Συχνές ερωτήσεις για ιδιοκτήτες

Οι ιδιωτικοί πάροχοι διαμερισμάτων και κατοικιών στο Μόναχο υπόκεινται σε ελάχιστη περίοδο ενοικίασης έξι μηνών. Ο Δήμος του Μονάχου θεωρεί ότι η περίοδος ενοικίασης κάτω των έξι μηνών αποτελεί κατάχρηση χώρου, γι' αυτό και τα διαμερίσματα και οι κατοικίες ενοικιάζονται μέσω της εταιρείας μας μόνο για τουλάχιστον έξι μήνες ή περισσότερο.

Από την άλλη πλευρά,οι εμπορικοί πάροχοι, όπως τα διαμερίσματα με υπηρεσίες, δεν επιτρέπεται να νοικιάζουν για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών σε πολλές περιοχές. Ως εκ τούτου, κάνουμε διάκριση μεταξύ των προσφορών βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας διαμονής.

Στην περιοχή Tegernsee, οιιδιώτες πάροχοι επιτρέπεται επίσης να ενοικιάζουν για μικρότερες περιόδους ενοικίασης, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούμε να προσφέρουμε επιπλωμένες μισθώσεις ήδη από ένα μήνα.

Έχουμε κυρίως πελάτες που θα ζήσουν στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου ή στην περιοχή Tegernsee & Oberland για περιορισμένο χρονικό διάστημα σε σχέση με ένα έργο και ταξιδεύουν μόνο με βαλίτσες. Εκτός από τη σύγχρονη επίπλωση, περιμένουν να είναι πλήρως εξοπλισμένη η κουζίνα με πιατικά, μαχαιροπήρουνα, κατσαρόλες, τηγάνια, βραστήρα, σεντόνια, πετσέτες, ηλεκτρική σκούπα κ.λπ. καθώς και πλήρη επίπλωση. Εάν είναι δυνατόν, το διαμέρισμα πρέπει να διαθέτει πλυντήριο ρούχων ή στεγνωτήριο ρούχων. Εξίσου σημαντικό είναι το τεχνικό επίπεδο: καλωδιακή ή δορυφορική τηλεόραση, DVD, στερεοφωνικό σύστημα και πρόσβαση στο διαδίκτυο υψηλής ταχύτητας. Ο κατάλογος απογραφής είναι διαθέσιμος κατόπιν αιτήματος από τον αντιπρόσωπο ενοικίασης.

Συνιστούμε την παροχή σύνδεσης στο Διαδίκτυο/ WLAN με ταχύτητα τουλάχιστον 50 Mbit/s, εφόσον υπάρχει. Το γρήγορο Internet είναι ένα πολύ σημαντικό κριτήριο απόφασης για τους υποψήφιους ενοικιαστές. Συνεπώς, η παροχή γρήγορου Internet διευκολύνει την ενοικίαση. Διαμερίσματα χωρίς ενεργοποιημένο Internet/WLAN είναι ουσιαστικά αδιάφορα για όλους τους υποψήφιους ενοικιαστές. Δυστυχώς, το ζήτημα της ευθύνης δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο. Μέχρι στιγμής, γνωρίζουμε μόνο σχετικά λίγες παρατυπίες από τον μεγάλο κύκλο των ιδιοκτητών μας που προσφέρουν Internet, και στις περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις οι ενοικιαστές ανέλαβαν την ευθύνη. Τα μισθωτήρια συμβόλαια που ετοιμάζουμε εμείς περιέχουν ρήτρα ευθύνης.

Συνιστούμε σύνδεση Internet υψηλής ταχύτητας μέσω της M-Net. Η M-Net είναι ο μόνος πάροχος με τον οποίο μπορείτε να συνάψετε σύμβαση Internet χωρίς τηλέφωνο. Η τηλεφωνική σύνδεση σπάνια ζητείται από τους υποψήφιους ενοικιαστές. Εάν έχετε καλωδιακή τηλεόραση στο διαμέρισμά σας, μπορείτε επίσης να κάνετε κράτηση για Internet μέσω kabel-deutschland.de ή pyur.com.

