Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, ha érdeklik ingatlanjaink.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
17 ingatlan ajánlatok találtak
amíg
amíg
amíg
amíg
amíg
Maxvorstadt: Modern penthouse csúcsfelszereltséggel és déli fekvésű loggiával
| Vételár | 1 065 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Szoba |
A 2020-ban elkészülő, Maxvorstadt és Neuhausen között, kiváló helyen található penthouse a luxust, a kényelmet és a városi életstílust ötvözi. Az…
Untermenzing: 2 szobás lakás napos erkéllyel és kis kerttel
| Vételár | 385 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 48,94 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
Ez a kb. 49 m²-es kétszobás lakás okos alaprajzával és igazán kellemes lakhatási élményével nyűgöz le. A nappaliból közvetlenül a napos, déli fekvésű…
Alt-Sendling: Szép elrendezésű 2 szobás lakás
| Vételár | 435 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 45,99 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
2 szobás lakás természetes megvilágítású fürdőszobával és konyha-nappalival – nyugodt lakhatás Alt-Sendling szívében
Alt-Sendling keresett környékén…
Schwabing-West: Szép 2 szobás lakás – azonnal költözhető
| Vételár | 479 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 64,24 m² |
| Földszinti lakás | 2 Szoba |
Ez a kb. 64 m² alapterületű kétszobás lakás egy 1968-ban épült, gondozott társasház földszintjén található a népszerű Schwabing-West városrészben. A…
Haar: Bájos kétszobás lakás déli fekvésű erkéllyel – határozott idejű bérbeadás
| Vételár | 425 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 52,35 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
Fény. Nyugalom. Minőség
Ez a világos és optimálisan elrendezett, kb. 52 m² alapterületű kétszobás lakás a népszerű Rathauskarree épület 1. emeletén…
Moosach: Bájos 2 szobás lakás erkéllyel - elérhető
| Vételár | 380 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 49 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
Ez a nagyon jól karbantartott 2 szobás lakás egy 1973-ban épült, lifttel rendelkező társasház 4. emeletén található. Kb. 49 m² lakóterülettel…
Harlaching: Penthouse ékszer a Menterschwaige-ben - stílus, fény és nyugalom kombinálva
| Vételár | 795 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Szoba |
Ez a különleges otthon a Menterschwaige exkluzív lakónegyedében található - egy olyan menedékhely, amely harmonikusan ötvözi a nyugalmat, az…
Harlaching: Első bérbeadás - 2 szobás lakás kitűnő helyen
| Vételár | 795 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Szoba |
Modern építészet - az Ön egyedi otthonához
Ez a vonzó földszinti lakás egy 2024-ben épült, kis, elegáns lakóparkban található. Az első beköltözés…
Schwabing-West: Gyönyörű, bútorozott 2 szobás lakás - elérhető
| Vételár | 590 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 52,1 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
A 2007-ben épült lakóházban ez az exkluzív, 2 szobás, 1. emeleti lakás jól átgondolt, modern alaprajzzal és különösen világos légkörrel rendelkezik.…
Haidhausen: műemlék régi épület találkozik a modernitással - stílusos 2 szobás lakás - elérhető
| Vételár | 530 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 37,41 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
A vonzó, magas színvonalúan felszerelt és berendezett 2 szobás lakás egy műemlék jellegű régi épület negyedik emeletén található, és egy mosógéppel…
Schwabing: vonzó, berendezett 2 szobás lakás
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 29 m² |
| Apartment | 1 Szoba |
Ideális városi lakás
A 2018-ban átfogóan felújított, 2 szobás lakás egy gondozott, lifttel rendelkező lakóparkban található, Schwabing keresett…
Bad Wiessee: Újszerű 2 szobás lakás - közel a Tegernsee-tóhoz
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 61,51 m² |
| Földszinti lakás | 2 Szoba |
Ez a stílusos és vonzó 2 szobás lakás egy új és vonzóan épült, összesen 14 lakóegységből álló lakótömb földszintjén található. A tágas lépcsőház…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 59 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 57 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 68 m² |
| Lapos | 2,5 Szoba |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 42 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 42 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Vásároljon 2 szobás lakást Münchenben - ideális otthon vagy befektetési célú ingatlan
Egy 2 hálószobás lakás vásárlása Münchenben sok leendő vásárló számára vonzó választás, akár egyedülállók, párok vagy ingázók otthonaként, akár hosszú távú befektetésként és nyugdíjcélú ellátásként. München magas életminőséggel, erős gazdasággal és folyamatosan nagy kereslettel büszkélkedhet a lakhatás iránt. Különösen nagy keresletnek örvendenek a kétszobás lakások az olyan városrészekben, mint Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering vagy München külvárosaiban.
