Vanlige spørsmål for utleiere

Private tilbydere av leiligheter og hus i München er underlagt en minimumsleieperiode på seks måneder. Byen München anser leieperioder på mindre enn seks måneder som misbruk av boligareal, og derfor leier vi bare ut leiligheter og hus gjennom oss i minst seks måneder eller lenger.

Kommersielle tilbydere som serviceleiligheter har derimot mange steder ikke lov til å leie ut i mer enn seks måneder. Vi skiller derfor mellom korttidsopphold og langtidsopphold.

I Tegernsee-regionen har private tilbydere også lov til å leie ut for kortere perioder, noe som betyr at vi kan tilby møblert utleie fra så lite som én måned.

Vi har hovedsakelig kunder som skal bo i München-området eller Tegernsee & Oberland-regionen i en begrenset periode i forbindelse med et prosjekt, og som kun reiser med koffert. I tillegg til moderne innredning forventer de at kjøkkenet er fullt utstyrt med servise, bestikk, gryter, kjeler, vannkoker, sengetøy, håndklær, støvsuger osv. samt komplett møblering. Hvis det er mulig, bør det være vaskemaskin eller vaskemaskin/tørketrommel tilgjengelig i leiligheten. Like viktig er den tekniske standarden: kabel- eller satellitt-TV, DVD, stereoanlegg og høyhastighets internettilgang. En inventarliste er tilgjengelig på forespørsel fra vår utleiemegler.

Vi anbefaler at det tilbys en Internett-tilkobling/WLAN med minst 50 Mbit/s, hvis det er tilgjengelig. Rask Internett er et svært viktig beslutningskriterium for potensielle leietakere. Tilgang til høyhastighets Internett gjør derfor utleien enklere. Leiligheter uten aktivert Internett/WLAN er praktisk talt uinteressante for alle potensielle leietakere. Dessverre er ikke ansvarsspørsmålet helt entydig. Så langt kjenner vi bare til relativt få uregelmessigheter fra vår store krets av utleiere som tilbyr Internett, og i de fleste av disse tilfellene har leietakerne tatt ansvar. Leiekontrakter som utarbeides av oss, inneholder en ansvarsklausul.

Vi anbefaler en høyhastighets Internett-tilkobling via M-Net. M-Net er den eneste leverandøren du kan inngå en Internett-avtale med uten telefon. Det er sjelden at potensielle leietakere etterspør en telefonforbindelse. Hvis du har kabel-TV i leiligheten, kan du også bestille Internett via kabel-deutschland.de eller pyur.com.

Kundene spør sjelden om dette. Det er sikkert mer praktisk for leietakere å ha fasttelefon i leiligheten, men det er sjelden et kriterium for eksklusjon.

På forespørsel registrerer Mr Lodge gjerne overleveringen og tilbakeleveringen av eiendommen din. Vi bruker vår egen app til å lage en tilstandsrapport for dette formålet. Vær oppmerksom på at det ikke opprettes eller kontrolleres noen inventarliste - det er kun en dokumentasjon av tilstanden eller eventuelle mangler. Denne tjenesten er en del av vår komforttjeneste.

Lodge er også tilgjengelig som kontaktperson for utleiere og leietakere i leieperioden, og kan hjelpe til med språkbarrierer eller som nøytral megler.

Organiseringen av en profesjonell sluttrengjøring etter at leietakeren har flyttet ut, er en del av vår komfort-tjeneste. Vedlikeholdsrengjøring bestilles direkte av leietaker og organiseres ikke av Mr Lodge.

Våre kvalifiserte interiørarkitekter gir deg gjerne råd om alt fra fotoklar innredning til totalrenovering av leiligheten eller huset ditt. Du finner hele spekteret av tjenester her.

Enten det dreier seg om mindre reparasjoner, løpende vedlikeholdsarbeid eller større skader. Vi koordinerer og bistår med vårt tekniske serviceteam og kan derfor gi deg avgjørende avlastning.

