Alıcılar için SSS

Hayır, bir mülkün değerinin belirlenmesinde mülkün kiralanabilirliği veya mevcut kira fiyatı, mülkün durumu ve tadilat konusu gibi çeşitli faktörler de belirleyici bir rol oynar. Yenileme birikimleri mülkün değerini düşürür. Bu nedenle ilgili tavsiye ve profesyonel bir değer tespiti gereklidir. Bu kalite farklılıkları da hesaba katılırsa, yeni inşa edilen bir mülk, mevcut bir mülke göre yaklaşık %10 daha pahalı olabilir, çünkü alıcılar aynı zamanda büyük ölçüde tasarım özgürlüğüne de sahip olurlar. Öte yandan, listelenmiş eski binalar bazen yeni inşa edilen mülklerden daha pahalı olabilir. Bunlar vergi avantajları sunar, ancak yetkililer tarafından uygulanan koşullara tabi olabilir.

Katkıda bulunulacak öz sermaye miktarı, potansiyel alıcının varlıklarına ve gelirine ve ayrıca mülkün konumuna bağlıdır. Kural olarak, %8-10'luk arızi satın alma maliyetlerini karşılamak için satın alma fiyatının %20 ila %30'unun öz sermaye olarak yatırılması gerekmektedir. Alıcının gelirine ve diğer varlıklarına bağlı olarak daha düşük öz sermaye oranları mümkündür, ancak genellikle bir faiz primi anlamına gelir. Banka kredisi, borçlunun ve teminatlarının kredi değerliliğine bağlıdır. Kredi-değer oranı %60'ın altındaysa finansman maliyetleri en uygun seviyededir.

"Leasehold" terimi, ayrı bir "leasehold tapu sicilinde" oluşturulan gayrimenkul mülkiyetine eşdeğer bir hakkı ifade eder.

Bir arsa, aylık zemin kirası karşılığında 60 ila 99 yıllık sabit bir süre için "leasehold" olarak kiralanabilir. Ancak bu süre boyunca mülkün mülkiyeti lease sahibinde kalır. Kiracılar genellikle sözleşme süresi boyunca mülk üzerinde inşaat yapma ve mülkü kullanma hakkına sahiptir. Kiralanan mülk bu süre zarfında kiracılar tarafından satılabilir, ancak bunun için kiracıların onayı gerekir.

Özel mülk sözleşmesinin sonunda mülk kiracılara geri döner veya uzatılır. Konut arsaları söz konusu olduğunda, kiracılara genellikle binaların maddi değeri (genellikle ortak değer olarak anılır) için tazminat ödenir. Özel mülk sözleşmesi, kiracıların dönem sonunda hala ne ödemeleri gerektiğini belirtir.

Arazi ve araziye eşdeğer haklar (örneğin miras yoluyla geçen inşaat hakları) dünya yüzeyinin sınırlandırılmış bir parçasıdır (BGB Madde 905) ve tapu siciline kaydedilir. Tapu sicili, örneğin mülkiyet yapısı ve mülkle ilişkili hakların yanı sıra üzerindeki her türlü takyidatın kaydedildiği, mülklerin resmi ve şartlı olarak kamuya açık bir sicilidir. GBO Madde 3'e göre, her arsanın tapu sicilinde (tapu sicil sayfası) kendine ait bir yeri vardır. Münih Tapu Sicili hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz .

Alman Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (WEG) 8. maddesi taksim beyanını düzenlemektedir. Bölünmüş bir mülk için bir taksim beyannamesi hazırlanır ve ortak maliklerin tüm temel hak ve yükümlülükleri bu beyannamede belirlenir.

Bir mülkün asıl sahipleri, bir binayı mülkte ortak mülkiyet paylarına bölebilir, böylece her pay belirli bir dairenin veya konut dışı odaların özel mülkiyeti ile ilişkilendirilir.

Binanın hangi bölümlerinin ayrı olarak sahiplenileceği veya ortak mülk olarak kullanılacağı da düzenlenmiştir. Buna ek olarak, belirli birimlere özel kullanım hakları (örneğin bahçe alanları) tahsis edilebilir ve topluluk kuralları çıkarılabilir. Bölünme beyanı noter onaylı olmalıdır. Tapu kayıt sayfaları oluşturulmadan önce, binanın bölme planı sorumlu yetkilendirme makamı tarafından kontrol edilmeli (§ 7 WEG) ve mülkün kapalı niteliği onaylanmalıdır.

