임대인을 위한 자주 묻는 질문

뮌헨의 아파트와 주택을제공하는 민간 업체는 최소 6개월의 임대 기간을 준수해야 합니다. 뮌헨시는 6개월 미만의 임대 기간을 주거 공간의 남용으로 간주하기 때문에 아파트와 주택은 최소 6개월 이상만 임대할 수 있도록 하고 있습니다.

반면에 서비스 아파트와 같은상업용 숙소는 많은 지역에서 6개월 이상 임대하는 것이 허용되지 않습니다. 따라서 저희는 단기 숙소와 장기 숙소를 구분하여 제공합니다.

Tegernsee 지역에서는 개인 제공업체도 더 짧은 임대 기간을 허용하므로 최소 1개월부터 가구가 비치된 숙소를 제공할 수 있습니다.

주로 프로젝트 관련으로 제한된 기간 동안 뮌헨 지역이나 Tegernsee & Oberland 지역에 거주하며 여행 가방만 가지고 여행하는 고객을 대상으로 합니다. 주방에는 현대적인 가구뿐만 아니라 그릇, 수저, 냄비, 프라이팬, 주전자, 침대 린넨, 수건, 후버 등 모든 가구가 완비되어 있기를 기대합니다. 가능하면 세탁기나 세탁건조기가 숙소에 구비되어 있어야 합니다. 케이블 또는 위성 TV, DVD, 스테레오 시스템, 초고속 인터넷 접속 등 기술 표준도 마찬가지로 중요합니다. 인벤토리 목록은 숙소 담당자에게 요청하시면 제공해 드립니다.

가능한 경우 50Mbit/s 이상의 인터넷 연결/WLAN을 제공하는 것이 좋습니다. 빠른 인터넷은 예비 입주자에게 매우 중요한 결정 기준입니다. 따라서 초고속 인터넷이 제공되면 임대를 더 쉽게 할 수 있습니다. 인터넷/WLAN이 활성화되지 않은 아파트는 모든 예비 세입자에게 사실상 흥미를 끌지 못합니다. 안타깝게도 책임 소재는 명확하지 않습니다. 지금까지 저희는 인터넷을 제공하는 대규모 임대인 그룹에서 비교적 적은 수의 부정행위만 파악하고 있으며, 이러한 경우 대부분 세입자가 책임을 졌습니다. 저희가 작성한 임대 계약서에는 책임 조항이 포함되어 있습니다.

M-Net을 통한 초고속 인터넷 연결을 권장합니다. M-Net은 전화 없이 인터넷 계약을 체결할 수 있는 유일한 공급업체입니다. 예비 세입자가 전화 연결을 요청하는 경우는 거의 없습니다. 아파트에서 케이블 TV를 이용할 수 있는 경우, kabel-deutschland.de 또는 pyur.com을 통해 인터넷을 예약할 수도 있습니다.

고객들은 이에 대해 거의 묻지 않습니다. 세입자가 아파트에 유선 전화를 설치하는 것이 확실히 더 편리하지만, 이것이 배제 기준이 되는 경우는 거의 없습니다.

요청 시, Mr. Lodge는 숙소의 인도 및 반납을 기꺼이 기록해 드립니다. 이를 위해 사내 앱을 사용하여 상태 보고서를 작성합니다. 재고 목록은 작성되거나 확인되지 않으며, 단지 상태 또는 결함에 대한 문서화일 뿐이라는 점에 유의하시기 바랍니다. 이 서비스는 편의 서비스의 일부입니다.

또한 임대 기간 동안 임대인과 임차인의 연락 담당자로서 언어 장벽을 해결하거나 중립적인 중재자로서 도움을 줄 수 있습니다.

세입자가 퇴거한 후 전문적인 최종 청소를 조직하는 것은 우리의 편안함-서비스의 일부입니다. 유지보수 청소는 세입자가 직접 주문하며 Mr. Lodge에서 주관하지 않습니다.

자격을 갖춘 인테리어 디자이너가 사진에 담을 수 있는 장식부터 아파트나 주택의 완벽한 리노베이션에 이르기까지 기꺼이 조언해 드립니다. 전체 서비스 범위는 여기에서 확인할 수 있습니다.

사소한 수리, 지속적인 유지보수 작업, 중대한 손상 등 어떤 경우에도 마찬가지입니다. 저희는 기술 서비스 팀과 협력하여 지원을 제공하므로 결정적인 도움을 드릴 수 있습니다.