Ha egy kompaktabb alternatívát keres, egy 1 hálószobás lakás Münchenben megfelelő választás lehet. Ha nagyobb térre van szüksége, a 3 szobás vagy 4 szobás müncheni lakások is érdekesek lehetnek.
Mi a jellemző egy 2 szobás lakásra?
A 2 szobás lakás az egyik legkeresettebb szállástípus Münchenben. A lakóterület jellemzően 45 és 75 négyzetméter között van . A lakásban általában különálló nappali és hálószoba, konyha és fürdőszoba található. Az ingatlantól függően olyan funkciók is tartozhatnak hozzá, mint például erkély vagy loggia, felszerelt konyha vagy konyhasarok vagy mélygarázs.
A formátum egyaránt alkalmas saját lakhatásra és befektetési célú ingatlanra is. A 2 szobás lakás különösen rugalmas megoldás azon vásárlók számára, akik egy kicsit több helyet szeretnének, mint egy 1 szobás lakás, de nincs szükségük nagyobb lakásra. A müncheni 2 ,5 szobás lakás ebben a kontextusban is érdekes köztes forma lehet.
A 2 szobás lakások piaci alakulása és árai 2026-ban Münchenben
A müncheni ingatlanpiac 2026 első negyedévében stabil, enyhe emelkedő tendenciával. A korábbi évek korrekcióit követően az árak konszolidálódtak. A jelenlegi adatok szerint a társasházi lakások átlagos értéke 8.165 €/m² körül mozog, a keresett helyszíneken, például Schwabingban vagy Altstadtben pedig ennél lényegesen magasabb. A müncheni ingatlanárakról szóló útmutatónkban részletes információkat talál az aktuális ártrendekről .
Egy 2 hálószobás lakás vásárlása Münchenben akkor is vonzó befektetés, ha ki szeretné adni: Különösen a bútorozott bérbeadás kínál magasabb bérleti díjat és nagyobb rugalmasságot. A bérleti díjak továbbra is magas szinten maradnak. Az Immoscout24 jelenleg 20,44 €/m² átlagárat mutat, 15,57 € és 34,13 €/m² közötti tartományban. 20,44 €/m², 15,57 € és 34,13 €/m² közötti tartományban.
Mely müncheni városrészek különösen alkalmasak 2 szobás lakás vásárlására?
A környék kiválasztása döntő fontosságú az életminőség, a bérbeadhatóság és az értékek alakulása szempontjából. A következő városrészek különösen alkalmasak 2 szobás lakás vásárlására Münchenben:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideális a következők számára: Egyedülállók, fiatal szakemberek és párok
- Jellegzetessége: Művészi hangulat, számos kávézó, múzeumok és galériák, egyetemek, angol kert.
- Épületek: régi lakások , Wilhelminus stílusú épületek, új építésű lakások és modern lakások.
Haidhausen és a Glockenbachviertel
- Ideális választás: Egyedülállók, párok és családok
- Jelleg: trendi, változatos gasztronómiai színtér, kis butikok, közel az Isar folyóhoz.
- Fejlesztés: felújított régi lakások, tetőtér-beépítéses lakások.
Obergiesing és Untergiesing
- Ideális a következők számára: Egyedülállók, fiatal párok és családok
- Jelleg: városias, egyre népszerűbb, közel az Isarhoz és az Isar rétjeihez, a hagyományok és a szcéna jó keveredése.
- Fejlesztés: régi lakások , háború utáni épületek, esetenként új építésű projektek és modern lakóparkok.
