Часті запитання для орендодавців

Приватні орендарі квартир і будинків у Мюнхені зобов'язані здавати житло в оренду не менше ніж на шість місяців. Місто Мюнхен розглядає оренду на термін менше шести місяців як привласнення житлового простору, тому квартири та будинки здаються через нас тільки на термін не менше шести місяців або довше.

З іншого боку,комерційні провайдери, такі як сервісні квартири, у багатьох місцях не мають права здавати житло довше, ніж на шість місяців. Тому ми розрізняємо короткострокові та довгострокові пропозиції.

У регіоні Tegernsee приватним орендарям також дозволено здавати житло на коротший термін, а це означає, що ми можемо запропонувати мебльовану оренду вже від одного місяця.

До нас переважно звертаються клієнти, які проживатимуть у районі Мюнхена або в регіоні Tegernsee & Oberland протягом обмеженого періоду часу, пов'язаного з проектом, і подорожуватимуть лише з валізами. Крім сучасних меблів, вони очікують, що кухня буде повністю обладнана посудом, столовими приборами, каструлями, сковорідками, чайником, постільною білизною, рушниками, пилососом тощо, а також повним набором меблів. По можливості, в квартирі повинна бути пральна машина або прально-сушильна машина. Не менш важливим є технічний стандарт: кабельне або супутникове телебачення, DVD, стереосистема та високошвидкісний доступ до Інтернету. Інвентарний список можна отримати за запитом у нашого агента з оренди.

Ми рекомендуємо забезпечити підключення до Інтернету/бездротової локальної мережі зі швидкістю не менше 50 Мбіт/с, якщо це можливо. Швидкісний Інтернет є дуже важливим критерієм для потенційних орендарів. Тому надання високошвидкісного Інтернету полегшує здачу в оренду. Квартири без активованого Інтернету/WLAN практично не цікавлять потенційних орендарів. На жаль, питання відповідальності не є абсолютно чітким. Поки що ми знаємо лише про відносно невелику кількість порушень з нашого великого кола орендодавців, які пропонують Інтернет, і в більшості з цих випадків орендарі взяли на себе відповідальність. Підготовлені нами договори оренди містять пункт про відповідальність.

Ми рекомендуємо високошвидкісне підключення до Інтернету через M-Net. M-Net є єдиним провайдером, з яким можна укласти договір про надання послуг Інтернету без телефону. Потенційні орендарі рідко вимагають телефонне з'єднання. Якщо у вашій квартирі є кабельне телебачення, ви також можете замовити Інтернет через kabel-deutschland.de або pyur.com.

Клієнти рідко запитують про це. Звичайно, орендарям зручніше мати стаціонарний телефон у квартирі, але це рідко є критерієм для виключення.

За запитом, Mr. Lodge буде радий зафіксувати передачу та повернення вашого майна. Для цього ми використовуємо наш внутрішній додаток для створення звіту про стан. Зверніть увагу, що при цьому не створюється і не перевіряється інвентаризаційний список - це лише документування стану або будь-яких дефектів. Ця послуга є частиною нашого комфортного сервісу.

Mr. Lodge також є контактною особою для орендодавців та орендарів протягом періоду оренди і може допомогти подолати мовний бар'єр або виступити в ролі нейтрального посередника.

Організація професійного заключного прибирання після виселення орендаря є частиною нашого комфорту-сервісу. Підтримуюче прибирання замовляється безпосередньо орендарем і не організовується Mr. Lodge.

Наші кваліфіковані дизайнери інтер'єру з радістю проконсультують вас: від готового до фото декору до повного оновлення вашої квартири чи будинку. З повним спектром послуг ви можете ознайомитися тут.

Будь то дрібний ремонт, поточне технічне обслуговування або серйозні пошкодження. Ми координуємо та надаємо допомогу з нашою командою технічної підтримки, і тому можемо надати вам вирішальне полегшення.

