GYIK a bérbeadók számára

A münchenilakások és házakmagánszolgáltatóinak minimális bérleti ideje hat hónap. München városa a hat hónapnál rövidebb bérleti időszakot a lakhatás elidegenítésének tekinti, ezért a lakások és házak csak legalább hat hónapra vagy annál hosszabb időre adhatók ki rajtunk keresztül.

A kereskedelmi szolgáltatók, mint például a szolgálati lakások, viszont sok helyen hat hónapnál hosszabb időre nem adhatnak ki lakásokat. Ezért különbséget teszünk a rövid és hosszú távú ajánlatok között.

A Tegernsee régióban a magánszolg áltatók rövidebb bérleti időre is bérbe adhatnak, így már egy hónapos bérleti időtől kezdve kínálunk bútorozott bérleményeket.

Elsősorban olyan ügyfeleink vannak, akik projektjelleggel, korlátozott ideig München környékén vagy a Tegernsee & Oberland régióban fognak élni, és csak bőröndökkel utaznak. A korszerű berendezés mellett elvárják, hogy a konyha teljesen felszerelt legyen edényekkel, evőeszközökkel, edényekkel, serpenyőkkel, vízforralóval, ágyneművel, törölközőkkel, porszívóval stb. valamint teljes bútorzattal. Lehetőség szerint mosógép vagy mosó-szárítógép is legyen a lakásban. Ugyanilyen fontos a műszaki színvonal: kábel- vagy műholdas TV, DVD, sztereórendszer és nagy sebességű internet-hozzáférés. Leltárlista kérésre bérbeadó irodánktól kérhető.

Javasoljuk, hogy legalább 50 Mbit/s sebességű internetkapcsolat/WLAN álljon rendelkezésre, ha rendelkezésre áll. A gyors internet nagyon fontos döntési szempont a leendő bérlők számára. A nagysebességű internet biztosítása ezért megkönnyíti a bérbeadási folyamatot. Az aktivált internet/WLAN nélküli lakások gyakorlatilag minden leendő bérlő számára érdektelenek. Sajnos a felelősség kérdése nem teljesen egyértelmű. Eddig csak viszonylag kevés szabálytalanságról van tudomásunk az internetet kínáló bérbeadók széles köréből, és ezeknek az eseteknek a többségében a bérlők vállalták a felelősséget. Az általunk elkészített bérleti szerződések tartalmaznak egy felelősségi záradékot.

Javasoljuk, hogy nagysebességű internetkapcsolatot az M-Neten keresztül kössön. Az M-Net az egyetlen olyan szolgáltató, amellyel telefon nélkül is köthet internetszerződést. A leendő bérlők ritkán kérnek telefonkapcsolatot. Ha a lakásban van kábeltévé, akkor a kabel-deutschland.de vagy a pyur.com oldalon keresztül is foglalhat internetet .

Az ügyfelek ritkán kérdeznek erről. A bérlőknek bizonyára kényelmesebb, ha van vezetékes telefon a lakásban, de ez ritkán kizáró ok.

Kérésre Mr. Lodge szívesen rögzíti az ingatlan átadását és visszaszolgáltatását. Erre a célra házon belüli alkalmazásunkat használjuk egy állapotjelentés elkészítéséhez. Felhívjuk figyelmét, hogy nem készül leltárlista, és nem is ellenőrizzük - ez csupán az állapot vagy az esetleges hibák dokumentálása. Ez a szolgáltatás a kényelmi szolgáltatásunk része .

Mr. Lodge úr a bérbeadók és bérlők számára kapcsolattartóként is rendelkezésre áll a bérleti időszak alatt, és segíthet a nyelvi akadályok esetén, illetve semleges közvetítőként.

A bérlő kiköltözése utáni szakszerű végtakarítás megszervezése a mi szolgáltatásunk része. comfort-szolgáltatásunk része. A karbantartó takarítást közvetlenül a bérlő rendeli meg, és nem a Mr. Lodge szervezi.

Képzett lakberendezőink szívesen adnak Önnek tanácsot: a fényképes dekorációtól a lakás vagy ház teljes felújításáig. A teljes szolgáltatási palettát itt találja .

Legyen szó kisebb javításokról, folyamatos karbantartási munkákról vagy nagyobb károkról. Műszaki szervizcsapatunkkal összehangoljuk és segítséget nyújtunk , így döntő segítséget tudunk nyújtani Önnek.

