Všeobecné podmienky pre prenajímateľov

Stav k 6. júlu 2026

s podmienkami odstúpenia od zmluvy a vzorovým formulárom na odstúpenie od zmluvy, ako aj s informáciami pre spotrebiteľa v súlade s § 36 zákona o riešení spotrebiteľských sporov VSBG

---

1. uvedenie do prevádzky a činnosť spoločnosti Mr. Lodge GmbH

1.1 Prenajímateľ poveruje spoločnosť Mr. Lodge GmbH (ďalej len "Mr. Lodge") prenájmom jedného alebo viacerých bytov. Ak dôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy v dôsledku overovania alebo sprostredkovateľskej činnosti Mr. Lodge, prenajímateľ zaplatí Mr. Lodge sprostredkovateľskú províziu.

1.2. Na to, aby objednávka prenajímateľa nadobudla platnosť, vyžaduje sa jej prijatie zo strany Mr. Lodge v textovej forme alebo konkludentne poskytnutím služieb v súlade s týmito VOP.

1.3. Po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa zverejní Mr. Lodge expozíciu bytu s fotografiami Mr. Lodge na www.mrlodge.de a tiež na iných relevantných realitných portáloch. Expozícia sa považuje za záväzný vzor pre marketing a prenájom bytu.

1.4. Prenajímateľ poskytne Mr. Lodge pred zverejnením expozície príslušný energetický certifikát (certifikát energetickej náročnosti alebo certifikát spotreby energie). Výnimka: pamiatkovo chránené budovy.

1.5. Mr. Lodge vykonáva predbežný výber potenciálnych nájomcov a nadväzuje kontakt medzi potenciálnym nájomcom a prenajímateľom. Ak overenie alebo sprostredkovanie tohto kontaktu vedie k uzavretiu nájomnej zmluvy, prenajímateľ je povinný zaplatiť províziu.

1.6. V agentúrnej provízii sú zahrnuté tieto služby od Mr. Lodge: marketing vášho bytu na vyhľadávanie nájomcov na rôznych portáloch, preverenie nájomcu (vrátane vlastného odhalenia a povinného dotazu Schufa) a vypracovanie nájomnej zmluvy (v prípade potreby je k dispozícii aj formulár v anglickom jazyku).

1.7. Na požiadanie a v závislosti od dostupnosti môže Mr. Lodge poskytnúť aj ďalšie služby, ako je odovzdanie bytu, vrátenie bytu, vystavenie potvrdenia prenajímateľa o pobyte, vystavenie predĺženia zmluvy a organizácia upratovania. Tieto služby sú pre prenajímateľa spoplatnené (pozri časť 2.2, Dodatočné služby). Prenajímateľ nie je oprávnený objednať si jednu alebo viac dodatočných služieb.

2. náklady prenajímateľa

2.1 Sprostredkovateľská provízia

2.1.1 Ak sa nehnuteľnosť prenajme nájomcovi, ktorého určí Mr. Lodge, prenajímateľ zaplatí Mr. Lodgeovi províziu. Tá predstavuje 215,99 % z jedného mesačného nájomného vrátane 19 % DPH. Základom pre výpočet provízie je celkové mesačné nájomné vrátane vedľajších a osobitných nákladov (napr. podzemné parkovisko a internet).

2.1.2 Provízia sa vypočítava na dennej báze podľa nasledujúcej stupnice v závislosti od celkového obdobia prenájmu. Ak je nájom spočiatku kratší ako 11 mesiacov a pokračuje po uplynutí počiatočnej doby nájmu, Mr. Lodge účtuje čiastočnú alebo zostávajúcu províziu, ktorá ešte nebola uhradená. Prenajímateľ zaplatí za sprostredkovanie maximálne 2,16 mesačného nájomného vrátane 19 % DPH. Stupnica sa má považovať za splátku dohodnutej celkovej provízie:

*vypočítané s platnou DPH, v súčasnosti 19 %

2.1.3 Provízia je splatná po uzatvorení ústnej alebo písomnej nájomnej zmluvy a uhrádza sa na základe faktúry.

3. povinnosť prenajímateľa poskytovať informácie

3.1 Prenajímateľ je povinný bezodkladne informovať pána Lodge, ak uzavrel ústnu alebo písomnú nájomnú zmluvu s nájomcom, ktorého mu identifikoval pán Lodge. Toto oznámenie musí byť vykonané bezodkladne, najneskôr však do 24 hodín od uzavretia zmluvy. Mr. Lodge má právo skontrolovať uzatvorenú nájomnú zmluvu.

