납입해야 하는 자기 자본의 정확한 금액은 잠재적 구매자의 자산과 소득, 부동산의 위치에 따라 달라집니다. 일반적으로 8~10%의 부수적인 인수 비용을 충당하기 위해 구매 가격의 20%에서 30%가 자기 자본으로 필요합니다. 구매자의 소득 및 기타 자산에 따라 자기 자본 비율을 낮출 수도 있지만, 일반적으로 이자 프리미엄이 발생합니다. 은행 대출은 대출자의 신용도와 담보에 따라 달라집니다. 담보인정비율이 60% 미만인 경우 자금 조달 비용이 가장 유리합니다.

"임차권"이란 별도의 "임차 토지 등기부"에 작성되는 부동산에 상응하는 권리를 말합니다.

토지는 월 임대료를 받고 60~99년의 고정된 기간 동안 "상속형 건물권"으로 임대할 수 있습니다. 그러나 이 기간 동안 부동산의 소유권은 임차인에게 남아 있습니다. 임차인은 일반적으로 계약 기간 동안 해당 부동산에 건물을 짓고 사용할 수 있는 권리를 갖습니다. 이 기간 동안 임차인은 임차 건물을 매각할 수 있지만 임차인의 동의가 필요합니다.

임차 계약이 종료되면 부동산은 임차인에게 귀속되거나 계약이 연장됩니다. 주거용 부동산의 경우 임차인에게 건물의 물질적 가치(흔히 공용 가치라고도 함)에 대한 보상이 지급되는 경우가 많습니다. 임대 계약서에는 임차인이 계약 기간이 끝날 때 지불해야 하는 금액이 명시되어 있습니다.

토지 및 토지에 준하는 권리(예: 상속 가능한 건물권)는 지구 표면의 구획된 부분(905 BGB 섹션)으로 토지 등록부에 등록됩니다. 토지 등기부에는 소유권 구조, 부동산과 관련된 모든 권리, 부동산에 대한 모든 저당권 등이 기록되어 있는 공식적이고 조건부 공개 부동산 등기부입니다. 독일 토지법 3조에 따르면 각 토지는 토지 등록부(토지 등록 페이지)에 고유한 위치를 갖고 있습니다. 뮌헨 토지 등록부에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인하세요.

독일 콘도미니엄법(WEG) 8조는 분할 신고를 규정하고 있습니다. 분할 선언은 분할된 부동산에 대해 작성되며 공동 소유자의 모든 필수 권리와 의무가 선언에 명시됩니다.

부동산의 원래 소유자는 건물을 부동산의 공동 소유권 지분으로 분할하여 각 지분이 특정 아파트 또는 비주거용 객실의 특별 소유권과 연관되도록 할 수 있습니다.

또한 건물의 어느 부분을 별도로 소유하거나 공용 재산으로 사용하는지도 규제됩니다. 또한 특정 유닛에 특별한 사용권(예: 정원 구역)을 할당하고 커뮤니티 규칙을 발행할 수 있습니다. 분할 신고서는 공증을 받아야 합니다. 토지 등기부등본을 작성하기 전에 건물의 분할 계획을 담당 승인 기관(§ 7 WEG)에서 확인하고 부동산의 폐쇄성을 확인해야 합니다.