토지 등기소 뮌헨

개요

부동산 소유자는 뮌헨 토지 등기소에서 토지 등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 이는 부동산 거래에 필수적입니다. 부동산을 판매하는 사람은 누구든지 잠재적 구매자에게 이를 제시해야 합니다. 그리고 예비 구매자는 해당 부동산이나 토지에 대해 잘 알기 위해 이 정보를 참조해야 합니다. 여기에서 뮌헨 토지 등기소에 대해 알아야 할 사항을 확인할 수 있습니다.

1. 영업 시간, 주소 및 연락처

(21.11.2024 기준, 자세한 정보는 여기를 참조하세요.)

개관 시간

월요일, 화요일, 금요일
08:30 - 12:00
목요일
08:30 - 15:00

방문객이 많을 경우 영업시간이 단축될 수 있습니다.
수요일, 토요일, 일요일은 휴관입니다.

주소

뮌헨 지방 법원
토지 등기소
인판테리스트라세 5
80797 뮌헨

토지 기록 열람:
E73호실

토지 등기부 열람: E72호실

접근성: 인판테리에스트라세 법원 건물의 모든 층은 엘리베이터를 통해 접근할 수 있습니다.

우편 주소:

뮌헨 지방 법원
토지 등기소
인판테리에스트라세 5
80325 뮌헨

웹사이트: www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

이메일: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

팩스: 09621-96241-3394

전화

월요일, 화요일, 목요일, 금요일
08:30 - 12:00
목요일 추가
13:00 - 15:00
전화: 089 / 5597-06
팩스: 09621 / 96241-3122

토지대장 열람:

전화: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 또는 -1873
팩스: 09621 / 96241 - 3394

토지 기록 열람:

전화: 089 / 5597-2953, -3363 또는 -1472
팩스: 09621 / 96241 - 3394

대중교통으로 여행하기:

지하철 U2호선 - 요제프스플라츠 정류장(154번 버스 노선과 환승)
트램 20/21/22호선 - 로트슈트라세 정류장(도보 7분)
트램 12호선 - 인판테리에슈트라세(북쪽) 정류장(도보 5분)
버스 153/154번 - 인판테리에슈트라세(남쪽) 정류장(도보 2분)
53번 버스 - 인판테리에스트라세(북쪽) 정류장 (도보 5분)

참고 사항

팩스 또는 이메일로 토지대장 출력물을 신청할 때는 신청인의 서명이 반드시 자필로 기재되어야 합니다. 전화 신청의 경우 정당한 이해관계의 존재 여부를 확인할 수 없기 때문에 토지대장 등본은 작성 및 발송할 수 없습니다.

2 토지 등기소란 무엇인가요?

뮌헨 토지 등록소는 토지 등록부 관리를 담당하는 국가 기관입니다. 토지 등록부 자체는 토지와 재산의 법적 관계에 대한 정보를 제공하는 공공 등록부입니다.

소유권 구조에 대한 정보는 물론 저당권이나 통행권과 같은 저당권 및 제한에 대한 정보를 제공하여 토지와 관련된 법적 거래의 투명성과 보안을 보장하는 역할을 합니다.

토지 등록부의 항목은 관련된 모든 당사자에게 구속력을 가지며 부동산의 구매, 판매 및 자금 조달에 매우 중요합니다. 토지 등기부에 권리 및 저당권을 등록하면 소유자와 잠재적 구매자에게 법적 확실성을 부여할 수 있습니다.

특별 참고 사항:

점점 더 많은 웹사이트에서 고객에게 토지 등기부등본 출력물을 제공하는 유료 서비스가 제공되고 있습니다. 토지 등기부는 이러한 서비스 제공업체와 아무런 관련이 없습니다. 이러한 서비스 제공업체가 부과하는 처리 수수료는 토지 등기소에서 실제로 부과하는 수수료보다 높은 경우가 많습니다. 밤베르크 토지 등기소에서 부과하는 수수료는 타사 제공업체가 부과하는 추가 비용과는 별개로 지불해야 합니다.

토지 등기소와 관련된 중요 용어:

토지 등기부: 부동산의 법적 관계에 대한 정보를 제공하는 공공 등기부입니다.
등록: 토지 등록부에 권리 또는 정보를 등록하는 절차.
지목: 토지 등록부에 입력되는 지표면의 구분된 부분입니다.
소유자: 토지, 건물 또는 주택의 소유자로 토지 등기부에 기재된 사람을 말합니다.
모기지: 토지 또는 토지에 준하는 권리가 담보로 제공되는 대출 담보의 한 형태입니다. 모기지는 부수적인 것으로, 특정 청구권과 연결되어 있으며 전액 상환되면 법적으로 소멸됩니다.
토지 저당권: 저당권과 유사하지만 특정 대출에 대한 고정된 연결고리가 없으므로 원래 채무가 정산되더라도 그대로 유지됩니다. 따라서 담보 수단으로 더 유연하게 사용할 수 있습니다.
통행권: 타인의 재산 일부를 사용할 수 있는 권리로, 예를 들어 자신의 재산에 접근하기 위해 타인의 재산 일부를 사용할 수 있는 권리입니다.
담보권 및 제한: 부동산을 방해하는 제3자의 권리 또는 국가의 의무를 말하며 토지 등기부에 기록됩니다.

