판매자를 위한 FAQ

판매용 부동산의 현실적인 시장 가치는 잠재 구매자가 판매 시점에 부동산에 지불할 준비가 되어 있는 금액의 추정치에 해당합니다.

유사한 부동산과 그 가격을 비교하고 지역 부동산 시장의 발전 상황을 살펴보세요. 또는 당사와 같은 측량사나 부동산 중개인에게 의뢰하여 최상의 판매 가격을 달성할 수 있도록 도움을 받을 수도 있습니다.

평균적으로 판매 시작부터 공증까지 최소 3개월의 기간이 소요될 것으로 예상합니다. 하지만 실제 판매 기간은 매물의 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 여기에는 아파트 또는 주택의 상태, 위치, 크기 및 상태가 중요한 역할을 합니다. 또한 부동산이 즉시 판매할 준비가 되었는지 아니면 먼저 현대화 또는 개조가 필요한지 여부에 따라 달라집니다. 또한 임대 부동산의 판매는 임차인의 열람 약속에 대한 유연성에 따라 달라집니다.

실제 판매를 시작하기 전에 먼저 취소 및 데이터 보호 신고서가 포함된 중개 계약서와 회원님의 신원 확인 데이터가 필요합니다. 그런 다음 토지 등기부등본, 건물 설명, 부지 계획, 에너지 성능 증명서, 평면도, 건물 보험 서류 등 해당 부동산에 대한 서류가 필요합니다. 콘도미니엄의 경우 최근 유효한 소유자 회의록 3부, 사업 계획서, 마지막 연례 명세서, 부록을 포함한 분할 신고서도 필요합니다. 임대 부동산의 경우 임대 계약서와 임차인의 연락처 정보도 필요합니다.

그런 다음 사진 촬영 부서에서 현장에서 전문적인 사진과 동영상을 촬영합니다. 필요한 경우 인테리어 디자인 부서에 연락하여 숙소를 더욱 친근하게 꾸밀 수도 있습니다.
수리, 리노베이션 및 현대화 관련 문의사항이 있으시면 기술 서비스 팀에서 기꺼이 도와드리겠습니다.

구매 결정이 내려지면 구매 예정자에게 자기 자본 증명 또는 금융 기관의 자금 조달 확인서를 요구합니다. 그런 다음 구매 계약 초안에 대한 모든 세부 사항을 논의하고 양 당사자가 공증인의 비용 책임에 대한 동의 선언과 함께 예약 확인서에 서명할 수 있습니다. 그런 다음 공증인은 가구가 비치된 부동산의 재고 목록을 포함하여 구매 계약에 포함되어야 하는 모든 세부 목록을 당사로부터 전달받습니다. 그런 다음 다년간의 좋은 비즈니스 관계를 바탕으로 구매자와 판매자에게 적합한 공증인 사무소를 제안하거나 구매자 또는 판매자가 요청한 공증인 사무소를 선정하고 공증인 예약을 주선합니다. 그런 다음 공증 예약 전에 필요한 모든 서류를 준비할 수 있는 시간이 주어지며, 이 때 저희 부동산 컨설턴트가 항상 동행합니다.

구매 계약 공증, 즉 공증인 비용은 일반적으로 구매자가 부담합니다. 또한 토지 등기부에 양도 우선권 통지 및 양도 등기 및 공식 승인에 대한 비용도 부담합니다.

필요한 경우 토지 등기부 등본의 취소 비용은 판매자가 부담합니다.

독일의 현행 수수료 규정에 따르면 부동산 중개인이 양쪽 당사자를 위해 일하고 구매자가 소비자인 경우 아파트와 단독주택의 경우 구매자와 판매자에 대한 수수료는 동일해야 합니다.

다른 유형의 부동산(아파트, 토지, 상가)이나 부동산 중개인이 판매자만을 위해 일하는 경우(소위 "순수 내부 수수료") 또는 구매자가 소비자가 아닌 경우 수수료의 정확한 구조는 아직 법으로 규정되어 있지 않으므로 시장에서 자유롭게 합의할 수 있습니다.

