Prenájom zariadenej nehnuteľnosti v Mníchove

Osobne, bezpečne a bez komplikácií.

Chcete prenajať svoj zariadený dom alebo zariadený byt v širšom okolí Mníchova, pri jazere Tegernsee alebo v Oberlande? Spoločnosť Mr. Lodge sa postará o celý proces prenájmu, od poradenstva ohľadom výšky nájomného cez marketing až po odovzdanie nehnuteľnosti, a z medzinárodnej siete záujemcov s overenou bonitou nájde pre vašu nehnuteľnosť toho správneho nájomníka.

Overení nájomníci a kontrola bonity prostredníctvom SCHUFA a Creditreform
Osobný kontaktný partner na mieste
Líder na trhu v širšom okolí Mníchova
Medzinárodná cieľová skupina a poradenstvo vo viac ako 20 jazykoch

Prihlásiť novú nehnuteľnosť Prihlásiť známu nehnuteľnosť

Möblierte 7-Zimmer-Wohnung in München-Solln

4,8 / 5 Hodnotenie na Google

53 000+

sprostredkovaných bytov a domov

za posledných 20 rokov

6 500+

Majitelia dôverujú profesionálnym službám spoločnosti Mr. Lodge

5 000+

Bytov v pravidelnej a aktívnej správe

2 300

úspešných sprostredkovaní

za posledných 12 mesiacov

Prečo sa oplatí prenajímať zariadené byty

Vďaka dočasnému prenájmu zariadeného bytu si zachováte flexibilitu a môžete sa kedykoľvek rozhodnúť, čo s nehnuteľnosťou urobíte – či ju neskôr predáte, budete ju využívať sami alebo ju opäť prenajmete.

Expatrioti, pracovníci na projektoch a študenti majú neustále veľký dopyt po zariadenom bývaní.

Zariadené byty prinášajú o 10–30 % vyššie príjmy z nájmu, pretože sú výrazne atraktívnejšie pre nájomcov, ktorí hľadajú byt, do ktorého sa môžu nasťahovať ihneď a ktorý je kompletne zariadený.

Náklady na zariadenie a opravy je možné uplatniť v daňovom priznaní (výdavky súvisiace s výnosmi/odpisy).

Prehľad ďalších výhod prenájmu zariadených bytov.

Komu prenajímame vašu zariadenú nehnuteľnosť

Spoločnosť Mr. Lodge sprostredkúva služby medzinárodnej cieľovej skupine s overenou bonitou – často prostredníctvom dlhoročných firemných kontaktov:

expatrianti a vedúci pracovníci medzinárodných koncernov a spoločností z indexu DAX
projektoví a dočasní zamestnanci s pobytom trvajúcim niekoľko mesiacov
hosťujúci profesori, výskumníci a študenti renomovaných inštitúcií
Pracujúci, súkromné osoby a rodiny v prechodnej fáze alebo počas sťahovania

Ako člen organizácií SCHUFA a Creditreform spoločnosť Mr. Lodge overuje bonitu každého záujemcu o prenájom. Dostanete výlučne starostlivo vopred vybraných a overených kandidátov. Je len na vás, či sa chcete zúčastniť prehliadok, alebo či má prehliadku bytu za vás vykonať spoločnosť Mr. Lodge.

Konečné rozhodnutie o tom, komu prenajmete svoj dom alebo zariadený byt, vždy prijímate vy sami. Poskytneme vám overené dvojjazyčné nájomné zmluvy alebo za vás vybavíme celý proces prenájmu, aby ste nemali žiadnu ďalšiu námahu.

Ideálna nehnuteľnosť na prenájom so zariadením

Byt sa zvyčajne považuje za zariadený, ak prenajímateľ poskytne viac ako polovicu zariadenia potrebného na vedenie domácnosti. Obzvlášť žiadané sú nehnuteľnosti v dobrej lokalite, ktoré sú ihneď pripravené na nasťahovanie a kompletne zariadené. Dôležité je, aby bol všetok nábytok a zariadenie udržiavané, bezpečné a funkčné.

