Часті запитання для продавців

Реалістична ринкова вартість об'єкта нерухомості, що продається, відповідає оцінці того, скільки потенційні покупці готові заплатити за нього на момент продажу.

Порівняйте схожі об'єкти та ціни на них, а також проаналізуйте розвиток місцевого ринку нерухомості. Крім того, ви можете доручити оцінювачу або агенту з нерухомості, такому як ми, допомогти вам досягти найкращої можливої ціни продажу.

В середньому, ми очікуємо, що від початку продажу до нотаріального посвідчення угоди пройде не менше 3 місяців. Однак фактичний період продажу залежить від обставин вашої нерухомості. Важливу роль тут відіграє стан квартири або будинку, місце розташування, розмір і стан. Це також залежить від того, чи готова нерухомість до негайного продажу, чи її потрібно спочатку модернізувати або відремонтувати. Крім того, продаж орендованої нерухомості залежить від гнучкості орендарів щодо графіку переглядів.

Перш ніж ми зможемо розпочати процес продажу, нам потрібен підписаний брокерський договір, включаючи декларацію про розірвання договору та захист даних, а також ваші ідентифікаційні дані. Потім ми вимагаємо наступні документи на нерухомість: актуальний витяг із земельного кадастру, опис будівлі, план ділянки, сертифікат енергоефективності, поверхові плани та страхові документи на будівлю. У випадку ОСББ також потрібні три останні дійсні протоколи зборів власників, бізнес-план, останній річний звіт і заява про поділ з додатками. У випадку з орендованою нерухомістю нам також потрібен договір оренди та контактні дані орендарів.

Після цього наш відділ фотографії зробить професійні фотографії та відеозйомку на місці. За необхідності ми також можемо залучити наш відділ дизайну інтер'єру, щоб зробити об'єкт ще більш затишним.
Якщо у вас виникнуть питання щодо ремонту, реконструкції та модернізації, наша технічна служба буде рада допомогти вам.

Коли рішення про купівлю прийнято, ми вимагаємо від потенційного покупця підтвердження наявності власного капіталу або підтвердження фінансування від фінансової установи. Після цього можна обговорити всі деталі проекту договору купівлі-продажу, і обидві сторони підписують підтвердження застереження із заявою про згоду на відповідальність нотаріуса за витрати. Після цього нотаріус отримує від нас детальний перелік всього, що має бути включено до договору купівлі-продажу, включаючи інвентаризаційний список для мебльованих об'єктів нерухомості. Ґрунтуючись на багаторічних добрих ділових відносинах, ми пропонуємо покупцям і продавцям відповідну нотаріальну контору або вибираємо нотаріальну контору за запитом покупця або продавця і організовуємо зустріч з нотаріусом. Після цього є час для отримання всіх необхідних документів до нотаріальної зустрічі, на яку вас завжди супроводжують наші консультанти з питань нерухомості.

Витрати на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, тобто послуги нотаріуса, зазвичай оплачує покупець. Він також несе витрати на внесення до поземельної книги запису про першочергову передачу і про передачу, а також на отримання офіційних дозволів.

Продавці несуть витрати на анулювання записів у земельному кадастрі, якщо це необхідно.

Чинне положення про комісійну винагороду в Німеччині передбачає, що комісійна винагорода для покупців і продавців повинна бути однаковою для квартир і односімейних будинків, якщо агент з нерухомості працює на обидві сторони, а покупці є споживачами.

Для інших типів нерухомості (багатоквартирні будинки, земельні ділянки, комерційні об'єкти) або якщо агент з нерухомості працює виключно на продавця (так звана "чиста внутрішня комісія"), або якщо покупці не є споживачами, точна структура комісійної винагороди досі не встановлена законом і тому може вільно узгоджуватися на ринку.

Чистота та охайність, а також приємний мікроклімат у приміщенні є важливими для оптимальної презентації вашої нерухомості. Наші консультанти з нерухомості організують зустрічі з потенційними покупцями за погодженням з вами або вашими орендарями.

Передача майна завжди відбувається відповідно до чинних санітарних норм, і всі ключі та документи на майно повинні бути передані. Усі показники лічильників, таких як електрика, вода, газ тощо, повинні бути занесені до спільного протоколу. На прохання сторін може бути узгоджено проміжні показники лічильників, які, як правило, оплачує покупець, а продавець повинен погодитися з ними, або компанія, що управляє нерухомістю, може врегулювати питання pro rata temporis. Протокол має бути підписаний обома сторонами, після чого необхідно повідомити про це постачальників енергоресурсів.

Ми заздалегідь підготуємо для вас акт прийому-передачі, щоб гарантувати, що все пройде гладко. Ми також можемо провести передачу разом з вами.

З Mr. Lodge ви отримаєте прозору структуру комісійних, і ми будемо тримати вас в курсі кожного нашого кроку.

Чинне законодавство про комісійні в Німеччині передбачає, що покупці та продавці квартир і приватних будинків повинні сплачувати однакову суму комісійних, якщо агент з нерухомості діє від імені обох сторін, а покупці є споживачами. У цих випадках комісія Mr. Lodge зазвичай становить 2,5% плюс 19% ПДВ (= 2,975% з ПДВ).
Для інших типів нерухомості (багатоквартирні будинки, земельні ділянки, комерційні об'єкти), або якщо агент з нерухомості діє виключно в інтересах продавця (так звана "чиста внутрішня комісія", тобто без брокерського договору з покупцями), або якщо покупці не є споживачами, розмір комісійної винагороди все ще не встановлений законом і тому може вільно встановлюватися на ринку.

Наші досвідчені консультанти з меблювання та дизайнери інтер'єру забезпечать ідеальну презентацію вашої нерухомості на продаж за запитом та за домовленістю. Ми можемо тимчасово додати меблі та аксесуари до необставлених об'єктів або оптимізувати наявні меблі, переставивши їх. Ми розробляємо кольори стін, розставляємо акценти в освітленні та декоруємо для ідеальної фотопрезентації.

Коли об'єкт нерухомості з роками занепадає, цілеспрямовані заходи з реконструкції та модернізації допомагають підвищити його вартість. Mr. Lodge виконує багато робіт силами власних кваліфікованих робітників і техніків. Крім того, наша команда залучає, організовує та координує роботу обраних і надійних спеціалізованих компаній. Ви можете знайти короткий огляд витрат тут.

Високоякісні фотографії та відеозаписи мають важливе значення для оптимальної презентації та успішного маркетингу вашої нерухомості. Тому фотографії та відео об'єктів нерухомості, виставлених на продаж, робляться фахівцями компанії Mr. Lodge за допомогою новітнього професійного фото- та відеообладнання. З цієї причини фотографії та відео продавців не можуть бути використані.

Записи є частиною пакету послуг Mr. Lodge і є безкоштовними для наших клієнтів, що займаються продажами. Додаткову інформацію можна знайти тут.

Якщо ваше житло все ще зайняте, особисті речі слід прибрати, а житло представити якомога нейтральніше. Зверніть увагу, що ваша нерухомість повинна виглядати привабливо. Якщо це порожня нерухомість, ми рекомендуємо візуалізувати її за допомогою домашніх декорацій. Наша команда дизайнерів інтер'єру з радістю допоможе вам у цьому. Більше інформації тут.