Laim és Pasing
- Ideális választás: Családok és párok
- Jelleg: Meglehetősen csendes és lakóövezet, jó infrastruktúra, sok zöldterület, Pasing saját városrészi központtal és bevásárlási lehetőségekkel rendelkezik
- Fejlődés: családi házak, sorházak, modern lakónegyedek és új fejlesztések.
Trudering és Riem
- Ideális választás: Családok, párok és ingázók
- Jelleg: kertvárosi jelleg, nyugalom, sok természet és helyi kikapcsolódás, modern a Messestadt fejlesztésnek köszönhetően.
- Fejlesztés: családi házak, sorházak, új építésű lakások és modern lakónegyedek.
München környéke is vonzó alternatívákat kínál magas életminőséggel és mérsékelt vételárakkal. A megfelelő környék kiválasztása végső soron az Ön elhelyezkedéssel, infrastruktúrával és költségvetéssel kapcsolatos igényeitől függ. Szívesen adunk Önnek személyes tanácsot, hogy megtaláljuk az Ön számára megfelelő helyszínt.
Kérdések és válaszok 2 szobás lakás vásárlásáról Münchenben
Ki alkalmas 2 szobás lakás vásárlására Münchenben?
A kétszobás lakások Münchenben különösen népszerűek. Kompakt méretük miatt megfizethetőbbek, mint a nagyobb egységek, ugyanakkor elegendő helyet kínálnak a kényelemhez és a személyre szabáshoz. Ideálisak a következők számára:
- Befektetők: szinte minden piaci szakaszbankönnyen kiadhatók. A tartósan magas kereslet és a müncheni árak évek óta tartó pozitív tendenciája vonzó hozamlehetőségeket kínál, és a 2 szobás lakást különösen érdekes befektetéssé teszi, akár hosszú távú nyugdíjcélú befektetésként is.
- Egyedülállók és párok: Tökéletes környezetetbiztosít a városi élethez a városban: kompakt kialakítású és jól átgondolt elrendezésű.
- Ingázók: Kényelmes második otthon, jó tömegközlekedési és autópálya-kapcsolattal.
Kinek való egy 2 hálószobás lakás vásárlása Münchenben?
A 2 hálószobás lakásvásárlás különösen vonzó az egyedülállók, párok, fiatal szakemberek és befektetők számára. Számukra előnyös a nagy kereslet, a stabil értékalakulás és a többnyire jó összeköttetésű, központi elhelyezkedés. Ugyanakkor a 2 hálószobás lakások jó egyensúlyt kínálnak a megfelelő helykínálat és a rugalmasság között, mind személyes használatra, mind pedig hosszú távú befektetésként.
OLVASSA TOVÁBB OLVASSON KEVESEBBET A kérdésre: Kinek való egy 2 szobás lakás vásárlása Münchenben?
- Egyedülállók és párok: Több élettér, mint egy 1 szobás lakásban, anélkül, hogy a központi elhelyezkedés feláldozná a lakhatást
- Tőkebefektetők: keresett lakásméret stabil bérbeadhatóság mellett
- Szakemberek és ingázók: Praktikus városi lakás jó összeköttetéssel.
- Diákok és fiatal családok: Alkalmas az ingatlanpiacra való első lépésként vagy kisebb háztartások számára.
Mennyibe kerül átlagosan egy 2 hálószobás lakás Münchenben?
Münchenben egy 2 hálószobás lakás (meglévő) négyzetméterára átlagosan 8 165 EUR körül mozog.
OLVASSA TOVÁBB OLVASSON KEVESEBBET a kérdésre: Mennyibe kerül átlagosan egy 2 szobás lakás Münchenben?
Az elhelyezkedéstől és a berendezéstől függően négyzetméterenként legalább 6500 eurótól több mint 12 000 euróig terjedő összegre lehet számítani. Az új építésű lakások ára 10 000 eurótól 15 000 euró fölött mozog, és a legjobb elhelyezkedésű, exkluzív lakások esetében a csúcsérték elérheti a 25 000 eurót is. A 48 és 65 m² közötti alapterületű lakások esetében ez a meglévő ingatlanok esetében 330 000 és 580 000 EUR közötti, az új építésű ingatlanok esetében pedig 500 000 és 1 500 000 EUR közötti vételárnak felel meg (első használatba vétel).
