Συχνές ερωτήσεις για τους πωλητές

Για έναν αρχικό προσανατολισμό, τα διαδικτυακά εργαλεία αποτίμησης προσφέρουν μια γρήγορη εκτίμηση με βάση στατιστικές συγκριτικές τιμές και παράγοντες τοποθεσίας. Ωστόσο, αυτοί οι αλγόριθμοι παρέχουν μόνο ένα πρόχειρο πλαίσιο. Συχνά υπάρχουν αποκλίσεις από την πραγματική αξία της τάξης του 10-30%. Στην περίπτωση ειδικών τοποθεσιών και αποκλειστικών ακινήτων, η πραγματική αξία μπορεί να αποκλίνει περισσότερο από 50%. Μια λεπτομερής ανάλυση ακινήτου από έμπειρο κτηματομεσίτη ή εμπειρογνώμονα είναι απαραίτητη για μια αποτίμηση με βάση την αγορά, καθώς αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να εκτιμηθούν τα επιμέρους χαρακτηριστικά, ο ιδιαίτερος χαρακτήρας ενός ακινήτου, η κατάσταση διατήρησής του, οι εκσυγχρονισμοί υψηλής ποιότητας ή οι νομικές λεπτομέρειες στο κτηματολόγιο.

Μια επαγγελματική εκτίμηση ή μια τεκμηριωμένη ανάλυση της αγοραίας αξίας λαμβάνει επίσης υπόψη την τρέχουσα ανταγωνιστική κατάσταση στην περιοχή. Αυτό περιλαμβάνει τον έλεγχο του ποια παρόμοια ακίνητα προσφέρονται σήμερα σε ποιες τιμές και ποιες συμφωνίες έχουν πράγματι συναφθεί. Η τεχνογνωσία αγοράς ενός κτηματομεσίτη μπορεί να αποτελέσει αποφασιστικό πλεονέκτημα για τον πωλητή. Στόχος είναι ο καθορισμός μιας τιμής προσφοράς που αφενός αξιοποιεί πλήρως τις δυνατότητες του ακινήτου και αφετέρου επιτρέπει την άμεση εμπορία χωρίς περιττές μειώσεις τιμών.

Η αγοραία αξία ενός ακινήτου δεν είναι ένα στατικό μέγεθος, αλλά το αποτέλεσμα μιας σύνθετης ανάλυσης διαφόρων παραγόντων που επηρεάζουν την αξία. Αυτοί μπορούν να χωριστούν χονδρικά σε τρεις κατηγορίες, οι οποίες σταθμίζονται σε κάθε επαγγελματική διαδικασία αποτίμησης (αξία περιουσιακών στοιχείων, αξία κεφαλαιοποιημένων κερδών ή διαδικασία συγκριτικής αξίας).

Οι καθοριστικοί παράγοντες περιλαμβάνουν

• Τοποθεσία: Πρόκειται για τον σημαντικότερο παράγοντα. Γίνεται διάκριση μεταξύ της μακρο-θέσης (περιοχή, πόλη, υποδομές, οικονομική ισχύς της γύρω περιοχής) και της μικρο-θέσης (άμεση γειτονιά, ηχορύπανση, θέα, έκθεση στον ουρανό).
• Η κατάσταση και η ουσία: Περιλαμβάνει το έτος κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση (μόνωση, τεχνολογία θέρμανσης, παράθυρα), την υστέρηση συντήρησης και την ποιότητα των χρησιμοποιούμενων δομικών υλικών. Οι εργασίες εκσυγχρονισμού που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία 10 έως 15 χρόνια αυξάνουν την αξία του ακινήτου.
• Χαρακτηριστικά: Χαρακτηριστικά όπως οι εντοιχισμένες κουζίνες, τα υψηλής ποιότητας καλύμματα δαπέδου, τα έξυπνα οικιακά συστήματα, οι ανελκυστήρες ή ο αριθμός και ο σχεδιασμός των λουτρών περιλαμβάνονται στην αποτίμηση.
• Το ακίνητο και το νομικό πλαίσιο: Σε αυτά περιλαμβάνονται το μέγεθος του οικοπέδου, ο συντελεστής επιφάνειας (GFZ), τα βάρη του κτιρίου στο κτηματολόγιο καθώς και πιθανές απαιτήσεις προστασίας μνημείων ή δικαιώματα διέλευσης.

