Casas à venda

Encontrar a casa em Munique e arredores com que se quer envelhecer não é fácil. Afinal de contas, mesmo as pequenas discrepâncias podem transformar-se em factores de rutura do negócio. Se as reconhecer demasiado tarde, ficará aborrecido com o seu dispendioso investimento após a compra. Por isso, uma preparação cuidadosa é ainda mais importante.

O primeiro passo é perceber que tipo de casa quer realmente comprar. De quanto espaço e divisões precisa? Quer um duche, uma banheira ou, se possível, ambos? Dê uma vista de olhos à vizinhança, incluindo o plano de desenvolvimento local. Nada é pior do que uma fonte de ruído indesejada que perturba a sua felicidade.

Quanto tempo demora a chegar ao trabalho, aos médicos e a outras instalações importantes? Veja a infraestrutura regional de transportes públicos. Os casais sem filhos que planeiam alargar a sua pequena família mais tarde devem, sem dúvida, considerar este aspeto ao escolherem a propriedade certa.

Em suma: saiba o que quer e precisa e o que pode dispensar, se necessário, caso o financiamento não ofereça margem de manobra suficiente para todos os seus desejos. Nós, Mr Lodge, agentes imobiliários em Munique, teremos todo o gosto em ajudá-lo com os nossos conhecimentos.

O passo seguinte é a procura. Para tal, é necessário conhecer o seu limite financeiro. Quando souber o montante máximo que pode gastar, pode começar. Pode utilizar os portais imobiliários habituais ou obter ofertas de agentes imobiliários em Munique e arredores. Existem várias formas de o fazer:

Contacto tradicional: Um telefonema ou um e-mail com o pedido de pesquisa é a abordagem mais comum para muitos potenciais compradores.

Através das redes sociais: No Mr Lodge também utilizamos as redes sociais, como o Instagram ou o Facebook. Isto permite-nos não só apresentar a empresa, mas também comercializar casas. Torne-se um seguidor. O imóvel certo pode estar apenas a um post de distância.

Através de um pedido de pesquisa: Pode utilizar o formulário de contacto online no nosso sítio Web para a sua pesquisa de casas. Com base nos seus dados, podemos procurar imóveis adequados de uma forma mais direcionada. Clique aqui para aceder ao nosso formulário de contacto para comprar uma casa.

Se já tiver um compromisso de financiamento para o seu empréstimo, traga-o para a visita. Isto indica ao vendedor que está realmente empenhado em comprar uma casa em Munique e que pode pagar o imóvel. Destaque-se da multidão de potenciais compradores com um "pedido de propriedade" curto e claro. Nesta carta curta, pode expressar a sua motivação para comprar uma casa.

Em troca, peça todos os documentos e informações oficiais e importantes sobre a casa à venda em Munique. Consoante o tipo de imóvel e as condições especiais de enquadramento (edifício classificado, direito de propriedade, direito de residência, etc.), pode haver mais ou menos documentos.

A inscrição no registo predial ou o cálculo do espaço habitacional e útil devem ser sempre incluídos. Peça também facturas e outros comprovativos das reparações, da manutenção e das obras de modernização já efectuadas. Alguns serviços podem ainda estar cobertos por uma garantia.

Se comprar uma casa em Munique, o Sr. Lodge encarregar-se-á de recolher e reunir todos os documentos e informações necessários para si.

O financiamento da sua casa não deve estar no limite. Em primeiro lugar, deve saber qual o valor do imóvel que pode pagar se quiser comprar uma casa em Munique. Analise os seus rendimentos e as suas despesas. Quanto dinheiro pode juntar para o pagamento mensal de um empréstimo e para as despesas acessórias da compra de uma casa, sem entrar em dificuldades financeiras no dia a dia?

No Sr. Lodge, recomendamos que mantenha um registo escrito de tudo. Isto permitir-lhe-á ter uma melhor visão das suas finanças. Poderá querer utilizar uma calculadora de financiamento ou aconselhar-se junto de uma instituição financeira. Podemos utilizar a nossa rede para o ajudar a encontrar um especialista adequado em Munique.

