Ak máte záujem o naše nehnuteľnosti, kontaktujte nás.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností
9 nájdené ponuky nehnuteľností
do
do
do
do
do
Bogenhausen: 3,5-izbový byt vhodný pre seniorov – bývanie v zeleni a v centre (voľný)
| Nákupná cena | 690 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 117,84 m² |
| Ploché | 3,5 Izba |
Tento atraktívny 3,5-izbový byt sa nachádza na 1. poschodí dobre udržiavaného bytového komplexu, ktorý bol postavený v roku 1967. K dispozícii je…
Au: Exkluzívny, zariadený byt s priestranným balkónom - čoskoro k dispozícii
| Nákupná cena | 1 450 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 124,11 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Exkluzívny, zariadený byt na 3. poschodí je ľahko prístupný výťahom alebo schodiskom a môže sa pochváliť skutočným vrcholom - priestranným balkónom,…
Berg am Laim: Exkluzívny byt s terasou na streche a priestranným dispozičným riešením
| Nákupná cena | 849 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 132,11 m² |
| Podkrovný byt | 3,5 Izba |
K dispozícii od augusta
Tento priestranný, svetlom preplnený 3-izbový byt je jediným bytom na 4. poschodí budovy postavené v roku 1968 a zaujme…
Schwabing-West: Slnečný 3-izbový byt s nádherným výhľadom na hory
| Nákupná cena | 650 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 69,08 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Olympijský park ako sused
Tento krásny byt sa nachádza na ôsmom poschodí s výťahom v veľmi dobre udržiavanej budove v typickom architektonickom…
Trudering: 3,5-izbový mezonetový byt na najvyššom poschodí s perfektným usporiadaním izieb a balkónom -voľný
| Nákupná cena | 949 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 122,31 m² |
| Mezonetový byt | 3,5 Izba |
Kompletne zariadený a kvalitne vybavený 3,5-izbový mezonetový byt na najvyššom poschodí sa rozprestiera na celom najvyššom poschodí 5-rodinného domu…
Stockdorf: Vkusný 3,5-izbový byt na vidieku a zároveň v blízkosti centra mesta
| Nákupná cena | 595 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 101,02 m² |
| Ploché | 3,5 Izba |
Celá rodina sa tu cíti ako doma
Tento atraktívny, optimálne riešený byt sa nachádza vo veľmi dobre udržiavanom obytnom komplexe postavenom v roku…
Bad Aibling: Slnečný 3,5-izbový byt s 2 balkónmi - čoskoro k dispozícii
| Nákupná cena | 513 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 90 m² |
| Ploché | 3,5 Izba |
Tento dobre udržiavaný a ako nový byt na prvom poschodí dobre udržiavaného trojdomu zaujme svojím špičkovým nábytkom a premyslenou koncepciou izieb.…
Waldtrudering: Svetlý 3-izbový byt - perfektne strihaný a v centre mesta
| Nákupná cena | 470 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 85,46 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Strih a umiestnenie sú práve tu
Táto nehnuteľnosť s obytnou plochou približne 85 m² a premysleným pôdorysom je ideálna ako pohodlný mestský byt.…
Au: Očarujúci 3-izbový byt pri Isare - voľný
| Nákupná cena | 699 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 70,22 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Tento očarujúci 3-izbový byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Au-Haidhausen a zaujme premysleným usporiadaním izieb a modernou obytnou atmosférou.…
Thalkirchen: Moderné bývanie na Isare - dizajnový záhradný byt v exkluzívnej lokalite
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 104 m² |
| Byt na prízemí | 3 Izba |
Tento výnimočný záhradný byt v sebe spája luxusnú kultúru bývania, nadčasovú architektúru a exkluzívne útočisko v centre Mníchova. Nehnuteľnosť bola…
Bogenhausen: Kompaktný 3-izbový byt v štvrti Parkstadt
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 59 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Tento kompaktný 3-izbový byt na predaj sa nachádza na 2. poschodí obytného komplexu postaveného v roku 1957. Je orientovaný na juh a nachádza sa v…
Bogenhausen: Priestranný 3-izbový byt v Arabellaparku
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 98 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Priestranný 3-izbový byt s lodžiou a výhľadom do parku
Tento priestranný, dobre navrhnutý 3-izbový byt na 3. poschodí zaujme svojím prirodzeným a…
Luxusne zrekonštruovaný dom snov so slnečnou zimnou záhradou
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 83,56 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Splňte si svoje sny!