Καθοριστικό ρόλο παίζει επίσης το τρέχον περιβάλλον της αγοράς : η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και το τρέχον επίπεδο επιτοκίων επηρεάζουν σε τεράστιο βαθμό την τιμή που μπορεί τελικά να πραγματοποιηθεί στην αγορά.

Αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας στο Μόναχο, βρίσκεστε μπροστά σε μια σημαντική απόφαση: ιδιωτική πώληση ή μεσίτης; Και οι δύο τρόποι έχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Οι καθοριστικοί παράγοντες είναι ο διαθέσιμος χρόνος σας, η τεχνογνωσία σας και η εμπειρία σας στην πώληση ακινήτων.

Η ιδιωτική πώληση μπορεί να φαίνεται αρχικά ελκυστική, καθώς δεν υπάρχει προμήθεια μεσίτη. Ωστόσο, συνεπάγεται σημαντικό όγκο εργασίας: πρέπει να καθορίσετε τη σωστή τιμή πώλησης, να συντάξετε έγγραφα, να δημιουργήσετε φωτογραφίες και εκθέματα υψηλής ποιότητας, να επεξεργαστείτε τις αιτήσεις και να συντονίσετε τις προβολές. Οι διαπραγματεύσεις για την τιμή και τα νομικά ζητήματα είναι επίσης εξ ολοκλήρου δική σας ευθύνη και είναι εύκολο να κάνετε εδώ δαπανηρά λάθη.

Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης αναλαμβάνει όλα αυτά τα καθήκοντα με επαγγελματισμό. Γνωρίζουν την τοπική αγορά εκ των έσω, έχουν στη διάθεσή τους ελεγμένους πιθανούς αγοραστές και συνήθως επιτυγχάνουν σημαντικά υψηλότερες τιμές πώλησης χάρη σε τεκμηριωμένες εκτιμήσεις και στοχευμένο μάρκετινγκ. Επιπλέον, διεξάγουν τις διαπραγματεύσεις για την τιμή αντικειμενικά και χωρίς συναισθηματική προσκόλληση. Αυτό αποτελεί σαφές πλεονέκτημα όταν πρόκειται για τη μεγιστοποίηση των εσόδων από τις πωλήσεις σας.

Ακριβώς επειδή η πώληση ενός ακινήτου είναι συχνά μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις της ζωής, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν την υποστήριξη ενός μεσίτη προκειμένου να εξοικονομήσουν χρόνο, να αποφύγουν τους κινδύνους και να επιτύχουν τη βέλτιστη τιμή.

Ένας κτηματομεσίτης προσφέρει πολλά περισσότερα από τη μεσιτεία. Ως στρατηγικός συνεργάτης σας, θα σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία πώλησης. Χάρη στις γνώσεις τους για την αγορά, μπορούν να προσδιορίσουν με ακρίβεια τη ρεαλιστική τιμή πώλησης και συχνά επιτυγχάνουν 10-15% υψηλότερα έσοδα από τους ιδιώτες πωλητές.

Αναλαμβάνει όλα τα καθήκοντα από το πρώτο κιόλας βήμα: δημιουργία επαγγελματικών εκθέσεων, λήψη όλων των εγγράφων, διαδικτυακό μάρκετινγκ σε γνωστές πύλες και οργάνωση προβολών. Ελέγχει επίσης την πιστοληπτική ικανότητα των δυνητικών αγοραστών και εξασφαλίζει έτσι μια νομικά συμβατή και χωρίς άγχος διαδικασία πώλησης.

Ακόμη και σε ειδικές καταστάσεις, όπως κοινότητες κληρονόμων, διαζύγια ή σύνθετες δομές ιδιοκτησίας, ο μεσίτης είναι ένας ουδέτερος μεσάζων που πείθει με εμπειρία και ευαισθησία. Με αυτόν τον τρόπο, όχι μόνο επιτυγχάνετε την καλύτερη τιμή, αλλά και αποφεύγετε νομικές παγίδες και περιττές καθυστερήσεις.