Οι πελάτες σπάνια ρωτούν γι' αυτό. Σίγουρα είναι πιο βολικό για τους ενοικιαστές να έχουν σταθερό τηλέφωνο στο διαμέρισμά τους, αλλά σπάνια αποτελεί κριτήριο αποκλεισμού.

Κατόπιν αιτήματος, ο Mr. Lodge θα χαρεί να καταγράψει την παράδοση και την επιστροφή του ακινήτου σας. Χρησιμοποιούμε την εσωτερική μας εφαρμογή για να δημιουργήσουμε μια έκθεση κατάστασης για το σκοπό αυτό. Σημειώστε ότι δεν δημιουργείται ούτε ελέγχεται κατάλογος απογραφής - πρόκειται μόνο για μια τεκμηρίωση της κατάστασης ή τυχόν ελαττωμάτων. Η υπηρεσία αυτή αποτελεί μέρος της υπηρεσίας άνεσης που προσφέρουμε .

Ο Mr. Lodge είναι επίσης διαθέσιμος ως σύνδεσμος για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης και μπορεί να βοηθήσει με γλωσσικά εμπόδια ή ως ουδέτερος διαμεσολαβητής.

Η οργάνωση ενός επαγγελματικού τελικού καθαρισμού μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή αποτελεί μέρος της άνεση-υπηρεσίας. Ο καθαρισμός συντήρησης παραγγέλλεται απευθείας από τον ενοικιαστή και δεν οργανώνεται από τον Mr. Lodge.

Οι ειδικευμένοι διακοσμητές μας θα χαρούν να σας συμβουλεύσουν: από την έτοιμη για φωτογραφία διακόσμηση μέχρι την πλήρη ανακαίνιση του διαμερίσματος ή του σπιτιού σας. Μπορείτε να βρείτε το πλήρες φάσμα των υπηρεσιών εδώ.

Είτε πρόκειται για μικροεπισκευές, είτε για συνεχείς εργασίες συντήρησης είτε για μεγάλες ζημιές. Συντονίζουμε και παρέχουμε βοήθεια με την ομάδα τεχνικής εξυπηρέτησης και μπορούμε έτσι να σας προσφέρουμε αποφασιστική ανακούφιση.

Οι φωτογραφίες και τα βίντεο υψηλής ποιότητας είναι απαραίτητα για τη βέλτιστη παρουσίαση και την επιτυχή μεσιτεία του διαμερίσματος ή της κατοικίας σας. Το ίδιο ισχύει και για την τυποποιημένη παρουσίαση όλων των προσφερόμενων διαμερισμάτων και κατοικιών. Οι φωτογραφίες και τα βίντεο των ενοικιαζόμενων ακινήτων λαμβάνονται, επομένως, από τους ειδικούς της Mr. Lodge με τον πιο σύγχρονο επαγγελματικό φωτογραφικό και βιντεοσκοπικό εξοπλισμό. Δυστυχώς, οι φωτογραφίες και τα βίντεο των παρόχων δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

Τα έξοδα αυτά αποτελούν μέρος του πακέτου υπηρεσιών του Mr. Lodge και δεν υπάρχουν πρόσθετα έξοδα για τους παρόχους για τις καταγραφές φωτογραφιών και βίντεο. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε εδώ.

Το ακίνητο συχνά εξακολουθεί να κατοικείται κατά τη στιγμή της φωτογράφησης. Ωστόσο, το διαμέρισμα/σπίτι σας θα πρέπει να παρουσιάζεται όσο το δυνατόν πιο ουδέτερα. Ως εκ τούτου, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητό σας φαίνεται φιλόξενο. Ένα μπουκέτο λουλούδια, για παράδειγμα, είναι μια ωραία χειρονομία καλωσορίσματος, τα κρεβάτια πρέπει να είναι στρωμένα και τα προσωπικά αντικείμενα δεν πρέπει να είναι ορατά, αν είναι δυνατόν. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε εδώ.

