Fastighetsregistret München

En översikt

Fastighetsägare kan få sitt fastighetsregisterutdrag från Münchens fastighetsregister. Detta är viktigt för fastighetstransaktioner. Den som säljer en fastighet måste visa upp det för den presumtive köparen. Och presumtiva köpare bör konsultera det för att vara välinformerade om fastigheten eller tomten. Här hittar du allt du behöver veta om fastighetsregistret i München.

Innehållsförteckning

Öppettider och adress
Vad är fastighetsregistret?
Tjänster från Münchens fastighetsregister
Förberedelser inför ditt besök
Tips för en smidig process
Se och ansöka om fastighetsregister online
Slutsats

1. Öppettider, adress och kontaktuppgifter

(Från och med 21.11.2024, mer information här.)

Öppettider för försäljning:

Måndag, tisdag, fredag:
08:30 - 12:00
torsdagar
08:30 - 15:00

Öppettiderna kan förkortas vid högt besöksantal.
Stängt onsdag, lördag och söndag.

Adress till:

Münchens lokala domstol
Landregistret
Infanteriestrasse 5
80797 München

Inspektion av fastighetsregister:
Rum E73

Inspektion av fastighetsregistret: Rum E72

Tillgänglighet: Alla våningar i domstolsbyggnaden på Infanteriestrasse är tillgängliga via hissar.

Postadress till domstolen

Münchens lokala domstol
Fastighetsregistret
Infanteriestrasse 5
80325 München

Webbplats: www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-post: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Fax: 09621-96241-3394

Telefon: Måndag, tisdag, torsdag, fredag

Måndag, tisdag, torsdag, fredag:
08:30 - 12:00
Torsdag dessutom:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Inspektion av fastighetsregistret:

Telefon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 eller -1873
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Inspektion av fastighetsregister:

Telefon: 089 / 5597-2953, -3363 eller -1472
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Resa med allmänna kommunikationer:

Tunnelbanelinje U2 - hållplats Josephsplatz (fortsätt med busslinje 154)
Spårvagnslinje 20/21/22 - hållplats Lothstraße (därifrån 7 min. promenad)
Spårvagnslinje 12 - hållplats Infanteriestraße (norr) (därifrån 5 min. promenad)
Busslinje 153/154 - hållplats Infanteriestraße (söder) (därifrån 2 min. promenad)
Busslinje 53 - hållplats Infanteriestraße (norr) (därifrån 5 min. promenad)

Vänligen notera

När du ansöker om en utskrift ur fastighetsregistret via fax eller e-post måste den sökandes underskrift vara handskriven. Fastighetsregisterutdrag kan inte skapas och skickas på grundval av en telefonansökan, bland annat eftersom förekomsten av ett berättigat intresse inte kan verifieras i detta fall.

2 Vad är fastighetsregistret?

Münchens fastighetsregister är en statlig institution som ansvarar för att upprätthålla fastighetsregistret. Själva fastighetsregistret är ett offentligt register som ger information om de rättsliga förhållandena för mark och egendom.

Det tjänar till att säkerställa öppenhet och säkerhet i juridiska transaktioner som involverar mark genom att tillhandahålla information om ägarstrukturer samt belastningar och begränsningar som inteckningar eller vägrättigheter.

Anteckningarna i fastighetsregistret är bindande för alla inblandade parter och har stor betydelse för köp, försäljning och finansiering av fastigheter. Registreringen av rättigheter och belastningar i fastighetsregistret skapar rättssäkerhet för ägare och potentiella köpare.

Särskilt att notera:

På olika webbplatser erbjuds i allt större utsträckning avgiftsbelagda tjänster för att ge kunderna utskrifter från fastighetsregistret. Fastighetsregistret har inget att göra med dessa tjänsteleverantörer. Den behandlingsavgift som tas ut av dessa leverantörer är ofta högre än de avgifter som faktiskt uppkommer för fastighetsregistret. De avgifter som Landesjustizkasse i Bamberg tar ut för fastighetsregistret ska betalas oberoende av de extra kostnader som tredjepartsleverantören ådrar sig.

Viktiga termer i samband med fastighetsregistret:

Fastighetsregister: ett offentligt register som tillhandahåller information om fastigheters rättsliga förhållanden.
Registrering: Processen att registrera rättigheter eller information i fastighetsregistret.
Fastighet: En avgränsad del av jordens yta som är införd i fastighetsregistret.
Ägare: Den person som är registrerad i fastighetsregistret som ägare till en tomt, byggnad eller bostad.
Inteckning: En form av säkerhet för lån där en tomt eller en rättighet som är likvärdig med tomt utgör säkerhet. Inteckningen är accessorisk, dvs. den är kopplad till en specifik fordran och upphör juridiskt när den har återbetalats i sin helhet.
Fastighetsinteckning: Liknar inteckning men har ingen fast koppling till ett specifikt lån och kvarstår därför även om den ursprungliga skulden har reglerats. Detta gör den mer flexibel som säkerhetsinstrument.
Ledningsrätt: En rättighet som ger en person rätt att använda en del av en annan persons egendom, t.ex. för att få tillträde till sin egen egendom.
Belastningar och restriktioner: Rättigheter som tillhör tredje part eller statliga skyldigheter som belastar en fastighet och som noteras i fastighetsregistret.

Vad är ett fastighetsregister och vilken information innehåller det?

Fastighetsregistret är ett offentligt register som dokumenterar rättigheter till mark. Det innehåller information om ägare, tomtstorlek, rättigheter (t.ex. ledningsrätt) och inteckningar (t.ex. inteckningar).
Hur kan jag ansöka om ett utdrag ur fastighetsregistret?