Εάν λοιπόν θέλετε να πουλήσετε το διαμέρισμα ή το σπίτι σας στο Μόναχο και εκτιμάτε τον επαγγελματισμό, τη νομική ασφάλεια και την καλύτερη δυνατή τιμή πώλησης, ένας έμπειρος κτηματομεσίτης είναι η καλύτερη επιλογή.

Ο χρόνος πώλησης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία, την τιμολόγηση και την κατάσταση της αγοράς. Σε μια περιζήτητη τοποθεσία, ένα διαμέρισμα με καλή ή σωστή τιμή μπορεί να βρει αγοραστή μέσα σε λίγες εβδομάδες. Ωστόσο, σε λιγότερο περιζήτητες γειτονιές, εάν η ζητούμενη τιμή είναι πολύ υψηλή, οι ενεργειακές αξίες είναι κακές, η γενική κατάσταση είναι δυσμενής, τα έξοδα κατοικίας είναι πολύ υψηλά κ.λπ., η διαδικασία πώλησης μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες ή και περισσότερο. Κατά την προετοιμασία ενός ακινήτου για πώληση, είναι πολύ σημαντικό να παρέχονται όλα τα έγγραφα πώλησης.

Μετά την προετοιμασία των φωτογραφιών του ακινήτου και του exposé, ο μέσος χρόνος μεταξύ της πρώτης αγγελίας και της συμβολαιογραφικής επικύρωσης είναι περίπου τρεις έως έξι μήνες. Αυτός ο χρόνος περιλαμβάνει τις προβολές, τις διαπραγματεύσεις για την τιμή, τον οικονομικό έλεγχο του αγοραστή και την προετοιμασία του συμβολαίου αγοράς. Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι μετά το συμβολαιογραφικό ραντεβού, χρειάζονται συνήθως άλλες τέσσερις έως έξι εβδομάδες μέχρι να καταβληθεί το τίμημα της αγοράς. Συνολικά, μπορεί επομένως να υποτεθεί ότι θα χρειαστούν περίπου τέσσερις έως οκτώ μήνες για την ολοκλήρωση της πώλησης.

Πριν ξεκινήσουμε με την πραγματική πώληση, χρειαζόμαστε πρώτα την υπογεγραμμένη σύμβαση μεσιτείας, συμπεριλαμβανομένης της δήλωσης ακύρωσης και προστασίας δεδομένων, καθώς και τα στοιχεία ταυτότητάς σας. Στη συνέχεια, χρειαζόμαστε τα ακόλουθα έγγραφα για το ακίνητο: τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο, περιγραφή του κτιρίου, κάτοψη του χώρου, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κατόψεις και ασφαλιστικά έγγραφα για το κτίριο. Στην περίπτωση των συνιδιοκτησιών, απαιτούνται επίσης τα τρία τελευταία έγκυρα πρακτικά των συνελεύσεων των ιδιοκτητών, το επιχειρηματικό σχέδιο, ο τελευταίος ετήσιος απολογισμός και η δήλωση διαχωρισμού, συμπεριλαμβανομένων των προσθηκών. Σε περίπτωση ενοικιαζομένου ακινήτου, χρειαζόμαστε επίσης το μισθωτήριο συμβόλαιο και τα στοιχεία επικοινωνίας των ενοικιαστών.

Στη συνέχεια, το φωτογραφικό μας τμήμα θα τραβήξει επαγγελματικές φωτογραφίες και βίντεο επί τόπου. Εάν είναι απαραίτητο, μπορεί επίσης να κληθεί το τμήμα εσωτερικού σχεδιασμού μας για να γίνει το ακίνητο ακόμη πιο φιλόξενο.
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με επισκευές, ανακαινίσεις και εκσυγχρονισμούς, η τεχνική μας υπηρεσία θα χαρεί να σας βοηθήσει.

Η πλήρης τεκμηρίωση του ακινήτου αποτελεί προϋπόθεση για την ταχεία δέσμευση χρηματοδότησης από την τράπεζα του αγοραστή. Τα πιο σημαντικά έγγραφα περιλαμβάνουν ένα τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο (το πολύ τριών μηνών), τον κτηματολογικό χάρτη και το απαιτούμενο από το νόμο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κατόψεις, έναν τρέχοντα, επιβεβαιωμένο υπολογισμό του ζωτικού χώρου, ασφάλεια κτιρίου. Στην περίπτωση κατοικιών, πρέπει επίσης να υποβάλλονται κατασκευαστικά σχέδια και αποδεικτικά στοιχεία για εργασίες εκσυγχρονισμού που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια, προκειμένου να τεκμηριώνεται με διαφάνεια η κατάσταση.