Високоякісні фотографії та відео мають важливе значення для оптимальної презентації та успішної брокерської діяльності вашої квартири або будинку. Те ж саме стосується стандартизованої презентації всіх пропонованих квартир і будинків. Тому фотографії та відеозаписи об'єктів нерухомості, що здаються в оренду, робляться фахівцями компанії Mr. Lodge за допомогою найсучаснішого професійного фото- та відеообладнання. На жаль, ми не можемо використовувати фотографії та відео, надані орендарями.

Ці витрати є частиною пакету послуг Mr. Lodge, і провайдери не несуть жодних додаткових витрат за фото- та відеозйомку. Більш детальну інформацію можна знайти тут.

Часто під час фотосесії у помешканні ще живуть люди. Однак ваша квартира/будинок повинні бути представлені якомога нейтральніше. Тому, будь ласка, подбайте про те, щоб ваша нерухомість виглядала привабливо. Букет квітів, наприклад, є приємним жестом привітання, ліжка повинні бути застелені, а особисті речі, по можливості, не повинні бути помітними. Більше інформації можна знайти тут.

• Власники
• Орендарі, які мають дозвіл на суборенду.
• Комерційні провайдери

До мебльованої оренди відноситься наступне: Ви володієте повністю мебльованою квартирою або будинком у великому Мюнхені або в регіоні Tegernsee & Oberland.

Для приватних орендарів у районі Мюнхена: Ваша квартира або будинок здаються щонайменше на шість місяців.

У регіоні Tegernsee та Oberland приватні власники квартир для відпочинку також можуть здавати житло на короткі терміни.

Наша клієнтура складається переважно з людей, які приїжджають до столичного регіону Мюнхена на місяці або роки з професійних причин і мають тимчасову потребу в житлі. Багато з них є висококваліфікованими фахівцями, які працюють тут на проектній основі для відомих компаній. Ця міжнародна клієнтура шукає через нас хорошу і дуже хорошу нерухомість (від 1 до 4-х кімнатних квартир і будинків).

Рішення завжди приймає орендодавець. Якщо клієнт зацікавлений саме у вашій квартирі, ми зв'яжемося з вами і заздалегідь надамо найважливішу інформацію, наприклад, про особу орендаря, бажаний термін оренди, чи буде він/вона заселятися сам/сама і т.д. Як орендодавець, ви, звичайно, самі вирішуєте, з ким укладати договір. Mr. Lodge буде радий проконсультувати вас з цього приводу.

Ми є членом SCHUFA. Ми використовуємо інформацію SCHUFA з 2011 року при укладанні договору оренди - там, де це можливо або необхідно. Ми також є членом CREDITREFORM, найбільшого німецького кредитного агентства. Ми хочемо запропонувати вам максимальну безпеку і намагаємося знайти для вас тільки серйозних, платоспроможних орендарів. Ми перевіряємо потенційних орендарів і отримуємо від них інформацію про себе. Однак ми не можемо надати гарантії. Mr. Lodge не несе відповідальності за будь-яку втрату орендної плати або збитки.

• Вищий дохід
  Як правило, вищий дохід можна очікувати від оренди мебльованого житла. Початкові інвестиції в меблі та обладнання в довгостроковій перспективі компенсуються відповідно вищою орендною платою. Однак, як орендодавець, ви також більш схильні до коливань на ринку житла. Орендна плата може коливатися залежно від економічної ситуації (див. також: Розрахунок орендної плати ).
• Ваша нерухомість залишається доступною
  У Мюнхені орендарі зазвичай пов'язані з проектами, а це означає, що терміни оренди можна регулювати (здебільшого від 6 до 24 місяців). Це зберігає перевагу доступності нерухомості для перепродажу або використання власником.
• Поради щодо інвестицій
  Якщо ви збираєтеся прийняти інвестиційне рішення, вам варто звернутися до нас. Ваші контакти: Норберт Вербюхельн та Дітмар Шлютер, тел. +49 89 340 823-44
  Ми знаємо потреби тимчасових орендарів, які мають право на мебльовані квартири. За останні роки Mr. Lodge здійснив посередництво та управління кількома тисячами квартир.

