FAQs para senhorios

Os fornecedores privados de apartamentos e casas em Munique estão sujeitos a um período mínimo de aluguer de seis meses. A cidade de Munique considera que um período de aluguer inferior a seis meses constitui uma apropriação indevida do espaço habitacional, razão pela qual os apartamentos e as casas só são alugados através de nós por um período mínimo de seis meses ou mais.

Por outro lado,os fornecedores comerciais, como os apartamentos com serviços, não podem alugar por mais de seis meses em muitos locais. Por isso, fazemos uma distinção entre ofertas de curta duração e de longa duração.

Na região de Tegernsee, os fornecedores privados também estão autorizados a alugar por períodos de aluguer mais curtos, o que significa que podemos oferecer alugueres mobilados a partir de apenas um mês.

Temos sobretudo clientes que vão viver para a região de Munique ou para a região de Tegernsee & Oberland durante um período limitado, no âmbito de um projeto, e que viajam apenas com malas. Para além de mobiliário contemporâneo, esperam que a cozinha esteja totalmente equipada com louça, talheres, tachos, panelas, chaleira, roupa de cama, toalhas, aspirador, etc., bem como mobiliário completo. Se possível, o apartamento deve dispor de uma máquina de lavar roupa ou de uma máquina de secar roupa. Igualmente importante é o nível técnico: televisão por cabo ou satélite, DVD, aparelhagem de som e acesso à Internet de alta velocidade. Uma lista de inventário está disponível a pedido do nosso agente de aluguer.

Recomendamos a disponibilização de uma ligação à Internet/WLAN com, pelo menos, 50 Mbit/s, se disponível. A Internet rápida é um critério de decisão muito importante para os potenciais inquilinos. A disponibilização de uma Internet de alta velocidade facilita, por isso, o processo de arrendamento. Os apartamentos sem Internet/WLAN activada são praticamente desinteressantes para todos os potenciais inquilinos. Infelizmente, a questão da responsabilidade não é absolutamente clara. Até agora, só temos conhecimento de relativamente poucas irregularidades no nosso vasto círculo de senhorios que oferecem Internet e, na maioria dos casos, os inquilinos assumiram a responsabilidade. Os contratos de arrendamento por nós elaborados contêm uma cláusula de responsabilidade.

Recomendamos uma ligação à Internet de alta velocidade através da M-Net. A M-Net é o único fornecedor com o qual é possível celebrar um contrato de Internet sem telefone. Uma ligação telefónica raramente é solicitada pelos potenciais inquilinos. Se tiver televisão por cabo disponível no seu apartamento, também pode reservar Internet através de kabel-deutschland.de ou pyur.com.

Os clientes raramente fazem perguntas sobre este assunto. É certamente mais cómodo para os inquilinos terem uma linha fixa no seu apartamento, mas raramente é um critério de exclusão.

A pedido, o Sr. Lodge terá todo o prazer em registar a entrega e a devolução do seu imóvel. Para o efeito, utilizamos a nossa aplicação interna para criar um relatório de estado. Não é criada nem verificada qualquer lista de inventário - trata-se apenas de uma documentação do estado ou de eventuais defeitos. Este serviço faz parte do nosso serviço de conforto.

O Sr. Lodge também está disponível como pessoa de contacto para senhorios e inquilinos durante o período de arrendamento e pode ajudar com barreiras linguísticas ou como mediador neutro.

A organização de uma limpeza final profissional após a mudança do inquilino faz parte do nosso conforto-conforto. A limpeza de manutenção é encomendada diretamente pelo inquilino e não é organizada pelo Sr. Lodge.

Os nossos designers de interiores qualificados terão todo o prazer em aconselhá-lo: desde a decoração pronta a fotografar até à remodelação completa do seu apartamento ou casa. Pode encontrar a gama completa de serviços aqui.

Quer se trate de pequenas reparações, de trabalhos de manutenção contínuos ou de danos graves. Coordenamos e prestamos assistência com a nossa equipa de assistência técnica e podemos, assim, prestar-lhe uma ajuda decisiva.

