Моля, свържете се с нас, ако се интересувате от нашите имоти.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ръководител на отдел "Продажби на имоти
Закупуване на апартамент в Мюнхен
В Мюнхен и околностите
Искате да купите жилище или къща в района на Мюнхен? Открийте широка гама от предлагани имоти в търсения метрополис - от апартаменти в централни райони като Schwabing до тихи оазиси в провинцията. Осигурете си инвестиция сега - за собствено ползване или като капиталовложение. Възползвайте се от нашите познания за пазара, опит в преговорите и професионални съвети. Ние ще ви придружаваме по пътя към вашия мечтан имот.
35 намерени оферти за имоти
до
до
до
до
до
Maxvorstadt: Модерен пентхаус с топ обзавеждане и лоджия с южно изложение
| Цена на придобиване | 1 065 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Стая |
Завършен през 2020 г., този пентхаус на отлично място между Maxvorstadt и Neuhausen съчетава лукс, комфорт и градски начин на живот. Ексклузивният…
Trudering: 3,5-стаен мезонет на последния етаж с перфектно разпределение на стаите и балкон -свободно
| Цена на придобиване | 990 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 122,31 m² |
| Апартамент тип мезонет | 3,5 Стая |
Напълно обзаведеният и висококачествено оборудван 3,5-стаен мансарден апартамент се простира на целия последен етаж на 5-фамилна къща и предлага…
Au: Очарователен, обзаведен 3-стаен апартамент в близост до Изар - свободен
| Цена на придобиване | 730 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 70,22 m² |
| Плосък | 3 Стая |
Този очарователен 3-стаен апартамент се намира в популярния квартал Au-Haidhausen и впечатлява с добре обмисленото си разпределение на стаите и…
Кула на приятелите - Живот с начин на живот
| Цена на придобиване | 689 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Стая |
Стилният 1,5-стаен апартамент с южно изложение на 5-ия етаж на кулата FRIENDS TOWER предлага модерна, светла концепция на площ от около 57…
Schwabing: За почитателите на слънцето - апартамент с тераса на покрива
| Цена на придобиване | 410 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 32,5 m² |
| Плосък | 1 Стая |
Изложено местоположение с тераса с южно изложение
Този облян от слънце апартамент с тераса на покрива на 4-ия етаж (без асансьор) се намира в…
Milbertshofen: Слънчев апартамент с една стая, разположен на тихо, но все пак централно място
| Цена на придобиване | 278 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 29,48 m² |
| Плосък | 1 Стая |
Апартамент в центъра
Този уютен апартамент, който наскоро беше изцяло реновиран и обзаведен наново, ви предлага модерен и стилен дом. Просторната…
Solln: Двустаен апартамент в архитектурно-паметническа сграда – свободен
| Цена на придобиване | 385 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 34 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Този очарователен апартамент на първия етаж в сграда, обявена за паметник на културата в Мюнхен, съчетава архитектура с висок стандарт на комфорт на…
Bad Aibling: Слънчев апартамент с 3,5 стаи и 2 балкона – скоро ще бъде свободен
| Цена на придобиване | 513 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 90 m² |
| Плосък | 3,5 Стая |
Този поддържан и като нов апартамент на първия етаж в добре поддържана трифамилна къща впечатлява с луксозното си обзавеждане и добре обмислената…
Алт-Sendling: Двустаен апартамент с хубава разпределение
| Цена на придобиване | 435 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 45,99 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Двустаен апартамент с баня с естествена светлина и кухня с трапезария – спокойно жилище в сърцето на Стария Sendling
В търсената локация на Стария…
Oberföhring: Ексклузивен пентхаус с частен асансьор - на разположение
| Цена на придобиване | 1 765 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Стая |
Пентхаусът за продажба се намира в жилищен комплекс, построен през 2010/2011 г. от Münchner Grund под името COSIMACONCEPT. Плоският скатен покрив,…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 41 m² |
| Таванско помещение | 1 Стая |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 47,05 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 142,56 m² |
| Плосък | 5 Стая |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Пазарът на имоти в Мюнхен: факти, цифри и ценови тенденции
Пазарът на кондоминиуми в Мюнхен е динамичен през пролетта на 2026 г. След фаза на консолидация настоящата тенденция на пазара сочи възстановяване. Ако искате да закупите апартамент в Мюнхен, следните ключови данни могат да ви бъдат от полза:
- Средна цена на квадратен метър: За кондоминиумите цената в момента е около 8 165 евро/м². За по-подробна информация разгледайте нашия актуален доклад за пазара на недвижими имоти през 2026 г .
- Ценови диапазон: Като цяло имотите в Мюнхен в момента струват около 7500 до 11 500 евро на квадратен метър, в зависимост от местоположението, сегмента и качеството на имота. Ако желаете да получите първоначална оценка на стойността на Вашия имот, можете да използвате нашия калкулатор на цените на имотите за първоначална оценка. Диапазоните могат да варират значително в зависимост от местоположението, годината на построяване и обзавеждането и могат да бъдат от 6 000 евро до 15 000-20 000 евро на квадратен метър за първокласни локации и първокласни имоти.
