Ak máte záujem o naše nehnuteľnosti, kontaktujte nás.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností
19 nájdené ponuky nehnuteľností
do
do
do
do
do
Maxvorstadt: Moderný penthouse so špičkovým vybavením a loggiou orientovanou na juh
| Nákupná cena | 1 065 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Izba |
Tento penthouse, dokončený v roku 2020, sa nachádza na vynikajúcom mieste medzi Maxvorstadtom a Neuhausenom a spája v sebe luxus, pohodlie a mestský…
Solln: 2-izbový byt v pamiatkovo chránenom architektonickom dome – voľný
| Nákupná cena | 385 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 34 m² |
| Ploché | 2 Izba |
Tento očarujúci byt v prvom poschodí pamiatkovo chráneného mníchovského objektu spája architektúru s vysokým komfortom bývania na kompaktnej ploche…
Alt-Sendling: pekne dispozične riešený 2-izbový byt
| Nákupná cena | 435 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 45,99 m² |
| Ploché | 2 Izba |
2-izbový byt s kúpeľňou s prirodzeným osvetlením a obývacou kuchyňou – pokojné bývanie v srdci štvrte Alt-Sendling
V vyhľadávanej lokalite…
Harlaching: Penthouse klenot v Menterschwaige - štýl, svetlo a pokoj v kombinácii
| Nákupná cena | 795 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Izba |
Tento výnimočný dom sa nachádza v exkluzívnej rezidenčnej štvrti Menterschwaige - útočisko, ktoré harmonicky spája pokoj, eleganciu a vysokú kvalitu…
Harlaching: Prvé obsadenie - 2-izbový byt v najlepšej lokalite
| Nákupná cena | 795 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Izba |
Moderná architektúra - pre váš individuálny domov
Tento atraktívny prízemný byt sa nachádza v malom elegantnom obytnom komplexe, ktorý bol…
Schwabing-West: Krásny, zariadený 2-izbový byt - voľný
| Nákupná cena | 590 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 52,1 m² |
| Ploché | 2 Izba |
Tento exkluzívny 2-izbový byt na 1. poschodí v bytovom dome postavenom v roku 2007 sa vyznačuje premysleným, moderným pôdorysom a mimoriadne svetlou…
Haidhausen: Stará budova zapísaná na zozname sa stretáva s modernosťou - štýlový 2-izbový byt - k dispozícii
| Nákupná cena | 530 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 37,41 m² |
| Ploché | 2 Izba |
Atraktívny, kvalitne vybavený a zariadený 2-izbový byt sa nachádza na štvrtom poschodí pamiatkovo chránenej starej budovy a je doplnený technickou…
Schwabing-West: 2-izbový byt s terasou orientovanou na juh - k dispozícii
| Nákupná cena | 479 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 64,24 m² |
| Byt na prízemí | 2 Izba |
Tento 2-izbový byt s obytnou plochou približne 64 m² sa nachádza na prízemí udržiavaného bytového domu postaveného v roku 1968 v obľúbenej štvrti…
Hadern: Dobre navrhnutý 2,5-izbový byt - k dispozícii
| Nákupná cena | 419 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 64,82 m² |
| Ploché | 2,5 Izba |
2,5-izbový byt na predaj sa nachádza na 3. poschodí obytného komplexu postaveného v roku 1972.
Byt má dve atraktívne izby. Priestorová koncepcia…
Haar: Očarujúci 2-izbový byt s balkónom orientovaným na juh - čoskoro k dispozícii
| Nákupná cena | 425 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 52,35 m² |
| Ploché | 2 Izba |
Svetlo. Pokoj a ticho. Kvalita
Tento svetlý a optimálne riešený 2-izbový byt s rozlohou približne 52 m² sa nachádza na 1. poschodí obľúbeného…
Schwabing: atraktívny, zariadený 2-izbový byt
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 29 m² |
| Apartment | 1 Izba |
Ideálny mestský byt
Ponúkaný 2-izbový byt, ktorý prešiel v roku 2018 rozsiahlou rekonštrukciou, sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe s výťahom…
Bad Wiessee: 2-izbový byt ako nový - blízko jazera Tegernsee
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 61,51 m² |
| Byt na prízemí | 2 Izba |
Tento štýlový a atraktívny 2-izbový byt sa nachádza na prízemí nového a atraktívne postaveného bytového domu s celkovo 14 bytovými jednotkami. Do…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 59 m² |
| Ploché | 2 Izba |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 57 m² |
| Ploché | 2 Izba |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 68 m² |
| Ploché | 2,5 Izba |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 42 m² |
| Ploché | 2 Izba |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Nákupná cena | Predáva sa na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 42 m² |
| Ploché | 2 Izba |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Kúpa 2-izbového bytu v Mníchove - ideálny domov alebo investičná nehnuteľnosť
Kúpa 2-izbového bytu v Mníchove je atraktívnou voľbou pre mnohých potenciálnych kupujúcich, či už ako bývanie pre jednotlivcov, páry alebo osoby dochádzajúce za prácou, alebo ako dlhodobá investícia a zabezpečenie na dôchodok. Mníchov sa môže pochváliť vysokou kvalitou života, silnou ekonomikou a trvalo vysokým dopytom po obytnom priestore. Obzvlášť vysoký dopyt je po dvojizbových bytoch vo štvrtiach ako Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering alebo na predmestiach Mníchova.
