Často kladené otázky pre prenajímateľov

Presúkromných poskytovateľov bytov a domov v Mníchove platí minimálna doba prenájmu šesť mesiacov. Mesto Mníchov považuje dobu prenájmu kratšiu ako šesť mesiacov za spreneveru obytného priestoru, preto sa byty a domy prostredníctvom nás prenajímajú len na minimálne šesť mesiacov alebo dlhšie.

Na druhej stranekomerční poskytovatelia, ako sú napríklad servisné byty, nesmú v mnohých lokalitách prenajímať byty na dlhšie obdobie ako šesť mesiacov. Preto rozlišujeme medzi krátkodobými a dlhodobými ponukami.

V regióne Tegernsee majúsúkromní poskytovatelia povolené prenajímať aj na kratšie obdobia, čo znamená, že môžeme ponúknuť prenájom zariadených bytov už od jedného mesiaca.

Máme hlavne zákazníkov, ktorí budú na obmedzenú dobu žiť v oblasti Mníchova alebo v regióne Tegernsee & Oberland v rámci projektu a cestujú len s kuframi. Okrem moderného nábytku očakávajú, že kuchyňa bude plne vybavená riadom, príbormi, hrncami, panvicami, rýchlovarnou kanvicou, posteľnou bielizňou, uterákmi, vysávačom atď. a kompletným zariadením. Ak je to možné, v byte by mala byť k dispozícii práčka alebo práčka so sušičkou. Rovnako dôležitý je technický štandard: káblová alebo satelitná televízia, DVD, stereo systém a vysokorýchlostný prístup na internet. Inventárny zoznam je k dispozícii na požiadanie u nášho prenajímateľa.

Ak je k dispozícii, odporúčame zabezpečiť internetové pripojenie/WLAN s rýchlosťou aspoň 50 Mbit/s. Rýchly internet je pre potenciálnych nájomcov veľmi dôležitým rozhodovacím kritériom. Poskytnutie vysokorýchlostného internetu preto uľahčuje prenájom. Byty bez aktivovaného internetu/WLAN sú pre všetkých potenciálnych nájomníkov prakticky nezaujímavé. Bohužiaľ, otázka zodpovednosti nie je úplne jednoznačná. Z nášho veľkého okruhu prenajímateľov, ktorí ponúkajú internet, zatiaľ vieme len o relatívne malom počte nezrovnalostí a vo väčšine týchto prípadov prevzali zodpovednosť nájomcovia. Nami pripravené nájomné zmluvy obsahujú klauzulu o zodpovednosti.

Odporúčame vám vysokorýchlostné internetové pripojenie cez M-Net. M-Net je jediný poskytovateľ, s ktorým môžete uzavrieť zmluvu o pripojení na internet bez telefónu. Telefónne pripojenie si budúci nájomcovia vyžadujú len zriedkavo. Ak máte v byte k dispozícii káblovú televíziu, môžete si objednať aj internet cez kabel-deutschland.de alebo pyur.com.

Zákazníci sa na to pýtajú len zriedka. Pre nájomníkov je určite pohodlnejšie mať vo svojom byte pevnú linku, ale málokedy je to kritérium pre vylúčenie.

Na požiadanie vám Mr. Lodge rád vyhotoví záznam o odovzdaní a vrátení vášho majetku. Na tento účel používame našu internú aplikáciu na vytvorenie správy o stave. Upozorňujeme, že sa nevytvára ani nekontroluje žiadny inventárny zoznam - ide len o dokumentáciu stavu alebo prípadných závad. Táto služba je súčasťou našich komfortných služieb.

Mr. Lodge je k dispozícii aj ako kontaktná osoba pre prenajímateľov a nájomcov počas obdobia prenájmu a môže pomôcť pri jazykových bariérach alebo ako neutrálny sprostredkovateľ.

Organizácia profesionálneho záverečného upratovania po odsťahovaní nájomcu je súčasťou našej komfortu-služieb. Upratovanie si objednáva priamo nájomca a Mr. Lodge ho neorganizuje.

Naši kvalifikovaní interiéroví dizajnéri vám radi poradia: od dekorácie pripravenej na fotografiu až po kompletnú rekonštrukciu vášho bytu alebo domu. Kompletnú ponuku služieb nájdete tu.

Či už ide o drobné opravy, priebežnú údržbu alebo väčšie škody. S naším tímom technických služieb koordinujeme a poskytujeme pomoc , a preto vám môžeme poskytnúť rozhodujúcu pomoc.

