Vă rugăm să ne contactați dacă sunteți interesat de proprietățile noastre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
Cumpărați un apartament cu 2 camere în München
În München și împrejurimi
Doriți să cumpărați un apartament cu 2 camere în München? Ofertele noastre sunt ideale pentru uzul propriu și ca investiție. O amenajare compactă într-un cartier central sau camere spațioase cu vedere la țară: aici veți găsi apartamentul cu două camere potrivit în München și împrejurimi.
15 oferte de proprietăți găsite
până când
până când
până când
până când
până când
Maxvorstadt: Penthouse modern cu dotări de top și loggie orientată spre sud
| Prețul de achiziție | 1.065.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Camera |
Finalizat în 2020, acest penthouse situat într-o locație excelentă între Maxvorstadt și Neuhausen combină luxul, confortul și un stil de viață urban.…
Schwabing: Apartament de 2 camere de înaltă calitate cu balcon și seră
| Prețul de achiziție | 795.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 63 m² |
| Plat | 2 Camera |
Acest condominiu fermecător și extrem de bine îngrijit cu 2 camere este situat la etajul 3 al unei mici clădiri rezidențiale și comerciale cu doar…
Sendling: Apartament cu 2 camere renovat la standarde înalte – disponibil din 26 octombrie
| Prețul de achiziție | 375.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 44,18 m² |
| Apartament la parter | 2 Camera |
Situat într-o clădire veche bine întreținută, construită în anul 1900, acest apartament atractiv cu două camere se află la parter și impresionează…
Untermenzing: apartament cu două camere, cu balcon însorit și grădină – disponibil în curând
| Prețul de achiziție | 370.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 48,94 m² |
| Plat | 2 Camera |
Acest apartament cu două camere, de aproximativ 49 m², se remarcă printr-o amenajare inteligentă și o atmosferă cu adevărat plăcută. Camera de zi dă…
Haidhausen: Clădirea veche clasificată întâlnește modernitatea - apartament elegant cu 2 camere - disponibil
| Prețul de achiziție | 499.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 37,41 m² |
| Plat | 2 Camera |
Apartamentul cu 2 camere atractiv, echipat și mobilat de înaltă calitate este situat la etajul al patrulea al unei clădiri vechi și este completat de…
Hadern: Apartament bine proiectat cu 2,5 camere - disponibil
| Prețul de achiziție | 419.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 64,82 m² |
| Plat | 2,5 Camera |
Apartamentul cu 2,5 camere de vânzare este situat la etajul 3 al unui complex rezidențial construit în 1972.
Apartamentul are două camere…
Sendling-Westpark: Apartament renovat cu 2 camere cu balcon - disponibil
| Prețul de achiziție | 470.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Camera |
Acest apartament atractiv cu 2 camere de la etajul 2 al unei clădiri de apartamente bine întreținute cu 19 unități rezidențiale oferă un aspect bine…
Schwabing-West: Apartament cu 2 camere cu terasă orientată spre sud - disponibil
| Prețul de achiziție | 479.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 64,24 m² |
| Apartament la parter | 2 Camera |
Acest apartament cu 2 camere și aproximativ 64 m² de spațiu de locuit este situat la parterul unui bloc de apartamente bine întreținut, construit în…
Solln: apartament cu 2 camere în casa arhitectului - vacant-
| Prețul de achiziție | 385.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 34 m² |
| Plat | 2 Camera |
Acest condominiu fermecător este situat la primul etaj al unei clădiri de apartamente premiată, construită în 1972. Proprietatea combină arhitectura…
Bogenhausen: Apartament de 2 camere bine amenajat, mobilat - disponibil
| Prețul de achiziție | 375.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 53,71 m² |
| Plat | 2 Camera |
Apartamentul cu 2 camere de vânzare este situat la etajul 2 - cu lift - al unei clădiri de apartamente bine întreținute, construită în 1967, care are…
Schwabing: apartament atractiv, mobilat, cu 2 camere
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 29 m² |
| Apartment | 1 Camera |
Apartament ideal în oraș
Apartamentul cu 2 camere oferit, care a fost renovat extensiv în 2018, este situat într-un complex rezidențial bine…
Bad Wiessee: La fel de bun ca nou apartament cu 2 camere - aproape de Tegernsee
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 61,51 m² |
| Apartament la parter | 2 Camera |
Acest apartament elegant și atrăgător cu 2 camere este situat la parterul unui bloc de apartamente nou și atractiv construit, cu un total de 14…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 59 m² |
| Plat | 2 Camera |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 57 m² |
| Plat | 2 Camera |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 68 m² |
| Plat | 2,5 Camera |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 42 m² |
| Plat | 2 Camera |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 42 m² |
| Plat | 2 Camera |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Cumpărați un apartament cu 2 camere în München - casa dvs. ideală sau investiție imobiliară
Cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München este ideală pentru persoane singure, cupluri, navetiști sau familii mici. Un apartament cu două camere poate fi folosit ca locuință proprie, ca investiție de capital sau ca pensie stabilă: cererea ridicată pentru acest tip de apartament și economia puternică a orașului München fac din acesta o achiziție atractivă pe termen lung. Apartamentele cu două camere sunt deosebit de populare în districte precum Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering și în zonele înconjurătoare din München.