Ak hľadáte kompaktnejšiu alternatívu, vhodnou voľbou je 1-izbový byt v Mníchove. Ak potrebujete viac priestoru, zaujímavé môžu byť aj 3-izbové alebo 4-izbové byty v Mníchove.
Čo je špecifické pre 2-izbový byt?
Dvojizbový byt je jedným z najvyhľadávanejších typov ubytovania v Mníchove. Obvykle má obytná plocha 45 až 75 metrov štvorcových. Byt zvyčajne pozostáva z oddelenej obývacej a spacej časti, kuchyne a kúpeľne. V závislosti od nehnuteľnosti môžu byť súčasťou aj také prvky, ako je balkón alebo lodžia, vybavená kuchyňa alebo kuchynský kút alebo podzemné parkovacie miesto.
Tento formát je vhodný na bývanie pre majiteľa aj ako investičná nehnuteľnosť. Dvojizbový byt je mimoriadne flexibilným riešením pre kupujúcich, ktorí chcú o niečo viac priestoru ako jednoizbový byt, ale nepotrebujú väčší byt. V tejto súvislosti môže byť zaujímavou prechodnou formou aj 2 ,5-izbový byt v Mníchove.
Vývoj trhu a cien 2-izbových bytov v Mníchove v roku 2026
Mníchovský trh s nehnuteľnosťami je v 1. štvrťroku 2026 stabilný s mierne rastúcim trendom. Po korekciách z predchádzajúcich rokov sa ceny skonsolidovali. Aktuálne údaje ukazujú priemernú hodnotu okolo 8 165 €/m² v prípade kondomínií a výrazne vyššiu vo vyhľadávaných lokalitách, ako sú Schwabing alebo Altstadt. Podrobné informácie o aktuálnom vývoji cien nájdete v našom sprievodcovi cenami nehnuteľností v Mníchove.
Kúpa 2-izbového bytu v Mníchove je atraktívnou investíciou aj v prípade, že ho chcete prenajímať: Najmä prenájom zariadeného bytu vám ponúka vyšší príjem z prenájmu a väčšiu flexibilitu. Nájomné zostáva na vysokej úrovni. Portál Immoscout24 v súčasnosti uvádza priemernú cenu 20,44 €/m² s rozpätím od 15,57 € do 34,13 €/m². 20,44 €/m², s rozpätím od 15,57 € do 34,13 €/m².
Ktoré štvrte v Mníchove sú obzvlášť vhodné na kúpu 2-izbového bytu?
