Отдаване под наем на обзаведен имот в Мюнхен

Лично, сигурно и без усложнения.

Искате да отдадете под наем обзаведената си къща или апартамент в района на Мюнхен, на езерото Tegernsee или в Оберланд? Mr. Lodge поема целия процес по отдаването под наем – от консултации относно наемната цена, през рекламирането, до предаването на имота – и намира подходящия наемател за вашия имот чрез международна мрежа от потенциални наематели, чиято платежоспособност е проверена.

Проверени наематели и проверка на кредитоспособността чрез SCHUFA и Creditreform
Личен контакт на място
Лидер на пазара в района на Мюнхен
Международна целева група и консултации на над 20 езика

Регистриране на нов обект Регистриране на вече известен обект

Möblierte 7-Zimmer-Wohnung in München-Solln

4,8 / 5 Google оценка

53 000+

посредничени апартаменти и къщи

през последните 20 години

6 500+

собственици се доверяват на професионалното обслужване на Mr. Lodge

5 000+

Апартаменти, които се обслужват редовно и активно

2 300

успешни сделки

през последните 12 месеца

Защо си струва да наемете обзаведено жилище

С временния наем на обзаведени имоти запазвате гъвкавост и можете по всяко време да вземете ново решение относно имота си – дали по-късно да го продадете, да го използвате сами или да го отдадете под наем отново.

Експатите, служителите по проекти и студентите постоянно проявяват силен интерес към обзаведени жилища.

Обзаведените апартаменти генерират с 10–30 % по-високи приходи от наем, тъй като са значително по-привлекателни за наематели, които търсят апартамент, готов за незабавно нанасяне и напълно оборудван.

Разходите за обзавеждане и ремонт могат да се признаят за данъчни цели (разходи за професионална дейност/амортизация).

Разгледайте още предимства на отдаването под наем на обзаведени жилища в този обзор.

На кого отдаваме под наем вашия обзаведен имот

Mr. Lodge набира кадри за международна целева група, чиято кредитоспособност е проверена – често чрез дългогодишни фирмени контакти:

експатрианти и ръководители на международни концерни и компании от индекса DAX
Служители по проекти и временни служители с престой от няколко месеца
Гостуващи професори, изследователи и студенти от реномирани институции
Работещи лица, частни лица и семейства в преходен етап или в процес на преместване

Като член на SCHUFA и Creditreform, Mr. Lodge проверява кредитоспособността на всеки потенциален наемател. Вие получавате изключително внимателно подбрани и проверени кандидати. От вас зависи дали искате да присъствате на огледите или Mr. Lodge да проведе огледа на жилището от ваше име.

Окончателното решение на кого да отдадете под наем къщата или обзаведения си апартамент винаги вземате Вие. Ние Ви предоставяме проверени, двуезични договори за наем или се занимаваме с цялостното отдаване под наем вместо Вас, така че да не се налага да полагате допълнителни усилия.

Идеалният имот за отдаване под наем с обзавеждане

Апартамент обикновено се счита за обзаведен, ако наемодателят осигурява повече от половината от обзавеждането, необходимо за воденето на домакинството. Особено търсени са имотите, които са напълно обзаведени и готови за незабавно нанасяне, и се намират на добро място. Важно е всички мебели и предмети от обзавеждането да са добре поддържани, безопасни и в изправно състояние.

Контролен списък: Подходящ ли е вашият имот?

Напълно обзаведен и готов за нанасяне (вкл. оборудвана кухня) Наличен за минимум шест месеца Атрактивна жилищна среда и достъп до обществен транспорт (метро, предграден влак, трамвай) Добре поддържано състояние и съвременно оборудване Пълна информация за имота (жилищна/полезна площ, оборудване, енергиен паспорт)

В „Mr. Lodge“ предлагаме също така луксозни апартаменти и вили. Ако вашият имот е с особено висококачествено обзавеждане, разполага с удобства като басейн, тераса на покрива или се намира на изключително атрактивно място, с удоволствие ще проверим дали е възможно да бъде отдаден под наем като луксозен имот.

Тук можете да намерите повече подробности за идеалния имот или да изтеглите бързо и безплатно нашия списък с проверки за отдаване под наем на обзаведен имот.

Разходи, комисионни и приходи от наеми

Ако вашият обзаведен апартамент или къща бъде успешно отдаден под наем, се дължи комисионна. Размерът ѝ зависи от договорения срок на наема, като се прилага прогресивна скала. Точната, актуална скала на комисионните може да бъде видяна в прегледа на разходите. За наемателите посредничеството е без комисионна.

С удоволствие ще определим заедно с Вас размера на наема за Вашия апартамент или къща. Той зависи от редица фактори, като общото състояние на жилището, големината, разпределението и местоположението. Оборудването също е от голямо значение за определянето на наемната цена.

