Часті запитання для покупців

Ні, у визначенні вартості об'єкта нерухомості беруть участь кілька факторів, таких як можливість здачі об'єкта в оренду або поточна орендна ціна, стан об'єкта, а також питання реновації, що також відіграє вирішальну роль. Відставання в ремонті знижує вартість нерухомості. Тому необхідна відповідна консультація та професійна оцінка вартості. Якщо врахувати різницю в якості, то новобудова може бути приблизно на 10% дорожчою за вже існуючу нерухомість, оскільки покупці також отримують велику свободу у виборі дизайну. З іншого боку, старі будівлі, що котируються на біржі, іноді можуть коштувати дорожче, ніж новобудови. Вони пропонують податкові переваги, але можуть залежати від умов, встановлених владою.

Точна сума власного капіталу, яку необхідно внести, залежить від активів і доходів потенційного покупця, а також від місця розташування об'єкта нерухомості. Як правило, від 20% до 30% від ціни покупки потрібно внести як власний капітал, щоб покрити 8-10% непередбачених витрат на придбання. Залежно від доходу та інших активів покупця можлива менша частка власного капіталу, але зазвичай це означає відсоткову надбавку. Банківське кредитування залежить від кредитоспроможності позичальника та його застави. Якщо співвідношення позики до вартості є нижчим за 60%, витрати на фінансування є найбільш вигідними.

Термін "орендне володіння" означає право, еквівалентне праву власності, яке створюється в окремому "реєстрі орендних земельних ділянок".

Земельна ділянка може бути орендована як "право оренди" на фіксований період від 60 до 99 років в обмін на щомісячну орендну плату за землю. Однак право власності на землю залишається за орендарем протягом цього періоду. Орендарі, як правило, мають право забудовувати та користуватися майном протягом терміну дії договору. Орендар може продати об'єкт оренди протягом цього періоду, але для цього потрібна згода орендаря.

Після закінчення терміну дії договору оренди майно повертається орендарям або продовжується. У випадку з житловою нерухомістю орендарям часто виплачується компенсація за матеріальну вартість будівель (яку часто називають загальною вартістю). У договорі оренди зазначається, що орендарі повинні сплатити в кінці терміну дії договору.

Земля та прирівняні до неї права (наприклад, спадкові права на забудову) є визначеною частиною земної поверхні (§ 905 BGB) і реєструються в поземельній книзі. Поземельна книга - це офіційний, умовно публічний реєстр нерухомості, в якому, наприклад, фіксується структура власності та будь-які права, пов'язані з нерухомістю, а також будь-які обтяження на неї. Згідно з § 3 GBO, кожна земельна ділянка має своє місце в поземельній книзі (поземельна сторінка). Детальніше про поземельну книгу Мюнхена можна прочитати тут.

Розділ 8 Закону про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (WEG) регулює декларацію про поділ. Декларація про поділ складається на об'єкт нерухомості, що підлягає поділу, і в ній встановлюються всі основні права та обов'язки співвласників.

Первісні власники нерухомості можуть розділити будівлю на частки у спільній власності таким чином, щоб кожна частка була пов'язана з особливим правом власності на конкретну квартиру або нежитлові приміщення.

Також регулюється, які частини будівлі перебувають у власності окремо, а які використовуються як спільне майно. Крім того, за певними частинами можуть бути закріплені особливі права користування (наприклад, садовою ділянкою), а також можуть бути встановлені правила співвласності. Заява про поділ повинна бути нотаріально завірена. Перед складанням поземельної книги план поділу будівлі повинен бути перевірений відповідним уповноваженим органом (§ 7 WEG) і підтверджений закритий характер власності.

Ми готуємо для вас нотаріальний договір купівлі-продажу у співпраці з нотаріальною конторою. Ми допомагаємо як продавцям, так і покупцям, щоб усі деталі договору були узгоджені до задоволення обох сторін. Звичайно, ми будемо супроводжувати вас на зустрічі з нотаріусом. Ми також будемо поруч з вами після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і, за вашим бажанням, проведемо передачу квартири або будинку.

Кожна покупка землі або нерухомості в Німеччині оподатковується податком на передачу нерухомості. Його розмір залежить від землі і наразі становить 3,5% від ціни покупки в Баварії. Нотаріальні витрати становлять від 1,0% до 1,5% від ціни купівлі за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу та можливе внесення плати за землю до поземельної книги.

Крім того, існує комісія агента з нерухомості, комісія банку при фінансуванні нерухомості або відсотки за зобов'язаннями, які необхідно розрахувати.

Чинне законодавство про комісійні в Німеччині передбачає, що комісійні для покупців і продавців квартир та односімейних будинків повинні бути однаковими, якщо агент з нерухомості діє від імені обох сторін, а покупці є споживачами. Для інших типів нерухомості (багатоквартирні будинки, земельні ділянки, комерційні об'єкти) або якщо агент з нерухомості працює виключно на продавця (так звана "чиста внутрішня комісія"), або якщо покупці не є споживачами, точна структура комісійної винагороди досі не встановлена законом і тому може вільно узгоджуватися на ринку.

Ви можете переглянути всі наші об'єкти нерухомості онлайн заздалегідь і в будь-який час. Ви знайдете високоякісні фото та відео об'єктів нерухомості, прилеглої території та додаткову детальну інформацію по кожному об'єкту. Будь ласка, повідомте відповідного консультанта з нерухомості, якщо ви бажаєте переглянути об'єкт. Якщо квартира все ще здається в оренду, зустріч буде організована з поточним орендарем. Якщо квартира вже звільнилася, зазвичай можна домовитися про гнучкий графік.

Відповідний відсоток комісії, яку сплачують покупці, ви знайдете в наших експозиціях. Він розраховується від нотаріально завіреної ціни покупки при укладанні нотаріально завіреного договору купівлі-продажу.

Чинне законодавство про комісійні в Німеччині передбачає, що покупці та продавці квартир і приватних будинків повинні сплачувати однакову суму комісійних, якщо агент з нерухомості діє від імені обох сторін, а покупці є споживачами. У цих випадках комісія Mr. Lodge зазвичай становить 2,5% плюс 19% ПДВ (= 2,975% з ПДВ).
Для інших типів нерухомості (багатоквартирні будинки, земельні ділянки, комерційні об'єкти), або якщо агент з нерухомості діє виключно в інтересах продавця (так звана "чиста внутрішня комісія", тобто без брокерського договору з покупцями), або якщо покупці не є споживачами, розмір комісійної винагороди все ще не встановлений законом і тому може вільно встановлюватися на ринку.

Якщо ви знайшли відповідну пропозицію на нашому сайті, будь ласка, зв'яжіться з нами за допомогою кнопки "Запит". Наш консультант з нерухомості зв'яжеться з вами якнайшвидше, щоб обговорити подальші кроки. Ми будемо раді організувати перегляд на місці. Ви також можете зателефонувати нам. Офіс відкритий з понеділка по п'ятницю з 9:00 до 17:00. Ми з нетерпінням чекаємо на ваш дзвінок!

Якщо ви придбали нерухомість через нас, ми пропонуємо вам можливість здавати її в оренду як мебльовану квартиру міжнародним орендарям - ефективно, гнучко і з повним управлінням. Наша стратегія здачі в оренду забезпечує високий рівень заповнюваності та стабільний дохід від оренди, в той час як ми беремо на себе повне управління. Це перетворює вашу нерухомість на високоприбуткову інвестицію з мінімальними зусиллями.