Výber štvrte je rozhodujúci pre kvalitu bývania, prenajímateľnosť a vývoj hodnoty. Nasledujúce štvrte sú obzvlášť vhodné na kúpu 2-izbového bytu v Mníchove:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideálne pre: Pre jednotlivcov, mladých profesionálov a páry
- Charakter: Umelecká atmosféra, početné kaviarne, múzeá a galérie, univerzity, anglická záhrada
- Budovy: staré byty , budovy vo vilhelmínskom štýle, novostavby a moderné byty
Haidhausen a Glockenbachviertel
- Ideálne pre: Hajdúch: pre jednotlivcov, páry a rodiny
- Charakter: moderný, rozmanitá gastronomická scéna, malé butiky, blízko rieky Isar
- Výstavba: zrekonštruované staré byty, prestavby podkroví
Obergiesing a Untergiesing
- Ideálne pre: Ideálne pre jednotlivcov, mladé páry a rodiny
- Charakter: mestský, čoraz obľúbenejší, v blízkosti rieky Isar a lúk Isar, dobrá kombinácia tradície a scény
- Zástavba: staré byty , povojnové budovy, príležitostné novostavby a moderné obytné komplexy
Laim a Pasing
- Ideálne pre: Rodiny a páry
- Charakter: skôr pokojný a obytný, dobrá infraštruktúra, veľa zelene, Pasing s vlastným okresným centrom a nákupnými možnosťami
- Zástavba: rodinné domy, radové domy, moderné obytné štvrte a nové projekty
Trudering a Riem
- Ideálne pre: Rodiny, páry a ľudia dochádzajúci za prácou
- Charakter: prímestský charakter, pokoj, veľa prírody a miestnej rekreácie, moderný vďaka rozvoju Messestadtu
- Výstavba: rodinné domy, radové domy, novostavby bytov a moderné štvrte
Okolie Mníchova tiež ponúka atraktívne alternatívy s vysokou kvalitou bývania a miernymi kúpnymi cenami. Výber správnej štvrte v konečnom dôsledku závisí od vašich požiadaviek z hľadiska lokality, infraštruktúry a rozpočtu. Radi vám osobne poradíme, aby sme pre vás našli tú správnu lokalitu.
Otázky a odpovede o kúpe 2-izbového bytu v Mníchove
Kto je vhodný na kúpu 2-izbového bytu v Mníchove?
Dvojizbové byty v Mníchove sú mimoriadne obľúbené. Vďaka ich kompaktnej veľkosti sú cenovo dostupnejšie ako väčšie byty a zároveň ponúkajú dostatok priestoru na pohodlie a personalizáciu. Sú ideálne pre:
- Investorov: ľahko sa prenajímajú takmer v každej fáze trhu. Trvalo vysoký dopyt a pozitívny cenový vývoj v Mníchove v posledných rokoch otvárajú atraktívne možnosti výnosu a robia z 2-izbového bytu mimoriadne zaujímavú investíciu, aj s ohľadom na dlhodobé zabezpečenie na dôchodok.
- Jednotlivci a páry: Poskytuje ideálne prostredie pre mestské bývanie v meste: kompaktný dizajn a premyslené dispozičné riešenie.
- Dochádzajúci za prácou: Pohodlné druhé bývanie s dobrým napojením na sieť verejnej dopravy a diaľnice.
Pre koho je vhodná kúpa 2-izbového bytu v Mníchove?
Kúpa 2-izbového bytu je atraktívna najmä pre jednotlivcov, páry, mladých profesionálov a investorov. Výhodou pre nich je vysoký dopyt, stabilný vývoj hodnoty a zvyčajne dobre dostupné, centrálne lokality. Zároveň 2-izbové byty ponúkajú dobrý pomer medzi dostatočným priestorom a flexibilitou, a to tak na osobné využitie, ako aj ako dlhodobú investíciu.
ČÍTAJTE VIAC ČÍTAJTE MIERNEJŠIE na otázku: Pre koho je vhodná kúpa 2-izbového bytu v Mníchove?
- Jednotlivci a páry: Viac obytného priestoru ako 1-izbový byt bez toho, aby ste museli obetovať centrálnu polohu
- Kapitáloví investori: Vyhľadávaná veľkosť bytu so stabilnou prenajímateľnosťou
- Profesionáli a ľudia dochádzajúci do práce: Praktický mestský byt s dobrým spojením
- Študenti a mladé rodiny: Vhodné ako prvý krok na trhu s nehnuteľnosťami alebo pre menšie domácnosti
Koľko v priemere stojí 2-izbový byt v Mníchove?
Priemerná cena za meter štvorcový 2-izbového bytu (existujúceho) v Mníchove je približne 8 165 EUR.
ČÍTAJTE VIAC ČÍTAJTE MENEJ na otázku: Koľko v priemere stojí 2-izbový byt v Mníchove?
V závislosti od lokality a vybavenia môžete očakávať, že za meter štvorcový zaplatíte minimálne 6 500 eur až viac ako približne 12 000 eur. Novostavby sa pohybujú v rozmedzí od 10 000 € do viac ako 15 000 € a v prípade exkluzívnych bytov v najlepších lokalitách môžu dosiahnuť najvyššie hodnoty nad 25 000 €. Pri štandardnej obytnej ploche približne 48 až 65 m² to zodpovedá kúpnej cene existujúcich nehnuteľností približne 330 000 až 580 000 € a novostavieb (prvé obsadenie) 500 000 až 1 500 000 €.