Du kan begära ett utdrag ur fastighetsregistret skriftligen från fastighetsregistret, antingen per post, fax, e-post eller personligen. Det är viktigt att du kan bevisa att du har ett berättigat intresse.

3. Tjänster från Münchens fastighetsregister

Landregistret i München erbjuder ett brett utbud av tjänster för ägare, köpare och andra intressenter av mark och fastigheter. Uppgifterna omfattar följande:

Registreringar: Registreringar i fastighetsregistret, t.ex. ägarbyten, inteckningar, fastighetsavgifter eller ändringar av ägaruppgifter.
Information: Tillhandahållande av utdrag ur fastighetsregistret och information om fastigheters rättsliga förhållanden. Denna information kan begäras personligen, online eller skriftligen.
Notarieföring: Fastighetsregistret utför notariseringar av underskrifter och dokument som krävs för fastighetsregisterärenden.
Återkallelser: Avskrivning av inskrivningar, t.ex. inteckningar eller fastighetsavgifter, efter att de underliggande skyldigheterna har fullgjorts.
Rådgivning: Även om fastighetsregistret inte erbjuder omfattande juridisk rådgivning kan personalen ge grundläggande information och vägledning om förfaranden och erforderlig dokumentation.

Dessa tjänster är viktiga för att genomföra fastighetstransaktioner och säkerställa rättssäkerhet vid fastighetstransaktioner. Användare bör informera sig om vilka dokument som krävs och eventuella avgifter innan de besöker fastighetsregistret för att göra processen så effektiv och smidig som möjligt.

Vad innebär "berättigat intresse" och hur kan jag bevisa det?

Ett berättigat intresse föreligger om du har juridiskt begripliga skäl för att granska fastighetsregistret. Dessa skäl kan styrkas med handlingar som t.ex. köpekontrakt eller fullmakter.
Vad kostar ett utdrag ur fastighetsregistret?

Kostnaden för ett fastighetsregisterutdrag kan variera. I regel kostar en notariserad utskrift mer än en enkel utskrift. Det är lämpligt att fråga om de aktuella avgifterna direkt hos fastighetsregistret eller på dess webbplats.

4. Förberedelser inför besöket

För att du ska kunna förbereda dig på bästa sätt inför ditt besök hos Münchens fastighetsregister är det viktigt att du samlar in alla nödvändiga dokument och all nödvändig information i förväg. Detta säkerställer att din begäran kan behandlas effektivt och utan onödiga förseningar. Du kan redan hemma fylla i ansökningsformuläret, som du hittar här, och ta med dig det - det sparar tid.

Viktiga dokument och information:

Identitetskort eller pass: För identifiering och legitimering.
Aktuellt utdrag från fastighetsregistret: Om det finns tillgängligt, för att underlätta specifika förfrågningar.
Bevis på behörigt intresse: Om du inte är ägaren, t.ex. utkast till köpekontrakt eller fullmakt.
Blanketter och ansökningar: Fullständigt ifyllda och, om nödvändigt, undertecknade.
Finansieringsdokument: För förfrågningar om inteckningar eller fastighetsavgifter.

5. Tips för en smidig process

Tidsbeställning: Kontrollera om det är nödvändigt eller rekommenderat att boka tid för att undvika väntetider.
Förberedelser: Se till att alla dokument är fullständiga och korrekt ifyllda.
Tydliga önskemål: Formulera din begäran klart och tydligt för att undvika missförstånd.
Avgifter: Ta reda på vilka avgifter som gäller för dina förfrågningar och ta med ett betalningssätt om det behövs.
Anteckna frågor: Skriv ner viktiga frågor så att du inte glömmer bort någon väsentlig information.

Vilka handlingar behöver jag för besiktning eller för ansökan till lantmäteriet?

För de flesta ansökningar behöver du ett giltigt identitetskort eller pass, bevis på berättigat intresse och vid behov andra specifika dokument, beroende på typ av ansökan.
Hur lång tid tar det att behandla min ansökan hos fastighetsregistret?

Handläggningstiden kan variera och beror på den aktuella arbetsbelastningen på kontoret och typen av ansökan. I vissa fall kan man förvänta sig en handläggningstid på flera veckor.

6. se fastighetsregistret online, lämna in ansökningar online

Om du vill spara tid eller av andra skäl inte kan eller vill besöka lantmäteriet personligen är detta inte heller något problem. Sedan 1999 har det också varit möjligt att göra fastighetsregisterförfrågningar online på fastighetsregisterportalen. Du måste dock registrera dig för detta. Ansökningsförfarandet och ändringarna är mycket snabbare. Du kommer sedan att få utdraget via e-post.

Om du vill ansöka om ett utdrag ur fastighetsregistret eller anmäla en ändring kan du helt enkelt gå till EDP-registret för delstaten Bayern och skicka din ansökan dit.

7. Slutsats

Munich Land Registry spelar en central roll för fastighetsägare, köpare och andra intressenter inom fastighetssektorn. Det tjänar till att dokumentera och säkra ägande, inteckningar och andra juridiska aspekter som rör mark och egendom.

Genom att tillhandahålla viktiga tjänster som registreringar, information och certifieringar stöder kontoret transparens och rättssäkerhet i mark- och fastighetstransaktioner.

Att förbereda sig inför besöket, bland annat genom att sammanställa nödvändiga dokument och information, och förstå processerna kan bidra till att optimera förfarandet och spara tid.