Bilder og videoer av høy kvalitet er avgjørende for en optimal presentasjon og vellykket formidling av leiligheten eller huset ditt. Det samme gjelder den standardiserte presentasjonen av alle leilighetene og husene som tilbys. Bilder og videoer av utleieobjektene blir derfor tatt av spesialistene hos Mr Lodge med det nyeste profesjonelle foto- og videoutstyret. Bilder og videoer av tilbyderne kan dessverre ikke brukes.

Disse kostnadene er en del av Mr Lodges tjenestepakke, og det er ingen ekstra kostnader for leverandørene for foto- og videoopptakene. Du finner mer informasjon her.

Boligen er ofte fortsatt bebodd på fotograferingstidspunktet. Leiligheten/huset ditt skal imidlertid presenteres så nøytralt som mulig. Sørg derfor for at boligen din ser innbydende ut. En blomsterbukett er for eksempel en fin velkomsthilsen, sengene bør være oppredde og private gjenstander bør ikke være synlige hvis det er mulig. Du finner mer informasjon her.

• Eiere
• Leietakere som har tillatelse til å fremleie.
• Kommersielle tilbydere

Følgende gjelder for møblert utleie: Du har en fullt møblert leilighet eller et fullt møblert hus i München-området eller i Tegernsee & Oberland-regionen.

For private tilbydere i München byområde: Leiligheten eller huset ditt er tilgjengelig i minst seks måneder.

I Tegernsee & Oberland-regionen kan private eiere av ferieleiligheter også leie ut i kortere perioder.

Kundekretsen vår består først og fremst av mennesker som kommer til hovedstadsregionen München i måneder eller år av profesjonelle grunner og har et midlertidig behov. Mange av dem er høyt kvalifiserte spesialister som jobber her på prosjektbasis for kjente selskaper. Dette internasjonale klientellet er på jakt etter gode og svært gode eiendommer (1- til 4-roms leiligheter og hus) gjennom oss.

Det er alltid utleier som bestemmer. Hvis en kunde er spesielt interessert i din leilighet, tar vi kontakt med deg og gir deg de viktigste opplysningene på forhånd, f.eks. leietakerens bakgrunn, planlagt leieperiode, om han/hun flytter inn alene osv. Som utleier er det selvfølgelig opp til deg å bestemme hvem du vil inngå kontrakt med. Lodge gir deg gjerne råd om dette.

Vi er medlem av SCHUFA. Siden 2011 har vi brukt SCHUFA-informasjon ved inngåelse av leiekontrakter - der det er mulig eller nødvendig. Vi er også medlem av CREDITREFORM, det største tyske kredittopplysningsbyrået. Vi ønsker å tilby deg størst mulig sikkerhet og bestreber oss på å kun finne seriøse og betalingsdyktige leietakere. Vi sjekker de potensielle leietakerne og innhenter leietakernes egenopplysninger. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti. Mr Lodge er ikke ansvarlig for leietap eller skader.

• Høyere avkastning
  Generelt kan man regne med høyere avkastning ved møblert utleie. Den innledende investeringen i møbler og inventar oppveies på lang sikt av tilsvarende høyere leiepriser. Som utleier er du imidlertid også mer utsatt for svingninger i boligmarkedet. Leien kan svinge avhengig av konjunktursituasjonen (se også: Beregning av husleie).
• Eiendommen din forblir tilgjengelig
  Leietakerne i München er vanligvis prosjektrelaterte, noe som betyr at leieperiodene er overkommelige (for det meste 6 til 24 måneder). Dette gir fordelen av at eiendommen er tilgjengelig for videresalg eller egen bolig.
• Investeringsrådgivning
  Hvis du skal ta en investeringsbeslutning, er det nyttig å kontakte oss. Dine kontaktpersoner: Norbert Verbücheln og Dietmar Schlüter, tlf. +49 89 340 823-44
  Vi kjenner behovene til de midlertidige leietakerne som er kvalifisert for møblerte leiligheter. De siste årene har Mr Lodge formidlet og administrert flere tusen leiligheter.