Kontrolný zoznam: Je vaša nehnuteľnosť vhodná?

Plne zariadené a pripravené na nasťahovanie (vrátane zariadenej kuchyne) K dispozícii minimálne na šesť mesiacov Atraktívne okolie a dobré spojenie s verejnou dopravou (metro, prímestská železnica, električka) Udržovaný stav a moderné vybavenie Úplné informácie o nehnuteľnosti (obytná/užitková plocha, vybavenie, energetický preukaz)

V spoločnosti Mr. Lodge ponúkame okrem toho aj luxusné byty a vily. Ak je vaša nehnuteľnosť vybavená mimoriadne kvalitne, disponuje vybavením ako bazén, strešná terasa alebo má výnimočnú polohu, radi preveríme, či je možné ju prenajať ako luxusnú nehnuteľnosť.

Tu nájdete ďalšie podrobnosti o ideálnej nehnuteľnosti alebo si rýchlo a bezplatne stiahnite náš kontrolný zoznam pre prenájom zariadenej nehnuteľnosti.

Náklady, provízie a príjmy z nájmu

Ak sa váš zariadený byt alebo dom úspešne prenajme, vzniká provízia. Jej výška závisí od dohodnutej dĺžky nájmu, pričom sa uplatňuje odstupňovaný model. Presný, aktuálne platný odstupňovaný systém provízií je uvedený v prehľade nákladov. Pre nájomcov je sprostredkovanie bez provízie.

Výšku nájomného za váš byt alebo dom radi určíme spoločne s vami. Závisí od mnohých faktorov, ako je celkový stav bytu, veľkosť, dispozícia a poloha. Pre výšku nájomného je veľmi dôležité aj vybavenie.

Príklad: možné príjmy z nájmu

Zariadený 2-izbový byt s priemerným vybavením sa zvyčajne prenajíma za približne 1 750 až 2 100 eur mesačne. Ak je vybavenie luxusnejšie a v závislosti od veľkosti bytu, môže sa nájomné pohybovať medzi 2 100 a 3 000 eur mesačne. Ďalšie informácie o stanovení výšky nájomného nájdete tu.

5 krokov k úspešnému prenájmu vašej nehnuteľnosti

Úvodná konzultácia a registrácia nehnuteľnosti

Bezplatná úvodná konzultácia telefonicky, prostredníctvom videohovoru alebo priamo na mieste.
Propagácia

Profesionálne fotografické a videozábery, kvalitná prezentácia nehnuteľnosti, zverejnenie na všetkých dôležitých portáloch.
Prehliadky

Organizácia a na požiadanie realizácia individuálnych prehliadok s overenými záujemcami.
Zmluva a overenie nájomcu

Overenie bonity, nájomná zmluva v nemčine a angličtine, dôkladné doladenie všetkých detailov.
Odovzdanie

Na požiadanie: vyhotovenie digitálneho protokolu o odovzdaní vrátane fotografií.

Ako legálne prenajať zariadený byt v Mníchove

V Mníchove je zneužitie obytných priestorov prísne regulované. Mesto Mníchov považuje prenájmy na obdobie od 6 mesiacov za bežné využitie na bývanie. Kratšie obdobia môžu byť považované za zneužitie obytných priestorov.

Spoločnosť Mr. Lodge spravidla prenajíma na obdobie od 6 mesiacov a poskytuje potvrdenie o prenájme, na základe ktorého sa nájomníci môžu zaregistrovať na úradoch.

Výhodou zariadeného dočasného prenájmu je, že na obytné priestory, ktoré sú poskytované len na dočasné bývanie, sa vzťahujú uvoľnené pravidlá – obmedzenie výšky nájomného sa tu neuplatňuje. Ak chcete prenajímať na dobu určitú, je možné uzavrieť nájomnú zmluvu s pevným dátumom ukončenia, pokiaľ existuje oprávnený dôvod, napríklad neskoršia vlastná potreba alebo plánovaná rekonštrukcia.

Upozornenie: ide o všeobecné informácie, nie o právne poradenstvo.

