FAQ's voor verhuurders

Voorparticuliere aanbieders van appartementen en huizen in München geldt een minimale huurperiode van zes maanden. De stad München beschouwt huurperiodes van minder dan zes maanden als verduistering van woonruimte, daarom worden flats en huizen via ons alleen voor minimaal zes maanden of langer verhuurd.

Commerciële aanbieders zoals serviceflats mogen daarentegen op veel locaties niet langer dan zes maanden verhuren. We maken daarom onderscheid tussen korte en lange termijn aanbiedingen.

In de regio Tegernsee mogen particuliere aanbieders ook voor kortere periodes verhuren, wat betekent dat we gemeubileerde huurwoningen al vanaf een maand kunnen aanbieden.

We hebben voornamelijk klanten die op projectbasis voor een beperkte periode in de regio München of Tegernsee & Oberland wonen en alleen met koffers reizen. Naast een eigentijdse inrichting verwachten ze dat de keuken volledig is uitgerust met serviesgoed, bestek, potten, pannen, waterkoker, beddengoed, handdoeken, stofzuiger, enz. Indien mogelijk moet er een wasmachine of wasdroger aanwezig zijn in het appartement. Net zo belangrijk is de technische standaard: kabel- of satelliet-tv, dvd, stereo-installatie en snelle internettoegang. Een inventarislijst is op verzoek verkrijgbaar bij onze verhuurmakelaar.

We raden aan te zorgen voor een internetverbinding/WLAN met minimaal 50 Mbit/s, indien beschikbaar. Snel internet is een zeer belangrijk beslissingscriterium voor toekomstige huurders. Het aanbieden van snel internet vergemakkelijkt daarom de verhuur. Flats zonder geactiveerd internet/WLAN zijn vrijwel oninteressant voor alle toekomstige huurders. Helaas is de kwestie van aansprakelijkheid niet helemaal duidelijk. Tot nu toe zijn ons slechts relatief weinig onregelmatigheden bekend uit onze grote kring van verhuurders die internet aanbieden, en in de meeste van deze gevallen hebben de huurders de verantwoordelijkheid genomen. De door ons opgestelde huurovereenkomsten bevatten een aansprakelijkheidsclausule.

Wij raden een snelle internetverbinding via M-Net aan. M-Net is de enige provider waarbij je een internetcontract kunt afsluiten zonder telefoon. Een telefoonaansluiting wordt zelden gevraagd door toekomstige huurders. Als je kabeltelevisie in je flat hebt, kun je misschien ook internet boeken via kabel-deutschland.de of pyur.com.

Klanten vragen hier zelden naar. Het is zeker handiger voor huurders om een vaste lijn in hun flat te hebben, maar het is zelden een criterium voor uitsluiting.

Op verzoek legt Mr. Lodge graag de oplevering en teruggave van uw woning vast. Hiervoor gebruiken we onze in-house app om een conditierapport te maken. Let op: er wordt geen inventarislijst gemaakt of gecontroleerd - het is alleen een documentatie van de staat of eventuele gebreken. Deze service maakt deel uit van onze comfortservice.

Mr. Lodge is ook beschikbaar als contactpersoon voor verhuurders en huurders tijdens de huurperiode en kan helpen bij taalbarrières of als neutrale bemiddelaar.

Die Organisation einer professionellen Endreinigung nach Auszug des Mietenden ist Bestandteil unseres Komfort-Service. Unterhaltsreinigungen werden von Mietenden direkt in Auftrag gegeben, diese laufen nicht über Mr. Lodge.

Onze gediplomeerde interieurontwerpers geven je graag advies: van fotoklare decoratie tot de volledige renovatie van je appartement of huis. Je vindt het volledige aanbod hier.

Of het nu gaat om kleine reparaties, lopende onderhoudswerkzaamheden of grote schade. We coördineren en assisteren met ons technisch serviceteam en kunnen je zo daadkrachtig helpen.

Foto's en video's van hoge kwaliteit zijn essentieel voor de optimale presentatie en succesvolle bemiddeling van je appartement of huis. Hetzelfde geldt voor de gestandaardiseerde presentatie van alle aangeboden appartementen en huizen. Foto's en video's van de huurwoningen worden daarom door de specialisten van Mr. Lodge gemaakt met de nieuwste professionele foto- en videoapparatuur. Foto's en video's van de aanbieders kunnen helaas niet worden gebruikt.