Κατά την πώληση μιας πολυκατοικίας απαιτείται επίσης η δήλωση διανομής, το σχέδιο διαχωρισμού, τα τρία τελευταία πρακτικά της συνέλευσης των ιδιοκτητών και το τρέχον οικονομικό πρόγραμμα. Η σύνταξη αυτών των εγγράφων σε πρώιμο στάδιο αποτρέπει τις καθυστερήσεις στη διαδικασία πώλησης και δημιουργεί εμπιστοσύνη στους δυνητικούς αγοραστές.

Στην περίπτωση της προμήθειας μεσίτη, ο ιδιοκτήτης ακινήτου αναλαμβάνει την υποχρέωση να μην αναθέσει σε άλλον μεσίτη την εμπορία του ακινήτου του για ορισμένο χρονικό διάστημα. Σε αντάλλαγμα, ο μεσίτης υποχρεούται να προωθήσει εντατικά και στοχευμένα τις προσπάθειες πώλησης - για παράδειγμα μέσω στοχευμένων μέτρων μάρκετινγκ, της δημιουργίας ενός εκθέματος υψηλής ποιότητας και της διοργάνωσης προβολών.

Αυτή η αποκλειστικότητα προστατεύει το ακίνητο από το να "καεί" από τις πολλαπλές τοποθετήσεις στην αγορά, οι οποίες συχνά μπορούν να οδηγήσουν σε πτώση της τιμής.

Η ειδική αποκλειστική εντολή είναι ιδιαίτερα σημαντική: εδώ, τα μέρη συμφωνούν επίσης ότι οι προσπάθειες του ιδιοκτήτη για πωλήσεις περιορίζονται στο βαθμό που ο ιδιοκτήτης πρέπει να παραπέμπει όλους τους άμεσους ενδιαφερόμενους στον μεσίτη. Αυτό εγγυάται στον μεσίτη μια προμήθεια σε περίπτωση επιτυχίας και στον πωλητή επαγγελματικό χειρισμό από μία μόνο πηγή.

Χωρίς μια τέτοια συμφωνία (στην περίπτωση της λεγόμενης απλής εντολής), υπάρχει συχνά μικρότερο κίνητρο για τον μεσίτη να καταβάλει προκαταβολές, καθώς η ολοκλήρωση της πώλησης δεν εξασφαλίζεται από τρίτους.

Η καθαριότητα και η ευταξία, καθώς και ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα είναι σημαντικά για τη βέλτιστη παρουσίαση του ακινήτου σας. Οι σύμβουλοι ακινήτων μας θα οργανώσουν ραντεβού προβολής με υποψήφιους αγοραστές σε συνεννόηση με εσάς ή τους ενοικιαστές σας.

Όταν λαμβάνεται απόφαση αγοράς, απαιτούμε από τον υποψήφιο αγοραστή απόδειξη ιδίων κεφαλαίων ή επιβεβαίωση χρηματοδότησης από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Στη συνέχεια, μπορούν να συζητηθούν όλες οι λεπτομέρειες για το σχέδιο σύμβασης αγοράς και τα δύο μέρη υπογράφουν επιβεβαίωση κράτησης με δήλωση συναίνεσης για την ευθύνη του συμβολαιογράφου για τα έξοδα.

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος λαμβάνει από εμάς λεπτομερή κατάλογο με όλα όσα πρέπει να περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του καταλόγου απογραφής για τα επιπλωμένα ακίνητα. Με βάση τις πολυετείς καλές επιχειρηματικές σχέσεις, στη συνέχεια προτείνουμε στους αγοραστές και τους πωλητές ένα κατάλληλο συμβολαιογραφείο ή επιλέγουμε ένα συμβολαιογραφείο που ζητάει ο αγοραστής ή ο πωλητής και κανονίζουμε συμβολαιογραφικό ραντεβού.