Hľadáte niečo výnimočné? Potom objavte tento kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt na 4. poschodí - s výťahom - bytového domu v…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 80 m² |
| Mezonetový byt | 3 Izba |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Kvalitný byt v Olympiaparku
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 81 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Dobré rozhodnutie...
... že máte záujem o tento vkusný 3-izbový byt. Nehnuteľnosť má cca 81 m² s balkónom a nachádza sa na 1. poschodí, ľahko…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 78 m² |
| Ploché | 3 Izba |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 69,91 m² |
| Ploché | 3 Izba |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 73 m² |
| Ploché | 3 Izba |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Kúpa 3-izbového bytu v Mníchove – priestor pre rodiny, páry a investíciu
Kúpa trojizbového bytu v Mníchove je vo všeobecnosti určená pre páry, ktoré potrebujú viac priestoru, malé rodiny a spolubývajúce skupiny. V porovnaní s menšími bytmi je tu v popredí predovšetkým dodatočný priestor, napríklad ako detská izba, druhá spálňa, izba pre hostí, domáca pracovňa alebo dodatočný priestor na oddych. Vďaka tomu je tento univerzálny typ nehnuteľnosti vhodný nielen na dlhodobé vlastné bývanie, ale aj ako solídna investícia do nehnuteľností určená na prenájom.
Najmä v Mníchove zostáva dopyt po dobre dispozične riešených 3-izbových bytoch na konštantne vysokej úrovni. Aj v tomto prípade sa ekonomická stabilita a rozmanitosť odvetví a inštitúcií (vysoké školy, inštitúty Maxa Plancka a Fraunhofera) v meste a regióne Mníchova vyznačujú ako prvotriedny základ pre udržateľnú perspektívu vývoja hodnoty a prenajímateľnosti.
Medzi obzvlášť atraktívne lokality patria okrem iného Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem, ako aj okolie Mníchova.
Kto hľadá kompaktnejšie bývanie alebo má nižší rozpočet, nájde v Mníchove vhodné alternatívy v podobe jednoizbového alebo dvojizbového bytu. Ak potrebujete viac priestoru, zaujímavejšou voľbou môže byť štvorizbový byt v Mníchove.
Vývoj trhu a cien v roku 2026 pre 3-izbové byty v Mníchove
Mníchovský trh s nehnuteľnosťami sa v prvom štvrťroku 2026 javí ako stabilný s mierne pozitívnym trendom, pričom v druhom štvrťroku je vývoj umiernený. Po cenových úpravách v uplynulých rokoch sa úroveň cien vo veľkej miere ustálila. Podľa vyhodnotení expertnej komisie mesta Mníchov sa priemerná cena za meter štvorcový v prípade bytov vo vlastníctve pohybuje okolo 8 165 €, pričom v mimoriadne vyhľadávaných lokalitách, ako sú Schwabing alebo Altstadt-Lehel, je výrazne vyššia. Podrobné informácie o vývoji cien nájdete v našom sprievodcovi cenami nehnuteľností v Mníchove.
Trojizbový byt je atraktívny aj ako investičný objekt. Prenájom zariadeného bytu ponúka dodatočnú flexibilitu a potenciál pre vyššie príjmy z nájmu. Úroveň nájomného sa naďalej drží na vysokej úrovni: podľa portálu ImmoScout24 sa priemerná výška nájomného (za nemobilovaný byt) v súčasnosti pohybuje okolo 20,44 €/m², s rozpätím približne od 15,57 do 34,13 €/m².
Koľko stojí trojizbový byt v Mníchove?
V prípade 3-izbového bytu (existujúca nehnuteľnosť) s bežnou obytnou plochou približne 70 až 90 m² sa kúpne ceny pohybujú v rozmedzí približne 455 000 € až 840 000 €. V prípade novostavieb (prvé nasťahovanie) sa pohybujú od približne 700 000 € do 2 250 000 €.
