Zemljiška knjiga München

Pregled

Lastniki nepremičnin lahko pridobijo izpisek iz zemljiške knjige v münchenski zemljiški knjigi. To je bistvenega pomena za nepremičninske transakcije. Vsak, ki prodaja nepremičnino, ga mora predložiti potencialnemu kupcu. Potencialni kupci pa si ga morajo ogledati, da bi bili dobro obveščeni o nepremičnini ali zemljišču. Tukaj lahko najdete vse, kar morate vedeti o münchenski zemljiški knjigi.

Kazalo vsebine

Delovni čas in naslov
Kaj je zemljiška knjiga?
Storitve münchenske zemljiške knjige
Priprava na obisk
Nasveti za nemoten postopek
Ogled in vložitev vloge za vpis v zemljiško knjigo prek spleta
Zaključek

1. delovni čas, naslov in kontakt

(Od 21.11.2024, dodatne informacije tukaj.)

Odpiralni čas:

Ponedeljek, torek, petek:
08:30 - 12:00
Četrtek: 30.00 - 30.00, 30.00 - 30.00:
08:30 - 15:00

Ob velikem številu obiskovalcev se delovni čas lahko skrajša.
Ob sredah, sobotah in nedeljah je zaprto.

Naslov:

Območno sodišče v Münchnu
Zemljiška knjiga
Infanteriestrasse 5
80797 München

Vpogled v zemljiško knjigo:
Soba E73

Vpogled v zemljiško knjigo: soba E72

Dostopnost: Vsa nadstropja sodne stavbe Infanteriestrasse so dostopna z dvigali.

Poštni naslov:

Meniheva: krajevno sodišče v Münchnu
Zemljiška knjiga
Infanteriestrasse 5
80325 München

Spletna stran: www. justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-naslov: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Faks: 09621-96241-3394

Telefon:

Ponedeljek, torek, četrtek, petek:
08:30 - 12:00
Četrtek dodatno:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Faks: 09621 / 96241-3122

Pregled zemljiške knjige:

Telefon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 ali -1873
Faks: 09621 / 96241 - 3394

Vpogled v zemljiško knjigo:

Telefon: 089 / 5597-2953, -3363 ali -1472
Faks: 09621 / 96241 - 3394

Potovanje z javnim prevozom:

Vstop na podzemno železnico U2 - postajališče Josephsplatz (nadaljevanje z avtobusno linijo 154).
Tramvajska linija 20/21/22 - postajališče Lothstraße (od tam 7 min hoje)
Tramvajska linija 12 - postajališče Infanteriestraße (sever) (od tam 5 min hoje)
Avtobusna linija 153/154 - postajališče Infanteriestraße (jug) (od tam 2 min hoje)
Avtobusna linija 53 - postajališče Infanteriestraße (sever) (od tam 5 min hoje)

Upoštevajte

Pri zahtevku za izpis iz zemljiške knjige po telefaksu ali elektronski pošti mora biti podpis vlagatelja lastnoročen. Izpiskov iz zemljiške knjige ni mogoče ustvariti in poslati na podlagi telefonske vloge, med drugim zato, ker v tem primeru ni mogoče preveriti obstoja zakonitega interesa.

2 Kaj je zemljiška knjiga?

Zemljiška knjiga v Münchnu je državna ustanova, pristojna za vodenje zemljiške knjige. Sama zemljiška knjiga je javni register, ki zagotavlja informacije o pravnih razmerjih na zemljiščih in nepremičninah.

Služi zagotavljanju preglednosti in varnosti pri pravnih poslih z zemljišči, saj zagotavlja informacije o lastniških strukturah ter bremenih in omejitvah, kot so hipoteke ali pravice poti.

Vpisi v zemljiško knjigo so zavezujoči za vse vpletene stranke in so zelo pomembni za nakup, prodajo in financiranje nepremičnin. Vpis pravic in bremen v zemljiško knjigo ustvarja pravno varnost za lastnike in potencialne kupce.