Deze kosten maken deel uit van het servicepakket van Mr. Lodge en er zijn geen extra kosten voor de aanbieders voor de foto- en video-opnamen. Meer informatie vindt u hier.

De woning is vaak nog bewoond op het moment van de fotoshoot. Je appartement/huis moet echter zo neutraal mogelijk worden gepresenteerd. Zorg er daarom voor dat je woning er uitnodigend uitziet. Een bos bloemen is bijvoorbeeld een mooi welkomstgebaar, de bedden moeten opgemaakt zijn en privéspullen mogen indien mogelijk niet zichtbaar zijn. Meer informatie vind je hier.

• Eigenaren
• Huurders die toestemming hebben om onder te verhuren.
• Commerciële aanbieders

Voor gemeubileerde verhuringen geldt: Je hebt een volledig gemeubileerde flat of huis in de regio München of Tegernsee & Oberland.

Voor particuliere aanbieders in het stadsgebied van München: Je flat of huis is voor minstens zes maanden beschikbaar.

In de regio Tegernsee & Oberland kunnen particuliere verhuurders van vakantiewoningen ook voor korte periodes verhuren.

Onze klantenkring bestaat voornamelijk uit mensen die om professionele redenen maanden of jaren naar de metropoolregio München komen en een tijdelijke behoefte hebben. Velen van hen zijn hooggekwalificeerde specialisten die hier op projectbasis werken voor bekende bedrijven. Deze internationale klantenkring is via ons op zoek naar goede en zeer goede woningen (1- tot 4-kamerappartementen en -huizen).

Het is altijd de verhuurder die beslist. Als een klant specifiek geïnteresseerd is in jouw appartement, nemen we contact met je op en geven we je vooraf de belangrijkste informatie, zoals de achtergrond van de huurder, de beoogde huurperiode, of hij/zij alleen komt wonen, enz. Als verhuurder bepaalt u natuurlijk zelf met wie u een contract afsluit. Mr. Lodge adviseert u hier graag over.

Wij zijn lid van SCHUFA. Sinds 2011 gebruiken we SCHUFA-informatie bij het afsluiten van een huurovereenkomst - waar mogelijk of nodig. We zijn ook lid van CREDITREFORM, het grootste Duitse kredietagentschap. We willen je de grootst mogelijke zekerheid bieden en streven ernaar om alleen serieuze, solvabele huurders te vinden. We controleren de kandidaat-huurders en vragen zelfverklaringen van de huurder. Wij kunnen echter geen garantie geven. Mr. Lodge is niet aansprakelijk voor huurderving of schade.

• Hoger rendement
  Over het algemeen kan worden uitgegaan van een hoger rendement voor gemeubileerde verhuur. De initiële investering in meubilair en inrichting wordt op de lange termijn gecompenseerd door navenant hogere huurprijzen. Als verhuurder ben je echter ook meer blootgesteld aan schommelingen op de woningmarkt. De huurprijzen kunnen schommelen afhankelijk van de economische situatie (zie ook: Huurprijsberekening).
• Je woning blijft beschikbaar
  De huurders zijn meestal projectgebonden in München, wat betekent dat de huurperiodes beheersbaar zijn (meestal 6 tot 24 maanden). Hierdoor blijft de woning beschikbaar voor wederverkoop of koop.
• Beleggingsadvies
  Als je op het punt staat een investeringsbeslissing te nemen, is het handig om contact met ons op te nemen. Uw contactpersonen: Norbert Verbücheln en Dietmar Schlüter, tel. +49 89 340 823-44
  Wij kennen de behoeften van tijdelijke huurders die in aanmerking komen voor gemeubileerde appartementen. In de afgelopen jaren heeft Mr. Lodge enkele duizenden appartementen bemiddeld en beheerd.

Mr. Lodge treedt op als makelaar voor uw woning en als contactpersoon voor beide huurders gedurende de hele huurperiode. Het werk van onze technische dienst en onze interieur afdeling kunnen in overleg met u op uurbasis worden uitgevoerd. De volledige tevredenheid van verhuurders en huurders heeft bij Mr. Lodge de hoogste prioriteit.