• Ιδιοκτήτες
• Μισθωτές που έχουν άδεια υπεκμίσθωσης.
• Εμπορικοί πάροχοι

Για τις επιπλωμένες μισθώσεις ισχύουν τα εξής: Διαθέτετε ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα ή σπίτι στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου ή στην περιοχή Tegernsee & Oberland.

Για ιδιωτικούς παρόχους στην περιοχή του Μονάχου: Το διαμέρισμα ή η κατοικία σας είναι διαθέσιμο για τουλάχιστον έξι μήνες.

Στην περιοχή Tegernsee & Oberland, οι ιδιώτες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων διακοπών μπορούν επίσης να τα ενοικιάσουν για μικρά χρονικά διαστήματα.

Η πελατεία μας αποτελείται κυρίως από άτομα που έρχονται για μήνες ή χρόνια στη μητροπολιτική περιοχή του Μονάχου για επαγγελματικούς λόγους και έχουν προσωρινή ανάγκη. Πολλοί από αυτούς είναι ειδικοί με υψηλά προσόντα που εργάζονται εδώ σε βάση έργου για γνωστές εταιρείες. Αυτή η διεθνής πελατεία αναζητά μέσω εμάς καλά και πολύ καλά ακίνητα (διαμερίσματα και κατοικίες 1 έως 4 δωματίων).

Πάντα ο ιδιοκτήτης αποφασίζει. Εάν ένας πελάτης ενδιαφέρεται συγκεκριμένα για το διαμέρισμά σας, θα επικοινωνήσουμε μαζί σας και θα σας δώσουμε εκ των προτέρων τις σημαντικότερες πληροφορίες, π.χ. το ιστορικό του ενοικιαστή, την προβλεπόμενη περίοδο ενοικίασης, εάν θα μετακομίσει μόνος του κ.λπ. Ως ιδιοκτήτης, εναπόκειται φυσικά σε εσάς να αποφασίσετε με ποιον θα συνάψετε σύμβαση. Ο Mr. Lodge θα χαρεί να σας συμβουλεύσει σχετικά.

Είμαστε μέλος της SCHUFA. Χρησιμοποιούμε τις πληροφορίες της SCHUFA από το 2011 κατά τη σύναψη μιας σύμβασης μίσθωσης - όπου είναι δυνατόν ή απαραίτητο. Είμαστε επίσης μέλος της CREDITREFORM, του μεγαλύτερου γερμανικού οργανισμού πιστοληπτικής ικανότητας. Θέλουμε να σας προσφέρουμε τη μεγαλύτερη δυνατή ασφάλεια και προσπαθούμε να σας βρίσκουμε μόνο σοβαρούς και φερέγγυους ενοικιαστές. Ελέγχουμε τους υποψήφιους ενοικιαστές και λαμβάνουμε τις αυτοαποκαλύψεις των ενοικιαστών. Ωστόσο, δεν μπορούμε να παράσχουμε εγγύηση. Ο Mr. Lodge δεν ευθύνεται για τυχόν απώλεια ενοικίου ή ζημία.

