Kontakta oss gärna om du är intresserad av våra fastigheter.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef för fastighetsförsäljning
Köp en lägenhet med 2 rum och kök i München
I München och dess omgivningar
Skulle du vilja köpa en 2-rumslägenhet i München? Våra fastigheter är idealiska för eget boende eller som investering. Bra läge, vacker utsikt och modern inredning - här hittar du den rätta bostaden för dig i München med omnejd.
19 fastighetserbjudanden hittades
tills
tills
tills
tills
tills
Maxvorstadt: Modern takvåning med toppinredning och loggia i söderläge
| Köpeskilling | 1 065 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Rum |
Denna takvåning, som färdigställdes 2020, har ett utmärkt läge mellan Maxvorstadt och Neuhausen och kombinerar lyx, komfort och en urban livsstil.…
Solln: 2-rumslägenhet i kulturminnesmärkt arkitekthus – ledig
| Köpeskilling | 385 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 34 m² |
| Platt | 2 Rum |
Denna charmiga bostadsrätt på första våningen i en kulturminnesmärkt fastighet i München förenar arkitektur med hög boendekomfort på kompakta 34…
Alt-Sendling: Vackert planerad 2-rumslägenhet
| Köpeskilling | 435 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 45,99 m² |
| Platt | 2 Rum |
2-rumslägenhet med badrum med dagsljus och köksdel – ett lugnt boende i hjärtat av Alt-Sendling
I det eftertraktade området Alt-Sendling väntar…
Harlaching: Penthouse-juvel i Menterschwaige - stil, ljus och lugn i kombination
| Köpeskilling | 795 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Rum |
Detta speciella hem ligger i det exklusiva bostadsområdet Menterschwaige - en tillflyktsort som på ett harmoniskt sätt kombinerar lugn, elegans och…
Harlaching: Första inflyttning - 2-rumslägenhet i bästa läge
| Köpeskilling | 795 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Rum |
Modern arkitektur - för ditt individuella hem
Denna attraktiva lägenhet på bottenvåningen ligger i ett litet, elegant bostadsområde, byggt 2024.…
Schwabing-West: Vacker, möblerad lägenhet med 2 rum och kök - ledig
| Köpeskilling | 590 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 52,1 m² |
| Platt | 2 Rum |
I ett flerbostadshus byggt 2007 ligger denna exklusiva 2-rumslägenhet på 1:a våningen med en genomtänkt, modern planlösning och en särskilt ljus…
Haidhausen: Kulturminnesmärkt gammal byggnad möter modernitet - elegant 2-rumslägenhet - ledig
| Köpeskilling | 530 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 37,41 m² |
| Platt | 2 Rum |
Den attraktiva, högkvalitativt utrustade och möblerade 2-rumslägenheten ligger på fjärde våningen i en kulturminnesmärkt gammal byggnad och…
Schwabing-West: 2-rumslägenhet med terrass i söderläge - tillgänglig
| Köpeskilling | 479 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 64,24 m² |
| Lägenhet på bottenvåningen | 2 Rum |
Denna 2-rumslägenhet med ca 64 m² boyta ligger på bottenvåningen i ett välskött flerfamiljshus byggt 1968 i den populära stadsdelen Schwabing-West.…
Hadern: Välplanerad lägenhet med 2,5 rum och kök - ledig
| Köpeskilling | 419 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 64,82 m² |
| Platt | 2,5 Rum |
Den 2,5-rumslägenhet som är till salu ligger på 3:e våningen i ett bostadsområde som byggdes 1972.
