Регистър на земята Мюнхен

Преглед

Собствениците на имоти могат да получат извлечение от поземления регистър в Мюнхен. Това е от съществено значение за сделките с имоти. Всеки, който продава имот, трябва да го представи на потенциалния купувач. А потенциалните купувачи трябва да се запознаят с него, за да бъдат добре информирани за имота или парцела. Тук можете да намерите всичко, което трябва да знаете за Мюнхенския поземлен регистър.

Съдържание

Работно време и адрес
Какво представлява поземленият регистър?
Услуги на поземления регистър в Мюнхен
Подготовка за посещението ви
Съвети за безпроблемна процедура
Преглед и подаване на заявление за вписване в поземления регистър онлайн
Заключение

1. работно време, адрес и контакти

(Към 21.11.2024 г., допълнителна информация тук.)

Работно време:

Понеделник, вторник, петък:
08:30 - 12:00
Четвъртък:
08:30 - 15:00

Работното време може да бъде съкратено в случай на голям брой посетители.
Затворено в сряда, събота и неделя.

Адрес:

Мюнхенски местен съд
Поземлен регистър
Infanteriestrasse 5
80797 Мюнхен

Проверка на поземлените регистри:
Стая E73

Проверка на поземления регистър: стая E72

Достъпност: Всички етажи на съдебната сграда на Infanteriestrasse са достъпни чрез асансьори.

Пощенски адрес:

Мюнхенски местен съд
Поземлен регистър
Infanteriestrasse 5
80325 Мюнхен

Уебсайт: www. justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

Електронна поща: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Факс: 09621-96241-3394

Телефон:

Понеделник, вторник, четвъртък, петък:
08:30 - 12:00
Допълнително в четвъртък:
13:00 - 15:00
Телефон: 089 / 5597-06
Факс: 09621 / 96241-3122

Проверка на поземления регистър:

Телефон: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 или -1873
Факс: 09621 / 96241 - 3394

Проверка на поземлените регистри:

Телефон: 089 / 5597-2953, -3363 или -1472
Факс: 09621 / 96241 - 3394

Пътуване с обществен транспорт:

Метро U2 - спирка Josephsplatz (продължава с автобусна линия 154)
Трамвайна линия 20/21/22 - спирка Lothstraße (оттам 7 мин. пеша)
Трамвайна линия 12 - спирка Infanteriestraße (север) (оттам 5 мин. пеша)
Автобусна линия 153/154 - спирка Infanteriestraße (юг) (оттам 2 мин. пеша)
Автобусна линия 53 - спирка Infanteriestraße (север) (оттам 5 мин. пеша)

Моля, обърнете внимание

При подаване на заявление за разпечатка от поземления регистър по факс или електронна поща подписът на заявителя трябва да бъде положен собственоръчно. Извлечения от поземления регистър не могат да бъдат създавани и изпращани въз основа на заявление по телефона, включително защото в този случай не може да се провери наличието на законен интерес.

2 Какво представлява поземленият регистър?

Мюнхенският поземлен регистър е държавна институция, която отговаря за поддържането на поземления регистър. Самият поземлен регистър е публичен регистър, който предоставя информация за правните отношения, свързани със земята и собствеността.

Той служи за осигуряване на прозрачност и сигурност при правните сделки със земя, като предоставя информация за структурата на собствеността, както и за тежести и ограничения, като например ипотеки или права на преминаване.

Вписванията в поземления регистър са задължителни за всички участващи страни и са от голямо значение за покупката, продажбата и финансирането на имоти. Вписването на правата и тежестите в поземления регистър създава правна сигурност за собствениците и потенциалните купувачи.

Специална бележка:

Все по-често на различни уебсайтове се предлагат платени услуги, които предоставят на клиентите разпечатки от поземления регистър. Поземленият регистър няма нищо общо с тези доставчици на услуги. Таксата за обработка, начислявана от тези доставчици, често е по-висока от таксите, които реално се заплащат от поземления регистър. Таксите, начислявани от Landesjustizkasse в Бамберг за поземления регистър, трябва да се плащат независимо от допълнителните разходи, направени от доставчика на трета страна.

Важни условия във връзка с поземления регистър:

Поземлен регистър: публичен регистър, който предоставя информация за правните отношения на имотите.
Регистриране: Това е процесът на вписване на права или информация в поземления регистър.
Имот: Обособена част от земната повърхност, която е вписана в поземления регистър.
Собственик: Лицето, вписано в поземления регистър като собственик на парцел, сграда или жилище.
Ипотека: Форма на обезпечаване на заеми, при която парцел земя или равностойно на земя право служи за обезпечение. Ипотеката е акцесорна, т.е. свързана е с конкретно вземане и се погасява по право при пълното му изплащане.
Обезпечение на земята: Подобно на ипотеката, но без фиксирана връзка с конкретен заем; следователно то остава в сила дори ако първоначалното задължение е погасено. Това я прави по-гъвкава като инструмент за обезпечение.
Право на преминаване: Право, което позволява на дадено лице да използва част от чужд имот, например за достъп до собствения си имот.
Обезпечения и ограничения: Права на трети лица или задължения на държавата, които обременяват даден имот и се отбелязват в поземления регистър.

Какво представлява поземленият регистър и каква информация съдържа?