Huurders moeten radio- en televisietoestellen zelf registreren en betalen.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Omdat gemeubileerde huurcontracten van korte duur zijn (meestal 6 tot 12 maanden), wordt de borg meestal rechtstreeks op de rekening van de verhuurder gestort en onmiddellijk teruggestort op de rekening van de huurder wanneer de flat wordt teruggegeven. Verhuurders zijn wettelijk verplicht om de borg terug te storten zodra er geen openstaande of onopgeloste vorderingen meer zijn. Verhuurders zijn verplicht om de waarborgsom te beschermen tegen insolventie.

De meest voorkomende vorm voor het verhuren van ongemeubileerde flats. Het is echter moeilijk om te gebruiken voor huurovereenkomsten van relatief korte duur voor gemeubileerde accommodatie. Huurders moeten vaak een klein bedrag betalen aan het einde van de huurperiode, bijvoorbeeld schoonmaakkosten. De verhuurder kan dit bedrag alleen met veel tijd en moeite via het spaarboekje verrekenen, of factureert de huurders en overhandigt het spaarboekje pas als de factuur is betaald. Na het verlaten van de flat zijn de huurders echter meestal niet meer in München of Duitsland.

Als de huurder een bedrijf is, wordt dit type waarborg meestal geprefereerd of, in het geval van sommige bedrijven, is het een voorwaarde voor het afsluiten van een huurovereenkomst. De bankgarantie moet correct zijn afgegeven en mag niet onmiddellijk aflopen aan het einde van de huurperiode. Het wordt moeilijk als de huur meerdere keren wordt verlengd door de huurders. In dat geval moet je ervoor zorgen dat de bankgarantie op tijd onbeperkt is.

Die Anfertigung einer transparenten Kautionsabrechnung ist eine der wichtigsten Pflichten der Vermieter:

Vermieter haben die Kaution zurückzuzahlen, sobald alle Forderungen geklärt sind. Eine allgemeine „Wartefrist“ für die Erstellung der Abrechnung gibt es insoweit nicht. Alle nötigen Informationen müssen zeitnah eingeholt werden. Eine grundlose Verzögerung der Abrechnung und Rückzahlung ist nicht zulässig.

Die Rückzahlung darf sich verzögern, wenn noch Schäden geklärt oder reguliert werden müssen, oder wenn Rechnungen zu Schadensbeseitigungen noch nicht vorliegen.

Jede Position, die Sie gegen die Kaution geltend machen, muss sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach belegt werden (Schadensdokumentation und Einkaufsbelege oder Rechnungen). Um die Abrechnung übersichtlich zu gestalten, hat sich die Nutzung einer Excel-Liste oder Tabelle als hilfreich erwiesen.

Wir empfehlen, dass Sie Ihre Mieter stets zeitnah über den Stand Ihrer Abrechnung informieren. Das zeigt den Mietern, dass Sie transparent vorgehen.

(Alle hier gegebenen Informationen dienen zur Orientierung über die praktischen Schritte der Kautionsabrechnung und stellen keine Rechtsberatung dar.)

Mr. Lodge regelt de huurovereenkomst en is niet aansprakelijk voor de naleving van de huurovereenkomst.

Huurders zijn aansprakelijk voor eventuele schade die zij veroorzaken aan het gehuurde appartement/huis of de inrichting en apparatuur daarvan.

Als borg neemt u als verhuurder de borg (meestal 2 maanden huur). Betrek ons bij de teruggave als duidelijk is dat er meningsverschillen kunnen zijn met de huurders. Wij vertegenwoordigen een neutrale positie.

Als verhuurder kun je een commerciële inboedelverzekering afsluiten voor je gemeubileerde flat. Je kunt dit het beste bespreken met je verzekeringsadviseur. Houd er wel rekening mee dat de verzekeringsmaatschappij aansprakelijkheid uitsluit voor veel soorten schade, d.w.z. dat de verzekeringsmaatschappij niet uitkeert in geval van schade (zie hieronder).

Een aansprakelijkheidsverzekering wordt aanbevolen voor huurders. De omvang van de aansprakelijkheid is ook hier beperkt.

Wijs bij de overdracht van de woning op mogelijke bronnen van gevaar voor de huurders: bijvoorbeeld waterschade door de wasmachine of schimmelaantasting door verkeerde verwarming/ventilatie.