Rejestr gruntów Monachium

Przegląd

Właściciele nieruchomości mogą uzyskać wyciąg z rejestru gruntów w Monachium. Jest on niezbędny przy transakcjach dotyczących nieruchomości. Każdy, kto sprzedaje nieruchomość, musi przedstawić go potencjalnemu nabywcy. Potencjalni nabywcy powinni się z nim zapoznać, aby uzyskać dobre informacje na temat nieruchomości lub działki. Tutaj dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o monachijskim rejestrze gruntów.

Spis treści

Godziny otwarcia i adres
Czym jest rejestr gruntów?
Usługi monachijskiego rejestru gruntów
Przygotowanie do wizyty
Wskazówki dotyczące sprawnego procesu
Przeglądanie i składanie wniosków o wpis do rejestru gruntów online
Wnioski

1. godziny otwarcia, adres i kontakt

(Stan na 21.11.2024, więcej informacji tutaj).

Godziny otwarcia:

Poniedziałek, wtorek, piątek:
08:30 - 12:00
Czwartek:
08:30 - 15:00

Godziny otwarcia mogą zostać skrócone w przypadku dużej liczby odwiedzających.
Zamknięte w środę, sobotę i niedzielę.

Adres:

Sąd Rejonowy w Monachium
Land Registry
Infanteriestrasse 5
80797 Monachium

Wgląd do ksiąg wieczystych:
Pokój E73

Wgląd do ksiąg wieczystych: pokój E72

Dostępność: Wszystkie piętra budynku sądu Infanteriestrasse są dostępne za pomocą wind.

Adres pocztowy:

Sąd Rejonowy w Monachium
Rejestr gruntów
Infanteriestrasse 5
80325 Monachium

Strona internetowa: www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-mail: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Faks: 09621-96241-3394

Telefon:

Poniedziałek, wtorek, czwartek, piątek:
08:30 - 12:00
Czwartek dodatkowo:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Przegląd ksiąg wieczystych:

Telefon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 lub -1873
Faks: 09621 / 96241-3394

Kontrola ewidencji gruntów:

Telefon: 089 / 5597-2953, -3363, lub -1472
Faks: 09621 / 96241 - 3394

Podróżowanie transportem publicznym:

Linia metra U2 - przystanek Josephsplatz (dalej autobusem linii 154)
Linia tramwajowa 20/21/22 - przystanek Lothstraße (stamtąd 7 min. pieszo)
Linia tramwajowa 12 - przystanek Infanteriestraße (północ) (stamtąd 5 min. pieszo)
Linia autobusowa 153/154 - przystanek Infanteriestraße (południe) (stamtąd 2 min. pieszo)
Autobus linii 53 - przystanek Infanteriestraße (północ) (stamtąd 5 min. pieszo)

Uwaga

W przypadku składania wniosku o wydruk z księgi wieczystej faksem lub pocztą elektroniczną podpis wnioskodawcy musi być odręczny. Wypisy z rejestru gruntów nie mogą być tworzone i wysyłane na podstawie wniosku telefonicznego, między innymi dlatego, że w takim przypadku nie można zweryfikować istnienia uzasadnionego interesu.

2 Czym jest rejestr gruntów?

Monachijski Rejestr Gruntów jest instytucją państwową odpowiedzialną za prowadzenie rejestru gruntów. Sam rejestr gruntów jest rejestrem publicznym, który dostarcza informacji o stosunkach prawnych dotyczących gruntów i nieruchomości.

Służy on zapewnieniu przejrzystości i bezpieczeństwa w transakcjach prawnych dotyczących gruntów poprzez dostarczanie informacji na temat struktur własności, a także obciążeń i ograniczeń, takich jak hipoteki lub prawa drogi.

Wpisy w księdze wieczystej są wiążące dla wszystkich zaangażowanych stron i mają ogromne znaczenie dla zakupu, sprzedaży i finansowania nieruchomości. Rejestracja praw i obciążeń w księdze wieczystej stwarza pewność prawną dla właścicieli i potencjalnych nabywców.

