Kiracılar için SSS

Sunduğumuz mülklerin kira fiyatları büyüklük, konum ve mobilyalara bağlı olarak değişmektedir. Aşağıdaki ana fiyat aralıklarını beklemelisiniz (elektrik ve internet dahil sıcak kira):

Daha küçük daireler için genellikle sabit oranlı kiralar (her şey dahil sıcak kira) kararlaştırılır. Bu kiralara ısıtma ve su gibi olağan yan giderlerin yanı sıra internet ve elektrik giderleri de dahildir.

Evler söz konusu olduğunda, ısıtma/su/elektrik tüketim maliyetleri genellikle ektir.

Maksimum kira bütçenizle ilgili bilgilerle, danışmanlarımız size bütçeniz için en ideal teklifleri gönderebilir. Elbette, maksimum bütçe sınırınızın altında kalan uygun teklifleri de size göndereceğiz.

Mobilyalı daire, stüdyo veya çatı katı olsun, Münih'te de uygun fiyatlı yaşam mümkündür. Mr. Lodge'da uygun fiyatlı geçici daireler bulacaksınız .

Hizmetimiz kiracı olarak sizin için ücretsizdir. Kontratı imzaladıktan sonra ev sahibine aylık kirayı ve bir defaya mahsus depozitoyu (genellikle iki aylık kira) ödersiniz.

Mr. Lodge aracılığıyla bir daire kiralamak için sizden aşağıdaki belgelere ihtiyacımız var:

• Kiracının kendini ifşa etmesi
• Taşınan tüm kişilerin pasaport fotokopileri
• Çalışanlar: iş sözleşmesinin veya işveren onayının ek kopyası (maaş, imzalar, kaşe ile birlikte)
• Öğrenciler: ek kayıt belgesi, veli teminat beyanı, veli belgeleri (çalışanlar için yukarıya bakınız)
• Serbest meslek sahipleri: bankanızdan veya vergi danışmanınızdan ek kredi itibarı belgesi

Web sitemizde uygun bir teklif bulduysanız veya bizden uygun teklifler almak istiyorsanız, lütfen önce kayıt formumuzu eksiksiz olarak doldurun. Danışmanlarımız sonraki adımları görüşmek üzere en kısa sürede sizinle iletişime geçecektir. Mülkü görerek mi yoksa görmeden mi kiralamak istediğinize karar verin ve talep edilen gerekli belgeleri hazırlayın.
Yerinde bir görüntüleme randevusu düzenlemekten mutluluk duyacağız. Bir daireye karar verdikten sonra, bunu ev sahibi ile görüşeceğiz ve siz kabul ettikten sonra kira sözleşmesini hazırlayacağız.

Kayıt olduktan sonra, size e-posta yoluyla uygun kiralama teklifleri göndereceğiz ve isterseniz yerinde veya sanal olarak sizin için bireysel görüntüleme randevuları düzenleyeceğiz. Bir daireye karar verdikten sonra, ev sahibiyle iletişime geçeceğiz ve kira sözleşmesini Almanca ve gerekirse İngilizce olarak hazırlayacağız. Daire teslimi ev sahibi veya yetkili bir Mr. Lodge çalışanı tarafından gerçekleştirilir. Eğer randevuyu biz gerçekleştirirsek, fotoğrafları da içeren bir durum raporu hazırlarız.

Ev sahibi ile doğrudan temas, kiralama süresi boyunca en hızlı ve en kolay yoldur. Bununla birlikte, tüm kiralama dönemi boyunca iletişim ortağınız olarak yanınızda olacağız. Kiralama süresinin sonunda, uzatma seçeneğini veya dairenin iadesini sizinle görüşmekten mutluluk duyacağız.

Bu, birçok farklı faktöre bağlı olduğundan (örneğin dairenin uygunluğu, kredi kontrolü, kişi sayısı vb.) Ayrıca taşınmadan önce depozitoyu ve genellikle ilk ayın kirasını ödemeniz gerekir. Her durumda, daire aramaya başlamadan önce tüm kiracı belgelerini hazırlamış olmanız çok yararlı olacaktır. Bu, sizi ev sahibiyle hızlı bir şekilde tanıştırabilmemize ve olumlu bir karar almamıza yardımcı olur.

Ne yazık ki, bir daireyi rezerve etmek mümkün değildir. Yüksek talep nedeniyle, ev sahibine somut bir soruşturma yapabilmemiz için mümkün olan en kısa sürede bir daireye karar vermenizi öneririz.