Náš rozsah služieb pre váš prenájom

Spoločnosť Mr. Lodge vás sprevádza celým procesom prenájmu a ponúka vám komplexné služby, ktoré na seba nadväzujú:

Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung – zwei Personen besprechen einen Wohnungsgrundriss am Tisch

Stanovenie výšky nájomného

Realistické a trhovo primerané stanovenie výšky nájomného.

Immobilienfotograf nimmt mit Stativ und Kamera ein Wohnzimmer auf

Foto- a videoslužby

Profesionálna prezentácia prostredníctvom tímu fotografov a mediálnych špecialistov.

Wohnzimmer nach Home Staging mit Designsessel, Stehlampe und hellem Teppich

Interiérový dizajn / poradenstvo v oblasti zariadenia interiéru

Na požiadanie: poradenstvo a realizácia tímom interiérových dizajnérov. Vybavenie, ktoré osloví záujemcov.

Handwerker bei Wartungsarbeiten in einer Münchner Wohnung mit Blick auf die Frauenkirche

Kontrola bonity a nájomná zmluva

Kontrola bonity a nájomná zmluva v nemeckom a anglickom jazyku.

Technický servis

Podpora pri opravách a remeselných prácach.

Organizácia upratovania

Pomôžeme vám pri výbere upratovacej spoločnosti.

Celkový prehľad: všetky služby pre prenajímateľov od Mr. Lodge

Vaši osobní kontaktní partneri v společnosti Mr. Lodge

V spoločnosti Mr. Lodge kladieme dôraz na osobný prístup, pretože prenájom vášho zariadeného bytu alebo domu je záležitosťou dôvery a nedá sa zredukovať na pár kliknutí. Namiesto anonymného online vybavovania vás u nás čaká stály kontaktný partner, ktorý veľmi dobre pozná vašu nehnuteľnosť, vaše ciele a mníchovský trh.

Venujeme vám čas, pozorne vás počúvame a sprevádzame vás ako poradcovia, inšpirátori a partneri, od prvého posúdenia až po úspešný prenájom. Tak vzniká spolupráca na rovnocennej úrovni, pri ktorej sa budete vždy cítiť v dobrých rukách.

Lisa Hessner

Vedúca oddelenia prenájmov

Diplomovaná realitná manažérka (DIA)

+49 89 340 823-45 +49 151 68801535 Napíšte e-mail
Kevin Radde

Vedúci tímu | Prenájom

Odborný pracovník v oblasti nehnuteľností (IHK)

+49 89 340 823-103 +49 151 50486853 Napísať e-mail
Steven Meyer

Realitný poradca | Prenájom

Realitný maklér (IHK)

+49 89 340 823-27 +49 175 5854819 Napísať e-mail
Diana Tunjic

Realitná poradkyňa | Prenájom

B.A. v oblasti realitného hospodárstva

+49 89 340 823-13 +49 170 1222916 Napísať e-mail

Dohodnúť si konzultáciu Priamo zaregistrovať nehnuteľnosť

Hodnotenia a referencie

Spokojní majitelia sú najlepšou referenciou. Skutočné názory prenajímateľov, vysoké hodnotenie na Google a členstvo v IVD podčiarkujú spoľahlivosť spoločnosti Mr. Lodge.

„Milý tím Mr. Lodge, srdečne vám ďakujeme za vašu podporu. Od prvého kontaktu až po prenájom ste boli profesionálni, spoľahliví a presní.“

ČÍTAŤ VIAC ČÍTAŤ MENEJ

„Komplexný balík služieb bez starostí, jednoducho fantastický, s citom a znalosťami vo vašej oblasti. Srdečná vďaka za túto skvelú spoluprácu a veľká vďaka vám, pán Radde, za vašu odbornosť, znalosti a priateľský prístup počas nášho prvého osobného stretnutia.“

Hans Pletl

máj 2026

„Od roku 2018 máme u spoločnosti Mr. Lodge v ponuke viacero bytov. Starajú sa o nás veľmi dobre.“