Fotografias e vídeos de alta qualidade são essenciais para uma apresentação óptima e para o sucesso da mediação do seu apartamento ou casa. O mesmo se aplica à apresentação normalizada de todos os apartamentos e casas em oferta. As fotografias e os vídeos dos imóveis para aluguer são, por isso, realizados pelos especialistas da Mr Lodge com o mais recente equipamento profissional de fotografia e vídeo. Infelizmente, as fotografias e os vídeos dos fornecedores não podem ser utilizados.

Estes custos fazem parte do pacote de serviços do Sr. Lodge e não há custos adicionais para os fornecedores das gravações fotográficas e de vídeo. Para mais informações, consultar aqui.

Muitas vezes, o imóvel ainda está ocupado no momento da sessão fotográfica. No entanto, o seu apartamento/casa deve ser apresentado da forma mais neutra possível. Por conseguinte, certifique-se de que a sua propriedade tem um aspeto convidativo. Um ramo de flores, por exemplo, é um bom gesto de boas-vindas, as camas devem estar feitas e os objectos pessoais não devem estar visíveis, se possível. Para mais informações, clique aqui.

• Proprietários
• Inquilinos que têm autorização para subarrendar.
• Fornecedores comerciais

No caso de alugueres mobilados, aplica-se o seguinte: tem um apartamento ou uma casa totalmente mobilada na área metropolitana de Munique ou na região de Tegernsee & Oberland.

Para fornecedores privados na área da cidade de Munique: O seu apartamento ou casa está disponível durante pelo menos seis meses.

Na região de Tegernsee & Oberland, os proprietários privados de apartamentos de férias também podem alugar por períodos curtos.

A nossa clientela é constituída principalmente por pessoas que vêm para a região metropolitana de Munique durante meses ou anos por razões profissionais e que têm uma necessidade temporária. Muitos deles são especialistas altamente qualificados que trabalham aqui com base em projectos para empresas de renome. Esta clientela internacional procura boas e muito boas propriedades (apartamentos e casas de 1 a 4 assoalhadas) através de nós.

É sempre o senhorio que decide. Se um cliente estiver especificamente interessado no seu apartamento, entraremos em contacto consigo e dar-lhe-emos as informações mais importantes com antecedência, por exemplo, os antecedentes do inquilino, o período de arrendamento pretendido, se vai viver sozinho, etc. Enquanto senhorio, cabe-lhe a si decidir com quem celebra o contrato. O Sr. Lodge terá todo o prazer em o aconselhar sobre este assunto.

Somos membros do SCHUFA. Desde 2011, utilizamos as informações da SCHUFA aquando da celebração de um contrato de arrendamento - sempre que possível ou necessário. Também somos membros da CREDITREFORM, a maior agência de crédito alemã. Queremos oferecer-lhe a maior segurança possível e esforçamo-nos por encontrar apenas inquilinos sérios e solventes. Verificamos os potenciais inquilinos e obtemos informações sobre os mesmos. No entanto, não podemos fornecer uma garantia. O Sr. Lodge não é responsável por qualquer perda de renda ou danos.

• Rendimento mais elevado
  Em geral, os arrendamentos mobilados têm um rendimento mais elevado. O investimento inicial em mobiliário e acessórios é compensado, a longo prazo, por rendas correspondentemente mais elevadas. No entanto, como senhorio, também está mais exposto às flutuações do mercado imobiliário. As rendas podem flutuar em função da situação económica (ver também: Cálculo das rendas).
• O seu imóvel continua disponível
  Em Munique, os inquilinos estão geralmente ligados a projectos, o que significa que os períodos de arrendamento são geríveis (na sua maioria, de 6 a 24 meses). Isto mantém a vantagem da disponibilidade do imóvel para revenda ou ocupação pelo proprietário.
• Conselhos de investimento
  Se está prestes a tomar uma decisão de investimento, é útil contactar-nos. Os seus contactos: Norbert Verbücheln e Dietmar Schlüter, Tel. +49 89 340 823-44
  Conhecemos as necessidades da clientela de inquilinos temporários que se candidatam a apartamentos mobilados. Nos últimos anos, o Sr. Lodge intermediou e geriu vários milhares de apartamentos.