Пример: възможни приходи от наем

Обзаведен двустаен апартамент със средно ниво на обзавеждане обикновено се отдава под наем за около 1 750 до 2 100 евро на месец. Ако обзавеждането е по-луксозно и в зависимост от големината на апартамента, наемът може да варира между 2 100 и 3 000 евро на месец. Тук можете да намерите допълнителна информация за определянето на наемната цена.

5 стъпки за успешно отдаване на имота ви под наем

Първоначална консултация и регистрация на имота

Безплатна първоначална консултация по телефона, чрез видеоразговор или на място.
Промотиране

Професионални фото- и видеозаписи, висококачествено описание на имота, публикуване във всички важни портали.
Огледи

Организиране и, при желание, провеждане на индивидуални огледи с проверени потенциални купувачи.
Договор и проверка на наемателя

Проверка на кредитоспособността, договор за наем на немски и английски език, внимателно съгласуване на всички детайли.
Предаване

По желание: изготвяне на протокол за предаването с цифров протокол, включващ снимки.

Как да отдадете под наем обзаведен апартамент в Мюнхен при спазване на законовите изисквания

В Мюнхен използването на жилищни помещения за цели, различни от жилищни, е строго регламентирано. Наемите за срок от 6 месеца нагоре се считат от град Мюнхен за обичайно жилищно ползване. По-кратките срокове могат да се разглеждат като използване на жилищни помещения за цели, различни от жилищни.

Mr. Lodge обикновено отдава под наем за срок от 6 месеца и предоставя удостоверение от наемодателя, с което наемателите могат да се регистрират пред властите.

Едно от предимствата на обзаведеното временно наемане: за жилищни помещения, които се отдават само за временно пребиваване, важат по-гъвкави правила – ограничението на наемите не се прилага в този случай. Ако желаете да отдадете под наем за ограничен срок, е възможно сключването на срочен договор за наем с фиксирана крайна дата, при условие че има допустима причина, като например бъдеща необходимост от жилището за собствени нужди или планиран ремонт.

Забележка: обща информация, не представлява правна консултация.

Нашият набор от услуги за Вашето отдаване под наем

Mr. Lodge Ви съпътства през целия процес на отдаване под наем с координирани услуги:

Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung – zwei Personen besprechen einen Wohnungsgrundriss am Tisch

Определяне на наемната цена

Реалистична оценка на наемната цена, съобразена с пазарните условия.

Immobilienfotograf nimmt mit Stativ und Kamera ein Wohnzimmer auf

Фото- и видеоуслуги

Професионална презентация от екипа ни от фотографи и медийни специалисти.

Wohnzimmer nach Home Staging mit Designsessel, Stehlampe und hellem Teppich

Интериорен дизайн / Консултации за обзавеждане

По желание: консултации и реализация от екипа за интериорен дизайн. Обзавеждане, което впечатлява потенциалните клиенти.

Handwerker bei Wartungsarbeiten in einer Münchner Wohnung mit Blick auf die Frauenkirche

Проверка на кредитоспособността и договор за наем

Проверка на кредитоспособността и договор за наем на немски и английски език.

Техническо обслужване

Подкрепа при ремонти и занаятчийски работи.

Организиране на почистване

Ние Ви помагаме при наемането на фирма за почистване.

Общ преглед: всички услуги за наемодатели от Mr. Lodge

Вашите лични контактни лица в Mr. Lodge

В Mr. Lodge личното обслужване е в центъра на вниманието, защото отдаването под наем на вашия обзаведен апартамент или къща е въпрос на доверие и не може да се сведе до няколко клика. Вместо анонимно онлайн обслужване, при нас ви очаква постоянен контактно лице, което познава много добре вашия имот, вашите цели и пазара в Мюнхен.

Ние отделяме време, изслушваме Ви внимателно и Ви съпътстваме като съветници, източник на идеи и партньори – от първоначалната оценка до успешното отдаване под наем. Така се създава сътрудничество на равни начала, при което Вие се чувствате в добри ръце по всяко време.

Lisa Hessner

Ръководител на отдела „Отдаване под наем“

Дипломиран специалист по недвижими имоти (DIA)

+49 89 340 823-45 +49 151 68801535 Изпратете имейл
Kevin Radde

Ръководител на екипа | Отдел „Наеми“

Специалист по недвижими имоти (IHK)

+49 89 340 823-103 +49 151 50486853 Изпратете имейл
Steven Meyer

Консултант по недвижими имоти | Отдаване под наем

Агент по недвижими имоти (IHK)

+49 89 340 823-27 +49 175 5854819 Изпрати имейл
Diana Tunjic

Консултант по недвижими имоти | Отдаване под наем

Бакалавър по имотен мениджмънт

+49 89 340 823-13 +49 170 1222916 Изпратете имейл

Уговорете консултация Регистрирайте имота директно

Отзиви и препоръки

Доволните собственици са най-добрата препоръка. Истинските отзиви на наемодателите, високата оценка в Google и членството в IVD подчертават надеждността на Mr. Lodge.

