FAQ's voor huurders

De huurprijzen van de woningen die we aanbieden variëren afhankelijk van de grootte, locatie en inrichting. Je kunt uitgaan van de volgende prijsklassen (warme huur inclusief elektriciteit en internet):

Voor kleinere flats worden meestal forfaitaire huurprijzen (alles inclusief warme huur) overeengekomen. Hierin zijn de gebruikelijke bijkomende kosten inbegrepen, zoals verwarming en water, maar ook internet- en elektriciteitskosten.

In het geval van huizen zijn de kosten voor verwarming/water/elektriciteit meestal extra.

Met de informatie over je maximale huurbudget kunnen onze consultants je de ideale aanbiedingen voor jouw budget sturen. Natuurlijk sturen we je ook geschikte aanbiedingen die onder je maximale budget liggen.

Gemeubileerde flat, studio of loft, betaalbaar wonen is ook mogelijk in München. Bij Mr. Lodge vind je betaalbare tijdelijke appartementen.

Onze service is gratis voor jou als huurder. Je betaalt de maandelijkse huur en een eenmalige borg (meestal twee maanden huur) aan de verhuurder na ondertekening van het contract.

Om een appartement te huren via Mr. Lodge, hebben we de volgende documenten van u nodig:

• Eigen verklaring huurder
• Kopieën van paspoorten van alle personen die verhuizen
• Werknemers: extra kopie arbeidscontract of werkgeversbevestiging (met salaris, handtekeningen, stempel)
• Studenten: aanvullend inschrijvingsbewijs, garantverklaring van de ouders, documenten van de ouders (zie hierboven voor werknemers)
• Zelfstandigen: aanvullend bewijs van kredietwaardigheid van uw bank of belastingadviseur

Als je een geschikte aanbieding op onze website hebt gevonden of als je geschikte aanbiedingen van ons wilt ontvangen, vul dan eerst ons registratieformulier volledig in. Onze adviseurs nemen dan zo snel mogelijk contact met je op om de volgende stappen te bespreken. Beslis of je de woning wilt huren met of zonder bezichtiging en bereid de benodigde documenten voor.
We organiseren graag een bezichtigingsafspraak ter plaatse. Zodra je een appartement hebt gekozen, bespreken we dit met de verhuurder en stellen we de huurovereenkomst op.

Na registratie sturen we je per e-mail geschikte huuraanbiedingen en organiseren we individuele bezichtigingsafspraken voor je ter plaatse of virtueel als je dat wilt. Zodra u een appartement heeft gekozen, nemen wij contact op met de verhuurder en stellen de huurovereenkomst op in het Duits en, indien gewenst, in het Engels. De overdracht van de flat wordt uitgevoerd door de verhuurder of een geautoriseerde medewerker van Mr. Lodge. Als wij de afspraak uitvoeren, maken we een conditierapport inclusief foto's.

Rechtstreeks contact met de verhuurder is de snelste en gemakkelijkste manier tijdens de huurperiode. Desalniettemin staan wij gedurende de gehele huurperiode als aanspreekpunt voor u klaar. Aan het einde van de huurperiode bespreken we graag met je de optie tot verlenging of de teruggave van de flat.

Dit kan niet in het algemeen worden gezegd, omdat het van veel verschillende factoren afhangt (bijv. beschikbaarheid van de flat, kredietcontrole, aantal personen, enz.) Je moet ook de borg betalen en meestal de eerste maand huur voordat je erin trekt. Het is in ieder geval erg handig als je alle huurdersdocumenten hebt voorbereid voordat je op zoek gaat naar een appartement. Dit helpt ons om je snel aan de eigenaar voor te stellen en een gunstige beslissing te verkrijgen.

Helaas is het niet mogelijk om een flat te reserveren. Vanwege de grote vraag raden we je aan om zo snel mogelijk een flat te kiezen, zodat we concreet navraag kunnen doen bij de verhuurder.

Je documenten worden doorgestuurd naar de eigenaar, die vervolgens een beslissing neemt.

Belangrijke informatie:

• De beslissing van de eigenaar kan soms enkele dagen duren, wij hebben hier geen invloed op.
• De uiteindelijke beslissing wordt uitsluitend door de eigenaar genomen.

Omdat er meerdere geïnteresseerden per woning kunnen zijn, zijn annuleringen niet ongewoon. We raden je daarom aan om altijd minstens één alternatieve woning in gedachten te houden.

Voorparticuliere aanbieders van appartementen en huizen in München geldt een minimale huurperiode van zes maanden. De stad München beschouwt huurperiodes van minder dan zes maanden als verduistering van woonruimte, daarom worden flats en huizen via ons alleen voor minimaal zes maanden of langer verhuurd.

Commerciële aanbieders zoals serviceflats mogen daarentegen op veel locaties niet langer dan zes maanden verhuren. We maken daarom onderscheid tussen korte en lange termijn aanbiedingen.

In de regio Tegernsee mogen particuliere aanbieders ook voor kortere periodes verhuren, wat betekent dat we gemeubileerde huurwoningen al vanaf een maand kunnen aanbieden.

De huisbaas heeft meestal een duidelijk idee over hoeveel mensen er in de flat kunnen wonen en de inrichting geeft dit ook aan. Specifieke informatie hierover vind je in de betreffende flatbeschrijving.

De huurovereenkomst wordt gesloten tussen de huurder en de verhuurder. In de meeste gevallen wordt de huurovereenkomst door Mr. Lodge - in overleg met huurder en verhuurder - opgesteld en ter ondertekening aan beide partijen toegezonden.

Als er geen annuleringsoptie is opgenomen in het huurcontract, kan het contract alleen met wederzijds goedvinden worden beëindigd. We raden aan altijd een annuleringsoptie in het contract op te nemen, meestal 1 maand tot het einde van de maand, uiterlijk na 6 maanden.

Na betaling van de huursom wordt een afspraak gemaakt om de sleutels te overhandigen. Dit gebeurt met de verhuurder of een medewerker van Mr. Lodge. Wanneer de sleutels worden overhandigd, wordt de staat van de flat opgemaakt. Naast de netheid en gebruikssporen wordt de staat van de flat meestal ook vastgelegd met foto's.

In de regel is de borg voor flats die door ons bemiddeld worden 2 maanden huur. Een maximum van 3 maanden huur is wettelijk toegestaan.

De borg moet voor het betrekken van de woning worden overgemaakt op een door de verhuurder opgegeven rekening.
Verhuurders gaan vaak niet akkoord met een bankgarantie omdat het tijdrovender is om schade aan het einde van de huurperiode te regelen.

De borg moet voor het betrekken van de woning op de rekening van de verhuurder zijn bijgeschreven. De eerste maand huur moet voor de 3e werkdag van de maand betaald zijn.

In de regel wordt de borg minus de schoonmaakkosten een paar weken na teruggave van de flat terugbetaald via een bankoverschrijving op een door jou opgegeven bankrekening. De terugbetaling kan worden uitgesteld als er schade is gerepareerd of claims nog moeten worden afgehandeld. De verhuurder is wettelijk verplicht om de borg onmiddellijk terug te betalen als er geen openstaande claims of schade zijn. Wij vinden het belangrijk dat de borg snel en correct wordt terugbetaald. Als je vragen of problemen hebt, neem dan onmiddellijk contact op met onze klantenservice.

Nee, Mr. Lodge is als makelaar niet gemachtigd om dit te doen. Mr. Lodge is niet in het bezit van de waarborg en heeft er geen toegang toe.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.