Mire kell figyelnie, ha 2 hálószobás lakást vásárol?
Akár saját lakásnak, akár bérbeadásra szánt befektetésnek szánja, a legfontosabb tényezők az elhelyezkedés mellett a funkcionális alaprajz, a lakás állapota, a lakhatási támogatás mértéke, az épület energetikai értékei és a tulajdonosi társulás pénzügyi helyzete.
OLVASSA TOVÁBB OLVASS KEVESEBBET a kérdésre: Mire figyeljünk 2 szobás lakás vásárlásakor?
Fontos tudni azt is, hogy milyen állapotban van a közös tulajdon, van-e karbantartási elmaradás, és van-e elegendő tartalék a közelgő beruházásokra.
Miért érdemes 2 szobás lakást vásárolni Münchenben?
Ez egy stabil értékű és kiválóan bérbeadható ingatlanbefektetés.
OLVASSA TOVÁBB OLVASSON KEVESEBBET A kérdésre: Miért érdemes 2 szobás lakást venni Münchenben?
Az egyedülállók és párok nagy kereslete miatt a 2 szobás lakás vásárlása Münchenben az egyik legbiztonságosabb befektetésnek számít a német ingatlanpiacon.
Mennyi saját tőkére van szükségem egy 2 hálószobás lakás vásárlásához Münchenben?
Egy 2026-os müncheni 2 hálószobás lakás megvásárlásához 20-30%-os saját tőkére van szükség, plusz a vásárlás járulékos költségeire (a vételár kb. 5-9%-a).
OLVASSA TOVÁBB OLVASSON KEVESEBBET a kérdésre: Mennyi önerőre van szükségem egy 2 szobás lakás vásárlásához Münchenben?
Személyes hitelképességétől függően kevesebb saját tőkével is finanszírozhat.
Milyen járulékos költségek merülnek fel egy 2 szobás lakás vásárlásakor Münchenben?
A vásárlás járulékos költségei Münchenben a vételár körülbelül 5-9%-át teszik ki:
OLVASSA TOVÁBB OLVASSON KEVESEBBET a kérdésre: Milyen járulékos költségek merülnek fel egy 2 szobás lakás vásárlásakor Münchenben?
- Közjegyzői díjak: kb. 1,0%
- Földhivatali költségek: kb. 0,5
- Átruházási illeték: 3,5 %
- Ingatlanközvetítői költségek: 0 - 3,57 % ÁFÁ-val együtt (új építésű ingatlanoknál általában nincs ingatlanközvetítői költség).
Összesen: a vételár 5-8,57 %-a.
Hogyan zajlik egy 2 szobás lakás vásárlása Münchenben?
A vásárlás folyamata több szakaszra oszlik:
OLVASSA TOVÁBB OLVASSON KEVESEBBET Kérdés: Hogyan zajlik egy 2 szobás lakás vásárlása Münchenben?
- Finanszírozási visszaigazolás
- Megtekintés
- Közjegyzői hitelesítés
- A vásárlás járulékos költségeinek kiegyenlítése: (Münchenben a tapasztalatok szerint kb. 5-9 %).
- Tulajdonjog átruházása
Ökölszabályként a 2026-os vonzó finanszírozáshoz legalább 20-30 százalékos önrész ajánlott.
Mekkora legyen egy 2 szobás lakás Münchenben?
Münchenben egy 2 hálószobás lakás jellemzően 50-60 négyzetméter közötti lakóterülettel rendelkezik, és ez egy szabványos formátum.
OLVASSA TOVÁBB OLVASSON KEVESEBBET A kérdésre: Mekkora legyen egy 2 szobás lakás Münchenben?
A jól megtervezett kis 2 szobás lakások 45-49 négyzetméteresek is lehetnek. Különösen a kisebb lakásméretek lehetnek érdekesebbek tőkebefektetésként. A tágas 2 szobás lakások 75 - 100 négyzetméteresek.
Kérdése van egy adott ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretne nem kötelező érvényű tájékoztatást a müncheni vásárlási lehetőségekről? Várjuk érdeklődését.
Lépjen kapcsolatba velünk most Adja hozzá keresési profilját most