Dacă sunteți în căutarea unei alternative mai compacte, un apartament cu 1 dormitor în München este o opțiune potrivită. Dacă este nevoie de mai mult spațiu, apartamentele cu 3 camere sau cu 4 camere din München pot fi, de asemenea, de interes.
Ce este specific unui apartament cu 2 camere?
Un apartament cu 2 camere este unul dintre cele mai căutate tipuri de cazare din München. Acesta oferă mai multă calitate a vieții decât un apartament cu 1 cameră, fără costurile și eforturile unui apartament mai mare. Un apartament cu 2,5 camere în München poate fi, de asemenea, o formă intermediară interesantă în acest context.
De obicei, spațiul de locuit al unui apartament cu 2 camere este cuprins între 45 și 75 de metri pătrați. Apartamentul cuprinde, de obicei, o zonă separată de living și de dormit, o bucătărie și o baie. În funcție de proprietate, pot fi incluse, de asemenea, caracteristici precum un balcon sau o loggie, o bucătărie mobilată sau o chicinetă sau un loc de parcare subteran.
Evoluția pieței și prețurile 2026 pentru apartamente cu 2 camere în München
Piața imobiliară din München este stabilă în T1 2026, cu o ușoară tendință ascendentă. În urma corecțiilor din anii anteriori, prețurile s-au consolidat. Datele actuale arată o valoare medie de aproximativ 8.165 €/m² pentru condominii, și semnificativ mai mult în locații căutate precum Schwabing sau Altstadt. Puteți găsi informații detaliate privind tendințele actuale ale prețurilor în ghidul nostru privind prețurile proprietăților în München.
Cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München este, de asemenea, o investiție atractivă dacă doriți să îl închiriați: În special închirierea mobilată vă oferă venituri mai mari din chirii și mai multă flexibilitate. Chiriile rămân la un nivel ridicat. Immoscout24 indică în prezent un preț mediu de 20,44 €/m², cu un interval de la 15,57 € la 34,13 €/m².
Apartament cu 2 camere: construcție nouă vs. clădire veche
| Caracteristică | Clădire veche (înainte de 1978) | Clădire nouă (începând cu aprox. 2010) |
| Preț de achiziție | aprox. 6.500 - 10.000 €/m² | aprox. 10.000-15.000 €/m², locații de top până la 25.000 €/m² |
| Spațiu de locuit | în mare parte 50-75 m², deseori planuri de etaj mai spațioase | în general 45-65 m², planimetrie mai compactă și mai eficientă |
| Caracter | Plafoane înalte, stucatură, parchet, stil de clădire veche | Încălzire prin pardoseală, lift, dotări moderne, accesibilitate |
| Eficiență energetică | Clasa %d, costuri auxiliare aprox. 2,50-4,00 €/m² | Clasa A-B, costuri auxiliare aprox. 1,50-2,50 €/m² |
| Risc de renovare | Mai ridicat - verificați acoperișul, conductele, ferestrele; este posibil să existe restanțe la întreținere | Scăzut - de obicei garanție de 5 ani, fără renovări majore pe termen scurt |
| Randamentul brut al chiriei | aprox. 3,5-4,5 % | aprox. 2,5-3,5 % (posibil mai mare dacă este mobilat) |
Ce cartiere din München sunt potrivite pentru cumpărarea unui apartament cu 2 camere?