Kvalitné fotografie a videá sú nevyhnutné pre optimálnu prezentáciu a úspešné sprostredkovanie vášho bytu alebo domu. To isté platí aj pre štandardizovanú prezentáciu všetkých ponúkaných bytov a domov. Fotografie a videá prenajímaných nehnuteľností preto zhotovujú špecialisti spoločnosti Mr. Lodge pomocou najmodernejšej profesionálnej foto a video techniky. Žiaľ, fotografie a videá poskytovateľov nie je možné použiť.

Tieto náklady sú súčasťou balíka služieb Mr. Lodgea a poskytovatelia nemajú žiadne dodatočné náklady na fotografie a videozáznamy. Ďalšie informácie nájdete tu.

V čase fotografovania je nehnuteľnosť často stále obývaná. Váš byt/dom by však mal byť prezentovaný čo najneutrálnejšie. Preto sa uistite, že vaša nehnuteľnosť vyzerá prívetivo. Napríklad kytica kvetov je pekným uvítacím gestom, postele by mali byť ustlané a súkromné predmety by podľa možnosti nemali byť viditeľné. Ďalšie informácie nájdete tu.

• Majitelia
• Nájomcovia, ktorí majú povolenie na podnájom.
• Komerční poskytovatelia

Pre prenájom zariadeného bytu platí nasledovné: Máte plne zariadený byt alebo dom v širšej oblasti Mníchova alebo v regióne Tegernsee & Oberland.

Pre súkromných poskytovateľov v oblasti mesta Mníchov: Váš byt alebo dom je k dispozícii najmenej šesť mesiacov.

V regióne Tegernsee & Oberland môžu súkromní majitelia rekreačných bytov prenajímať aj na krátke obdobia.

Našu klientelu tvoria predovšetkým ľudia, ktorí prichádzajú do mníchovskej metropoly na mesiace alebo roky z pracovných dôvodov a majú dočasnú potrebu. Mnohí z nich sú vysokokvalifikovaní odborníci, ktorí tu pracujú na základe projektov pre známe spoločnosti. Táto medzinárodná klientela hľadá prostredníctvom nás dobré a veľmi dobré nehnuteľnosti (1- až 4-izbové byty a domy).

Rozhoduje vždy prenajímateľ. Ak má zákazník konkrétny záujem o váš byt, budeme vás kontaktovať a vopred vám poskytneme najdôležitejšie informácie, napr. pôvod nájomcu, plánovanú dobu prenájmu, či sa bude sťahovať sám atď. Ako prenajímateľ samozrejme rozhodujete o tom, s kým uzatvoríte zmluvu. Mr. Lodge vám v tomto smere rád poradí.

Sme členom SCHUFA. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy - ak je to možné alebo potrebné - používame informácie SCHUFA od roku 2011. Sme tiež členom najväčšej nemeckej úverovej agentúry CREDITREFORM. Chceme vám ponúknuť čo najväčšiu istotu a snažíme sa vám nájsť len serióznych, solventných nájomcov. Potenciálnych nájomníkov si preverujeme a získavame od nich vlastné vyhlásenia. Nemôžeme však poskytnúť záruku. Mr. Lodge nezodpovedá za prípadnú stratu nájomného alebo škody.

• Vyšší výnos
  Pri prenájme zariadených bytov možno vo všeobecnosti predpokladať vyšší výnos. Počiatočná investícia do nábytku a vybavenia je z dlhodobého hľadiska kompenzovaná zodpovedajúcim vyšším nájomným. Ako prenajímateľ ste však tiež viac vystavení výkyvom na trhu s bývaním. Nájomné môže kolísať v závislosti od hospodárskej situácie (pozri tiež: Výpočet nájomného ).
• Vaša nehnuteľnosť zostáva k dispozícii
  Nájomcovia sú v Mníchove zvyčajne viazaní na projekty, čo znamená, že doby prenájmu sú zvládnuteľné (väčšinou 6 až 24 mesiacov). Zachováva sa tak výhoda, že nehnuteľnosť zostáva k dispozícii na ďalší predaj alebo na bývanie pre majiteľa.
• Investičné poradenstvo
  Ak sa chystáte urobiť investičné rozhodnutie, je užitočné nás kontaktovať. Vaše kontakty: Norbert Verbücheln a Dietmar Schlüter, tel. +49 89 340 823-44
  Poznáme potreby klientely dočasných nájomcov, ktorí majú nárok na zariadené byty. V posledných rokoch Mr. Lodge sprostredkoval a spravoval niekoľko tisíc bytov.