O Sr. Lodge actua simultaneamente como agente do seu imóvel e como pessoa de contacto para ambos os inquilinos durante todo o período de aluguer. O trabalho do nosso serviço técnico e do nosso departamento de decoração de interiores pode ser efectuado à hora, mediante acordo consigo. A satisfação total dos proprietários e inquilinos é a prioridade máxima de Mr Lodge.

Os inquilinos devem registar-se e pagar os aparelhos de rádio e televisão.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Devido à natureza de curto prazo dos contratos de arrendamento mobilado (geralmente 6 a 12 meses), a caução é geralmente paga diretamente na conta do senhorio e devolvida à conta do inquilino imediatamente após a devolução do apartamento. Os senhorios são legalmente obrigados a devolver a caução logo que não existam reclamações pendentes ou não resolvidas. Os senhorios são obrigados a proteger a caução contra a insolvência.

É a forma mais comum de arrendamento de apartamentos não mobilados. No entanto, é difícil de praticar para contratos de arrendamento de relativamente curta duração para alojamentos mobilados. Muitas vezes, os inquilinos têm de pagar uma pequena quantia no final do aluguer, por exemplo, despesas de limpeza. O senhorio só pode liquidar este montante através da caderneta de poupança, com grandes custos em termos de tempo, ou emite uma fatura ao inquilino e só lhe entrega a caderneta de poupança depois de a fatura ter sido paga. No entanto, após a saída do apartamento, os inquilinos já não se encontram normalmente em Munique ou na Alemanha.

Se o inquilino for uma empresa, este tipo de caução é geralmente preferido ou, no caso de algumas empresas, é uma condição para a celebração de um contrato de arrendamento. A garantia bancária deve ser corretamente emitida e não deve ter uma data de expiração imediata no final do contrato de arrendamento. Torna-se difícil se o contrato de arrendamento for prolongado várias vezes pelos inquilinos. Neste caso, deve assegurar-se de que a garantia bancária é ilimitada no tempo.

A elaboração de uma declaração de depósito transparente é uma das obrigações mais importantes dos senhorios:

Os senhorios devem reembolsar a caução logo que todos os créditos tenham sido regularizados. Não existe um "período de espera" geral para a elaboração da declaração. Todas as informações necessárias devem ser obtidas rapidamente. Não é permitido atrasar o extrato e o reembolso sem uma razão válida.

O reembolso pode ser adiado se os danos ainda tiverem de ser esclarecidos ou regularizados, ou se as facturas de reparação de danos ainda não estiverem disponíveis.

Cada elemento a reclamar da caução deve ser justificado, tanto em termos de motivo como de montante (documentação relativa aos danos e recibos de compra ou facturas). A utilização de uma lista ou tabela Excel tem-se revelado útil para organizar a declaração de forma clara.

Recomendamos que informe sempre os seus inquilinos rapidamente sobre o estado da sua declaração. Isto mostra aos inquilinos que está a proceder de forma transparente.

(Todas as informações aqui fornecidas servem de orientação sobre os passos práticos da contabilização de depósitos e não constituem aconselhamento jurídico).

Mr Lodge organiza o contrato de aluguer e não é responsável pelo seu cumprimento.

O inquilino é responsável por qualquer dano que cause ao apartamento/casa alugada ou ao seu mobiliário e equipamento.

Como garantia, o senhorio recebe a caução (geralmente 2 meses de aluguer). Se for evidente que pode haver divergências de opinião com os inquilinos, por favor, envolva-nos no processo de devolução. Representamos uma posição neutra.

Enquanto senhorio, pode subscrever um seguro de recheio comercial para o seu apartamento mobilado. O melhor é falar com o seu consultor de seguros sobre este assunto. No entanto, é de notar que a companhia de seguros exclui a responsabilidade por muitos tipos de danos, ou seja, a companhia de seguros não pagará em caso de danos (ver abaixo).

O seguro de responsabilidade civil é recomendado para os inquilinos. O âmbito da responsabilidade também é limitado neste caso.

Ao entregar o imóvel, assinale as possíveis fontes de perigo para os inquilinos: por exemplo, danos causados pela água da máquina de lavar ou infestação de bolor devido a aquecimento/ventilação incorrectos.