Alegerea cartierului este decisivă pentru calitatea vieții, rentabilitate și dezvoltarea valorii. Următoarele cartiere sunt deosebit de potrivite pentru cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München:
Schwabing și Maxvorstadt
- Ideal pentru: Singuri, tineri profesioniști și cupluri
- Caracter: fler artistic, numeroase cafenele, muzee și galerii, universități, English Garden
- Clădiri: apartamente vechi, clădiri în stil Wilhelminian, apartamente nou construite și apartamente moderne
Haidhausen și Glockenbachviertel
- Ideal pentru: Persoane singure, cupluri și familii
- Caracter: trendy, gastronomie diversificată, buticuri mici, aproape de râul Isar
- Dezvoltare: apartamente vechi renovate, mansarde transformate
Obergiesing și Untergiesing
- Ideal pentru: Persoane singure, cupluri tinere și familii
- Caracter: urban, din ce în ce mai popular, aproape de râul Isar și de pajiștile Isar, amestec bun de tradiție și peisaj
- Dezvoltare: apartamente vechi, clădiri postbelice, proiecte ocazionale de construcții noi și complexe rezidențiale moderne
Laim și Pasing
- Ideal pentru: Familii și cupluri
- Caracter: Destul de liniștit și rezidențial, infrastructură bună, multe spații verzi, Pasing cu propriul său centru districtual și facilități comerciale
- Dezvoltare: case detașate, case terasate, cartiere rezidențiale moderne & proiecte noi
Trudering și Riem
- Ideal pentru: Familii, cupluri și navetiști
- Caracter: caracter suburban, liniște, multă natură și recreere locală, modern datorită dezvoltării Messestadt
- Dezvoltare: case unifamiliale, case terasate, apartamente nou construite și cartiere moderne
Zonele înconjurătoare ale Münchenului oferă, de asemenea, alternative atractive cu o calitate ridicată a vieții și prețuri de achiziție moderate. Alegerea cartierului potrivit depinde în cele din urmă de cerințele dumneavoastră în ceea ce privește locația, infrastructura și bugetul. Ne-ar face plăcere să vă consiliem personal, astfel încât să găsim locația potrivită pentru dumneavoastră.
Întrebări și răspunsuri despre cumpararea unui apartament cu 2 camere in Munchen
Cine este potrivit pentru a cumpăra un apartament cu 2 camere în München?
Apartamentele cu două camere din München sunt deosebit de populare. Dimensiunea lor compactă le face mai accesibile decât unitățile mai mari și, în același timp, oferă suficient spațiu pentru confort și personalizare. Acestea sunt ideale pentru:
- Investitori: ușor de închiriat în aproape orice fază a pieței. Cererea ridicată și persistentă și evoluția pozitivă a prețurilor în München de-a lungul anilor deschid oportunități de randament atractive și fac din apartamentul cu 2 camere o investiție deosebit de interesantă, inclusiv în ceea ce privește asigurarea pensiei pe termen lung.
- Persoane singure și cupluri: Oferă cadrul perfect pentru o viață urbană în oraș: design compact și amenajare bine gândită.
- Navetiști: o a doua casă confortabilă, bine conectată la rețeaua de transport public și la autostrăzi.
Pentru cine este potrivită cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München?
Cumpărarea unui apartament cu 2 camere este deosebit de atrăgătoare pentru persoanele singure, cupluri, tineri profesioniști și investitori. Aceștia beneficiază de cererea ridicată, de dezvoltarea unei valori stabile și de locațiile centrale, de obicei bine conectate. În același timp, apartamentele cu 2 camere oferă un echilibru bun între spațiu suficient și flexibilitate, atât pentru uz personal, cât și ca investiție pe termen lung.
- Persoane singure și cupluri: mai mult spațiu de locuit decât un apartament cu 1 cameră, fără a sacrifica o locație centrală
- Investitori de capital: dimensiuni de apartament căutate cu o rentabilitate stabilă
- Profesioniști și navetiști: Apartament practic în oraș cu conexiuni bune
- Studenți și familii tinere: Potrivit ca un prim pas pe piața imobiliară sau pentru familii mai mici
Cât costă în medie un apartament cu 2 camere în München?