3.2. Prenajímateľ je povinný bezodkladne informovať Mr. Lodge, ak sa plánuje predĺženie nájomného vzťahu nad rámec pôvodného obdobia.

4. povolenie na prenájom

Ak prenajímateľ nie je vlastníkom bytu, musí pánovi Lodgeovi preukázať, že je výslovne oprávnený dať byt do podnájmu. Prenajímateľ zodpovedá pánovi Lodgeovi a nájomcovi preukázanému pánom Lodgeom za všetky náklady, ktoré im vznikli v dôsledku neoprávneného podnájmu.

5. marketing Mr. Lodgea

5.1 Ak prenajímateľ ponúka byt súkromne alebo prostredníctvom inej realitnej kancelárie alebo iným spôsobom po zverejnení expozície na www. mrlodge.de, musí o tom bezodkladne informovať pána Lodgea v textovej forme.

5.2 Prenajímateľ sa zaväzuje, že nebude vytvárať žiadne odkazy na exposé uverejnené Mr. Lodge v médiách a na webových stránkach.

5.3 V prípade porušenia bodu 5.1 alebo 5.2 môže Mr. Lodge požadovať primeranú náhradu ušlej provízie.

6 Trvanie a zrušenie pridelenia

6.1 Zmluva prenajímateľa o poskytovaní evidenčných a sprostredkovateľských služieb platí na dobu neurčitú pre postupný prenájom bytu a nezaniká úspešným prenájmom zo strany Mr. Lodge.

6.2 Prenajímateľ môže zmluvu kedykoľvek vypovedať bez výpovednej lehoty; ak sa však uskutočnilo fotografovanie s Mr. Lodge, prenajímateľ nemôže zmluvu vypovedať po dobu 4 týždňov od fotografovania.

6.3 Mr. Lodge môže zmluvný vzťah kedykoľvek ukončiť bez výpovednej lehoty.

6.4. Výpoveď musí byť v textovej forme.

6.5. Ak sapotenciálny nájomca preukáže pred zrušením objednávky, neskoršie uzavretie nájomnej zmluvy s potenciálnym nájomcom preukázaným Mr. Lodge zostáva predmetom provízie.

7. práva na fotografie, videá a pôdorysy

Mr. Lodge má výhradné právo na používanie fotografií, videí a pôdorysov vytvorených Mr. Lodge. Mr. Lodge je oprávnený tento materiál zverejniť na internete a tiež ho použiť na vlastné reklamné účely.

8. zabezpečenie ochrany zákazníka

8.1 Prenajímateľ a Mr. Lodge spolupracujú na základe vzájomnej dôvery. Prenajímateľ preto nebude využívať kontakty na nájomcov sprostredkované alebo preukázané pánom Lodge na vlastné prenájmy obchádzajúce pána Lodge a nebude ich odovzdávať iným prenajímateľom. V prípade zavineného porušenia je prenajímateľ zodpovedný za výšku provízie, o ktorú pán Mr. Lodge prišiel v dôsledku neoprávneného použitia alebo zverejnenia údajov.

8.2. Ak nájomca obstaraný spoločnosťou Mr. Lodge nie je užívateľom bytu (napr. pri prenájme spoločnosťou pre zamestnanca), prevzatie nájmu užívateľom bytu nezbavuje prenajímateľa povinnosti platiť províziu (ďalej čiastkovú alebo zostatkovú províziu), ak ešte nebola dosiahnutá celková provízia za sprostredkovanie bytu.