Posebna opomba:

Na različnih spletnih straneh se vse pogosteje ponujajo plačljive storitve, ki strankam omogočajo izpise iz zemljiške knjige. Zemljiška knjiga s temi ponudniki storitev nima nobene zveze. Pristojbina za obdelavo, ki jo zaračunajo ti ponudniki, je pogosto višja od pristojbin, ki dejansko nastanejo v zemljiški knjigi. Pristojbine, ki jih za zemljiško knjigo zaračunava deželna uprava v Bambergu, je treba plačati neodvisno od dodatnih stroškov, ki jih ima tretji ponudnik.

Pomembni pogoji v zvezi z zemljiško knjigo:

Zemljiška knjiga: javni register, ki zagotavlja informacije o pravnih razmerjih nepremičnin.
Registracija: zemljiškoknjižni vpis: V zemljiški knjigi je vpis pravic ali podatkov v zemljiško knjigo.
Nepremičnina: omejen del zemeljskega površja, ki je vpisan v zemljiško knjigo.
Lastnik: oseba, ki je v zemljiški knjigi vpisana kot lastnik zemljišča, stavbe ali stanovanja.
Hipoteka: Oblika zavarovanja posojil, pri kateri je zemljišče ali pravica, enakovredna zemljišču, v zavarovanje. Hipoteka je akcesorna, kar pomeni, da je povezana z določeno terjatvijo in pravno preneha, ko je v celoti poplačana.
Obremenitev zemljišča: podobna hipoteki, vendar ni fiksno povezana z določenim posojilom; zato ostane v veljavi, tudi če je prvotni dolg poravnan. Zato je kot instrument zavarovanja bolj prilagodljiv.
Pravica poti: pravica, ki osebi omogoča uporabo dela tuje nepremičnine, npr. za dostop do lastne nepremičnine.
Obremenitve in omejitve: Pravice tretjih oseb ali obveznosti države, ki obremenjujejo nepremičnino in so zabeležene v zemljiški knjigi.

Kaj je zemljiška knjiga in katere informacije vsebuje?

Zemljiška knjiga je javni register, v katerem so evidentirane pravice do zemljišč. Vsebuje podatke o lastnikih, velikostih parcel, pravicah (kot so pravice poti) in bremenih (kot so hipoteke).
Kako lahko zaprosim za izpisek iz zemljiške knjige?

Izpisek iz zemljiške knjige lahko pisno zahtevate pri zemljiški knjigi, in sicer po pošti, telefaksu, elektronski pošti ali osebno. Pomembno je, da lahko dokažete, da imate upravičen interes.

3. storitve münchenske zemljiške knjige

Münchenska zemljiška knjiga ponuja številne storitve za lastnike, kupce in druge zainteresirane strani na področju zemljišč in nepremičnin. Naloge vključujejo:

registracije: Vpisi v zemljiško knjigo, kot so spremembe lastništva, hipoteke, zemljiške dajatve ali spremembe podatkov o lastništvu.
Informacije: Informacije: zagotavljanje izpiskov iz zemljiške knjige in informacij o pravnih razmerjih med nepremičninami. Te informacije je mogoče zahtevati osebno, prek spleta ali pisno.
Notarske listine: Zemljiška knjiga opravlja notarske overitve podpisov in dokumentov, potrebnih za zemljiškoknjižne zadeve.
Odpovedi: Izbris vpisov, kot so hipoteke ali obremenitve zemljišč, po izpolnitvi osnovnih obveznosti.
Svetovanje: Čeprav zemljiška knjiga ne nudi celovitega pravnega svetovanja, lahko osebje zagotovi osnovne informacije in smernice o postopkih in zahtevani dokumentaciji.

Te storitve so bistvene za izvajanje nepremičninskih transakcij in zagotavljanje pravne varnosti pri nepremičninskih transakcijah. Uporabniki se morajo pred obiskom zemljiške knjige informirati o zahtevanih dokumentih in morebitnih pristojbinah, da bi bil postopek čim bolj učinkovit in nemoten.

Kaj pomeni "zakoniti interes" in kako ga lahko dokažem?

