Matrikelregistret i München

En oversigt

Ejendomsejere kan få deres matrikeludtræk fra Münchens matrikelregister. Det er vigtigt i forbindelse med ejendomshandler. Enhver, der sælger en ejendom, skal fremvise den til den potentielle køber. Og potentielle købere bør konsultere den for at være velinformerede om ejendommen eller grunden. Her kan du finde ud af, hvad du har brug for at vide om Münchens matrikelregister.

Indholdsfortegnelse

Åbningstider og adresse
Hvad er matrikelregistret?
Tjenester fra Münchens tinglysningskontor
Forberedelse til dit besøg
Tips til en smidig proces
Se og ansøg om tinglysning online
Konklusion

1. Åbningstider, adresse og kontakt

(Fra 21.11.2024, yderligere information her).

Åbningstider:

Mandag, tirsdag, fredag:
08:30 - 12:00
torsdag:
08:30 - 15:00

Åbningstiderne kan forkortes i tilfælde af mange besøgende.
Lukket onsdag, lørdag og søndag.

Adresse på:

Amtsretten i München
Tinglysningskontoret
Infanteriestrasse 5
80797 München

Inspektion af tingbøger:
Værelse E73

Inspektion af tingbogen: lokale E72

Tilgængelighed: Alle etager i retsbygningen i Infanteriestrasse er tilgængelige via elevatorer.

Postadresse: München

Amtsretten i München
Tinglysningskontoret
Infanteriestrasse 5
80325 München

Hjemmeside: www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-mail: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Fax: 09621-96241-3394

Telefontider:

Mandag, tirsdag, torsdag, fredag:
08:30 - 12:00
Torsdag derudover:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Inspektion af matrikelregistret:

Telefon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 eller -1873
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Inspektion af ejendomsregistre:

Telefon: 089 / 5597-2953, -3363 eller -1472
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Rejser med offentlig transport:

Undergrundslinje U2 - stop Josephsplatz (fortsæt med buslinje 154)
Sporvognslinje 20/21/22 - stop Lothstraße (derfra 7 min. gang)
Sporvognslinje 12 - stop Infanteriestraße (nord) (derfra 5 min. gang)
Buslinje 153/154 - stop Infanteriestraße (syd) (derfra 2 min. gang)
Buslinje 53 - busstoppested Infanteriestraße (nord) (derfra 5 min. gang)

Bemærk venligst

Når der ansøges om en udskrift af tingbogen via fax eller e-mail, skal ansøgerens underskrift være håndskrevet. Tingbogsudskrifter kan ikke oprettes og sendes på grundlag af en telefonisk ansøgning, bl.a. fordi eksistensen af en legitim interesse ikke kan verificeres i dette tilfælde.

2 Hvad er matrikelregistret?

Münchens mat rikelregister er en statslig institution, der er ansvarlig for at føre matrikelregistret. Selve matrikelregistret er et offentligt register, der giver oplysninger om de juridiske forhold omkring jord og ejendom.

Det tjener til at sikre gennemsigtighed og sikkerhed i juridiske transaktioner , der involverer jord, ved at give oplysninger om ejerskabsstrukturer samt behæftelser og begrænsninger såsom pantebreve eller vejrettigheder.

Indførslerne i tingbogen er bindende for alle involverede parter og har stor betydning for køb, salg og finansiering af ejendom. Registreringen af rettigheder og hæftelser i tingbogen skaber retssikkerhed for ejere og potentielle købere.

Vær særlig opmærksom:

Der tilbydes i stigende grad gebyrbaserede tjenester på forskellige hjemmesider, hvor kunderne kan få udskrifter af tingbogen. Tinglysningsretten har intet at gøre med disse tjenesteudbydere. Behandlingsgebyret, som disse udbydere opkræver, er ofte højere end de gebyrer, som matrikelregistret faktisk betaler. De gebyrer, som Landesjustizkasse i Bamberg opkræver for tinglysningen, skal betales uafhængigt af de ekstra omkostninger, som tredjepartsudbyderen afholder.

Vigtige begreber i forbindelse med matrikelregistret:

Grundbog: et offentligt register, der indeholder oplysninger om ejendommes juridiske forhold.
Registrering: Processen med at registrere rettigheder eller oplysninger i matrikelregistret.
Ejendom: En afgrænset del af jordens overflade, som er registreret i matrikelregistret.
Ejer: Den person, der er registreret i tingbogen som ejer af en grund, bygning eller bolig.
Pantebrev: En form for sikkerhedsstillelse for lån, hvor et stykke jord eller en rettighed, der svarer til jord, tjener som sikkerhed. Panteretten er accessorisk, dvs. den er knyttet til en specifik fordring og udslettes juridisk, når den er fuldt tilbagebetalt.
Grundskyld: Svarer til et pantebrev, men uden en fast forbindelse til et specifikt lån; det forbliver derfor på plads, selv om den oprindelige gæld er afviklet. Det gør det mere fleksibelt som sikkerhedsinstrument.
Færdselsret: En ret, der giver en person mulighed for at bruge en del af en anden persons ejendom, f.eks. for at få adgang til sin egen ejendom.
Hæftelser og restriktioner: Tredjeparters rettigheder eller statslige forpligtelser, der belaster en ejendom og er noteret i tingbogen.

Hvad er en tingbog, og hvilke oplysninger indeholder den?

Matrikelregistret er et offentligt register, der dokumenterer rettigheder til jord. Det indeholder oplysninger om ejere, grundstørrelser, rettigheder (som f.eks. vejrettigheder) og behæftelser (som f.eks. pantebreve).
Hvordan kan jeg ansøge om en udskrift fra matrikelregistret?