Rozhodujúce sú poloha, stav a rok výstavby: Ceny existujúcich bytov sa v závislosti od vybavenia pohybujú väčšinou medzi 6 500 € a viac ako 12 000 € za m², ceny nových bytov medzi 10 000 € a 15 000 € za m², v najvyhľadávanejších lokalitách sú možné aj ceny nad 25 000 € za m².
Chcete vedieť, akú má vaša nehnuteľnosť aktuálnu hodnotu? Zistite, ako určiť hodnotu vašej nehnuteľnosti a aké faktory ovplyvňujú cenu v Mníchove. Pre rýchly prvotný odhad využite našu online kalkulačku cien.
Ktoré mestské časti sú obľúbené na kúpu trojizbového bytu v Mníchove?
Pri kúpe trojizbového bytu v Mníchove má okolie rozhodujúci vplyv na kvalitu života, možnosti prenájmu a vývoj hodnoty nehnuteľnosti. Žiadané sú lokality, ktoré spájajú dobrú infraštruktúru a zelené plochy s veľmi dobrým napojením na verejnú dopravu.
Presne túto kombináciu ponúkajú nasledujúce mníchovské štvrte:
Schwabing a Maxvorstadt
- Ideálne pre: páry a rodiny, ktoré ocenia centrálnu polohu (kupujúci aj nájomníci)
- Charakter: Blízkosť Anglického záhrady, živá kaviareňová a kultúrna scéna s múzeami, galériami, univerzitami a vysokými školami
- Zastavanie: byty v starých budovách, budovy z obdobia Gründerzeit, byty v nových budovách a moderné apartmány
Au-Haidhausen a Glockenbachviertel
- Ideálne pre: slobodných, páry a mladé rodiny
- Charakter: živé rezidenčné štvrte, blízko rieky Isar a jej nábreží, veľmi dobrá infraštruktúra s bohatou kultúrnou ponukou a vynikajúcou gastronomickou ponukou (kaviarne, bary, reštaurácie)
- Zastavaná plocha: byty v historických budovách a budovách z obdobia Gründerzeit s charakteristickou atmosférou, moderné novostavby
Bogenhausen a Nymphenburg
- Ideálne pre: páry a rodiny
- Charakter: pokojné, exkluzívne rezidenčné štvrte; blízkosť rieky Isar a Herzogparku v Bogenhausene, rozľahlého zámockého parku v Nymphenburgu a aleje Auffahrtsallee
- Zastavanie: kvalitné byty vo vlastníctve, ako aj reprezentatívne byty v historických a štýlových budovách; okolie je charakteristické vilami
Giesing, Perlach a Ramersdorf
- Ideálne pre: páry a rodiny
- Charakter: zrelé susedstvá, solídna infraštruktúra a veľmi dobré dopravné spojenie cez Mittlerer Ring, ako aj metrom a prímestskou železnicou (blízkosť rieky Isar v Giesingu)
- Zastavaná plocha: existujúce byty, zmodernizované historické budovy, nové stavebné projekty
Trudering a Riem
- Ideálne pre: rodiny, páry a ľudí dochádzajúcich do práce
- Charakter: pokojné, skôr predmestské obytné štvrte s množstvom zelene; Riem s krajinným parkom a Messestadt Riem
- Zastavaná plocha: byty vo vlastníctve v moderných rezidenčných komplexoch a novostavbách, v okolí doplnené radovými a rodinnými domami
Laim a Pasing
- Ideálne pre: rodiny a páry
- Charakter: pokojné a útulné, veľa zelene a dobrá infraštruktúra; Pasing s vlastným centrom a pestrou ponukou nákupných možností
- Zastavaná plocha: existujúce a novo postavené byty v zrelých aj novo vybudovaných obytných štvrtiach, rodinné domy, radové domy
Aj okolie Mníchova nadobúda pre kupujúcich 3-izbových bytov čoraz väčší význam, najmä vďaka väčšej obytnej ploche a často atraktívnejšej cenovej úrovni. Ktorá lokalita je pre vás najvhodnejšia, závisí v konečnom dôsledku od vašich priorít, pokiaľ ide o okolie, infraštruktúru a rozpočet. Radi vám poskytneme osobné poradenstvo, aby sme spoločne našli lokalitu, ktorá vám najviac vyhovuje.