고품질 사진과 동영상은 아파트나 주택을 최적으로 표현하고 성공적으로 중개하기 위한 필수 요소입니다. 이는 제공되는 모든 아파트와 주택의 표준화된 프레젠테이션에도 동일하게 적용됩니다. 따라서 임대 부동산의 사진과 동영상은 최신 전문 사진 및 동영상 장비를 사용하여 Mr. Lodge의 전문가가 촬영합니다. 안타깝게도 제공자의 사진 및 동영상은 사용할 수 없습니다.

이러한 비용은 Mr. Lodge의 서비스 패키지에 포함되어 있으며 사진 및 동영상 촬영에 대한 제공업체의 추가 비용은 없습니다. 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다.

사진 촬영 당시 해당 숙소는 아직 사람이 거주하고 있는 경우가 많습니다. 하지만 아파트/주택은 최대한 중립적으로 보여야 합니다. 따라서 숙소가 매력적으로 보이는지 확인하세요. 예를 들어 꽃다발은 환영의 표시로 좋은 선물이며, 침대는 정돈되어 있어야 하고 개인 물품은 가능하면 보이지 않도록 해야 합니다. 자세한 정보는 여기에서 확인할 수 있습니다.

• 소유자
• 전대 권한이 있는 임차인.
• 상업용 숙소 제공자

가구가 완비된 숙소의 경우: 뮌헨 광역 지역 또는 Tegernsee & Oberland 지역에 가구가 완비된 아파트 또는 주택을 보유하고 있어야 합니다.

뮌헨 시내 지역의 개인 공급자의 경우: 아파트 또는 주택을 최소 6개월 동안 사용할 수 있어야 합니다.

테게른제&오버란트 지역에서는 개인 휴가용 아파트 소유자도 단기간 임대할 수 있습니다.

저희의 고객은 주로 전문적인 이유로 수개월 또는 수년 동안 뮌헨 대도시 지역에 일시적으로 머무는 사람들로 구성되어 있습니다. 이들 중 다수는 잘 알려진 회사에서 프로젝트 단위로 근무하는 고도의 자격을 갖춘 전문가들입니다. 이 국제적인 고객층은 저희를 통해 1~4인실 아파트와 주택 등 매우 좋은 부동산을 찾고 있습니다.

결정은 항상 집주인이 합니다. 고객이 회원님의 매물에 특별히 관심이 있는 경우, 저희는 회원님께 연락하여 임차인의 배경, 임대 예정 기간, 혼자 입주할 것인지 여부 등 가장 중요한 정보를 미리 알려드립니다. 물론 임대인으로서 누구와 계약을 체결할지는 임대인이 결정할 수 있습니다. 이에 대해서는 Mr. Lodge가 기꺼이 조언해 드릴 것입니다.

저희는 SCHUFA의 회원입니다. 당사는 2011년부터 임차 계약을 체결할 때 가능하거나 필요한 경우 SCHUFA 정보를 사용해 왔습니다. 또한 독일 최대 신용 기관인 CREDITREFORM의 회원이기도 합니다. 저희는 최대한의 보안을 제공하고 성실하고 신용이 좋은 세입자만을 찾기 위해 노력합니다. 저희는 예비 임차인을 확인하고 임차인의 자기 정보 공개를 받습니다. 그러나 보증은 제공하지 않습니다. Mr. Lodge는 임대료 손실이나 손해에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.

• 더 높은 수익률
  일반적으로 가구가 비치된 임대의 경우 더 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 가구와 비품에 대한 초기 투자는 장기적으로 임대료 상승으로 상쇄됩니다. 하지만 임대인은 주택 시장의 변동에 더 많이 노출됩니다. 임대료는 경제 상황에 따라 변동될 수 있습니다(임대료 계산 참조).
• 부동산의 사용 가능 여부
  뮌헨의 임차인은 보통 프로젝트와 관련이 있으므로 임대 기간이 관리 가능한 수준(대부분 6~24개월)입니다. 따라서 부동산의 재판매 또는 소유주 점유가 가능하다는 이점이 유지됩니다.
• 투자 조언
  투자 결정을 앞두고 있다면 문의해 주세요. 연락처 노르베르트 베르뷜른과 디트마 슐레터, 전화: +49 89 340 823-44
  저희는 가구가 완비된 아파트를 이용할 자격이 있는 임시 세입자 고객의 니즈를 잘 알고 있습니다. 최근 몇 년 동안 Mr. Lodge는 수천 개의 아파트를 중개하고 관리했습니다.

