Registo Predial de Munique

Uma visão geral

Os proprietários de imóveis podem obter o extrato do registo predial na Conservatória do Registo Predial de Munique. Este extrato é essencial para as transacções imobiliárias. Quem vende um imóvel deve apresentá-lo ao potencial comprador. E os potenciais compradores devem consultá-lo para estarem bem informados sobre a propriedade ou o terreno. Aqui pode encontrar tudo o que precisa de saber sobre a Conservatória do Registo Predial de Munique.

Índice

Horário de funcionamento e endereço
O que é a Conservatória do Registo Predial?
Serviços da Conservatória do Registo Predial de Munique
Preparar a sua visita
Dicas para um processo tranquilo
Ver e requerer o registo predial em linha
Conclusão

1. Horário de funcionamento, endereço e contacto

(A partir de 21.11.2024, mais informações aqui).

Horário de funcionamento:

Segunda, terça e sexta-feira:
08:30 - 12:00
Quinta-feira:
08:30 - 15:00

O horário de abertura pode ser encurtado em caso de elevado número de visitantes.
Encerrado à quarta-feira, sábado e domingo.

Endereço:

Tribunal de Munique
Registo Predial
Infanteriestrasse 5
80797 Munique

Inspeção dos registos prediais:
Sala E73

Inspeção do registo predial: Sala E72

Acessibilidade: Todos os pisos do edifício do tribunal de Infanteriestrasse são acessíveis por elevador.

Endereço postal:

Tribunal de Munique
Registo Predial
Infanteriestrasse 5
80325 Munique

Sítio Web: www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

Correio eletrónico: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Fax: 09621-96241-3394

Telefone:

Segunda, terça, quinta e sexta-feira:
08:30 - 12:00
Quinta-feira adicionalmente:
13:00 - 15:00
Telefone: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Inspeção do registo predial:

Telefone: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 ou -1873
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Inspeção dos registos prediais:

Telefone: 089 / 5597-2953, -3363, ou -1472
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Transportes públicos:

Metro, linha U2 - paragem Josephsplatz (continuação da linha de autocarro 154)
Elétrico 20/21/22 - paragem Lothstraße (a partir daí 7 min. a pé)
Elétrico 12 - paragem Infanteriestraße (norte) (a partir daí 5 min. a pé)
Autocarro 153/154 - paragem Infanteriestraße (sul) (a partir daí 2 min. a pé)
Autocarro da linha 53 - paragem Infanteriestraße (norte) (a partir daí 5 min. a pé)

Nota

Se o pedido de impressão do registo predial for feito por fax ou por correio eletrónico, a assinatura do requerente deve ser manuscrita. Os extractos do registo predial não podem ser criados e enviados com base num pedido telefónico, nomeadamente porque a existência de um interesse legítimo não pode ser verificada neste caso.

2 O que é o registo predial?

O Registo Predial de Munique é uma instituição estatal responsável pela manutenção do registo predial. O registo predial é um registo público que fornece informações sobre as relações jurídicas de terrenos e propriedades.

Serve para garantir a transparência e a segurança nas transacções legais que envolvem terrenos, fornecendo informações sobre as estruturas de propriedade, bem como sobre os ónus e restrições, tais como hipotecas ou direitos de passagem.

As inscrições no registo predial são vinculativas para todas as partes envolvidas e são de grande importância para a compra, venda e financiamento de propriedades. A inscrição de direitos e ónus no registo predial cria segurança jurídica para os proprietários e potenciais compradores.

Nota especial:

Cada vez mais, são oferecidos serviços pagos em vários sítios Web para fornecer aos clientes impressões do registo predial. O registo predial não tem nada a ver com estes prestadores de serviços. A taxa de processamento cobrada por estes prestadores é frequentemente superior às taxas efetivamente incorridas pelo Registo Predial. As taxas cobradas pela Landesjustizkasse de Bamberg para o registo predial devem ser pagas independentemente dos custos adicionais incorridos pelo terceiro prestador de serviços.

Termos importantes relacionados com o registo predial:

Registo predial: um registo público que fornece informações sobre as relações jurídicas das propriedades.
Registo: O processo de registo de direitos ou informações no registo predial.
Propriedade: Uma parte delimitada da superfície terrestre que está inscrita no registo predial.
Proprietário: A pessoa inscrita no registo predial como proprietária de um terreno, edifício ou habitação.
Hipoteca: Forma de garantia de empréstimos em que uma parcela de terreno ou um direito equivalente a um terreno serve de garantia. A hipoteca é acessória, ou seja, está ligada a um crédito específico e extingue-se legalmente quando é reembolsada na totalidade.
Encargo fundiário: semelhante a uma hipoteca, mas sem uma ligação fixa a um empréstimo específico; por conseguinte, mantém-se em vigor mesmo que a dívida inicial tenha sido liquidada. Por conseguinte, mantém-se mesmo que a dívida original tenha sido liquidada, o que a torna mais flexível enquanto instrumento de garantia.
Direito de passagem: Um direito que permite a uma pessoa utilizar parte da propriedade de outra pessoa, por exemplo, para aceder à sua própria propriedade.
Encargos e restrições: Direitos de terceiros ou obrigações estatais que oneram uma propriedade e são anotados no registo predial.

O que é um registo predial e que informações contém?