Koľko vlastného kapitálu potrebujem na kúpu trojizbového bytu v Mníchove?
Pri kúpe trojizbového bytu v Mníchove by ste mali v roku 2026 počítať s vlastným kapitálom vo výške približne 20–30 % kúpnej ceny, k čomu sa pripočítavajú vedľajšie náklady na kúpu vo výške približne 5–9 % kúpnej ceny.
V závislosti od bonity je možné aj financovanie s nižším vkladom vlastného kapitálu.
Príklad: Pri kúpnej cene 700 000 € to zodpovedá potrebe vlastného kapitálu vo výške približne 175 000 až 273 000 €.
Viac informácií nájdete v našom sprievodcovi financovaním nehnuteľností.
Má 3-izbový byt zmysel ako investícia?
Áno, trojizbový byt v Mníchove je často výhodnou investíciou.
Ponúka: vysoký dopyt po prenájme, stabilný vývoj hodnoty a dobrú prenajímateľnosť. Je určený pre jednotlivcov, ktorí potrebujú pracovať z domova, páry, spolubývajúcich a malé rodiny. Hrubá výnosnosť sa zvyčajne pohybuje medzi 2 a 4 percentami. V niektorých lokalitách je možné dosiahnuť aj viac ako 4 až 5 percent.
Všeobecne platí, že najlepšie lokality majú zvyčajne nižšiu výnosnosť z nájmu, ale považujú sa za hodnotovo stabilnejšie. Na prenájom sa odporúča atraktívna lokalita. Pri kúpe je možné zohľadniť aj nasledujúcu skutočnosť: V prípade nehnuteľností v Mníchove, do ktorých sa prvýkrát nasťahovali od októbra 2019 alebo neskôr, nie je výška nájomného zákonne regulovaná tzv. brzdou nájomného.
Ako prebieha úspešný nákup nehnuteľnosti s Mr. Lodge, sa dozviete tu. Kto sa zameriava na dlhodobé zachovanie hodnoty, ochranu pred infláciou a spoľahlivé príjmy z nájmu, nájde tu solídnu investíciu.
Aké vedľajšie náklady sú spojené s kúpou trojizbového bytu v Mníchove?
Okrem kúpnej ceny trojizbového bytu by ste v Mníchove mali počítať s vedľajšími nákladmi na kúpu vo výške približne 5 až 9 %. Tieto náklady pozostávajú predovšetkým z dane z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárskych poplatkov a zápisu do katastra nehnuteľností na katastrálnom úrade, ako aj prípadnej provízie realitnej kancelárie:
- Notárske poplatky: cca 1,0 %
- Poplatky za zápis do katastra: cca 0,5 %
- Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 %
- Poplatky realitnej kancelárie: 0 – 3,57 % vrátane DPH (pri novostavbách sa poplatky realitnej kancelárie zvyčajne neúčtujú)
Celkom: 5 – 8,57 % z kúpnej ceny
Aký veľký je zvyčajne 3-izbový byt?
Trojizbový byt má zvyčajne obytnú plochu v rozmedzí od 65 do 95 metrov štvorcových. Bežné je dispozičné riešenie so samostatnou obývacou časťou, dvoma ďalšími izbami a kuchyňou s jedálenským kútom, väčšinou ide o byt v poschodovom dome v udržiavanom bytovom komplexe.
V praxi môžu byť jednotlivé byty v závislosti od roku výstavby, pôdorysu a typu budovy o niečo menšie alebo väčšie, väčšina ponúk sa však pohybuje v rozmedzí približne 70 až 90 m². Menšie varianty s rozlohou okolo 65 m² sa označujú ako kompaktné, zatiaľ čo 3-izbové byty s rozlohou nad 90 m² sa považujú za priestranné.