Belgeleriniz, daha sonra bir karar verecek olan mal sahibine iletilecektir.

Önemli bilgi:

• Ev sahibinin kararı bazen birkaç gün sürebilir, bizim bu konuda hiçbir etkimiz yoktur.
• Nihai karar yalnızca mülk sahibi tarafından verilir.

Mülk başına birkaç ilgili taraf olabileceğinden, iptaller nadir değildir. Bu nedenle her zaman aklınızda en az bir alternatif mülk bulundurmanızı tavsiye ederiz.

Münih'tekiözel daire ve evsağlayıcıları en az altı aylık bir kiralama süresine tabidir. Münih Belediyesi altı aydan kısa kira sürelerini yaşam alanının kötüye kullanılması olarak değerlendirmektedir, bu nedenle daireler ve evler yalnızca bizim aracılığımızla en az altı ay veya daha uzun süre için kiralanmaktadır.

Öte yandan, hizmet verilen dairelergibi ticari sağlayıcıların birçok yerde altı aydan uzun süre kiralamasına izin verilmez. Bu nedenle kısa süreli ve uzun süreli teklifler arasında ayrım yapıyoruz.

Tegernsee bölgesinde, özel sağlayıcıların daha kısa kira süreleri için kiralama yapmalarına da izin verilmektedir, bu da bir ay gibi kısa bir süreden itibaren mobilyalı kiralamalar sunabileceğimiz anlamına gelir.

Ev sahibi genellikle dairede kaç kişinin yaşayabileceği konusunda net bir fikre sahiptir ve mobilyalar da bunu belirtir. Bununla ilgili özel bilgileri ilgili daire tanıtımında bulabilirsiniz.

Kira sözleşmesi kiracı ve ev sahibi arasında yapılır. Çoğu durumda, kira sözleşmesi Mr. Lodge tarafından kiracı ve ev sahibine danışılarak hazırlanır ve imza için her iki tarafa da gönderilir.

Kira sözleşmesine herhangi bir iptal seçeneği dahil edilmemişse, sözleşme yalnızca karşılıklı anlaşma ile feshedilebilir. Sözleşmeye her zaman, genellikle ay sonuna 1 ay kala, en geç 6 ay sonra olmak üzere bir iptal seçeneği eklemenizi öneririz.

Kira depozitosunun ödenmesinden sonra, anahtarların teslimi için bir randevu alınacaktır. Bu randevu ev sahibi veya Mr. Lodge'un bir çalışanı ile gerçekleşir. Anahtarlar teslim edildiğinde, dairenin durumuyla ilgili bir kayıt tutulur. Temizlik ve kullanım belirtilerinin kaydedilmesine ek olarak, dairenin durumu genellikle fotoğraflar kullanılarak da belgelenir.

Kural olarak, tarafımızdan aracılık edilen daireler için depozito 2 aylık kiradır. Kanunen en fazla 3 aylık kiraya izin verilmektedir.

Depozito, taşınmadan önce ev sahibi tarafından belirlenen bir hesaba aktarılmalıdır.
Ev sahipleri, kiracılığın sonunda zararların karşılanması daha fazla zaman alacağı için genellikle banka teminatını kabul etmezler.

Depozito, taşınmadan önce ev sahibinin hesabına yatırılmalıdır. İlk ayın kirası ayın 3. iş gününe kadar ödenmelidir.

Kural olarak, depozito eksi temizlik masrafları, daire iade edildikten birkaç hafta sonra sizin belirlediğiniz bir banka hesabına banka havalesi yoluyla iade edilecektir. Hasar onarılmışsa veya tazminat taleplerinin hala çözülmesi gerekiyorsa geri ödeme gecikebilir. Ev sahibi, ödenmemiş herhangi bir talep veya hasar yoksa yasal olarak depozitoyu derhal geri ödemekle yükümlüdür. Depozitonun hızlı ve doğru bir şekilde iade edilmesi bizim için önemlidir. Herhangi bir sorunuz veya sorununuz varsa, lütfen hemen müşteri hizmetlerimizle iletişime geçin.

Hayır, Mr. Lodge bir emlakçı olarak bunu yapmaya yetkili değildir. Mr. Lodge depozitoya sahip değildir ve ona erişimi yoktur.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.