Uwaga specjalna:

Coraz częściej na różnych stronach internetowych oferowane są płatne usługi polegające na udostępnianiu klientom wydruków ksiąg wieczystych. Rejestr gruntów nie ma nic wspólnego z tymi usługodawcami. Opłata manipulacyjna pobierana przez tych usługodawców jest często wyższa niż opłaty faktycznie ponoszone przez rejestr gruntów. Opłaty pobierane przez Landesjustizkasse w Bambergu za prowadzenie rejestru gruntów należy uiszczać niezależnie od dodatkowych kosztów ponoszonych przez usługodawcę zewnętrznego.

Ważne terminy związane z rejestrem gruntów:

Księga wieczysta: rejestr publiczny, który dostarcza informacji o stosunkach prawnych nieruchomości.
Rejestracja: Proces rejestracji praw lub informacji w rejestrze gruntów.
Nieruchomość: Wydzielona część powierzchni ziemi wpisana do rejestru gruntów.
Właściciel: osoba wpisana do księgi wieczystej jako właściciel działki, budynku lub lokalu mieszkalnego.
Hipoteka: forma zabezpieczenia pożyczki, w której działka lub prawo równoważne z gruntem służy jako zabezpieczenie. Hipoteka ma charakter akcesoryjny, tj. jest powiązana z konkretną wierzytelnością i wygasa z mocy prawa po jej całkowitej spłacie.
Obciążenie gruntu: podobne do hipoteki, ale bez stałego powiązania z konkretną pożyczką; dlatego pozostaje w mocy, nawet jeśli pierwotny dług został spłacony. Dzięki temu jest to bardziej elastyczny instrument zabezpieczający.
Prawo przejazdu: prawo, które pozwala danej osobie na korzystanie z części nieruchomości innej osoby, np. w celu uzyskania dostępu do własnej nieruchomości.
Obciążenia i ograniczenia: Prawa osób trzecich lub zobowiązania państwowe, które obciążają nieruchomość i są odnotowywane w księdze wieczystej.

Czym jest rejestr gruntów i jakie informacje zawiera?

Rejestr gruntów jest rejestrem publicznym, który dokumentuje prawa do gruntów. Zawiera on informacje na temat właścicieli, wielkości działek, praw (takich jak prawa drogi) i obciążeń (takich jak hipoteki).
Jak mogę złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów?

Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów można złożyć na piśmie w rejestrze gruntów, pocztą, faksem, pocztą elektroniczną lub osobiście. Ważne jest, abyś mógł udowodnić, że masz uzasadniony interes.

3. usługi Monachijskiego Rejestru Gruntów

Monachijski rejestr gruntów oferuje szeroki zakres usług dla właścicieli, nabywców i innych zainteresowanych stron gruntów i nieruchomości. Zadania obejmują:

Rejestracje: Dokonywanie wpisów w rejestrze gruntów, takich jak zmiany własności, hipoteki, opłaty gruntowe lub zmiany danych własnościowych.
Informacje: Udostępnianie wypisów z rejestru gruntów oraz informacji o stosunkach prawnych nieruchomości. Informacje te można uzyskać osobiście, online lub pisemnie.
Notyfikacje: Land Registry przeprowadza notarialne poświadczenia podpisów i dokumentów wymaganych w sprawach związanych z księgami wieczystymi.
Anulowanie: Anulowanie wpisów, takich jak hipoteki lub opłaty gruntowe, po wypełnieniu podstawowych zobowiązań.
Porady: Chociaż rejestr gruntów nie oferuje kompleksowych porad prawnych, pracownicy mogą udzielić podstawowych informacji i wskazówek dotyczących procedur i wymaganej dokumentacji.

Usługi te są niezbędne do przeprowadzania transakcji dotyczących nieruchomości i zapewnienia pewności prawnej w transakcjach dotyczących nieruchomości. Użytkownicy powinni zapoznać się z wymaganymi dokumentami i ewentualnymi opłat ami przed wizytą w rejestrze gruntów, aby proces był jak najbardziej efektywny i płynny.

Co oznacza "uzasadniony interes" i jak go udowodnić?

Uzasadniony interes istnieje wtedy, gdy istnieją prawnie zrozumiałe powody do sprawdzenia księgi wieczystej. Powody te można udowodnić za pomocą dokumentów, takich jak umowy kupna lub pełnomocnictwa.
Ile kosztuje wypis z rejestru gruntów?