Zakoniti interes obstaja, če imate pravno razumljive razloge za vpogled v zemljiško knjigo. Te razloge lahko dokažete z dokumenti, kot so kupoprodajne pogodbe ali pooblastila.
Koliko stane izpisek iz zemljiške knjige?

Stroški izpiska iz zemljiške knjige so lahko različni. Notarsko overjen izpisek je praviloma dražji od navadnega izpiska. Priporočljivo je, da se o trenutnih pristojbinah pozanimate neposredno pri zemljiški knjigi ali na njenem spletišču.

4. priprava na obisk

Da bi se čim bolje pripravili na obisk münchenske zemljiške knjige, je pomembno, da vnaprej pripravite vse potrebne dokumente in informacije . To zagotavlja, da bo vaša zahteva lahko učinkovito obdelana brez nepotrebnih zamud. Obrazec vloge, ki ga najdete tukaj, lahko izpolnite že doma in ga prinesete s seboj - tako boste prihranili nekaj časa.

Pomembni dokumenti in informacije:

Osebna izkaznica ali potni list: Za identifikacijo in legitimacijo.
Trenutni izpisek iz zemljiške knjige: Če je na voljo, za lažje poizvedovanje.
Dokazilo o upravičenem interesu: Če niste lastnik, npr. osnutek kupoprodajne pogodbe ali pooblastilo.
Obrazci in vloge: V celoti izpolnjeni in po potrebi podpisani.
Dokumenti o financiranju: Za poizvedbe v zvezi s hipotekami ali zemljiškimi stroški.

5. nasveti za nemoten postopek

Naročanje: Preverite , ali je naročanje potrebno ali priporočljivo, da se izognete čakalnim dobam.
Priprava: Prepričajte se, da so vsi dokumenti popolni in pravilno izpolnjeni.
Izjasnite pomisleke: Svojo zahtevo oblikujte jasno in natančno, da se izognete nesporazumom.
Pristojbine: Pozanimajte se o morebitnih pristojbinah za vaše poizvedbe in po potrebi s seboj prinesite način plačila.
Zapišite si vprašanja: Zapišite si pomembna vprašanja, da ne boste pozabili bistvenih informacij.

Katere dokumente potrebujem za vpogled ali vlogo v zemljiško knjigo?

Za večino vlog potrebujete veljavno osebno izkaznico ali potni list, dokazilo o upravičenem interesu in po potrebi druge posebne dokumente, odvisno od vrste vloge.
Koliko časa traja obdelava moje vloge v zemljiški knjigi?

Čas obdelave je lahko različen in je odvisen od trenutne delovne obremenitve urada in vrste vloge. V nekaterih primerih lahko pričakujete, da bo postopek trajal več tednov.

6. spletni vpogled v zemljiško knjigo, spletna oddaja vlog

Če želite prihraniti čas ali iz drugih razlogov ne morete ali ne želite osebno obiskati zemljiške knjige, tudi to ni težava. Poizvedbe v zemljiško knjigo so od leta 1999 mogoče tudi prek spleta na portalu zemljiške knjige. Vendar se morate za to registrirati. Postopek prijave in sprememb je veliko hitrejši. Izpisek boste nato prejeli po elektronski pošti.

Če želite zaprositi za izpisek iz zemljiške knjige ali prijaviti spremembo, lahko preprosto obiščete zemljiško knjigo EDP zvezne dežele Bavarske in tam pošljete vlogo.

7. zaključek

Münchenska zemljiška knjiga ima osrednjo vlogo za lastnike nepremičnin, kupce in druge zainteresirane strani v nepremičninskem sektorju. Služi za dokumentiranje in zavarovanje lastništva, hipotek in drugih pravnih vidikov, povezanih z zemljišči in nepremičninami.

Z zagotavljanjem bistvenih storitev, kot so registracije, informacije in potrdila, urad podpira preglednost in pravno varnost pri transakcijah z zemljišči in nepremičninami.

Priprava na obisk, vključno z zbiranjem potrebnih dokumentov in informacij, ter razumevanje postopkov lahko pomagajo optimizirati postopek in prihraniti čas.