토지대장이란 무엇이며 어떤 정보를 담고 있나요?

토지 등록부는 토지에 대한 권리를 문서화하는 공적 장부입니다. 여기에는 소유자, 토지 면적, 권리(예: 통행권) 및 저당권(예: 저당권)에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
토지대장 발췌본은 어떻게 신청하나요?

토지 등기소에 우편, 팩스, 이메일 또는 직접 방문하여 서면으로 토지 등기부등본 열람을 요청할 수 있습니다. 정당한 이해관계가 있음을 증명하는 것이 중요합니다.

3. 뮌헨 토지 등기소의 서비스

뮌헨 토지 등기소는 토지 및 부동산의 소유자, 구매자 및 기타 이해 관계자를 위한 다양한 서비스를 제공합니다. 업무는 다음과 같습니다:

등록: 소유권 변경, 저당권, 토지 요금 또는 소유권 데이터 변경과 같은 토지 등록부에 항목을 작성합니다.
정보: 토지대장 발췌본 및 부동산의 법적 관계에 대한 정보 제공. 이 정보는 직접 방문, 온라인 또는 서면으로 요청할 수 있습니다.
공증: 토지 등기소는 토지 등기 문제에 필요한 서명 및 서류에 대한 공증을 수행합니다.
취소: 취소: 기본 의무가 이행된 후 저당권이나 토지 사용료와 같은 항목을 취소할 수 있습니다.
조언: 토지 등기소에서 종합적인 법률 자문을 제공하지는 않지만, 직원이 절차 및 필요한 서류에 대한 기본적인 정보와 안내를 제공할 수 있습니다.

이러한 서비스는 부동산 거래를 수행하고 부동산 거래의 법적 확실성을 보장하는 데 필수적입니다. 사용자는 토지 등기소를 방문하기 전에 필요한 서류와 가능한 수수료에 대해 미리 알아두어야 절차를 최대한 효율적이고 원활하게 진행할 수 있습니다.

"정당한 이해관계"란 무엇이며 어떻게 증명하나요?

토지 등기부 열람에 대해 법적으로 이해할 수 있는 사유가 있는 경우 정당한 이해관계가 존재합니다. 이러한 사유는 구매 계약서나 위임장 등의 문서로 증명할 수 있습니다.
토지대장 발췌본의 비용은 얼마인가요?

토지대장 발췌본의 비용은 다양할 수 있습니다. 일반적으로 공증된 출력물은 단순 출력물보다 비용이 더 많이 듭니다. 토지 등기소나 웹사이트에서 직접 현재 수수료에 대해 문의하는 것이 좋습니다.

4. 방문 준비

뮌헨 토지 등기소 방문을 최적으로 준비하려면 필요한 모든 서류와 정보를 미리 수집하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 불필요한 지연 없이 효율적으로 요청을 처리할 수 있습니다. 여기에서 찾을 수 있는 신청서를 집에서 미리 작성하여 지참하면 시간을 절약할 수 있습니다.

중요한 서류 및 정보

신분증 또는 여권: 본인 확인 및 합법성 확인을 위해 필요합니다.
토지 등록부의 현재 발췌본: 가능한 경우, 구체적인 문의를 용이하게 하기 위해.
권한 있는 이해관계 증명: 소유자가 아닌 경우, 예를 들어 구매 계약서 초안 또는 위임장.
양식 및 신청서: 완전히 작성하고 필요한 경우 서명합니다.
융자 서류: 모기지 또는 토지 비용에 관한 문의.

5. 원활한 프로세스를 위한 팁

예약하기: 대기 시간을 피하기 위해 예약이 필요한지 또는 예약이 권장되는지 확인합니다.
준비: 모든 서류가 완전하고 정확하게 작성되었는지 확인합니다.
우려 사항 명확히 하기: 오해를 피하기 위해 요청 사항을 명확하고 정확하게 작성하세요.
수수료: 수수료: 요청에 적용되는 수수료에 대해 알아보고 필요한 경우 결제 수단을 지참하세요.
질문 사항을 메모하세요: 중요한 질문을 적어두어 필수 정보를 잊지 않도록 하세요.

토지 등기부등본을 열람하거나 신청하려면 어떤 서류가 필요하나요?

대부분의 신청에는 유효한 신분증 또는 여권, 정당한 이해관계 증명이 필요하며, 필요한 경우 신청 유형에 따라 기타 특정 서류가 필요합니다.
토지 등기소에서 신청서를 처리하는 데 얼마나 걸리나요?

처리 시간은 사무실의 현재 업무량과 신청 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 경우에 따라 몇 주가 소요될 수도 있습니다.

6. 온라인으로 토지 등기부 열람, 온라인으로 신청서 제출

시간을 절약하고 싶거나 다른 이유로 토지 등기소를 직접 방문할 수 없거나 방문하고 싶지 않다면 이 또한 문제가 되지 않습니다. 1999년부터 토지 등기부 포털에서 온라인으로도 토지 등기부 조회가 가능해졌습니다. 단, 반드시 등록을 해야 합니다. 신청 절차 및 변경 사항이 훨씬 더 빠릅니다. 그러면 이메일로 발췌본을 받을 수 있습니다.

토지 등록부에서 발췌본을 신청하거나 변경 사항을 신고하려면 바이에른 연방주의 EDP 토지 등록부로 이동하여 신청서를 보내면 됩니다.