- Типични имоти: Особено търсени са двустайните и тристайните апартаменти с жилищна площ между 50 и 95 m².
| Вид на имота | Средна цена (на квадратен метър) |
| Кондоминиум | 8.165 € |
| самостоятелна къща | 9.214 € |
Научете повече в нашето ръководство за цените на имотите в Мюнхен.
Апартамент, обитаван от собственика, или капиталова инвестиция: кое е важно?
При закупуване на апартамент в Мюнхен приоритетите се различават в зависимост от предназначението му.
При собствениците на жилища емоционалните и практическите аспекти са на първо място:
- Подходящ ли е планът на етажа за настоящите и бъдещите условия на живот?
- Налице ли е инфраструктура с училища, лекари и търговски обекти?
- Какви са връзките с обществения транспорт?
- Каква е ориентацията на жилището (напр. балкон с южно или западно изложение)?
- Какъв е непосредственият квартал?
Поискайте съвет за собственици на жилища
За инвеститорите, от друга страна, решаващи са обективните факти:
- Отдаваемостта на апартамента
- Очакваната доходност от наем
- Потенциалът за дългосрочно увеличаване на стойността
Като икономическа сила с многобройни компании от DAX и отлична университетска среда, Мюнхен предлага постоянно нарастваща целева група от потенциални наематели. Особено по-малките апартаменти (от 1 до 2 стаи) на централни места или в близост до университети и големи работодатели се радват на изключително голямо търсене и гарантират почти безпроблемно отдаване под наем.
Защо да си купите жилище в Мюнхен?
Закупуването на имот в Мюнхен е решение в полза на едно от най-добрите места в Германия с висока стойност на запазване в сигурна среда. Градът е известен със своята силна и разнообразна икономика, отлични университети, колежи и научни институции, много добра инфраструктура и висока рекреационна стойност поради близостта си до Алпите и езерата на Горна Бавария.
| Предимство | Описание на имота |
| Увеличаване на стойността | В исторически план стойността на имотите в Мюнхен непрекъснато се увеличава. |
| Доходност от наем | С капиталовата инвестиция купувачите се възползват от стабилни и високи приходи от наем. |
| Качество на живот | Първокласно културно предлагане, сигурност и зелен градски дизайн. |
-
Кои са най-популярните квартали за покупка на апартамент в Мюнхен?
Изборът на правилния квартал е от решаващо значение за бъдещия начин на живот и стойността на имота. Мюнхен предлага огромно разнообразие от квартали, всеки от които има свой собствен уникален чар.
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеални за самотници, млади професионалисти и двойки
- Характер: артистична атмосфера, множество кафенета, музеи и галерии, университети, английска градина
- Сгради: Стари апартаменти, сгради в стил Вилхелмин, ново строителство и модерни апартаменти
Bogenhausen и Nymphenburg
- Идеален за двойки и семейства
- Характер: величествено спокойствие, много зеленина покрай река Изар и дворцовия парк, ексклузивни жилищни райони
- Застрояване: вили, просторни самостоятелни къщи, висококачествени кондоминиуми
Хайдхаузен и Glockenbachviertel
- Идеален за самотници, двойки и семейства
- Характер: модерен, разнообразна гастрономическа сцена, малки бутици, в близост до река Изар
- Развитие: реновирани стари апартаменти, тавански преустройства
Sendling и Giesing
- Идеален за семейства и млади професионалисти
- Характер: утвърден квартал, в близост до река Изар, отлични транспортни връзки
- Развитие: съществуващи апартаменти, модернизирани стари сгради, модерни проекти за ново строителство
-
Какво трябва да имам предвид при покупка на апартамент в Мюнхен?
При покупката на жилищен имот има нещо повече от първо впечатление. За да вземете информирано решение, трябва да разгледате подробно следните аспекти:
Планиране на бюджета и финансиране: Изяснете финансовата си рамка още в началото с помощта на професионално финансиране на имота. Вземете предвид не само покупната цена, но и допълнителните разходи по покупката.
- В Бавария се заплаща 3,5 % данък върху прехвърлянето на земята, плюс разходите за нотариус и вписване в имотния регистър, както и евентуална комисиона на агенцията за недвижими имоти.
Проверка на документите: Преди покупката трябва внимателно да се проверятвсички съответни документи.
- декларация за разделяне
- актуалното извлечение от поземления регистър
- протоколите от последните събрания на собствениците
- икономическия план
- размера на резерва за поддръжка
Тези документи предоставят информация за състоянието на жилищния комплекс и евентуалните бъдещи разходи.
Състояние на имота: Обърнете внимание на енергийния статус на сградата (сертификат за енергийни характеристики) и проверете дали в близко бъдеще предстоят сериозни ремонтни дейности (напр. отопление, покрив, прозорци).
Назначаване на нотариус: Договорът за покупко-продажба трябва да бъде нотариално заверен в Германия. Нотариусът действа като неутрален орган, разяснява правните последици и гарантира, че прехвърлянето на собствеността е надлежно вписано в поземления регистър.
Нашите консултанти по недвижими имоти с удоволствие ще ви съдействат от реалистичната оценка на офертите и избора на идеалното място до решението за покупка.