln: apartament cu 2 camere într-o clădire de arhitectură monument istoric – disponibil
| Prețul de achiziție | 385.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 34 m² |
| Plat | 2 Camera |
Acest apartament fermecător, situat la primul etaj al unei clădiri din München aflate sub protecția monumentelor istorice, îmbină arhitectura cu un…
Harlaching: Penthouse bijuterie în Menterschwaige - stil, lumină și liniște combinate
| Prețul de achiziție | 795.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Camera |
Această casă specială este situată în zona rezidențială exclusivistă Menterschwaige - o retragere care combină armonios liniștea, eleganța și o…
Harlaching: Prima ocupare - apartament cu 2 camere în locație excelentă
| Prețul de achiziție | 795.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Camera |
Arhitectură modernă - pentru casa dvs. individuală
Acest apartament atractiv la parter este situat într-un complex rezidențial mic și elegant,…
Haidhausen: Clădirea veche clasificată întâlnește modernitatea - apartament elegant cu 2 camere - disponibil
| Prețul de achiziție | 530.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 37,41 m² |
| Plat | 2 Camera |
Apartamentul cu 2 camere atractiv, echipat și mobilat de înaltă calitate este situat la etajul al patrulea al unei clădiri vechi și este completat de…
Schwabing-West: Apartament cu 2 camere cu terasă orientată spre sud - disponibil
| Prețul de achiziție | 479.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 64,24 m² |
| Apartament la parter | 2 Camera |
Acest apartament cu 2 camere și aproximativ 64 m² de spațiu de locuit este situat la parterul unui bloc de apartamente bine întreținut, construit în…
Hadern: Apartament bine proiectat cu 2,5 camere - disponibil
| Prețul de achiziție | 419.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 64,82 m² |
| Plat | 2,5 Camera |
Apartamentul cu 2,5 camere de vânzare este situat la etajul 3 al unui complex rezidențial construit în 1972.
Apartamentul are două camere…
Haar: Apartament fermecător de 2 camere cu balcon orientat spre sud - disponibil în curând
| Prețul de achiziție | 425.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 52,35 m² |
| Plat | 2 Camera |
Lumină. Pace și liniște. Calitate
Acest apartament luminos și optim proiectat cu 2 camere cu aprox. 52 m² este situat la etajul 1 al popularului…
Schwabing: apartament atractiv, mobilat, cu 2 camere
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 29 m² |
| Apartment | 1 Camera |
Apartament ideal în oraș
Apartamentul cu 2 camere oferit, care a fost renovat extensiv în 2018, este situat într-un complex rezidențial bine…
Bad Wiessee: La fel de bun ca nou apartament cu 2 camere - aproape de Tegernsee
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 61,51 m² |
| Apartament la parter | 2 Camera |
Acest apartament elegant și atrăgător cu 2 camere este situat la parterul unui bloc de apartamente nou și atractiv construit, cu un total de 14…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 59 m² |
| Plat | 2 Camera |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 57 m² |
| Plat | 2 Camera |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 68 m² |
| Plat | 2,5 Camera |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 42 m² |
| Plat | 2 Camera |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 42 m² |
| Plat | 2 Camera |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Cumpărați un apartament cu 2 camere în München - casa dvs. ideală sau investiție imobiliară
Cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München este o alegere atractivă pentru mulți potențiali cumpărători, fie ca locuință pentru persoane singure, cupluri sau navetiști, fie ca investiție pe termen lung sau ca pensie. München se mândrește cu o calitate ridicată a vieții, o economie puternică și o cerere constant ridicată de spațiu de locuit. Apartamentele cu două camere din districte precum Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Bogenhausen, Riem, Ridering și din împrejurimile orașului München sunt deosebit de populare.
Dacă sunteți în căutarea unei alternative mai compacte, un apartament cu 1 dormitor în München este o opțiune potrivită. Dacă este nevoie de mai mult spațiu, apartamentele cu 3 camere sau cu 4 camere din München pot fi, de asemenea, de interes.
Ce este specific unui apartament cu 2 camere?
Un apartament cu 2 camere este unul dintre cele mai căutate tipuri de cazare din München. De obicei, spațiul de locuit este între 45 și 75 de metri pătrați. Apartamentul cuprinde, de obicei, o zonă separată de living și de dormit, o bucătărie și o baie. În funcție de proprietate, pot fi incluse și caracteristici precum un balcon sau o loggie, o bucătărie mobilată sau o chicinetă sau un loc de parcare subteran.
Formatul este potrivit atât pentru ocuparea de către proprietar, cât și ca proprietate de investiții. Apartamentul cu 2 camere este o soluție deosebit de flexibilă pentru cumpărătorii care doresc un pic mai mult spațiu decât un apartament cu 1 cameră, dar nu au nevoie de un apartament mai mare. Un apartament cu 2,5 camere în München poate fi, de asemenea, o formă intermediară interesantă în acest context.