Lägenheten har två attraktiva rum. Lägenhetens…
Haar: Charmig 2-rumslägenhet med balkong i söderläge - snart tillgänglig
| Köpeskilling | 425 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 52,35 m² |
| Platt | 2 Rum |
Ljus. Lugn och ro. Kvalitet
Denna ljusa och optimalt utformade 2-rumslägenhet med ca 52 m² ligger på 1:a våningen i populära Rathauskarree i Haar -…
Schwabing: attraktiv, möblerad lägenhet med 2 rum och kök
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 29 m² |
| Apartment | 1 Rum |
Idealisk stadslägenhet
Den erbjudna 2-rumslägenheten, som genomgick en omfattande renovering 2018, ligger i ett välskött bostadsområde med hiss i…
Bad Wiessee: Så gott som ny 2-rumslägenhet - nära Tegernsee
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 61,51 m² |
| Lägenhet på bottenvåningen | 2 Rum |
Denna eleganta och tilltalande 2-rumslägenhet ligger på bottenvåningen i ett nytt och attraktivt byggt flerfamiljshus med totalt 14 bostäder. Den…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 59 m² |
| Platt | 2 Rum |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 57 m² |
| Platt | 2 Rum |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 68 m² |
| Platt | 2,5 Rum |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 42 m² |
| Platt | 2 Rum |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 42 m² |
| Platt | 2 Rum |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Köp en 2-rumslägenhet i München - ditt idealiska hem eller investeringsobjekt
Att köpa en 2-rumslägenhet i München är ett attraktivt val för många potentiella köpare, oavsett om det är som ett hem för singlar, par eller pendlare eller som en långsiktig investering och pensionsavsättning. München har en hög livskvalitet, en stark ekonomi och en konstant hög efterfrågan på bostadsyta. Lägenheter med två sovrum i distrikt som Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering eller i Münchens förorter är särskilt efterfrågade.
Om du letar efter ett mer kompakt alternativ är en lägenhet med 1 sovrum i München ett lämpligt alternativ. Om du behöver mer utrymme kan lägenheter med 3 eller 4 rum och kök i München också vara av intresse.
Vad är specifikt för en lägenhet med 2 rum och kök?
En 2-rumslägenhet är en av de mest eftertraktade typerna av boende i München. Vanligtvis är bostadsytan mellan 45 och 75 kvadratmeter. Lägenheten består vanligtvis av ett separat vardagsrum och sovrum, ett kök och ett badrum. Beroende på objektet kan det även ingå funktioner som balkong eller loggia, utrustat kök eller pentry eller underjordisk parkeringsplats.
Formatet lämpar sig både för eget boende och som investeringsobjekt. En lägenhet med 2 rum och kök är en särskilt flexibel lösning för köpare som vill ha lite mer utrymme än en lägenhet med 1 rum och kök, men som inte behöver en större lägenhet. En 2,5-rumslägenhet i München kan också vara en intressant mellanform i detta sammanhang.
Marknadsutveckling och priser 2026 för 2-rumslägenheter i München
Fastighetsmarknaden i München är stabil under Q1 2026 med en svagt uppåtgående trend. Efter korrigeringarna under tidigare år har priserna konsoliderats. Aktuell data visar ett genomsnittligt värde på cirka 8 165 €/m² för bostadsrätter, och betydligt mer i eftertraktade lägen som Schwabing eller Altstadt. Du hittar detaljerad information om aktuella pristrender i vår guide till fastighetspriser i München.
Att köpa en 2-rumslägenhet i München är också en attraktiv investering om du vill hyra ut den: Möblerad uthyrning ger dig i synnerhet högre hyresintäkter och mer flexibilitet. Hyrorna ligger kvar på en hög nivå. Immoscout24 visar för närvarande ett genomsnittspris på 20,44 €/m², med ett intervall på 15,57 € till 34,13 €/m². 20,44 €/m², med ett intervall på 15,57 € till 34,13 €/m².
Vilka stadsdelar i München är särskilt lämpliga för att köpa en lägenhet med 2 rum och kök?