Στη συνέχεια, υπάρχει χρόνος για την προμήθεια όλων των απαραίτητων εγγράφων πριν από το συμβολαιογραφικό ραντεβού, στο οποίο σας συνοδεύουν πάντα οι σύμβουλοι ακινήτων μας.

Για εσάς ως πωλητή, η εξασφάλιση της καταβολής του τιμήματος αγοράς με ταυτόχρονη εξαίρεση της ευθύνης είναι ο σημαντικότερος στόχος της σύμβασης αγοράς. Καθώς τα ακίνητα πωλούνται συνήθως "όπως τα είδατε", το συμβόλαιο πρέπει να περιλαμβάνει πλήρη αποκλεισμό της ευθύνης για υλικά ελαττώματα.

Αυτό σας προστατεύει από το να θεωρηθείτε υπεύθυνοι σε μεταγενέστερη ημερομηνία για ελαττώματα τα οποία δεν γνωρίζατε. Η μόνη εξαίρεση είναι η δόλια απόκρυψη υλικών ελαττωμάτων τα οποία γνωρίζατε.

Είναι επίσης σημαντικό να διασφαλίσετε ότι οι ρυθμίσεις πληρωμής είναι νομικά συμβατές. Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει ότι το τίμημα αγοράς δεν πρέπει να καταβληθεί πριν από την εκπλήρωση όλων των απαιτήσεων (π.χ. καταχώρηση της ειδοποίησης προτεραιότητας μεταβίβασης για τον αγοραστή) μέσω της λεγόμενης ειδοποίησης ληξιπρόθεσμης ημερομηνίας.

Βεβαιωθείτε ότι η οικονομική μεταβίβαση - δηλαδή ο χρόνος από τον οποίο ο αγοραστής επωφελείται από το ακίνητο, αλλά και επωμίζεται τα βάρη (φόρος ακίνητης περιουσίας, λειτουργικά έξοδα) - πραγματοποιείται μόνο μετά την πλήρη είσπραξη του τιμήματος αγοράς.

Κατά την πώληση ενός υφιστάμενου ακινήτου, συνήθως συμφωνείται στη σύμβαση αγοράς ένας πλήρης αποκλεισμός της ευθύνης για υλικά ελαττώματα ("αγοράστηκε όπως είδα"). Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής δεν ευθύνεται για ελαττώματα που εμφανίζονται μετά την παράδοση ή που ο αγοραστής θα μπορούσε να είχε παρατηρήσει κατά την επιθεώρηση. Ωστόσο, αυτή η εξαίρεση από την ευθύνη δεν ισχύει για ελαττώματα για τα οποία ο πωλητής έχει παράσχει ρητή εγγύηση ή τα οποία έχει αποκρύψει με δόλο από τον αγοραστή.

Η ευθύνη αυξάνεται μαζικά στην περίπτωση των λεγόμενων ελαττωμάτων που αποκρύπτονται με δόλο. Πρόκειται για σημαντικά ελαττώματα (π.χ. κρυμμένη μούχλα, δομικά προβλήματα ή ελλείπουσες οικοδομικές άδειες) τα οποία ήταν γνωστά στον πωλητή, αλλά σκόπιμα δεν γνωστοποιήθηκαν στον αγοραστή. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο αγοραστής μπορεί να μειώσει την τιμή αγοράς, να απαιτήσει αποζημίωση ή, σε ακραίες περιπτώσεις, ακόμη και να επιβάλει την ακύρωση της σύμβασης αγοράς, καθώς ο αποκλεισμός της ευθύνης για δόλια πρόθεση είναι νομικά άκυρος.

Τα έξοδα για τη συμβολαιογραφική επικύρωση του συμβολαίου αγοράς, δηλαδή του συμβολαιογράφου, καταβάλλονται συνήθως από τους αγοραστές. Οι αγοραστές αναλαμβάνουν επίσης τα έξοδα για την καταχώριση της ειδοποίησης προτεραιότητας μεταβίβασης και της μεταβίβασης στο κτηματολόγιο και για τις επίσημες άδειες.

Οι πωλητές αναλαμβάνουν τα έξοδα για τις ακυρώσεις στο κτηματολόγιο, εάν είναι απαραίτητο.