„Уважаеми екип на Mr. Lodge, много ви благодарим за подкрепата. От първия контакт до сключването на договора за наем всичко беше професионално, надеждно и навременно.“

ПРОЧЕТИ ОЩЕ ПРОЧЕТИ ПО-МАЛКО

„Пакет „без грижи“, просто фантастичен, с усет и познания във вашата област. Сърдечно благодаря за това чудесно сътрудничество и сърдечно благодаря на вас, г-н Раде, за вашия опит, вашите професионални познания и приятелското отношение по време на първата ни лична среща.“

Ханс Плетл

май 2026

„От 2018 г. сме клиенти на Mr. Lodge с няколко апартамента. Обслужването ни е много добро.“

ПРОЧЕТИ ОЩЕ ПРОЧЕТИ ПО-МАЛКО

„Услугите по отдаването под наем са много професионални. Затова през 2025 г. предадохме на Mr. Lodge и нов наш имот за обзаведено жилище. Много сме доволни от обслужването и можем само да препоръчаме горещо Mr. Lodge.“

Петър Айхензеер

февруари 2026 г.

„Отдавам апартамента си под наем от много години чрез Mr. Lodge и винаги съм имал само отлични преживявания!“

ПРОЧЕТИ ОЩЕ ПРОЧЕТИ ПО-МАЛКО

„И отново: апартаментът беше леко замърсен от наемателите и се налагаха някои ремонти. Екипът на Mr. Lodge се справи перфектно с координацията на почистването, поддръжката и новото отдаване под наем – и всичко това за рекордно кратко време от две седмици след напускането на предишните наематели. За мен всичко мина без никакви проблеми. С екип, който винаги е на разположение, приятелски настроен и компетентен. Благодаря на Mr. Lodge за поредната перфектна работа!“

Кристиане

Ноември 2025

Още отзиви от наемодатели Вижте обектите за справка

Често задавани въпроси относно отдаването под наем на обзаведени имоти

Какви услуги са включени в Mr. Lodge?
За кого е подходящ доставчикът Mr. Lodge?
Колко ще ми струва използването на Mr. Lodge?
Как мога да рекламирам апартамента си в Mr. Lodge?

Was kostet es mich, eine möblierte Immobilie über Mr. Lodge zu vermieten?

Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Gibt es in München eine Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen?

Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Brauche ich eine Genehmigung, um möbliert zu vermieten?

Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Was ist die Wohnungsgeberbestätigung und wer stellt sie aus?

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Wer sind die Mieter meiner Wohnung?

Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?

Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Kann ich meine möblierte Wohnung befristet vermieten?

Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).

Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
In welchen Regionen vermittelt Mr. Lodge?

Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Welche Unterlagen brauche ich für die Anmeldung meines Objekts?

Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.

Пуснете обява за имот сега

Превърнете вашия обзаведен имот под наем в успешна история. Регистрацията е безплатна и без задължения.

Регистрирайте имот

Цени на недвижимите имоти в Мюнхен през 2026 г.

Колко струва вашият имот? В нашия обзор ще намерите всички тенденции и промени в цените на наемите и продажбите.

Цени на недвижимите имоти в Мюнхен през 2026 г.

Цялата информация за наемодателите

Имате ли още въпроси относно отдаването под наем на вашия обзаведен апартамент или къща? Тук ще намерите всички отговори.

Често задавани въпроси за наемодателите

обратно топ

Отдаване под наем на обзаведен имот в Мюнхен

Защо си струва да наемете обзаведено жилище

Гъвкавост

Високо търсене

По-високи приходи от наем

Данъчни предимства

На кого отдаваме под наем вашия обзаведен имот

Идеалният имот за отдаване под наем с обзавеждане

Контролен списък: Подходящ ли е вашият имот?

Разходи, комисионни и приходи от наеми

5 стъпки за успешно отдаване на имота ви под наем

Как да отдадете под наем обзаведен апартамент в Мюнхен при спазване на законовите изисквания

Нашият набор от услуги за Вашето отдаване под наем

Определяне на наемната цена

Фото- и видеоуслуги

Интериорен дизайн / Консултации за обзавеждане

Проверка на кредитоспособността и договор за наем

Техническо обслужване

Организиране на почистване

Вашите лични контактни лица в Mr. Lodge

Отзиви и препоръки

Често задавани въпроси относно отдаването под наем на обзаведени имоти

Това също може да ви интересува