Noter onaylı satın alma sözleşmesini noter ile işbirliği içinde sizin için hazırlıyoruz. Tüm sözleşme detaylarının her iki tarafı da memnun edecek şekilde düzenlenebilmesi için hem satıcılara hem de alıcılara yardımcı oluyoruz. Noter randevusuna giderken elbette size eşlik edeceğiz. Satın alma sözleşmesinin noterde onaylanmasından sonra da yanınızda olacağız ve - dilerseniz - dairenin veya evin teslimini gerçekleştireceğiz.

Almanya'da her arazi veya mülk alımından emlak devir vergisi alınmaktadır. Miktar eyaletten eyalete değişmektedir ve şu anda Bavyera'da satın alma fiyatının %3,5'idir. Satın alma sözleşmesinin noter tarafından onaylanması ve tapu siciline olası bir arazi ücretinin girilmesi için satın alma fiyatının yaklaşık %1,0 ila %1,5'i arasında noter ücreti ödenir.

Buna ek olarak, emlakçı komisyonu, bir mülkün finansmanı sırasında banka için herhangi bir işlem ücreti veya hesaplanması gereken taahhüt faizi vardır.

Almanya'daki mevcut komisyon düzenlemeleri, emlakçının her iki taraf için de hareket etmesi ve alıcıların tüketici olması durumunda, daire ve müstakil ev alıcıları ve satıcıları için komisyonun aynı olması gerektiğini öngörmektedir. Diğer mülk türleri için (apartman blokları, arsalar, ticari birimler) veya emlakçı yalnızca satıcı için çalışıyorsa ("saf iç komisyon" olarak adlandırılır) veya alıcılar tüketici değilse, komisyonun kesin yapısı hala yasa tarafından belirlenmemiştir ve bu nedenle piyasada serbestçe kararlaştırılabilir.

Tüm mülklerimizi istediğiniz zaman önceden çevrimiçi olarak görüntüleyebilirsiniz. Her mülk için yüksek kaliteli fotoğraflar ve videolar, çevredeki alan ve ek ayrıntılı bilgiler bulacaksınız. Mülkü görmek istiyorsanız lütfen ilgili emlak danışmanına haber verin. Daire hala kiralıysa, randevu mevcut kiracı ile ayarlanacaktır. Daire halihazırda boşsa, genellikle esnek randevular düzenlenebilir.

Alıcılar tarafından ödenecek komisyon için ilgili yüzdeyi ilanlarımızda bulabilirsiniz. Bu, noter onaylı bir satın alma sözleşmesi imzalandığında noter onaylı satın alma fiyatından hesaplanır.

Almanya'da yürürlükte olan komisyon yönetmeliğine göre daire ve müstakil ev alıcı ve satıcıları, eğer emlakçı her iki taraf için de hareket ediyorsa ve alıcılar tüketiciyse aynı miktarda komisyon ödemek zorundadır. Bu durumlarda, Mr. Lodge'un komisyonu genellikle %2,5 artı %19 KDV'dir (= KDV dahil %2,975).
Diğer mülk türleri için (apartman blokları, arsalar, ticari birimler) veya emlakçı yalnızca satıcı için hareket ediyorsa ("saf iç komisyon" olarak adlandırılır, yani alıcılarla aracılık sözleşmesi yoktur) veya alıcılar tüketici değilse, komisyon yine de yasa tarafından belirlenmemiştir ve bu nedenle piyasada serbestçe kararlaştırılabilir.

Web sitemizde uygun bir teklif bulduysanız, lütfen "Talep" düğmesi aracılığıyla bizimle iletişime geçin. Mülk danışmanınız sonraki adımları görüşmek üzere en kısa sürede sizinle iletişime geçecektir. Yerinde bir görüntüleme randevusu düzenlemekten memnuniyet duyarız. Alternatif olarak bizi de arayabilirsiniz. Ofisimiz Pazartesi'den Cuma'ya sabah 9'dan akşam 5'e kadar açıktır. Sizden haber almak için sabırsızlanıyoruz!

Mülkünüzü bizim aracılığımızla satın aldıysanız, size uluslararası kiracılara mobilyalı bir daire olarak kiralama fırsatı sunuyoruz - verimli, esnek ve tam yönetimli. Kiralama stratejimiz yüksek doluluk oranı ve istikrarlı kira geliri sağlarken, tüm yönetimi biz üstleniyoruz. Bu da mülkünüzü minimum çabayla yüksek getirili bir yatırıma dönüştürür.