Evoluția pieței și prețurile 2026 pentru apartamente cu 2 camere în München
Piața imobiliară din München este stabilă în T1 2026, cu o ușoară tendință ascendentă. În urma corecțiilor din anii anteriori, prețurile s-au consolidat. Datele actuale arată o valoare medie de aproximativ 8.165 €/m² pentru condominii, și semnificativ mai mult în locații căutate precum Schwabing sau Altstadt. Puteți găsi informații detaliate despre tendințele actuale ale prețurilor în ghidul nostru privind prețurile proprietăților în München.
Cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München este, de asemenea, o investiție atractivă dacă doriți să îl închiriați: În special închirierea mobilată vă oferă venituri mai mari din chirii și mai multă flexibilitate. Chiriile rămân la un nivel ridicat. Immoscout24 indică în prezent un preț mediu de 20,44 €/m², cu un interval de la 15,57 € la 34,13 €/m². 20,44 €/m², cu un interval de la 15,57 € la 34,13 €/m².
Ce cartiere din München sunt potrivite pentru cumpărarea unui apartament cu 2 camere?
Alegerea cartierului este decisivă pentru calitatea vieții, rentabilitate și dezvoltarea valorii. Următoarele cartiere sunt deosebit de potrivite pentru cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideal pentru: Singuri, tineri profesioniști și cupluri
- Caracter: fler artistic, numeroase cafenele, muzee și galerii, universități, English Garden
- Clădiri: apartamente vechi, clădiri în stil Wilhelminian, apartamente nou construite și apartamente moderne
Haidhausen și Glockenbachviertel
- Ideal pentru: Persoane singure, cupluri și familii
- Caracter: trendy, gastronomie diversificată, buticuri mici, aproape de râul Isar
- Dezvoltare: apartamente vechi renovate, mansarde transformate
Obergiesing și Untergiesing
- Ideal pentru: Persoane singure, cupluri tinere și familii
- Caracter: urban, din ce în ce mai popular, aproape de râul Isar și de pajiștile Isar, amestec bun de tradiție și peisaj
- Dezvoltare: apartamente vechi, clădiri postbelice, proiecte ocazionale de construcții noi și complexe rezidențiale moderne
Laim și Pasing
- Ideal pentru: Familii și cupluri
- Caracter: Destul de liniștit și rezidențial, infrastructură bună, multe spații verzi, Pasing cu propriul său centru districtual și facilități comerciale
- Dezvoltare: case detașate, case terasate, cartiere rezidențiale moderne & proiecte noi
Trudering și Riem
- Ideal pentru: Familii, cupluri și navetiști
- Caracter: caracter suburban, liniște, multă natură și recreere locală, modern datorită dezvoltării Messestadt
- Dezvoltare: case unifamiliale, case terasate, apartamente nou construite și cartiere moderne
Zonele înconjurătoare ale Münchenului oferă, de asemenea, alternative atractive cu o calitate ridicată a vieții și prețuri de achiziție moderate. Alegerea cartierului potrivit depinde în cele din urmă de cerințele dumneavoastră în ceea ce privește locația, infrastructura și bugetul. Ne-ar face plăcere să vă consiliem personal, astfel încât să găsim locația potrivită pentru dumneavoastră.
Întrebări și răspunsuri despre cumpararea unui apartament cu 2 camere in Munchen
Cine este potrivit pentru a cumpăra un apartament cu 2 camere în München?
Apartamentele cu două camere din München sunt deosebit de populare. Dimensiunea lor compactă le face mai accesibile decât unitățile mai mari și, în același timp, oferă suficient spațiu pentru confort și personalizare. Acestea sunt ideale pentru:
- Investitori: ușor de închiriat în aproape orice fază a pieței. Cererea ridicată și persistentă și evoluția pozitivă a prețurilor în München de-a lungul anilor deschid oportunități de randament atractive și fac din apartamentul cu 2 camere o investiție deosebit de interesantă, inclusiv în ceea ce privește asigurarea pensiei pe termen lung.
- Persoane singure și cupluri: Oferă cadrul perfect pentru o viață urbană în oraș: design compact și amenajare bine gândită.
- Navetiști: o a doua casă confortabilă, bine conectată la rețeaua de transport public și la autostrăzi.
Pentru cine este potrivită cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München?
Cumpărarea unui apartament cu 2 camere este deosebit de atrăgătoare pentru persoanele singure, cuplurile, tinerii profesioniști și investitorii. Aceștia beneficiază de cererea ridicată, de dezvoltarea stabilă a valorii și de locațiile centrale, de obicei bine conectate. În același timp, apartamentele cu 2 camere oferă un bun echilibru între spațiu suficient și flexibilitate, atât pentru uz personal, cât și ca investiție pe termen lung.
CITEȘTE MAI MULT CITIȚI MAI PUȚIN la întrebarea: Pentru cine este potrivită achiziționarea unui apartament cu 2 camere în München?