8.3. Ak spoločnosť Mr Lodge už nadviazala kontakt medzi potenciálnym nájomcom a prenajímateľom alebo sprostredkovala nájomcu, prenajímateľ je povinný bezodkladne informovať spoločnosť Mr. Lodge o akýchkoľvek ďalších požiadavkách tohto potenciálneho nájomcu alebo nájomcu na ďalší nájom (napr. pre iných zamestnancov alebo na nové obdobie nájmu). To platí aj v prípade, ak potenciálny nájomca alebo nájomca predstaví prenajímateľovi ďalšie záujemcov (napr. kolegov). V prípade prenájmu v reakcii na tieto ďalšie otázky je prenajímateľ povinný zaplatiť províziu, ak sa tieto otázky týkajú bytov prenajímateľa, ktoré už pán Lodge ukázal prvému uvedenému potenciálnemu nájomcovi alebo nájomcovi alebo ktoré už pán Lodge v čase otázok aktívne ponúkal. Povinnosť zaplatiť províziu vzniká aj vtedy, ak je prenajímaná nehnuteľnosť z hľadiska veľkosti, štandardu a ceny rovnocenná s preukázaným bytom alebo s bytom, ktorý už bol v ponuke pána Lodge, ale pán Lodge ho ešte neponúkal.

9. ochrana údajov

9.1 Údaje o prenajímateľovi a byte (meno, kontaktné údaje, údaje o byte) budú spoločnosťou Mr. Lodge považované za dôverné a budú poskytnuté len potenciálnym nájomníkom (alebo ich zástupcom či agentom), ktorí hľadajú byt prostredníctvom spoločnosti Mr. Lodge.

9.2. Prenajímateľ sa zaväzuje, že s údajmi získanými od potenciálnych nájomcov od spoločnosti Mr. Lodge (meno, kontaktné údaje, informácie o zamestnávateľovi atď.) bude zaobchádzať dôverne a neposkytne ich tretím osobám, pokiaľ prenajímateľ nemá zákonnú povinnosť ich poskytnúť. Povinnosť prenajímateľa chrániť údaje zostáva zrušením zmluvy nedotknutá.

10. stavebné opatrenia nesmú byť zakryté

Ak prenajímateľ vie o prebiehajúcich alebo plánovaných väčších stavebných prácach na jeho prenajatej nehnuteľnosti alebo v dome, v ktorom sa nachádza jeho byt, alebo v susedných domoch, informuje o tom Mr. Lodge pri zadávaní objednávky. Ak sa prenajímateľ dozvie o prebiehajúcich alebo plánovaných stavebných prácach po zadaní objednávky, bezodkladne túto informáciu odovzdá Mr. Lodgeovi.

11. obmedzenie zodpovednosti

11.1 Mr. Lodge nezodpovedá za neprítomnosť potenciálneho nájomcu, ktorý je ochotný uzavrieť zmluvu.

11.2 Mr. Lodge nezaručuje stálu dostupnosť svojich webových stránok www.mrlodge.de a nezodpovedá za dostupnosť, obsah a presnosť webových stránok, na ktoré odkazuje www.mrlodge.de.

11.3 Za zmluvné záväzky zodpovedajú výlučne prenajímateľ a nájomca. Mr. Lodge nie je zmluvnou stranou nájomnej zmluvy a nezodpovedá žiadnej zo strán za žiadne nároky vyplývajúce z nájomnej zmluvy. Mr. Lodge nezodpovedá za škody na prenajatom majetku spôsobené prenájmom.

11.4. Mr. Lodge nenesie žiadnu zodpovednosť za úverovú bonitu alebo nepravdivé informácie poskytnuté potenciálnym nájomcom. Zodpovednosť zo strany Mr. Lodge v prípade, že sa prenájom neuskutoční, je výslovne vylúčená.

12. storno podmienky

Ak je prenajímateľ spotrebiteľom v zmysle zákona o ochrane spotrebiteľa, má právo odstúpiť od zmluvy o sprostredkovaní uzavretej s Mr. Lodge.

Právo na odstúpenie od zmluvy

Máte právo odstúpiť od tejto zmluvy do štrnástich dní bez uvedenia dôvodu.

Lehota na odstúpenie od zmluvy je štrnásť dní odo dňa uzavretia zmluvy.