Du kan anmode om en udskrift fra matrikelregistret skriftligt fra matrikelkontoret, enten pr. post, fax, e-mail eller ved personligt fremmøde. Det er vigtigt, at du kan bevise, at du har en legitim interesse.

3. tjenester fra Münchens tinglysningskontor

Münchens tinglysningskontor tilbyder en bred vifte af tjenester til ejere, købere og andre interesserede i jord og ejendom. Opgaverne omfatter:

Registreringer: Registrering i matrikelregistret af f.eks. ejerskifte, pantebreve, grundskyld eller ændringer i ejerskabsdata.
Information: Tilvejebringelse af uddrag af matrikelregistret og oplysninger om juridiske forhold vedrørende ejendomme. Disse oplysninger kan rekvireres personligt, online eller skriftligt.
Notarialforretninger: Tinglysningsretten foretager notarialforretninger af underskrifter og dokumenter, der er nødvendige for tinglysningssager.
Aflysninger: Annullering af indførsler, som f.eks. pantebreve eller grundbyrder, efter at de underliggende forpligtelser er blevet opfyldt.
Rådgivning: Selvom tinglysningen ikke tilbyder omfattende juridisk rådgivning, kan personalet give grundlæggende information og vejledning om procedurer og påkrævet dokumentation.

Disse tjenester er afgørende for at gennemføre ejendomstransaktioner og sikre retssikkerheden i forbindelse med ejendomstransaktioner. Brugere bør orientere sig om de krævede dokumenter og eventuelle gebyrer, før de besøger tinglysningskontoret, så processen bliver så effektiv og smidig som muligt.

Hvad betyder "legitim interesse", og hvordan beviser jeg det?

Der er tale om en legitim interesse, hvis du har juridisk forståelige grunde til at inspicere matrikelregistret. Disse grunde kan bevises med dokumenter som f.eks. købskontrakter eller fuldmagter.
Hvad koster et udtræk fra tingbogen?

Prisen for en tingbogsudskrift kan variere. Som regel koster en notariseret udskrift mere end en simpel udskrift. Det anbefales at forhøre sig om de aktuelle gebyrer direkte hos tinglysningskontoret eller på dets hjemmeside.

4. Forberedelse til besøget

For at forberede dig bedst muligt på dit besøg i Münchens tinglysningskontor er det vigtigt at samle alle de nødvendige dokumenter og oplysninger på forhånd. Det sikrer, at din anmodning kan behandles effektivt og uden unødvendige forsinkelser. Du kan med fordel udfylde ansøgningsskemaet, som du finder her, hjemmefra og tage det med - så sparer du tid.

Vigtige dokumenter og oplysninger:

Identitetskort eller pas: Til identifikation og legitimering.
Aktuelt uddrag fra matrikelregistret: Hvis det er tilgængeligt, for at lette specifikke forespørgsler.
Bevis for autoriseret interesse: Hvis du ikke er ejer, f.eks. udkast til købsaftale eller fuldmagt.
Formularer og ansøgninger: Fuldt udfyldt og om nødvendigt underskrevet.
Finansieringsdokumenter: Til forespørgsler vedrørende realkreditlån eller grundskyld.

5. Tips til en smidig proces

Aftale: Undersøg, om en aftale er nødvendig eller anbefales for at undgå ventetid.
Forberedelse: Sørg for, at alle dokumenter er komplette og korrekt udfyldt.
Klare bekymringer: Formuler din anmodning klart og præcist for at undgå misforståelser.
Gebyrer: Find ud af, hvilke gebyrer der gælder for dine anmodninger, og medbring en betalingsmetode, hvis det er nødvendigt.
Skriv spørgsmål ned: Skriv vigtige spørgsmål ned, så du ikke glemmer væsentlige oplysninger.

Hvilke dokumenter skal jeg bruge til inspektion eller til ansøgninger til matrikelregistret?

Til de fleste ansøgninger skal du bruge et gyldigt identitetskort eller pas, bevis for legitim interesse og om nødvendigt andre specifikke dokumenter, afhængigt af ansøgningstypen.
Hvor lang tid tager det at behandle min ansøgning hos tinglysningsretten?

Behandlingstiden kan variere og afhænger af kontorets aktuelle arbejdsbyrde og typen af ansøgning. I nogle tilfælde kan man forvente en behandlingstid på flere uger.

6. Se matrikelregistret online, indsend ansøgninger online

Hvis du vil spare tid eller af andre grunde ikke kan eller vil møde personligt op på tinglysningskontoret, er det heller ikke noget problem. Siden 1999 har det også været muligt at søge i tingbogen online på tingbogsportalen. Det kræver dog, at man registrerer sig. Ansøgningsproceduren og ændringerne er meget hurtigere. Du vil derefter modtage uddraget via e-mail.

Hvis du vil ansøge om en udskrift fra tingbogen eller anmelde en ændring, kan du blot gå til EDB-tingbogen i delstaten Bayern og sende din ansøgning dertil.

7. Konklusion

Munich Land Registry spiller en central rolle for ejendomsejere, købere og andre interessenter i ejendomssektoren. Det tjener til at dokumentere og sikre ejerskab, pantebreve og andre juridiske aspekter i forbindelse med jord og ejendom.

Ved at levere vigtige tjenester som registreringer, oplysninger og certificeringer understøtter kontoret gennemsigtighed og retssikkerhed i forbindelse med jord- og ejendomstransaktioner.

Forberedelse til besøget, herunder indsamling af de nødvendige dokumenter og oplysninger, og forståelse af processerne kan hjælpe med at optimere proceduren og spare tid.