- Persoane singure și cupluri: mai mult spațiu de locuit decât un apartament cu 1 cameră, fără a sacrifica o locație centrală
- Investitori de capital: dimensiuni de apartament căutate cu o rentabilitate stabilă
- Profesioniști & navetiști: Apartament practic în oraș cu conexiuni bune
- Studenți și familii tinere: Potrivit ca un prim pas pe piața imobiliară sau pentru gospodării mai mici
Cât costă în medie un apartament cu 2 camere în München?
În medie, prețul pe metru pătrat pentru un apartament cu 2 camere (existent) în München este de aproximativ 8 165 EUR.
CITEȘTE MAI MULT CITIȚI MAI PUȚIN la întrebarea: Cât costă în medie un apartament cu 2 camere în München?
În funcție de locație și de dotări, vă puteți aștepta să plătiți de la cel puțin 6.500 de euro la peste 12.000 de euro pe metru pătrat. Construcțiile noi variază între 10.000 și peste 15.000 de euro și pot atinge valori maxime de peste 25.000 de euro pentru apartamentele exclusiviste din locațiile de top. Cu un spațiu de locuit standard de aproximativ 48-65 m², acest lucru corespunde unor prețuri de achiziție pentru proprietățile existente de aproximativ 330.000-580.000 EUR și pentru proprietățile nou construite (prima ocupare) de 500.000-1.500.000 EUR.
La ce ar trebui să fiți atenți atunci când cumpărați un apartament cu 2 camere?
Fie că este vorba de o locuință pentru proprietar sau de o investiție pentru închiriere, pe lângă locație, cei mai importanți factori sunt un plan funcțional, starea apartamentului, nivelul ajutorului pentru locuință, valorile energetice ale clădirii și situația financiară a asociației de proprietari.
CITEȘTE MAI MULT CITEȘTE MAI PUȚIN la întrebarea: La ce să fii atent când cumperi un apartament cu 2 camere
De asemenea, este important să cunoașteți starea proprietății comune, dacă există restanțe la întreținere și dacă există rezerve suficiente pentru investițiile viitoare.
De ce ar trebui să cumpărați un apartament cu 2 camere în München?
Este o investiție imobiliară cu o valoare stabilă și o rentabilitate excelentă.
CITEȘTE MAI MULT CITIȚI MAI PUȚIN la întrebarea: De ce ar trebui să cumpărați un apartament cu 2 camere în München?
Datorită cererii ridicate din partea persoanelor singure și a cuplurilor, cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München este considerată una dintre cele mai sigure investiții de pe piața imobiliară germană.
De cât capital propriu am nevoie pentru a cumpăra un apartament cu 2 camere în München?
Pentru a cumpăra un apartament cu 2 camere în München în 2026, veți avea nevoie de un capital propriu de 20-30% plus costurile auxiliare de achiziție (aproximativ 5-9% din prețul de achiziție).
CITEȘTE MAI MULT CITIȚI MAI PUȚIN la întrebarea: De cât capital propriu am nevoie pentru a cumpăra un apartament cu 2 camere în München?
În funcție de ratingul dvs. personal de credit, puteți finanța și cu mai puțin capital propriu.
Ce costuri suplimentare sunt implicate la cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München?
Costurile suplimentare de achiziție în München se ridică la aproximativ 5-9% din prețul de achiziție:
CITEȘTE MAI MULT CITIȚI MAI PUȚIN la întrebarea: Ce costuri suplimentare implică achiziționarea unui apartament cu 2 camere în München?
- Taxe notariale: aprox. 1,0
- Cheltuieli de cadastru: aprox. 0,5
- Taxa de transfer al terenului: 3,5 %
- Costuri agent imobiliar: 0 - 3,57 %, inclusiv TVA (în cazul construcțiilor noi, de obicei nu există costuri agent imobiliar)
Total: 5 - 8,57 % din prețul de cumpărare
Cum funcționează procesul de cumpărare a unui apartament cu 2 camere în München?
Procesul de cumpărare este împărțit în mai multe etape:
CITEȘTE MAI MULT CITEȘTE MAI PUȚIN Întrebare: Cum funcționează procesul de cumpărare a unui apartament cu 2 camere în Munchen?
- Confirmarea finanțării
- Vizualizare
- Notarizare
- Decontarea costurilor suplimentare de achiziție: (în München, experiența arată aproximativ 5 - 9 %)
- Transfer de proprietate
Ca regulă generală, pentru o finanțare atractivă în 2026, se recomandă o cotă de capital propriu de cel puțin 20 - 30 %.
Cât de mare ar trebui să fie un apartament cu 2 camere în München?
De obicei, un apartament cu 2 camere în München are o suprafață de locuit cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați și este un format standardizat.
CITEȘTE MAI MULT CITIȚI MAI PUȚIN la întrebarea: Cât de mare ar trebui să fie un apartament cu 2 camere în München?
Apartamentele mici cu 2 camere bine proiectate pot avea și 45 - 49 de metri pătrați. În special apartamentele de dimensiuni mai mici pot fi mai interesante ca investiție de capital. Apartamentele spațioase cu 2 camere au 75 - 100 de metri pătrați.