Ak chcete uplatniť svoje právo na odstúpenie od zmluvy, musíte nás (Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Mníchov, telefón: 089 340 8230, e-mail: info@mrlodge.de) prostredníctvom jednoznačného vyhlásenia (napr. listom zaslaným poštou alebo e-mailom) o svojom rozhodnutí odstúpiť od tejto zmluvy. Na tento účel môžete použiť priložený vzorový formulár na odstúpenie od zmluvy (pozri koniec stránky), ktorý však nie je povinný. Svoje právo na odstúpenie od zmluvy môžete uplatniť aj online na adrese www.mrlodge.de (pod tlačidlom „Odstúpiť od zmluvy o sprostredkovaní“ v pätičke webovej stránky). Ak využijete túto online funkciu, bezodkladne vám na trvalom nosiči údajov (napr. prostredníctvom e-mailu) zašleme potvrdenie o prijatí s informáciami o obsahu vyhlásenia o odstúpení od zmluvy, ako aj o dátume a čase jeho prijatia.

Na dodržanie lehoty na odstúpenie od zmluvy stačí, ak oznámenie o uplatnení práva na odstúpenie od zmluvy odošlete pred uplynutím tejto lehoty.

Dôsledky odstúpenia od zmluvy

Ak odstúpite od tejto zmluvy, sme povinní vám bezodkladne a najneskôr do štrnástich dní odo dňa, kedy sme obdržali oznámenie o vašom odstúpení od tejto zmluvy, vrátiť všetky platby, ktoré sme od vás prijali, vrátane nákladov na doručenie (s výnimkou dodatočných nákladov vyplývajúcich z toho, že ste si zvolili iný spôsob doručenia, ako je najlacnejšie štandardné doručenie, ktoré ponúkame), bezodkladne a najneskôr do štrnástich dní odo dňa, keď sme obdržali oznámenie o vašom odstúpení od tejto zmluvy. Na túto refundáciu použijeme ten istý platobný prostriedok, ktorý ste použili pri pôvodnej transakcii, pokiaľ sme sa s vami výslovne nedohodli inak; v žiadnom prípade vám v súvislosti s touto refundáciou nebudú účtované žiadne poplatky.

Ak ste požiadali, aby sa poskytovanie služby začalo počas lehoty na odstúpenie od zmluvy, ste nám povinní zaplatiť primeranú sumu, ktorá zodpovedá podielu služieb, ktoré sme už poskytli do okamihu, kedy ste nás informovali o uplatnení práva na odstúpenie od tejto zmluvy, v porovnaní s celkovým rozsahom služieb stanovených v zmluve.

13 Zmeny a doplnenia všeobecných podmienok

Mr. Lodge má právo kedykoľvek a bez predchádzajúcej konzultácie vykonať zmeny vo VOP. Zmeny budú zverejnené na webovej stránke a oznámené prenajímateľovi e-mailom. Ak prenajímateľ naďalej využíva služby spoločnosti Mr. Lodge alebo nevznesie námietku do 2 týždňov od oznámenia, považuje sa to za súhlas.

14. doložka o oddeliteľnosti

Pre prenajímateľov, ktorí nie sú spotrebiteľmi, ale podnikateľmi v zmysle zákona o ochrane spotrebiteľa alebo obchodného práva, platí táto dohoda:
V prípade, že niektoré z vyššie uvedených ustanovení je alebo sa stane neplatným úplne alebo čiastočne, nemá to vplyv na platnosť zostávajúcej časti ustanovenia alebo ostatných ustanovení. Prenajímateľ a Mr. Lodge sa zaväzujú nahradiť neplatné ustanovenie ustanovením, ktoré sa najviac približuje pôvodnému zámeru a nie je v rozpore s nájomnou zmluvou.

15 Rozhodné právo a súdna právomoc

15.1 Na nájomnú zmluvu prenajímateľa sa vzťahujenemecké právo.

15.2. Miestom príslušnosti je Mníchov, ak je Prenajímateľ obchodník alebo právnická osoba verejného práva alebo osobitný fond verejného práva alebo má sídlo mimo územia Nemecka.

---

---

Informácie pre spotrebiteľov v súlade s § 36 zákona o riešení spotrebiteľských sporov VSBG

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na iných konaniach o riešení spotrebiteľských sporov, ako sú konania Úradu ombudsmana pre IVD.

Úrad ombudsmana IVD môžete kontaktovať na adrese Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, e-mail: info@ombudsmann-immobilien.de.Fax: +49 30 / 27 57 26 78.