• Υψηλότερη απόδοση
  Γενικά μπορεί να θεωρηθεί υψηλότερη απόδοση για τις επιπλωμένες μισθώσεις. Η αρχική επένδυση στην επίπλωση και τον εξοπλισμό αντισταθμίζεται μακροπρόθεσμα από αντίστοιχα υψηλότερα ενοίκια. Ως ιδιοκτήτης, ωστόσο, είστε επίσης περισσότερο εκτεθειμένος στις διακυμάνσεις της αγοράς κατοικίας. Τα ενοίκια μπορεί να αυξομειώνονται ανάλογα με την οικονομική κατάσταση (βλ. επίσης: Υπολογισμός ενοικίου ).
• Το ακίνητό σας παραμένει διαθέσιμο
  Οι ενοικιαστές στο Μόναχο σχετίζονται συνήθως με έργα, πράγμα που σημαίνει ότι οι περίοδοι ενοικίασης είναι διαχειρίσιμες (συνήθως 6 έως 24 μήνες). Διατηρείται έτσι το πλεονέκτημα ότι το ακίνητο παραμένει διαθέσιμο για μεταπώληση ή ιδιοκατοίκηση.
• Επενδυτικές συμβουλές
  Εάν πρόκειται να λάβετε μια επενδυτική απόφαση, είναι χρήσιμο να επικοινωνήσετε μαζί μας. Οι επαφές σας: Norbert Verbücheln και Dietmar Schlüter, τηλ. +49 89 340 823-44.
  Γνωρίζουμε τις ανάγκες της πελατείας των προσωρινών ενοικιαστών που είναι επιλέξιμοι για επιπλωμένα διαμερίσματα. Τα τελευταία χρόνια, ο Mr. Lodge έχει μεσολαβήσει και διαχειριστεί αρκετές χιλιάδες διαμερίσματα.

Ο Mr. Lodge ενεργεί τόσο ως αντιπρόσωπος του ακινήτου σας όσο και ως πρόσωπο επαφής για τους δύο ενοικιαστές καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Το έργο του τεχνικής υπηρεσίας και η τμήματος εσωτερικού σχεδιασμού μπορούν να εκτελούνται σε ωριαία βάση κατόπιν συνεννόησης μαζί σας. Η απόλυτη ικανοποίηση των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών αποτελεί την ύψιστη προτεραιότητα του Mr. Lodge.

Οι ενοικιαστές πρέπει να εγγράφονται και να πληρώνουν οι ίδιοι για τις ραδιοφωνικές και τηλεοπτικές συσκευές.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Λόγω της βραχυπρόθεσμης φύσης των μισθώσεων για επιπλωμένες κατοικίες (συνήθως 6 έως 12 μήνες), η προκαταβολή καταβάλλεται συνήθως απευθείας στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη και επιστρέφεται στο λογαριασμό του ενοικιαστή αμέσως μετά την επιστροφή του διαμερίσματος. Οι ιδιοκτήτες είναι νομικά υποχρεωμένοι να επιστρέψουν την εγγύηση μόλις δεν υπάρχουν πλέον εκκρεμείς ή ανεπίλυτες απαιτήσεις. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να προστατεύουν την κατάθεση από την αφερεγγυότητα.

Η πιο συνηθισμένη μορφή μίσθωσης μη επιπλωμένων διαμερισμάτων. Ωστόσο, είναι δύσκολο να εφαρμοστεί για σχετικά βραχυπρόθεσμες συμφωνίες ενοικίασης επιπλωμένων κατοικιών. Οι ενοικιαστές πρέπει συχνά να καταβάλλουν ένα μικρό ποσό στο τέλος της μίσθωσης, π.χ. έξοδα καθαρισμού. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξοφλήσει το ποσό αυτό μέσω του βιβλιαρίου αποταμιεύσεων μόνο με πολύ χρόνο και προσπάθεια ή τιμολογεί τους ενοικιαστές και παραδίδει το βιβλιάριο αποταμιεύσεων μόνο όταν το τιμολόγιο έχει εξοφληθεί. Μετά την αποχώρηση από το διαμέρισμα, ωστόσο, οι ενοικιαστές συνήθως δεν βρίσκονται πλέον στο Μόναχο ή στη Γερμανία.

Εάν ο ενοικιαστής είναι εταιρεία, αυτός ο τύπος κατάθεσης συνήθως προτιμάται ή, στην περίπτωση ορισμένων εταιρειών, αποτελεί προϋπόθεση για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης. Η τραπεζική εγγύηση πρέπει να έχει εκδοθεί σωστά και να μην έχει άμεση ημερομηνία λήξης στο τέλος της μίσθωσης. Γίνεται δύσκολη αν η μίσθωση παραταθεί πολλές φορές από τους ενοικιαστές. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να διασφαλίσετε ότι η τραπεζική εγγύηση είναι απεριόριστη σε χρόνο.