A kiváló minőségű fényképek és videók elengedhetetlenek lakása vagy háza optimális bemutatásához és sikeres közvetítéséhez. Ugyanez vonatkozik a kínált lakások és házak egységes bemutatására is. Ezért a Mr. Lodge szakemberei a legmodernebb professzionális fotó- és videófelszereléssel készítenek fényképeket és videókat a bérbeadó ingatlanokról. A szolgáltatókról készült fényképek és videók sajnos nem használhatók fel.

Ezek a költségek a Mr. Lodge szolgáltatási csomagjának részét képezik, és a szolgáltatóknak a fénykép- és videofelvételekért nem kell további költségeket fizetniük. További információk itt találhatók .

Az ingatlan gyakran még mindig lakott a fotózás idején. Lakását/házát azonban a lehető legsemlegesebben kell bemutatni. Ezért kérjük, ügyeljen arra, hogy ingatlana hívogatóan nézzen ki. Egy csokor virág például kedves üdvözlő gesztus, az ágyak legyenek megvetve, és a személyes tárgyak lehetőleg ne legyenek láthatóak. További információk itt találhatók .

• Tulajdonosok
• Bérlők, akiknek engedélyük van az albérletbe adásra.
• Kereskedelmi szolgáltatók

A bútorozott bérbeadásra a következők vonatkoznak: Önnek teljesen bútorozott lakása vagy háza van München vagy a Tegernsee & Oberland régióban.

Magánszolgáltatók esetében München város területén: Az Ön lakása vagy háza legalább hat hónapra rendelkezésre áll.

A Tegernsee & Oberland régióban a magánszemély nyaralótulajdonosok is kiadhatják rövid időre.

Ügyfélkörünk elsősorban olyan emberekből áll, akik szakmai okokból hónapokra vagy évekre a müncheni metropolisz régióba érkeznek, és átmeneti szükségük van rá. Sokan magasan képzett szakemberek, akik projektalapon dolgoznak itt neves cégeknél. Ez a nemzetközi ügyfélkör jó és nagyon jó ingatlanokat (1-4 szobás lakásokat és házakat) keres rajtunk keresztül.

Mindig a bérbeadó dönt. Ha egy ügyfél kifejezetten az Ön lakása iránt érdeklődik, felvesszük Önnel a kapcsolatot, és előre megadjuk a legfontosabb információkat, pl. a bérlő hátterét, a tervezett bérleti időszakot, azt, hogy egyedül költözik-e be stb. Bérbeadóként természetesen Ön dönti el, hogy kivel köt szerződést. Mr. Lodge szívesen ad Önnek tanácsot ebben a kérdésben.

Tagjai vagyunk a SCHUFA-nak. 2011 óta használjuk a SCHUFA információit a bérleti szerződés megkötésekor - ahol lehetséges vagy szükséges. Tagjai vagyunk a CREDITREFORM-nak, a legnagyobb német hitelügynökségnek is. A lehető legnagyobb biztonságot szeretnénk Önnek nyújtani, és arra törekszünk, hogy csak komoly, fizetőképes bérlőket találjunk Önnek. Ellenőrizzük a leendő bérlőket és beszerezzük a bérlői önbevallásokat. Garanciát azonban nem tudunk vállalni. Mr. Lodge nem vállal felelősséget a bérleti díj elmaradásáért vagy károkért.

• Magasabb hozam
  A bútorozott bérbeadások esetében általában magasabb hozamot lehet feltételezni. A bútorzatba és berendezésbe történő kezdeti beruházást hosszú távon a magasabb bérleti díjak ellensúlyozzák. Bérbeadóként azonban Ön is jobban ki van téve a lakáspiac ingadozásainak. A bérleti díjak a gazdasági helyzet függvényében ingadozhatnak (lásd még: Bérleti díj kiszámítása).
• Az Ön ingatlana továbbra is rendelkezésre áll
  Münchenben a bérlők általában projekthez kötődnek, ami azt jelenti, hogy a bérleti időszakok kezelhetőek (többnyire 6-24 hónap). Így megmarad az az előnye, hogy az ingatlan továbbértékesítésre vagy saját használatra is rendelkezésre áll.
• Befektetési tanácsadás
  Ha befektetési döntés előtt áll, hasznos, ha kapcsolatba lép velünk. Az Ön elérhetőségei: Norbert Verbücheln és Dietmar Schlüter, Tel. +49 89 340 823-44.
  Ismerjük a bútorozott lakásokra alkalmas, ideiglenes bérlői ügyfélkör igényeit. Az elmúlt években Mr. Lodge több ezer lakást közvetített és kezelt.