În medie, prețul pe metru pătrat pentru un apartament cu 2 camere (existent) în München este de aproximativ 8.165 EUR.
În funcție de locație și de dotări, vă puteți aștepta să plătiți de la cel puțin 6 500 EUR la peste 12 000 EUR pe metru pătrat. Construcțiile noi variază între 10.000 și peste 15.000 de euro pe metru pătrat și pot atinge valori maxime de peste 25.000 de euro pentru apartamentele exclusiviste din locațiile de top. Cu un spațiu de locuit standard de aproximativ 48-65 m², acest lucru corespunde unor prețuri de achiziție pentru proprietățile existente de aproximativ 330 000 EUR până la 580 000 EUR și pentru proprietățile nou construite (prima ocupare) de 500 000 EUR până la 1 500 000 EUR.
La ce ar trebui să fiți atenți atunci când cumpărați un apartament cu 2 camere?
Fie că este vorba de o locuință pentru proprietari sau de o investiție de capital pentru închiriere, factorii decisivi sunt locația, un plan funcțional, starea apartamentului, nivelul ajutorului pentru locuință, valorile energetice ale clădirii și situația financiară a comunității de proprietari.
De asemenea, este important să se ia în considerare starea proprietății comune, dacă există restanțe la întreținere și dacă există rezerve suficiente pentru investițiile viitoare.
De ce ar trebui să cumpărați un apartament cu 2 camere în München?
Este o investiție imobiliară cu o valoare stabilă și o rentabilitate excelentă.
Datorită cererii ridicate din partea persoanelor singure și a cuplurilor, cumpărarea unui apartament cu 2 camere în München este considerată una dintre cele mai sigure investiții de pe piața imobiliară germană.
De cât capital propriu am nevoie pentru a cumpăra un apartament cu 2 camere în München?
Pentru a achiziționa un apartament cu 2 camere în München în 2026, este necesar un capital propriu de 20-30%, plus costuri de achiziție auxiliare (aprox. 5-9% din prețul de achiziție).
În funcție de solvabilitatea dvs. personală, este posibilă și finanțarea cu un capital propriu mai mic.
Exemplu: Dacă doriți să cumpărați un apartament în valoare de 550 000 EUR, veți avea nevoie de un capital propriu de aproximativ 110 000 EUR până la 165 000 EUR.
Aflați mai multe despre finanțarea proprietății.
Ce costuri suplimentare implică achiziționarea unui apartament cu 2 camere în München?
Costurile auxiliare de achiziție în München reprezintă în total între 5 % și 9 % din prețul de achiziție:
- Taxe notariale: aprox. 1,0
- Costuri de cadastru: aprox. 0,5
- Taxa de transfer al terenului: 3,5 %
- Costuri agent imobiliar: 0 - 3,57 % inclusiv TVA (construcțiile noi nu au de obicei costuri agent imobiliar)
Total: 5 - 8,57 % din prețul de cumpărare
Cum funcționează procesul de cumpărare a unui apartament cu 2 camere în München?
Procesul de achiziție este împărțit în mai multe etape:
- Confirmarea finanțării
- Vizualizarea
- Notarizare
- Decontarea costurilor de achiziție incidentale: (în München, experiența arată aproximativ 5 - 9 %)
- Transferul de proprietate
Ca regulă generală, pentru o finanțare atractivă în 2026, se recomandă o cotă de capital propriu de cel puțin 20-30 %.
Cât de mare ar trebui să fie un apartament cu 2 camere în München?
De obicei, un apartament cu 2 camere din München are un spațiu de locuit între 50 și 60 de metri pătrați și este considerat un format standardizat.
Apartamentele mici cu 2 camere bine proiectate pot avea și 45-49 de metri pătrați. În special apartamentele mai mici pot fi mai interesante ca investiție de capital. Apartamentele spațioase cu 2 camere au între 75-100 de metri pătrați.
Puteți găsi mai multe întrebări și răspunsuri despre cumpărarea unui apartament cu 2 camere în Munchen în FAQ-ul nostru detaliat pentru cumpărători. Aveți întrebări despre o anumită proprietate sau doriți informații fără caracter obligatoriu despre oportunitățile de cumpărare în München? Așteptăm cu nerăbdare să ne contactați.