Купити 3-кімнатну квартиру в Мюнхені

Купівля трикімнатної квартири в Мюнхені, як правило, орієнтована на пари, яким потрібно більше простору, невеликі сім’ї та спільноти, що мешкають разом. На відміну від менших квартир, тут на першому плані стоїть саме додатковий простір, який можна використовувати, наприклад, як дитячу кімнату, другу спальню, гостьову кімнату, домашній офіс або додаткову зону для усамітнення. Таким чином, цей універсальний тип нерухомості підходить як для довгострокового власного проживання, так і як надійна інвестиція з метою здачі в оренду.

Саме в Мюнхені попит на трикімнатні квартири з вдалим плануванням залишається на стабільно високому рівні. Тут також економічна стабільність та різноманітні галузі й установи (вищі навчальні заклади, інститути Макса Планка та Фраунгофера) міста та регіону Мюнхена виступають як першокласна основа для стійких перспектив зростання вартості та оренди.

Особливо привабливі райони розташовані, зокрема, у Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem, а також у околицях Мюнхена.

Тим, хто бажає жити в більш компактному житлі або має обмежений бюджет, підійдуть однокімнатні або двокімнатні квартири в Мюнхені. Якщо потрібна більша площа, цікавішим варіантом може стати чотирикімнатна квартира в Мюнхені.

У першому кварталі 2026 року ринок нерухомості Мюнхена демонструє стабільність із дещо позитивною динамікою, а у другому кварталі — більш стриману динаміку. Після коригування цін, що відбулося в останні роки, рівень цін значною мірою стабілізувався. Згідно з оцінками експертної комісії міста Мюнхена, середня ціна за квадратний метр квартир у власність становить близько 8 165 євро, а в особливо популярних районах, таких як Schwabing або Altstadt-Lehel, вона значно вища. Детальну інформацію про динаміку цін ви знайдете в нашому довіднику щодо цін на нерухомість у Мюнхені.

Трикімнатна квартира є привабливою також як об’єкт інвестування. Здача в оренду з меблями забезпечує додаткову гнучкість та потенціал для отримання вищих доходів від оренди. Рівень орендної плати залишається високим: за даними ImmoScout24, середня вартість (без меблів) наразі становить приблизно 20,44 €/м², з діапазоном від 15,57 до 34,13 €/м².

Ціни на 3-кімнатну квартиру (існуюча нерухомість) зі стандартною житловою площею від 70 до 90 м² коливаються в межах від 455 000 € до 840 000 €. У новобудовах (перше заселення) — від приблизно 700 000 € до 2 250 000 €.

Вирішальними факторами є місце розташування, стан та рік побудови: Ціни на існуючі квартири, залежно від оснащення, зазвичай коливаються від 6 500 євро до понад 12 000 євро за м², на новобудови — від 10 000 євро до 15 000 євро за м², а в престижних районах можливі ціни навіть понад 25 000 євро за м².

Хочете дізнатися, скільки зараз коштує ваша нерухомість? Дізнайтеся, як визначити вартість вашої нерухомості та які фактори впливають на ціну в Мюнхені. Для швидкої попередньої оцінки скористайтеся нашим онлайн-калькулятором цін.

При купівлі трикімнатної квартири в Мюнхені саме оточення має вирішальне значення для якості життя, можливості здачі в оренду та динаміки зростання вартості. Найбільшим попитом користуються райони, що поєднують добре розвинену інфраструктуру та зелені зони з дуже зручним сполученням громадським транспортом.

Саме таке поєднання пропонують такі райони Мюнхена:

Schwabing і Maxvorstadt

• Ідеально підходять для: пар та сімей, які цінують центральне розташування (покупці та орендарі)
• Характер району: близькість до Англійського саду, жвава кав’ярня та культурне життя з музеями, галереями, університетами та вищими навчальними закладами
• Забудова: квартири в старих будинках, будівлі епохи «Грюндерцайт», квартири в новобудовах та сучасні апартаменти

Хайдхаузен-Ау та Glockenbachviertel

• Ідеально підходить для: одиноких людей, пар та молодих сімей
• Характер: жваві житлові райони, поруч з Ізаром та його заплавами, дуже хороша інфраструктура з великим культурним вибором та чудовою гастрономічною пропозицією (кафе, бари, ресторани)
• Забудова: квартири в старовинних будинках та будівлях епохи «Грюндерцайт» з особливим шармом, сучасні новобудови