Mr. Lodge az Ön ingatlanának ügynökeként és mindkét bérlő kapcsolattartójaként is fellép a bérleti időszak teljes időtartama alatt. Munkánkat műszaki szolgálat és a belsőépítészeti részlegünk az Önnel való egyeztetés alapján óradíjjal is elvégezhető. A bérbeadók és bérlők teljes megelégedettsége a Mr. Lodge legfőbb prioritása.

A bérlőknek maguknak kell bejelenteniük és fizetniük a rádió- és televíziókészülékeket.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

A bútorozott bérlemények rövid távú (általában 6-12 hónapos) bérleti szerződései miatt a kauciót általában közvetlenül a bérbeadó számlájára fizetik be, és a lakás visszaadása után azonnal visszautalják a bérlő számlájára. A bérbeadók törvényileg kötelesek visszaadni a kauciót, amint nincs több fennálló vagy megoldatlan követelés. A bérbeadók kötelesek megvédeni a kauciót a fizetésképtelenséggel szemben.

A bútorozatlan lakások bérbeadásának leggyakoribb formája. A bútorozott lakások viszonylag rövid távú bérleti szerződései esetében azonban nehezen gyakorolható. A bérlőknek a bérleti jogviszony végén gyakran kisebb összeget kell fizetniük, pl. takarítási költségeket. A bérbeadó ezt az összeget csak nagy idő- és fáradságráfordítással tudja a takarékkönyvön keresztül rendezni, vagy kiszámlázza a bérlőknek, és csak a számla kifizetése után adja át a takarékkönyvet. A lakásból való kiköltözés után azonban a bérlők általában már nem tartózkodnak Münchenben vagy Németországban.

Ha a bérlő cég, akkor általában ezt a fajta kauciót részesítik előnyben, illetve egyes cégek esetében ez a feltétel a bérleti szerződés megkötéséhez. A bankgaranciának megfelelően kiállítottnak kell lennie, és nem szabad, hogy a bérleti jogviszony végén azonnal lejárjon. Ez akkor válik nehézzé, ha a bérleti szerződést a bérlők többször meghosszabbítják. Ebben az esetben gondoskodni kell arról, hogy a bankgarancia időben határozatlan időre szóljon.

Az átlátható kaucióelszámolás elkészítése a bérbeadók egyik legfontosabb kötelezettsége:

A bérbeadóknak vissza kell fizetniük a kauciót, amint az összes követelést rendezték. A kimutatás elkészítésére nincs általános "várakozási idő". Minden szükséges információt haladéktalanul be kell szerezni. A kimutatás és a visszafizetés késleltetése alapos ok nélkül nem megengedett.

A visszafizetés késleltethető, ha a károkat még tisztázni vagy rendezni kell, vagy ha a kárjavításról szóló számlák még nem állnak rendelkezésre.

Minden egyes tételt, amelyet a kaucióval szemben követel, mind az ok, mind az összeg tekintetében igazolni kell (kárdokumentáció és vásárlási bizonylatok vagy számlák). A kimutatás áttekinthető rendszerezése érdekében hasznosnak bizonyult egy Excel-lista vagy táblázat használata.

Javasoljuk, hogy mindig haladéktalanul tájékoztassa bérlőit a kimutatás állásáról. Ez azt mutatja a bérlőknek, hogy Ön átláthatóan jár el.

(Minden itt közölt információ a kaucióelszámolás gyakorlati lépéseire vonatkozó útmutatás, és nem minősül jogi tanácsadásnak).

Mr. Lodge intézi a bérleti szerződést, és nem felel a bérleti szerződés betartásáért.

A bérlő felel a bérelt lakásban/házban, illetve annak berendezési tárgyaiban és felszerelésében okozott károkért.

Ön mint bérbeadó biztosítékként a kauciót (általában 2 havi bérleti díjat) veszi át. Kérjük, vonjon be minket a visszaadási folyamatba, ha nyilvánvaló, hogy a bérlőkkel nézeteltérések lehetnek. Mi semleges álláspontot képviselünk.

Bérbeadóként Ön köthet bútorozott lakására kereskedelmi tartalombiztosítást. Erről a legjobb, ha biztosítási tanácsadójával beszél erről. Felhívjuk azonban a figyelmét, hogy a biztosító számos kártípusra kizárja a felelősséget, azaz a biztosító nem fizet kár esetén (lásd alább).

A bérlők számára felelősségbiztosítás ajánlott. A felelősség terjedelme itt is korlátozott.

Az ingatlan átadásakor mutasson rá a bérlőket fenyegető lehetséges veszélyforrásokra: pl. a mosógép okozta vízkárra vagy a helytelen fűtés/szellőztetés miatti penészfertőzésre.