FAQ's voor huurders

Dit kan niet in het algemeen worden gezegd, omdat het van veel verschillende factoren afhangt (bijv. beschikbaarheid van de flat, kredietcontrole, aantal personen, enz.) Je moet ook de borg betalen en meestal de eerste maand huur voordat je erin trekt. Het is in ieder geval erg handig als je alle huurdersdocumenten hebt voorbereid voordat je op zoek gaat naar een appartement. Dit helpt ons om je snel aan de eigenaar voor te stellen en een gunstige beslissing te verkrijgen.

Helaas is het niet mogelijk om een flat te reserveren. Vanwege de grote vraag raden we je aan om zo snel mogelijk een flat te kiezen, zodat we concreet navraag kunnen doen bij de verhuurder.

Je documenten worden doorgestuurd naar de eigenaar, die vervolgens een beslissing neemt.

Belangrijke informatie:

• De beslissing van de eigenaar kan soms enkele dagen duren, wij hebben hier geen invloed op.
• De uiteindelijke beslissing wordt uitsluitend door de eigenaar genomen.

Omdat er meerdere geïnteresseerden per woning kunnen zijn, zijn annuleringen niet ongewoon. We raden je daarom aan om altijd minstens één alternatieve woning in gedachten te houden.

De opgegeven huurperiode is bindend. Als een flat bijvoorbeeld voor 1 juni wordt aangeboden, kan deze niet eerder worden verhuurd en meestal ook niet veel later. Als je gewenste huurperiode afwijkt van het aanbod, laat dit dan weten aan je adviseur. Als er een vaste einddatum is aangegeven, kan de flat niet worden verlengd. Als er een variabele huurperiode is aangegeven, kan er indien nodig met de verhuurder onderhandeld worden over kleine afwijkingen.

Voorparticuliere aanbieders van appartementen en huizen in München geldt een minimale huurperiode van zes maanden. De stad München beschouwt huurperiodes van minder dan zes maanden als verduistering van woonruimte, daarom worden flats en huizen via ons alleen voor minimaal zes maanden of langer verhuurd.

Commerciële aanbieders zoals serviceflats mogen daarentegen op veel locaties niet langer dan zes maanden verhuren. We maken daarom onderscheid tussen korte en lange termijn aanbiedingen.

In de regio Tegernsee mogen particuliere aanbieders ook voor kortere periodes verhuren, wat betekent dat we gemeubileerde huurwoningen al vanaf een maand kunnen aanbieden.

De huisbaas heeft meestal een duidelijk idee over hoeveel mensen er in de flat kunnen wonen en de inrichting geeft dit ook aan. Specifieke informatie hierover vind je in de betreffende flatbeschrijving.

Als je een persoonlijke bezichtiging ter plaatse wilt, laat het ons dan weten. Als de flat nog verhuurd is, regelen onze adviseurs de afspraak met de huidige huurder. Als de flat al leeg is, kunnen afspraken meestal op korte termijn worden gemaakt. Houd er rekening mee dat de flat meestal wordt verhuurd aan de persoon die als eerste een bindende toezegging doet. Plan je afspraken daarom niet te laat, anders is de gewenste woning misschien al verhuurd.

Op verzoek kun je onze woningen virtueel bekijken via een videogesprek. Op onze website vind je foto's en video's van hoge kwaliteit van de woning, de omgeving en aanvullende gedetailleerde informatie over elke woning.

De huurovereenkomst wordt gesloten tussen de huurder en de verhuurder. In de meeste gevallen wordt de huurovereenkomst door Mr. Lodge - in overleg met huurder en verhuurder - opgesteld en ter ondertekening aan beide partijen toegezonden.

De minimale huurperiode, meestal 6 maanden, is bindend voor beide partijen. Bij langere looptijden kunnen huurders de huurovereenkomst meestal opzeggen met een opzegtermijn van een maand tot het einde van de maand. Je kunt dit het beste met ons bespreken voordat je de huurovereenkomst ondertekent.