Mr. Lodge는 전체 임대 기간 동안 숙소의 에이전트이자 두 임차인의 연락 담당자 역할을 합니다. 저희의 업무 기술 서비스 및 인테리어 디자인 부서 의 작업은 고객과의 협의를 통해 시간 단위로 수행될 수 있습니다. 임대인과 임차인의 완전한 만족은 Mr Lodge의 최우선 과제입니다.

세입자는 라디오 및 텔레비전 세트를 직접 등록하고 비용을 지불해야 합니다.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

가구가 제공되는 임대의 단기 임대차(보통 6~12개월) 특성상 보증금은 보통 임대인의 계좌로 직접 지급되며, 아파트가 반환되면 즉시 임차인의 계좌로 반환됩니다. 임대인은 더 이상 미결되거나 해결되지 않은 청구가 없는 즉시 보증금을 반환해야 할 법적 의무가 있습니다. 임대인은 보증금을 파산으로부터 보호해야 할 의무가 있습니다.

가구가 비치되지 않은 아파트를 임대하는 가장 일반적인 형태입니다. 하지만 가구가 비치된 숙소의 경우 비교적 단기간 임대 계약이 어렵습니다. 세입자는 임대가 끝날 때 청소 비용 등 소액을 지불해야 하는 경우가 많습니다. 집주인은 많은 시간과 노력을 들여 저축 장부를 통해 이 금액을 정산하거나, 세입자에게 청구서를 발행하고 청구서가 지불된 후에야 저축 장부를 넘겨줄 수 있습니다. 그러나 세입자가 이사를 나간 후에는 보통 뮌헨이나 독일에 더 이상 거주하지 않습니다.

임차인이 회사인 경우 일반적으로 이러한 유형의 보증금이 선호되며, 일부 회사의 경우 임차 계약 체결의 조건이 되기도 합니다. 은행 보증서는 올바르게 발급되어야 하며 임차 기간이 끝날 때 즉시 만료일이 없어야 합니다. 임차인이 임차 계약을 여러 번 연장하면 계약 연장이 어려워집니다. 이 경우 은행 보증이 시간 제한이 없는지 확인해야 합니다.

투명한 보증금 명세서 작성은 임대인의 가장 중요한 의무 중 하나입니다:

임대인은 모든 청구가 해결되는 즉시 보증금을 상환해야 합니다. 명세서 작성에는 일반적인 '대기 기간'이 없습니다. 필요한 모든 정보를 즉시 확보해야 합니다. 정당한 사유 없이 명세서 작성 및 상환을 지연하는 것은 허용되지 않습니다.

손해가 아직 명확히 밝혀지거나 정산되어야 하는 경우 또는 손해 수리 청구서를 아직 받지 못한 경우 상환이 지연될 수 있습니다.

보증금에 대해 청구하는 각 항목은 사유와 금액을 모두 입증할 수 있어야 합니다(손상 관련 서류 및 구매 영수증 또는 청구서). 명세서를 명확하게 정리하기 위해 엑셀 목록이나 표를 사용하는 것이 도움이 되는 것으로 입증되었습니다.

항상 세입자에게 명세서 상태를 즉시 알리는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 세입자에게 투명하게 절차를 진행하고 있음을 보여줄 수 있습니다.

(여기에 제공된 모든 정보는 보증금 회계 처리의 실무적인 단계에 대한 안내를 위한 것이며 법률 자문을 위한 것이 아닙니다.)

임대 계약은 Mr. Lodge가 주선하며 임대 계약 준수에 대한 책임을 지지 않습니다.

임차인은 임차한 아파트/주택이나 가구 및 장비에 발생한 모든 손상에 대해 책임을 져야 합니다.

임대인은 보증금(보통 2개월치 임대료)을 보증금으로 받습니다. 임차인과 의견 차이가 있는 것이 분명한 경우 반환 절차에 저희를 참여시켜 주세요. 저희는 중립적인 입장을 취합니다.

임대인은 가구가 비치된 아파트에 대해 상업용 콘텐츠 보험에 가입할 수 있습니다. 이에 대해서는 보험 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 보험회사는 많은 유형의 손해에 대한 책임을 제외하므로 손해가 발생한 경우 보험회사는 보험금을 지급하지 않는다는 점에 유의하세요(아래 참조).

세입자에게는 책임 보험 가입을 권장합니다. 여기에서도 책임 범위가 제한됩니다.

숙소를 인도할 때는 세탁기로 인한 물 손상이나 잘못된 난방/환기로 인한 곰팡이 감염 등 임차인에게 발생할 수 있는 위험 요소를 지적하세요.