ČÍTAŤ VIAC ČÍTAŤ MENEJ

„Služby v oblasti prenájmu sú veľmi profesionálne. Preto sme v roku 2025 odovzdali spoločnosti Mr. Lodge ďalšiu našu nehnuteľnosť na účely zariadeného bývania. Sme veľmi spokojní so starostlivosťou a spoločnosť Mr. Lodge môžeme len vrelo odporučiť.“

Peter Eichenseer

február 2026

„Svoj byt prenajímam už mnoho rokov prostredníctvom spoločnosti Mr. Lodge a vždy som mal len tie najlepšie skúsenosti!“

ČÍTAŤ VIAC ČÍTAŤ MENEJ

„Zase sa to stalo: Nájomníci byt trochu znečistili a bolo potrebné urobiť niekoľko opráv. Tím Mr. Lodge perfektne koordinoval prácu – upratovanie, údržbu a opätovný prenájom – a to všetko v rekordnom čase dvoch týždňov od odchodu predchádzajúcich nájomníkov. Pre mňa to bolo úplne bezproblémové. S tímom, ktorý je vždy k dispozícii, priateľský a kompetentný. Ďakujem Mr. Lodge za opäť perfektnú prácu!“

Christiane

november 2025

Ďalšie hodnotenia prenajímateľov Pozrieť si referenčné objekty

Často kladené otázky týkajúce sa prenájmu zariadenej nehnuteľnosti

Aké služby sú zahrnuté v službe Mr. Lodge?
Pre koho je Mr. Lodge vhodným poskytovateľom?
Koľko ma bude stáť využívanie služby Mr. Lodge?
Ako môžem inzerovať svoj byt v službe Mr. Lodge?

Was kostet es mich, eine möblierte Immobilie über Mr. Lodge zu vermieten?

Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Gibt es in München eine Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen?

Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Brauche ich eine Genehmigung, um möbliert zu vermieten?

Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Was ist die Wohnungsgeberbestätigung und wer stellt sie aus?

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Wer sind die Mieter meiner Wohnung?

Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?

Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Kann ich meine möblierte Wohnung befristet vermieten?

Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).

Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
In welchen Regionen vermittelt Mr. Lodge?

Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Welche Unterlagen brauche ich für die Anmeldung meines Objekts?

Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.

Ponúknite nehnuteľnosť teraz

Premeňte svoj nájom zariadeného bytu na úspešný príbeh. Registrácia je bezplatná a nezáväzná.

Zaregistrovať nehnuteľnosť

Ceny nehnuteľností v Mníchove v roku 2026

Koľko stojí vaša nehnuteľnosť? V našom prehľade nájdete všetky trendy a vývoj v oblasti nájomných a predajných cien.

Ceny nehnuteľností v Mníchove v roku 2026

Všetky informácie pre prenajímateľov

Máte ďalšie otázky týkajúce sa prenájmu vášho zariadeného bytu alebo domu? Tu nájdete všetky odpovede.

Často kladené otázky pre prenajímateľov

späť top

Prenájom zariadenej nehnuteľnosti v Mníchove

Prečo sa oplatí prenajímať zariadené byty

Flexibilita

Vysoký dopyt

Vyššie príjmy z nájmu

Daňové výhody

Komu prenajímame vašu zariadenú nehnuteľnosť

Ideálna nehnuteľnosť na prenájom so zariadením

Kontrolný zoznam: Je vaša nehnuteľnosť vhodná?

Náklady, provízie a príjmy z nájmu

5 krokov k úspešnému prenájmu vašej nehnuteľnosti

Ako legálne prenajať zariadený byt v Mníchove

Náš rozsah služieb pre váš prenájom

Stanovenie výšky nájomného

Foto- a videoslužby

Interiérový dizajn / poradenstvo v oblasti zariadenia interiéru

Kontrola bonity a nájomná zmluva

Technický servis

Organizácia upratovania

Vaši osobní kontaktní partneri v společnosti Mr. Lodge

Hodnotenia a referencie

Často kladené otázky týkajúce sa prenájmu zariadenej nehnuteľnosti

To by vás mohlo tiež zaujímať