청결과 정돈은 물론 쾌적한 실내 환경은 숙소를 최적으로 보여주기 위해 중요합니다. 당사의 부동산 컨설턴트는 귀하 또는 귀하의 임차인과 협의하여 잠재 구매자와의 관람 약속을 예약합니다.

숙소 인수인계는 항상 현행 위생 규정에 따라 이루어지며, 모든 열쇠와 숙소 관련 서류는 반드시 인수인계해야 합니다. 전기, 수도, 가스 등 모든 계량기 검침 내역은 공동 계약서에 기재해야 합니다. 관련 당사자의 요청에 따라 중간 검침에 합의할 수 있으며, 일반적으로 구매자가 지불하고 판매자가 동의해야 하거나 부동산 관리 회사가 일할 계산하여 정산할 수 있습니다. 이 프로토콜은 양 당사자가 서명해야 하며 에너지 공급업체에 통보해야 합니다.

모든 것이 원활하게 진행될 수 있도록 사전에 인수인계 프로토콜을 준비해 드립니다. 또한 고객과 함께 인수인계를 수행할 수도 있습니다.

Mr Lodge를 이용하면 투명한 수수료 구조가 적용되며 모든 단계에 대한 정보를 제공합니다.

독일의 현행 수수료 규정에 따르면 부동산 중개인이 양쪽 당사자를 대리하고 구매자가 소비자인 경우 아파트 및 단독주택의 구매자와 판매자는 동일한 수수료를 지불해야 합니다. 이러한 경우 Mr. Lodge의 수수료는 일반적으로 2.5%에 19%의 부가세를 더한 금액입니다(= 부가세 포함 2.975%).
다른 유형의 부동산(아파트 블록, 토지, 상가)의 경우 또는 부동산 중개인이 판매자를 위해 독점적으로 행동하는 경우(소위 "순수 내부 수수료", 즉 구매자와 중개 계약이 없는 경우) 또는 구매자가 소비자가 아닌 경우 수수료는 여전히 법으로 규정되어 있지 않으므로 시장에서 자유롭게 합의할 수 있습니다.

경험이 풍부한 가구 컨설턴트와 인테리어 디자이너가 요청과 협의에 따라 매물을 완벽하게 연출해 드립니다. 가구가 비치되지 않은 매물에 가구와 액세서리를 임시로 추가하거나 기존 가구를 재배치하여 최적화할 수 있습니다. 벽면 색상과 조명 액센트를 디자인하고 완벽한 사진 프레젠테이션을 위해 장식합니다.

건물이 수년이 지나면 리노베이션과 현대화 조치를 통해 건물 가치를 높일 수 있습니다. Mr. Lodge는 자체 숙련된 작업자 및 기술자와 함께 많은 작업을 수행합니다. 또한, 저희 팀은 엄선된 신뢰할 수 있는 전문 업체를 의뢰하고, 조직하고, 조율합니다. 여기에서 비용에 대한 간략한 개요를 확인할 수 있습니다.

고품질의 사진과 동영상은 숙소를 최적으로 표현하고 성공적으로 마케팅하는 데 필수적입니다. 따라서 판매할 부동산의 사진과 동영상은 최신 전문 사진 및 동영상 장비를 사용하여 Mr. Lodge의 전문가가 촬영합니다. 따라서 판매자의 사진과 동영상은 사용할 수 없습니다.

녹음은 Mr. Lodge의 서비스 패키지의 일부이며 판매 고객에게는 무료로 제공됩니다. 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다.

숙소가 아직 점유 중인 경우, 개인 물품을 치우고 숙소를 최대한 중립적으로 보여줘야 합니다. 또한, 숙소가 매력적으로 보여야 한다는 점에 유의하세요. 빈 숙소인 경우, 홈 스테이징을 통해 숙소를 시각화하는 것이 좋습니다. 인테리어 디자인 팀이 기꺼이 도와드리겠습니다. 자세한 정보는 여기에서 확인하세요.