Mr. Lodge виступає як агент з питань вашої нерухомості, так і контактна особа для обох орендарів протягом усього періоду оренди. Робота нашої технічної служби та нашого відділу дизайну інтер'єру може здійснюватися на погодинній основі за домовленістю з вами. Повне задоволення потреб орендодавців та орендарів є головним пріоритетом компанії Mr. Lodge.

Орендарі повинні самостійно реєструватися та сплачувати за радіо- і телевізійні приймачі.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Через короткостроковість оренди мебльованого житла (зазвичай від 6 до 12 місяців) застава зазвичай вноситься безпосередньо на рахунок орендодавця і повертається на рахунок орендаря одразу після повернення квартири. Орендодавці юридично зобов'язані повернути заставу, як тільки не залишиться невиконаних або невирішених претензій. Орендодавець зобов'язаний захистити заставу від неплатоспроможності.

Найпоширеніша форма для оренди квартир без меблів. Однак її важко практикувати для відносно короткострокових договорів оренди мебльованого житла. Орендарям часто доводиться платити невелику суму в кінці оренди, наприклад, за прибирання. Орендодавець може виплатити цю суму через ощадну книжку, витративши на це багато часу і зусиль, або виставити рахунок орендарям і віддати ощадну книжку лише після оплати рахунку. Однак після з'їзду з квартири орендарі, як правило, більше не перебувають у Мюнхені чи Німеччині.

Якщо орендарем є компанія, цей вид застави зазвичай є кращим або, у випадку з деякими компаніями, є умовою укладення договору оренди. Банківська гарантія повинна бути правильно оформлена і не повинна закінчуватися одразу після закінчення терміну оренди. Це стає складним завданням, якщо договір оренди продовжується орендарями кілька разів. У цьому випадку необхідно переконатися, що банківська гарантія не обмежена в часі.

Підготовка прозорого звіту про депозит є одним з найважливіших обов'язків орендодавців:

Орендодавець зобов'язаний повернути заставу, як тільки всі претензії будуть задоволені. Не існує загального "періоду очікування" для підготовки звіту. Вся необхідна інформація повинна бути отримана оперативно. Затримка з випискою та поверненням коштів без поважних причин не допускається.

Виплата може бути відкладена, якщо пошкодження все ще потребують з'ясування або врегулювання, або якщо рахунки за ремонт пошкоджень ще не отримані.

Кожна позиція, яку ви вимагаєте з депозиту, повинна бути обґрунтована як з точки зору причини, так і з точки зору суми (документація про пошкодження та квитанції про покупку або рахунки-фактури). Використання списку або таблиці в Excel виявилося корисним для того, щоб чітко організувати заяву.

Ми рекомендуємо вам завжди оперативно інформувати орендарів про стан вашого звіту. Це покаже орендарям, що ви дієте прозоро.

(Вся інформація, надана тут, призначена для ознайомлення з практичними кроками обліку депозитів і не є юридичною консультацією).

Mr. Lodge організовує договір оренди і не несе відповідальності за дотримання договору оренди.

Орендарі несуть відповідальність за будь-яку шкоду, заподіяну орендованій квартирі/будинку або його меблям та обладнанню.

В якості застави ви, як орендодавець, берете депозит (як правило, 2 місяці орендної плати). Будь ласка, залучайте нас до процесу повернення, якщо зрозуміло, що у вас можуть виникнути розбіжності з орендарями. Ми займаємо нейтральну позицію.

Як орендодавець, ви можете застрахувати своє мебльоване житло від комерційних ризиків. Найкраще проконсультуватися про це зі своїм страховим консультантом. Однак зверніть увагу, що страхова компанія виключає відповідальність за багато видів збитків, тобто страхова компанія не буде платити в разі пошкодження (див. нижче).

Для орендарів рекомендується страхування відповідальності. Обсяг відповідальності тут також обмежений.

Передаючи нерухомість, вкажіть на можливі джерела небезпеки для орендарів: наприклад, пошкодження водою, спричинені пральною машиною, або зараження пліснявою через неправильне опалення/вентиляцію.