Η σύνταξη διαφανούς δήλωσης καταθέσεων είναι μία από τις σημαντικότερες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών:

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να επιστρέφουν την εγγύηση αμέσως μετά την εκκαθάριση όλων των απαιτήσεων. Δεν υπάρχει γενική "περίοδος αναμονής" για την προετοιμασία της κατάστασης. Όλες οι απαραίτητες πληροφορίες πρέπει να λαμβάνονται αμέσως. Η καθυστέρηση της κατάστασης και της επιστροφής χωρίς σοβαρό λόγο δεν επιτρέπεται.

Η αποπληρωμή μπορεί να καθυστερήσει εάν οι ζημιές πρέπει ακόμη να διευκρινιστούν ή να διευθετηθούν ή εάν τα τιμολόγια για την αποκατάσταση των ζημιών δεν είναι ακόμη διαθέσιμα.

Κάθε στοιχείο που διεκδικείτε έναντι της προκαταβολής πρέπει να τεκμηριώνεται τόσο ως προς την αιτία όσο και ως προς το ποσό (τεκμηρίωση ζημιών και αποδείξεις αγοράς ή τιμολόγια). Η χρήση μιας λίστας ή ενός πίνακα του Excel έχει αποδειχθεί χρήσιμη για τη σαφή οργάνωση της δήλωσης.

Συνιστούμε να ενημερώνετε πάντα έγκαιρα τους ενοικιαστές σας για την κατάσταση της δήλωσής σας. Αυτό δείχνει στους ενοικιαστές ότι προχωράτε με διαφάνεια.

(Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται εδώ είναι για καθοδήγηση σχετικά με τα πρακτικά βήματα της λογιστικής καταθέσεων και δεν αποτελούν νομική συμβουλή).

Ο Mr. Lodge κανονίζει τη συμφωνία ενοικίασης και δεν ευθύνεται για την τήρηση της συμφωνίας ενοικίασης.

Οι ενοικιαστές ευθύνονται για τυχόν ζημιές που προκαλούν στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα/σπίτι ή στην επίπλωση και τον εξοπλισμό του.

Ως εγγύηση, εσείς ως ιδιοκτήτης λαμβάνετε την εγγύηση (συνήθως το ενοίκιο 2 μηνών). Παρακαλούμε να μας εμπλέξετε στη διαδικασία επιστροφής, εάν είναι σαφές ότι μπορεί να υπάρξουν διαφωνίες με τους ενοικιαστές. Εμείς εκπροσωπούμε μια ουδέτερη θέση.

Ως ιδιοκτήτης, μπορείτε να συνάψετε ασφάλιση εμπορικού περιεχομένου για το επιπλωμένο διαμέρισμά σας. Είναι καλύτερο να μιλήσετε με τον ασφαλιστικό σας σύμβουλο σχετικά με αυτό. Λάβετε ωστόσο υπόψη ότι η ασφαλιστική εταιρεία αποκλείει την ευθύνη για πολλά είδη ζημιών, δηλαδή η ασφαλιστική εταιρεία δεν θα πληρώσει σε περίπτωση ζημίας (βλ. παρακάτω).

Συνιστάται η ασφάλιση αστικής ευθύνης για τους ενοικιαστές. Το εύρος της ευθύνης είναι επίσης περιορισμένο εδώ.

Κατά την παράδοση του ακινήτου, επισημάνετε τις πιθανές πηγές κινδύνου για τους ενοικιαστές: π.χ. ζημιά από νερό που προκλήθηκε από το πλυντήριο ρούχων ή προσβολή από μούχλα λόγω λανθασμένης θέρμανσης/αερισμού.