O registo predial é um registo público que documenta os direitos sobre a terra. Contém informações sobre os proprietários, a dimensão das parcelas, os direitos (como os direitos de passagem) e os ónus (como as hipotecas).
Como posso solicitar um extrato do registo predial?

Pode solicitar um extrato do registo predial por escrito à Conservatória do Registo Predial, por correio, fax, correio eletrónico ou pessoalmente. É importante que possa provar que tem um interesse legítimo.

3. serviços do Registo Predial de Munique

O Registo Predial de Munique oferece uma vasta gama de serviços aos proprietários, compradores e outras partes interessadas em terrenos e propriedades. As tarefas incluem:

Registos: Efetuar inscrições no registo predial, tais como mudanças de propriedade, hipotecas, encargos prediais ou alterações aos dados de propriedade.
Informação: Fornecimento de extractos do registo predial e de informações sobre as relações jurídicas das propriedades. Estas informações podem ser solicitadas pessoalmente, em linha ou por escrito.
Notarizações: O Registo Predial procede ao reconhecimento notarial das assinaturas e dos documentos necessários para o registo predial.
Cancelamentos: Cancelamento de registos, tais como hipotecas ou encargos fundiários, após o cumprimento das obrigações subjacentes.
Aconselhamento: Embora a Conservatória do Registo Predial não ofereça aconselhamento jurídico completo, os funcionários podem fornecer informações e orientações básicas sobre os procedimentos e a documentação necessária.

Estes serviços são essenciais para a realização de transacções imob iliárias e para garantir a segurança jurídica das transacções imobiliárias. Os utilizadores devem informar-se sobre os documentos necessários e as possíveis taxas antes de se deslocarem à Conservatória do Registo Predial, a fim de tornar o processo o mais eficiente e tranquilo possível.

O que é que significa "interesse legítimo" e como é que o posso provar?

Existe um interesse legítimo se tiver razões legalmente compreensíveis para consultar o registo predial. Estas razões podem ser comprovadas por documentos como contratos de compra e venda ou procurações.
Quanto custa um extrato do registo predial?

O custo de um extrato do registo predial pode variar. Regra geral, uma impressão autenticada custa mais do que uma impressão simples. É aconselhável informar-se sobre as taxas em vigor diretamente na conservatória do registo predial ou no seu sítio Web.

4. preparação da visita

A fim de preparar da melhor forma a sua visita à Conservatória do Registo Predial de Munique, é importante reunir antecipadamente todos os documentos e informações necessários. Isto garante que o seu pedido pode ser processado de forma eficiente e sem atrasos desnecessários. O formulário de requerimento, que pode encontrar aqui, pode ser preenchido em casa e trazido consigo, o que lhe poupará algum tempo.

Documentos e informações importantes:

Bilhete de identidade ou passaporte: Para identificação e legitimação.
Extrato atual do registo predial: Se disponível, para facilitar consultas específicas.
Prova de interesse autorizado: Se não for o proprietário, por exemplo, projeto de contrato de compra e venda ou procuração.
Formulários e requerimentos: Completamente preenchidos e, se necessário, assinados.
Documentos de financiamento: Para pedidos de informação sobre hipotecas ou encargos fundiários.

5. dicas para um processo tranquilo

Marcar uma consulta: Verificar se é necessário ou recomendável marcar uma consulta para evitar tempos de espera.
Preparação: Certifique-se de que todos os documentos estão completos e corretamente preenchidos.
Esclarecer as suas preocupações: Formular o seu pedido de forma clara e precisa para evitar mal-entendidos.
Taxas: Informe-se sobre as taxas aplicáveis aos seus pedidos e, se necessário, apresente um método de pagamento.
Anotar as perguntas: Anote as questões importantes para não se esquecer de nenhuma informação essencial.

De que documentos necessito para a inspeção ou para os pedidos ao registo predial?

Para a maioria dos pedidos, é necessário um bilhete de identidade ou passaporte válido, prova de interesse legítimo e, se necessário, outros documentos específicos, consoante o tipo de pedido.
Quanto tempo demora o processamento do meu pedido no registo predial?

O prazo de tratamento pode variar e depende do volume de trabalho atual do serviço e do tipo de pedido. Nalguns casos, é de esperar um prazo de tratamento de várias semanas.

6. consultar o registo predial em linha, apresentar pedidos em linha

Se quiser poupar tempo ou não puder ou não quiser ir pessoalmente à conservatória do registo predial por outras razões, também não há problema. Desde 1999, também é possível efetuar consultas em linha no portal do registo predial. No entanto, é necessário registar-se para o efeito. O processo de pedido e as alterações são muito mais rápidos. Receberá então o extrato por correio eletrónico.

Se pretender solicitar um extrato do registo predial ou comunicar uma alteração, basta dirigir-se ao registo predial da EDP do estado federal da Baviera e enviar o seu pedido para lá.

7. conclusão

O Registo Predial de Munique desempenha um papel central para os proprietários, compradores e outras partes interessadas no sector imobiliário. Serve para documentar e garantir a propriedade, as hipotecas e outros aspectos legais relacionados com a terra e a propriedade.

Ao prestar serviços essenciais, como registos, informações e certificações, a Conservatória apoia a transparência e a segurança jurídica nas transacções de terrenos e propriedades.

A preparação para a visita, incluindo a compilação dos documentos e informações necessários, e a compreensão dos processos podem ajudar a otimizar o procedimento e a poupar tempo.