Na čo by ste si mali dať pozor pri kúpe 2-izbového bytu?
Či už na bývanie pre majiteľa alebo ako investíciu na prenájom, najdôležitejšími faktormi sú okrem lokality funkčný pôdorys, stav bytu, výška príspevku na bývanie, energetické hodnoty budovy a finančná situácia spoločenstva vlastníkov.
ČÍTAJTE VIAC ČÍTAJTE MENEJ na otázku: Na čo si dať pozor pri kúpe 2-izbového bytu
Dôležité je tiež poznať stav spoločného majetku, či nie je zaostalá údržba a či sú dostatočné rezervy na nadchádzajúce investície.
Prečo by ste si mali kúpiť 2-izbový byt v Mníchove?
Je to investícia do nehnuteľnosti so stabilnou hodnotou a výbornou prenajímateľnosťou.
ČÍTAJTE VIAC ČÍTAJTE MIERNEJŠIE na otázku: Prečo by ste si mali kúpiť 2-izbový byt v Mníchove?
Vzhľadom na vysoký dopyt zo strany jednotlivcov a párov sa kúpa 2-izbového bytu v Mníchove považuje za jednu z najbezpečnejších investícií na nemeckom trhu s nehnuteľnosťami.
Koľko vlastného kapitálu potrebujem na kúpu 2-izbového bytu v Mníchove?
Na kúpu 2-izbového bytu v Mníchove v roku 2026 budete potrebovať vlastný kapitál vo výške 20-30 % plus vedľajšie náklady na kúpu (približne 5-9 % kúpnej ceny).
ČÍTAJTE VIAC ČÍTAJTE MENEJ na otázku: Koľko vlastného kapitálu potrebujem na kúpu 2-izbového bytu v Mníchove?
V závislosti od vašej osobnej bonity môžete financovať aj s nižším vlastným imaním.
Aké dodatočné náklady sú spojené s kúpou 2-izbového bytu v Mníchove?
Vedľajšie náklady na kúpu bytu v Mníchove predstavujú približne 5 % až 9 % kúpnej ceny:
ČÍTAJTE VIAC ČÍTAJTE MIERNEJŠIE na otázku: Aké dodatočné náklady vznikajú pri kúpe 2-izbového bytu v Mníchove?
- Notárske poplatky: približne 1,0
- Náklady na kataster nehnuteľností: približne 0,5
- Daň z prevodu pozemku: 3,5
- Náklady na realitnú kanceláriu: 0 - 3,57 % vrátane DPH (novostavby zvyčajne nemajú žiadne náklady na realitnú kanceláriu)
Spolu: 5 - 8,57 % z kúpnej ceny
Ako prebieha proces kúpy 2-izbového bytu v Mníchove?
Proces kúpy je rozdelený do niekoľkých fáz:
ČÍTAŤ VIAC ČÍTAJTE MIERNEJŠIE Otázka: Ako prebieha proces kúpy 2-izbového bytu v Mníchove?
- Potvrdenie o financovaní
- Prehliadka
- Notárske overenie
- Úhrada vedľajších nákladov spojených s kúpou: (v Mníchove podľa skúseností približne 5 - 9 %)
- Prevod vlastníctva
Spravidla sa pre atraktívne financovanie v roku 2026 odporúča podiel vlastného kapitálu vo výške minimálne 20 - 30 %.
Ako veľký by mal byť 2-izbový byt v Mníchove?
Obvykle má 2-izbový byt v Mníchove obytnú plochu 50 až 60 metrov štvorcových a ide o štandardizovaný formát.
ČÍTAJTE VIAC ČÍTAJTE MENEJ na otázku: Aký veľký by mal byť 2-izbový byt v Mníchove?
Dobre navrhnuté malé 2-izbové byty môžu mať aj 45 - 49 metrov štvorcových. Najmä menšie veľkosti bytov môžu byť zaujímavejšie ako kapitálová investícia. Priestranné 2-izbové byty majú 75 - 100 metrov štvorcových.
Máte otázky týkajúce sa konkrétnej nehnuteľnosti alebo chcete získať nezáväzné informácie o možnostiach kúpy v Mníchove? Tešíme sa na vaše otázky.
Kontaktujte nás teraz Pridajte svoj vyhľadávací profil teraz