Valet av bostadsområde är avgörande för boendekvaliteten, uthyrningsbarheten och värdeutvecklingen. Följande stadsdelar är särskilt lämpliga för att köpa en lägenhet med 2 rum och kök i München:
Schwabing & Maxvorstadt
- Perfekt för: Singlar, unga yrkesverksamma och par
- Kännetecken: Konstnärlig känsla, många caféer, museer och gallerier, universitet, Engelska trädgården
- Byggnader: gamla lägenheter, byggnader i wilhelminsk stil, nybyggda lägenheter & moderna lägenheter
Haidhausen och Glockenbachviertel
- Perfekt för: Singlar, par och familjer
- Karaktär: trendigt, varierad gastronomi, små boutiquer, nära floden Isar
- Utveckling: renoverade gamla lägenheter, ombyggda loft
Obergiesing och Untergiesing
- Perfekt för: Singlar, unga par och familjer
- Karaktär: urbant, alltmer populärt, nära Isar och Isar-ängarna, bra blandning av tradition och scen
- Utveckling: gamla lägenheter, efterkrigstidsbyggnader, enstaka nybyggnadsprojekt och moderna bostadskomplex
Laim och Pasing
- Perfekt för: Familjer & par
- Karaktär: Ganska lugnt och bostadsområde, bra infrastruktur, många grönområden, Pasing med eget stadsdelscentrum och shoppingmöjligheter
- Utveckling: Fristående hus, radhus, moderna bostadsområden och nybyggen
Trudering och Riem
- Perfekt för: Familjer, par och pendlare
- Karaktär: förortskaraktär, lugnt, mycket natur och närrekreation, modernt tack vare Messestadts utveckling
- Utveckling: fristående hus, radhus, nybyggda lägenheter och moderna stadsdelar
Münchens omgivande områden erbjuder också attraktiva alternativ med hög boendekvalitet och måttliga inköpspriser. Valet av rätt stadsdel beror i slutändan på dina krav när det gäller läge, infrastruktur och budget. Vi ger dig gärna personlig rådgivning så att vi kan hitta rätt plats för dig.
Frågor och svar om att köpa en 2-rumslägenhet i München
Vem är lämplig för att köpa en lägenhet med 2 sovrum i München?
Lägenheter med två sovrum i München är särskilt populära. Deras kompakta storlek gör dem mer prisvärda än större enheter och erbjuder samtidigt tillräckligt med utrymme för komfort och personalisering. De är idealiska för:
- Investerare: lätt att hyra ut i nästan alla marknadsfaser. Den ihållande höga efterfrågan och den positiva prisutvecklingen i München genom åren öppnar upp för attraktiva avkastningsmöjligheter och gör 2-rumslägenheten till en särskilt intressant investering, även med tanke på långsiktig pensionsförsörjning.
- Singlar och par: Ger den perfekta miljön för ett urbant liv i staden: kompakt design och genomtänkt planlösning.
- Pendlare: Ett bekvämt andra hem med goda förbindelser till kollektivtrafiknätet och motorvägarna.
Vem passar det att köpa en lägenhet med 2 sovrum i München?
Att köpa en lägenhet med 2 sovrum är särskilt tilltalande för singlar, par, unga yrkesverksamma och investerare. De drar nytta av den höga efterfrågan, den stabila värdeutvecklingen och de vanligtvis väl anslutna, centrala lägena. Samtidigt erbjuder lägenheter med 2 sovrum en bra balans mellan tillräckligt med utrymme och flexibilitet, både för personligt bruk och som en långsiktig investering.
LÄS MER LÄS MINDRE på frågan: För vem är köpet av en 2-rumslägenhet i München lämpligt?
- Singlar och par: Mer bostadsyta än en lägenhet med 1 sovrum utan att göra avkall på det centrala läget
- Kapitalinvesterare: eftertraktad lägenhetsstorlek med stabil uthyrningsbarhet
- Yrkesverksamma och pendlare: Praktisk stadslägenhet med bra förbindelser
- Studenter och unga familjer: Lämplig som ett första steg in på fastighetsmarknaden eller för mindre hushåll
Hur mycket kostar en lägenhet med 2 sovrum i München i genomsnitt?
I genomsnitt ligger kvadratmeterpriset för en 2-sovrumslägenhet (befintlig) i München på ca 8 165 euro.
LÄS MER LÄS MINDRE på frågan: Hur mycket kostar en 2-rumslägenhet i München i genomsnitt?