Mr. Lodge pôsobí ako agent pre vašu nehnuteľnosť a ako kontaktná osoba pre oboch nájomcov počas celého obdobia prenájmu. Práca nášho technickej služby a našej oddelenia interiérového dizajnu môžu byť vykonávané na základe dohody s vami na hodinovej báze. Úplná spokojnosť prenajímateľov a nájomcov je pre spoločnosť Mr. Lodge najvyššou prioritou.

Nájomcovia si musia rozhlasové a televízne prijímače zaregistrovať a zaplatiť sami.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Vzhľadom na krátkodobý charakter nájomných zmlúv pri prenájme zariadených bytov (zvyčajne 6 až 12 mesiacov) sa kaucia zvyčajne platí priamo na účet prenajímateľa a po vrátení bytu sa okamžite vráti na účet nájomcu. Prenajímatelia sú zo zákona povinní vrátiť zálohu hneď, ako už neexistujú žiadne nevyrovnané alebo nevyriešené pohľadávky. Prenajímatelia sú povinní chrániť zálohu pred platobnou neschopnosťou.

Najbežnejšia forma prenájmu nezariadených bytov. V praxi sa však ťažko uplatňuje pri relatívne krátkodobých nájomných zmluvách na zariadené byty. Nájomcovia často musia na konci nájmu zaplatiť malú sumu, napr. náklady na upratovanie. Prenajímateľ môže túto sumu uhradiť prostredníctvom vkladnej knižky len s veľkou časovou náročnosťou alebo vystaví nájomcom faktúru a vkladnú knižku odovzdá až po jej zaplatení. Po odsťahovaní sa z bytu však nájomníci zvyčajne už nie sú v Mníchove alebo v Nemecku.

Ak je nájomcom spoločnosť, tento typ zábezpeky sa zvyčajne uprednostňuje alebo je v prípade niektorých spoločností podmienkou uzavretia nájomnej zmluvy. Banková záruka musí byť riadne vystavená a nesmie mať okamžitý dátum skončenia platnosti na konci nájomného vzťahu. Tá sa stáva zložitou, ak nájomcovia niekoľkokrát predĺžia nájomný vzťah. V takom prípade musíte zabezpečiť, aby bola banková záruka časovo neobmedzená.

Vypracovanie transparentného výpisu z depozitu je jednou z najdôležitejších povinností prenajímateľov:

Prenajímatelia sú povinní vyplatiť zálohu hneď po vyrovnaní všetkých pohľadávok. Na vypracovanie výpisu neexistuje všeobecná "čakacia lehota". Všetky potrebné informácie sa musia získať bezodkladne. Odkladanie výpisu a splácania bez vážneho dôvodu nie je povolené.

Splácanie sa môže odložiť, ak je potrebné ešte objasniť alebo vyrovnať škody alebo ak ešte nie sú k dispozícii faktúry za opravu škôd.

Každá položka, ktorú si uplatňujete voči zálohe, musí byť zdôvodnená z hľadiska dôvodu aj výšky (doklady o škode a nákupné doklady alebo faktúry). Na prehľadné usporiadanie výkazu sa osvedčilo použitie zoznamu alebo tabuľky v programe Excel.

Odporúčame, aby ste nájomníkov vždy bezodkladne informovali o stave vyúčtovania. Tým nájomcom ukážete, že postupujete transparentne.

(Všetky tu uvedené informácie slúžia ako návod na praktické kroky pri vyúčtovaní záloh a nepredstavujú právne poradenstvo).

Mr. Lodge uzatvára nájomnú zmluvu a nie je zodpovedný za jej dodržiavanie.

Nájomcovia sú zodpovední za všetky škody, ktoré spôsobia na prenajatom byte/domčeku alebo jeho zariadení a vybavení.

Ako zábezpeku si vy ako prenajímateľ beriete zálohu (zvyčajne 2 mesačné nájomné). Ak je zrejmé, že s nájomníkmi môžu byť názorové rozdiely, zapojte nás do procesu vrátenia. Zastupujeme neutrálnu pozíciu.

Ako prenajímateľ môžete uzavrieť poistenie komerčného majetku pre svoj zariadený byt. Najlepšie je poradiť sa o tom so svojím poisťovacím poradcom. Upozorňujeme však, že poisťovňa vylučuje zodpovednosť za mnohé druhy škôd, t. j. v prípade škody poisťovňa nič neuhradí (pozri nižšie).

Nájomcom sa odporúča poistenie zodpovednosti za škodu. Aj tu je rozsah zodpovednosti obmedzený.

Pri odovzdávaní nehnuteľnosti upozornite na možné zdroje nebezpečenstva pre nájomníkov: napr. poškodenie vodou spôsobené práčkou alebo napadnutie plesňou v dôsledku nesprávneho vykurovania/vetrania.