Koszt wypisu z rejestru gruntów może być różny. Z reguły wydruk poświadczony notarialnie kosztuje więcej niż zwykły wydruk. Zaleca się zasięgnięcie informacji o aktualnych opłatach bezpośrednio w rejestrze gruntów lub na jego stronie internetowej.

4. przygotowanie do wizyty

Aby optymalnie przygotować się do wizyty w Monachijskim Rejestrze Gruntów, ważne jest wcześniejsze skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów i informacji . Dzięki temu wniosek zostanie rozpatrzony sprawnie i bez zbędnych opóźnień. Formularz wniosku, który można znaleźć tutaj, można wypełnić już w domu i zabrać ze sobą - pozwoli to zaoszczędzić trochę czasu.

Ważne dokumenty i informacje:

Dowód osobisty lub paszport: W celu identyfikacji i legitymacji.
Aktualny wyciąg z rejestru gruntów: Jeśli jest dostępny, w celu ułatwienia konkretnych zapytań.
Dowód uprawnionego interesu : Jeśli nie jesteś właścicielem, np. projekt umowy kupna lub pełnomocnictwo.
Formularze i wnioski: W pełni wypełnione i w razie potrzeby podpisane.
Dokumenty finansowe: W przypadku zapytań dotyczących kredytów hipotecznych lub opłat gruntowych.

5. Wskazówki dotyczące sprawnego przebiegu procesu

Umówienie się na spotkanie : Sprawdź, czy spotkanie jest konieczne lub zalecane, aby uniknąć czasu oczekiwania.
Przygotowanie: Upewnij się, że wszystkie dokumenty są kompletne i prawidłowo wypełnione.
Jasno wyrażone obawy: Sformułuj swoją prośbę jasno i precyzyjnie, aby uniknąć nieporozumień.
Opłaty: Dowiedz się o wszelkich obowiązujących opłatach za swoje wnioski i w razie potrzeby przynieś metodę płatności.
Zanotuj pytania: Zanotuj ważne pytania, aby nie zapomnieć o istotnych informacjach.

Jakich dokumentów potrzebuję do kontroli lub złożenia wniosku do rejestru gruntów?

W przypadku większości wniosków potrzebny będzie ważny dowód osobisty lub paszport, dowód uzasadnionego interesu oraz, w razie potrzeby, inne określone dokumenty, w zależności od rodzaju wniosku.
Jak długo trwa przetwarzanie mojego wniosku w rejestrze gruntów?

Czas rozpatrywania wniosku może być różny i zależy od aktualnego obciążenia pracą biura oraz rodzaju wniosku. W niektórych przypadkach można spodziewać się kilkutygodniowego czasu rozpatrywania wniosku.

6. przeglądanie rejestru gruntów online, składanie wniosków online

Jeśli chcesz zaoszczędzić czas lub nie możesz lub nie chcesz osobiście udać się do rejestru gruntów z innych powodów, również nie stanowi to problemu. Od 1999 r. zapytania dotyczące ksiąg wiecz ystych można również składać online na portalu ksiąg wieczystych. W tym celu należy się jednak zarejestrować. Procedura składania wniosku i zmiany są znacznie szybsze. Wypis z rejestru zostanie przesłany pocztą elektroniczną.

Jeśli chcesz złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów lub zgłosić zmianę, możesz po prostu przejść do rejestru gruntów EDP kraju związkowego Bawaria i wysłać tam swój wniosek.

7. wniosek

Monachijski rejestr gruntów odgrywa kluczową rolę dla właścicieli nieruchomości, kupujących i innych interesariuszy w sektorze nieruchomości. Służy do dokumentowania i zabezpieczania własności, hipotek i innych aspektów prawnych związanych z gruntami i nieruchomościami.

Zapewniając podstawowe usługi, takie jak rejestracje, informacje i certyfikaty, biuro wspiera przejrzystość i pewność prawną w transakcjach dotyczących gruntów i nieruchomości.

Przygotowanie się do wizyty, w tym skompletowanie niezbędnych dokumentów i informacji oraz zrozumienie procesów, może pomóc zoptymalizować procedurę i zaoszczędzić czas.