Bogenhausen та Nymphenburg

• Ідеально підходить для: пар та сімей
• Характер: тихі, ексклюзивні житлові райони; близькість до річки Ізар та Herzogpark в Bogenhausen, просторого палацового парку в Nymphenburg та алеї Ауффарт
• Забудова: високоякісні квартири у власність, а також престижні квартири в стильних та старовинних будинках; околиці характеризуються великою кількістю вілл

Giesing, Perlach та Ramersdorf

• Ідеально підходить для: пар та сімей
• Характер: сформовані мікрорайони, надійна інфраструктура та дуже зручне транспортне сполучення через Середнє кільце, а також метро та приміську залізницю (поблизу річки Ізар у Giesing)
• Забудова: існуючі квартири, модернізовані старі будинки, нові будівельні проєкти

Trudering та Riem

• Ідеально підходить для: сімей, пар та тих, хто щодня доїжджає на роботу
• Характер: тихі, скоріше приміські житлові райони з великою кількістю зелені; Riem із ландшафтним парком та «Messestadt Riem»
• Забудова: квартири у власність у сучасних житлових комплексах та новобудовах, у околицях доповнені рядними та односімейними будинками

Laim і Pasing

• Ідеально підходить для: сімей та пар
• Характер: тихі та затишні райони з великою кількістю зелених насаджень та хорошою інфраструктурою; Pasing із власним центром та різноманітними можливостями для покупок
• Забудова: квартири в існуючих та новобудовах у традиційних і новостворених житлових кварталах, односімейні будинки, будинки в ряд

Околиці Мюнхена також стають дедалі привабливішими для покупців 3-кімнатних квартир, зокрема завдяки більшій житловій площі та часто вигіднішому ціновому рівню. Яке саме місце розташування підійде найкраще, зрештою залежить від ваших пріоритетів щодо оточення, інфраструктури та бюджету. Ми з радістю надамо вам індивідуальну консультацію, щоб разом знайти місце, яке підійде саме вам.

При купівлі трикімнатної квартири в Мюнхені у 2026 році слід розраховувати на власний капітал у розмірі приблизно 20–30 % від ціни купівлі; до цього додаються супутні витрати на придбання, що становлять близько 5–9 % від ціни купівлі.

Залежно від кредитоспроможності можливе також фінансування з меншим внеском власних коштів.

Приклад: при ціні покупки 700 000 євро це відповідає необхідному власному капіталу в розмірі приблизно від 175 000 до 273 000 євро.

Детальніше про це ви можете дізнатися в нашому посібнику з фінансування нерухомості.

Окрім ціни купівлі трикімнатної квартири, у Мюнхені слід розраховувати на додаткові витрати, пов’язані з придбанням, у розмірі приблизно від 5 до 9 %. Вони складаються, насамперед, із податку на придбання нерухомості, нотаріальних витрат та витрат на реєстрацію у земельному реєстрі, а також, за необхідності, комісії ріелтора:

• Витрати на нотаріуса: приблизно 1,0 %
• Витрати на реєстрацію в земельному кадастрі: приблизно 0,5 %
• Податок на придбання нерухомості: 3,5 %
• Витрати на послуги ріелтора: 0 – 3,57 % з ПДВ (у разі новобудов, як правило, витрати на послуги ріелтора не стягуються)

Разом: 5 – 8,57 % від ціни купівлі

Зазвичай трикімнатна квартира має житлову площу від 65 до 95 квадратних метрів. Типове планування передбачає окрему вітальню, дві додаткові кімнати та кухню з обідньою зоною; зазвичай це квартира в багатоповерховому будинку, розташованому в доглянутому житловому комплексі.

На практиці окремі квартири можуть бути дещо меншими або більшими залежно від року побудови, планування та типу будівлі, але більшість пропозицій коливаються в діапазоні від приблизно 70 до 90 м². Менші варіанти площею близько 65 м² називають компактними, тоді як 3-кімнатні квартири площею понад 90 м² вважаються просторими.