Lodge fungerer både som agent for eiendommen din og som kontaktperson for begge leietakerne under hele leieperioden. Arbeidet til vår tekniske tjeneste og vår innredningsavdeling kan utføres på timebasis etter avtale med deg. Utleiernes og leietakernes fulle tilfredshet har høyeste prioritet hos Mr Lodge.

Leietakerne må selv registrere og betale for radio- og TV-apparater.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

På grunn av den korte varigheten på leieforhold for møblerte leieforhold (vanligvis 6 til 12 måneder), betales depositumet vanligvis direkte til utleiers konto og returneres til leietakers konto umiddelbart når leiligheten tilbakeleveres. Utleier er juridisk forpliktet til å tilbakebetale depositumet så snart det ikke er flere utestående eller uløste krav. Utleier er forpliktet til å beskytte depositumet mot insolvens.

Den vanligste formen for utleie av umøblerte leiligheter. Den er imidlertid vanskelig å praktisere for relativt kortvarige leieavtaler for møblerte boliger. Leietakerne må ofte betale et mindre beløp ved leieforholdets slutt, f.eks. rengjøringskostnader. Utleier kan bare med mye tid og arbeid gjøre opp dette beløpet via spareboken, eller fakturerer leietakerne og overleverer spareboken først når fakturaen er betalt. Etter at leietakerne har flyttet ut av leiligheten, befinner de seg imidlertid som regel ikke lenger i München eller Tyskland.

Hvis leietakeren er et selskap, foretrekkes vanligvis denne typen depositum, eller for noen selskaper er det en betingelse for inngåelse av en leieavtale. Bankgarantien må være korrekt utstedt og ikke ha en umiddelbar utløpsdato ved leieforholdets slutt. Det blir vanskelig hvis leieforholdet forlenges flere ganger av leietakerne. I så fall må du sørge for at bankgarantien er ubegrenset i tid.

Utarbeidelse av en oversiktlig depositumsoppgave er en av utleierens viktigste forpliktelser:

Utleier må tilbakebetale depositumet så snart alle krav er gjort opp. Det er ingen generell "karensperiode" for utarbeidelse av oppgaven. All nødvendig informasjon må innhentes omgående. Det er ikke tillatt å utsette oppgjøret og tilbakebetalingen uten god grunn.

Tilbakebetalingen kan utsettes hvis det gjenstår å avklare eller gjøre opp skader, eller hvis fakturaer for utbedring av skader ennå ikke foreligger.

Hver post som du krever tilbakebetalt mot depositumet, må dokumenteres både med hensyn til årsak og beløp (skadedokumentasjon og kjøpskvitteringer eller fakturaer). Det har vist seg å være nyttig å bruke en Excel-liste eller -tabell for å organisere oppgaven på en oversiktlig måte.

Vi anbefaler at du alltid informerer leietakerne dine raskt om status på oppgjøret. Dette viser leietakerne at du opptrer transparent.

(All informasjon som gis her, er ment som veiledning om de praktiske trinnene i depositumsregnskapet og utgjør ikke juridisk rådgivning).

Mr Lodge formidler leieavtalen og er ikke ansvarlig for at leieavtalen overholdes.

Leietaker er ansvarlig for eventuelle skader han/hun påfører den leide leiligheten/huset eller dets inventar og utstyr.

Som sikkerhet tar du som utleier depositumet (vanligvis 2 måneders husleie). Involver oss gjerne i tilbakeleveringsprosessen hvis det er klart at det kan oppstå meningsforskjeller med leietakerne. Vi representerer en nøytral posisjon.

Som utleier kan du tegne en innboforsikring for den møblerte leiligheten din. Det er best å snakke med forsikringsrådgiveren din om dette. Vær imidlertid oppmerksom på at forsikringsselskapet fraskriver seg ansvaret for mange typer skader, det vil si at forsikringsselskapet ikke betaler dersom det oppstår en skade (se nedenfor).

Ansvarsforsikring anbefales for leietakere. Også her er ansvarsomfanget begrenset.

Ved overlevering av boligen bør du påpeke mulige farekilder for leietakerne, f.eks. vannskader forårsaket av vaskemaskinen eller muggsoppangrep på grunn av feil oppvarming/ventilasjon.