De huur kan in overleg met de verhuurder worden voortgezet. Als de verhuurder instemt met de verlenging, dan zorgen de verhuurder of wij voor de verlenging van de huurovereenkomst. Als een verlenging niet mogelijk is, helpen we je graag bij het vinden van een nieuwe woning.

Als er geen annuleringsoptie is opgenomen in het huurcontract, kan het contract alleen met wederzijds goedvinden worden beëindigd. We raden aan altijd een annuleringsoptie in het contract op te nemen, meestal 1 maand tot het einde van de maand, uiterlijk na 6 maanden.

In de regel is de borg voor flats die door ons bemiddeld worden 2 maanden huur. Een maximum van 3 maanden huur is wettelijk toegestaan.

De borg moet voor het betrekken van de woning op de rekening van de verhuurder zijn bijgeschreven. De eerste maand huur moet voor de 3e werkdag van de maand betaald zijn.

In de meeste gevallen zijn huurders en verhuurders geïnteresseerd in een eenvoudige en snelle regeling, aangezien de huurperiode beperkt is en de huurder vaak dezelfde dag nog in de flat trekt. Betaling rechtstreeks op de rekening van de verhuurder is daarom gebruikelijk. De verhuurder beschermt de waarborg tegen insolventie en kan je dit op verzoek bewijzen. Verhuurders gaan vaak niet akkoord met een bankgarantie omdat het tijdrovender is om schade aan het einde van de huurperiode te regelen.

In de regel wordt de borg minus de schoonmaakkosten een paar weken na teruggave van de flat terugbetaald via een bankoverschrijving op een door jou opgegeven bankrekening. De terugbetaling kan worden uitgesteld als er schade is gerepareerd of claims nog moeten worden afgehandeld. De verhuurder is wettelijk verplicht om de borg onmiddellijk terug te betalen als er geen openstaande claims of schade zijn. Wij vinden het belangrijk dat de borg snel en correct wordt terugbetaald. Als je vragen of problemen hebt, neem dan onmiddellijk contact op met onze klantenservice.

Nee, Mr. Lodge is als makelaar niet gemachtigd om dit te doen. Mr. Lodge is niet in het bezit van de waarborg en heeft er geen toegang toe.

Om schimmelgroei te voorkomen, is het aan te raden om de kamer regelmatig te luchten in plaats van het raam gekanteld te houden. Dit is vooral belangrijk in de keuken en badkamer, omdat vocht zich hier sneller kan ophopen. Zorg ook altijd voor de juiste kamertemperatuur en luchtvochtigheid. Meer informatie vindt u hier.
Als er schimmel ontstaat, moet deze onmiddellijk worden verwijderd. Je kunt dit laten doen door onze technische dienst.

In elk geval moet de verhuurder of het beheer van de woning onmiddellijk op de hoogte worden gebracht. Als de sleutel verloren of gestolen is, is het raadzaam om het slot te vervangen.
Meer informatie vindt u hier.

De huurder is aansprakelijk voor alle schade die hij veroorzaakt aan de flat of het huis of de inrichting en uitrusting ervan. De aanspraken van de verhuurder worden gedekt door de borg. Stel de verhuurder en Mr. Lodge onmiddellijk op de hoogte van eventuele schade.

Het wordt ten zeerste aanbevolen om een persoonlijke aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

Alle appartementen zijn volledig uitgerust, zodat je er meteen met je koffer in kunt trekken. Naast meubels zijn ook keukengerei, beddengoed en handdoeken, strijkplank en stofzuiger en nog veel meer inbegrepen.

Er zijn maar een paar woningen waar huisdieren zijn toegestaan. Als je een huisdier mee wilt nemen, laat het ons dan weten aan het begin van je zoektocht naar een appartement, zodat we geschikte woningen voor je kunnen vinden.