Имотният регистър е публичен регистър, в който се вписват правата върху земя. В него се съдържа информация за собствениците, размера на парцелите, правата (например правото на преминаване) и тежестите (например ипотеки).
Как мога да поискам извлечение от поземления регистър?

Можете да поискате извлечение от имотния регистър писмено от имотния регистър по пощата, по факс, по електронна поща или лично. Важно е да можете да докажете, че имате законен интерес.

3. услуги на Мюнхенския поземлен регистър

Мюнхенският поземлен регистър предлага широка гама от услуги за собственици, купувачи и други заинтересовани страни, свързани със земя и имоти. Задачите включват:

Регистрации: Извършване на вписвания в поземления регистър, като например промени в собствеността, ипотеки, поземлени такси или промени в данните за собствеността.
Информация: Предоставяне на извлечения от поземления регистър и информация за правните отношения на имотите. Тази информация може да бъде поискана лично, онлайн или писмено.
Нотариални заверки: Имотният регистър извършва нотариални заверки на подписи и документи, необходими за въпроси, свързани с имотния регистър.
Анулиране: Анулиране на вписвания, като например ипотеки или поземлени такси, след изпълнение на основните задължения.
Консултации: Въпреки че поземленият регистър не предлага изчерпателни правни консултации, служителите могат да предоставят основна информация и насоки относно процедурите и необходимата документация.

Тези услуги са от съществено значение за извършването на сделки с недвижими имоти и за осигуряването на правна сигурност при сделките с недвижими имоти. Преди да посетят поземления регистър, потребителите трябва да се информират за необходимите документи и възможните такси, за да направят процеса възможно най-ефективен и гладък.

Какво означава "законен интерес" и как да го докажа?

Легитимен интерес е налице, ако имате правно разбираеми причини да проверявате поземления регистър. Тези причини могат да бъдат доказани с документи като договори за покупка или пълномощни.
Колко струва извлечение от поземления регистър?

Цената на извлечението от поземления регистър може да бъде различна. По правило нотариално заверената разпечатка струва повече от обикновената разпечатка. Препоръчително е да се информирате за актуалните такси директно в поземления регистър или на неговия уебсайт.

4. подготовка за посещението

За да се подготвите оптимално за посещението си в поземления регистър в Мюнхен, е важно да съберете предварително всички необходими документи и информация . Това гарантира, че искането ви ще може да бъде обработено ефективно и без излишни забавяния. Можете да попълните формуляра на заявлението, който можете да намерите тук, още вкъщи и да го донесете със себе си - това ще ви спести известно време.

Важни документи и информация:

Лична карта или паспорт: За идентификация и легитимация.
Актуално извлечение от поземления регистър: Ако е налично, за да се улеснят конкретни запитвания.
Доказателство за упълномощен интерес: Ако несте собственик, напр. проект на договор за покупко-продажба или пълномощно.
Формуляри и заявления: Напълно попълнени и, ако е необходимо, подписани.
Финансови документи: За запитвания относно ипотеки или поземлени такси.

5. съвети за гладко протичане на процеса

Назначаване на среща: Проверете дали е необходима или препоръчителна среща, за да избегнете чакането.
Подготовка: Уверете се, че всички документи са пълни и правилно попълнени.
Изяснете притесненията си: Формулирайте искането си ясно и точно, за да избегнете недоразумения.
Такси: Информирайте се за всички приложими такси за вашите искания и носете със себе си начин на плащане, ако е необходимо.
Запишете си въпроси: Запишете си важните въпроси, за да не забравите съществена информация.

Какви документи са ми необходими за проверка или за подаване на заявления в поземления регистър?

За повечето заявления ще ви е необходима валидна лична карта или паспорт, доказателство за законен интерес и, ако е необходимо, други специфични документи в зависимост от вида на заявлението.
Колко време отнема обработката на заявлението ми в имотния регистър?

Времето за обработка може да варира и зависи от текущото натоварване на службата и вида на заявлението. В някои случаи може да се очаква време за обработка от няколко седмици.

6. преглед на поземления регистър онлайн, подаване на заявления онлайн

Ако искате да спестите време или не можете или не желаете да отидете лично в поземления регистър по други причини, това също не е проблем. От 1999 г. насам справки в поземления регистър са възможни и онлайн на портала на поземления регистър. За целта обаче трябва да се регистрирате. Процедурата за подаване на заявления и промени е много по-бърза. След това ще получите извлечението по електронна поща.

Ако желаете да подадете заявление за извлечение от поземления регистър или да съобщите за промяна, можете просто да отидете в поземления регистър EDP на федерална провинция Бавария и да изпратите заявлението си там.

7. заключение

Мюнхенският поземлен регистър играе централна роля за собствениците на имоти, купувачите и други заинтересовани страни в сектора на недвижимите имоти. Той служи за документиране и гарантиране на собствеността, ипотеките и други правни аспекти, свързани със земята и имотите.

Като предоставя основни услуги като регистрации, информация и удостоверения, службата подпомага прозрачността и правната сигурност при сделките със земя и имоти.

Подготовката за посещението, включително съставянето на необходимите документи и информация, и разбирането на процесите могат да помогнат за оптимизиране на процедурата и спестяване на време.