Informe-se também sobre as possibilidades de financiamento. Os subsídios estatais federais, como o BEG (subsídio federal para edifícios eficientes), podem estar disponíveis no seu caso. Um profissional imobiliário de Munique, como o Sr. Lodge, pode dar-lhe mais informações sobre este assunto, pô-lo em contacto com um consultor energético ou outro perito e ajudá-lo a candidatar-se ao financiamento.

Se contrair um empréstimo para comprar uma casa em Munique, não se esqueça dos custos acessórios da compra. A maioria dos potenciais compradores está familiarizada com o imposto de sisa e as despesas de notário. Os custos de uma eventual peritagem ou de seguros e outras facturas não estão na mente de todos quando compram uma casa. Não se esqueça de planear uma reserva para reparações inesperadas e outros custos.

Não aceite a primeira oferta de financiamento que aparecer, mas compare vários fornecedores. Pode ser possível obter o empréstimo a uma taxa de juro mais favorável noutro local. O capital disponível deve corresponder a pelo menos 20% do preço de compra. A maioria dos bancos só emprestará 80% do preço de compra. O financiamento sem capital próprio, também conhecido como financiamento total, só é possível em determinados casos e apenas a taxas de juro mais elevadas. O registo SCHUFA também não deve ser negativo. Pergunte aos bancos que documentos são necessários para o financiamento.

Prepare-se para a inspeção da casa. É uma boa ideia levar uma régua dobrável para ver se a sua mobília e outros objectos têm espaço suficiente. Se possível, tire as suas próprias fotografias ou faça vídeos da casa para poderem discutir as vossas impressões em conjunto. Para o efeito, é necessária a autorização do vendedor.

As visitas duram geralmente cerca de uma hora. O jardim, incluindo o telheiro e a garagem ou a cave, também fazem parte da visita ao imóvel. No início da visita, o agente imobiliário entregar-lhe-á a brochura do imóvel. Este já contém muitas informações necessárias sobre a casa.

Se possível, marque a visita de modo a que as divisões estejam bem iluminadas pela luz do dia. Assim, será mais fácil detetar eventuais defeitos ou caraterísticas especiais da casa antes de a comprar.

Se tiver dúvidas sobre possíveis alterações estruturais (cozinha em plano aberto, etc.) ao percorrer as divisões, é preferível obter uma resposta no local. Alguns potenciais compradores trazem um inspetor para a visita. Faça perguntas que sejam importantes para a sua decisão de compra. Se for um potencial novo proprietário para o vendedor, o preço será negociado com ou sem a ajuda de um processo de licitação.

No Sr. Lodge, temos experiência na negociação do preço de compra e apoiá-lo-emos com os nossos conhecimentos se quiser comprar uma casa em Munique.

O contrato foi-lhe adjudicado. Agora é a hora do impulso final para a compra da sua casa. Tal como no caso do pedido de financiamento, há muita burocracia e papelada à sua frente.

São necessários documentos e informações para o notário que vai redigir o contrato de compra e venda e autenticar a compra. O notário precisa de saber quando é que a propriedade vai mudar de mãos e quais os equipamentos e acessórios que vão ser adquiridos ao anterior proprietário. Se houver hipotecas ou empréstimos sobre a casa que está a comprar em Munique, o notário também deve ser informado.

Está envolvido na compra da casa um agente imobiliário de Munique, como o Sr. Lodge? Nesse caso, são necessários dados pessoais e empresariais precisos. Mostre também ao notário o seu compromisso de financiamento ou um extrato bancário. Por segurança, pergunte o que é necessário para o contrato de compra da casa. Desta forma, não se esquecerá de nada e a venda não será desnecessariamente atrasada.

Leve consigo um documento de identificação válido para a marcação do notário. Pode demorar algumas semanas até que seja finalmente inscrito no registo predial como novo proprietário. Entretanto, existe um aviso de transmissão prioritário. Isto impede que a casa volte a ser vendida ou que os credores do antigo proprietário iniciem uma venda forçada. Os serviços públicos e as seguradoras também devem ser informados da venda da casa antes da mudança de proprietário.

Outro pequeno conselho nosso: elabore um relatório de entrega juntamente com o vendedor. Registe nele quaisquer defeitos ou problemas técnicos. Desta forma, ambas as partes ficam em segurança em caso de litígio. Na Mr Lodge, apoiamos os nossos clientes na elaboração de um protocolo deste tipo e sabemos o que deve ser incluído no mesmo.