Beroende på läge och möblering kan du räkna med att betala minst 6 500 euro och upp till 12 000 euro per kvadratmeter. Nybyggda lägenheter kostar från 10 000 euro till över 15 000 euro och kan nå toppvärden på över 25 000 euro för exklusiva lägenheter i topplägen. Med en standardbostadsyta på cirka 48 till 65 m² motsvarar detta köpeskillingar för befintliga fastigheter på cirka 330 000 till 580 000 euro och nybyggda fastigheter (första inflyttning) på 500 000 till 1 500 000 euro.
Vad ska man tänka på när man köper en lägenhet med 2 sovrum?
Oavsett om det är för eget boende eller som en investering för uthyrning är de viktigaste faktorerna, förutom läget, en funktionell planlösning, lägenhetens skick, hur högt bostadsbidraget är, byggnadens energivärden och bostadsrättsföreningens ekonomiska situation.
LÄS MER LÄS MINDRE på frågan: Vad ska man tänka på när man köper en lägenhet med 2 rum och kök
Det är också viktigt att känna till skicket på den gemensamma egendomen, om det finns ett eftersatt underhåll och om det finns tillräckliga reserver för kommande investeringar.
Varför ska du köpa en lägenhet med 2 rum och kök i München?
Det är en fastighetsinvestering med stabilt värde och utmärkt uthyrningsbarhet.
LÄS MER LÄS MINDRE på frågan: Varför ska du köpa en 2-rumslägenhet i München?
På grund av den höga efterfrågan från singlar och par anses köp av en lägenhet med 2 sovrum i München vara en av de säkraste investeringarna på den tyska fastighetsmarknaden.
Hur mycket eget kapital behöver jag för att köpa en lägenhet med 2 sovrum i München?
För att köpa en lägenhet med 2 sovrum i München år 2026 behöver du ett eget kapital på 20-30% plus de tillhörande inköpskostnaderna (ca 5-9% av köpeskillingen).
LÄS MER LÄS MINDRE på frågan: Hur mycket eget kapital behöver jag för att köpa en 2-rumslägenhet i München?
Beroende på din personliga kreditvärdighet kan du också finansiera med mindre eget kapital.
Vilka extra kostnader tillkommer vid köp av en lägenhet med 2 sovrum i München?
De extra kostnaderna för köpet i München uppgår till cirka 5-9 % av köpeskillingen:
LÄS MER LÄS MINDRE på frågan: Vilka extra kostnader tillkommer vid köp av en 2-rumslägenhet i München?
- Notarieavgifter: ca 1,0
- Fastighetsregisterkostnader: ca 0,5
- Skatt på överlåtelse av mark: 3,5 %.
- Mäklarkostnader: 0 - 3,57 % inkl. moms (nybyggen har i regel inga mäklarkostnader)
Totalt: 5 - 8,57 % av köpeskillingen
Hur går köpprocessen för en 2-rumslägenhet i München till?
Köpprocessen är uppdelad i flera steg:
LÄS MER LÄS MINDRE Fråga: Hur går processen till när man köper en 2-rumslägenhet i München?
- Finansieringsbekräftelse
- Visning
- Notarisering
- Betalning av oförutsedda inköpskostnader: (I München visar erfarenheten cirka 5 - 9 %)
- Överföring av ägande
Som tumregel rekommenderas en ägarandel på minst 20-30 procent för en attraktiv finansiering år 2026.
Hur stor bör en lägenhet med 2 sovrum i München vara?
En 2-rumslägenhet i München har vanligtvis en boyta på mellan 50 och 60 kvadratmeter och är ett standardiserat format.
LÄS MER LÄS MINDRE på frågan: Hur stor ska en 2-rumslägenhet i München vara?
Välplanerade små 2-rumslägenheter kan också vara 45 - 49 kvadratmeter stora. Särskilt mindre lägenheter kan vara mer intressanta som kapitalinvestering. Rymliga 2-rumslägenheter är 75-100 kvadratmeter stora.