Ο ισχύων κανονισμός προμήθειας στη Γερμανία ορίζει ότι η προμήθεια για τους αγοραστές και τους πωλητές πρέπει να είναι η ίδια για διαμερίσματα και μονοκατοικίες, εάν ο μεσίτης ενεργεί και για τα δύο μέρη και οι αγοραστές είναι καταναλωτές.

Για άλλα είδη ακινήτων (πολυκατοικίες, οικόπεδα, εμπορικές μονάδες) ή εάν ο μεσίτης εργάζεται αποκλειστικά για τον πωλητή (η λεγόμενη "καθαρή εσωτερική προμήθεια") ή εάν οι αγοραστές δεν είναι καταναλωτές, η ακριβής διάρθρωση της προμήθειας εξακολουθεί να μην προβλέπεται από τον νόμο και μπορεί συνεπώς να συμφωνηθεί ελεύθερα στην αγορά.

Κατά την ιδιωτική πώληση ενός ακινήτου, ο φόρος κερδοσκοπίας πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κυρίως σε περίπτωση υπέρβασης των νόμιμων περιόδων κατοχής.

Κατ' αρχήν, το κεφαλαιακό κέρδος υπόκειται σε φόρο εισοδήματος εάν η περίοδος μεταξύ αγοράς και πώλησης είναι μικρότερη των δέκα ετών. Εξαίρεση ισχύει στην περίπτωση ιδιοκατοίκησης: Εάν έχετε ζήσει ο ίδιος στο ακίνητο κατά το έτος πώλησης και κατά τα δύο προηγούμενα ημερολογιακά έτη, η φορολογική υποχρέωση δεν ισχύει εντός της δεκαετούς περιόδου.

Συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο για να αποφύγετε κάποιο λάθος κατά την πώληση. Το "όριο των τριών ακινήτων" μπορεί επίσης να είναι σχετικό εάν πουλήσετε περισσότερα από τρία ακίνητα εντός 5 ετών. Θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως εμπορία εμπορικών ακινήτων από την εφορία με φορολογικές συνέπειες.

Κατά κανόνα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων επιβαρύνει τον αγοραστή, έτσι ώστε εσείς ως πωλητής να μην επιβαρυνθείτε με περαιτέρω φόρους μεταβίβασης πέραν του πιθανού φόρου εισοδήματος επί του κέρδους. Επομένως, συνιστάται να ελέγξετε την προσωπική σας φορολογική κατάσταση σε πρώιμο στάδιο, προκειμένου να υπολογίσετε με ακρίβεια τα καθαρά έσοδα.

Η παράδοση του ακινήτου γίνεται πάντα σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς υγιεινής και πρέπει να παραδίδονται όλα τα κλειδιά και τα έγγραφα του ακινήτου. Όλες οι ενδείξεις των μετρητών, όπως ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου κ.λπ. πρέπει να καταγράφονται σε κοινό πρωτόκολλο. Κατόπιν αιτήματος των εμπλεκόμενων μερών, μπορεί να συμφωνηθεί μια ενδιάμεση μέτρηση, την οποία συνήθως πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής και να συμφωνήσει ο πωλητής, ή η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να διευθετήσει pro rata temporis. Το πρωτόκολλο πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη και στη συνέχεια πρέπει να ενημερωθούν οι προμηθευτές ενέργειας.

Θα ετοιμάσουμε εκ των προτέρων ένα πρωτόκολλο παράδοσης για εσάς, ώστε να διασφαλίσουμε ότι όλα θα κυλήσουν ομαλά. Μπορούμε επίσης να πραγματοποιήσουμε την παράδοση μαζί σας.

Με τον Mr. Lodge, θα λάβετε μια διαφανή δομή προμηθειών και θα σας ενημερώνουμε για κάθε βήμα που κάνουμε.

Οι ισχύοντες κανονισμοί προμηθειών στη Γερμανία ορίζουν ότι οι αγοραστές και οι πωλητές διαμερισμάτων και μονοκατοικιών πρέπει να καταβάλλουν το ίδιο ποσό προμήθειας εάν ο μεσίτης ενεργεί και για τα δύο μέρη και οι αγοραστές είναι καταναλωτές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η προμήθεια του Mr. Lodge είναι συνήθως 2,5% συν 19% ΦΠΑ (= 2,975% με ΦΠΑ).
Για άλλα είδη ακινήτων (πολυκατοικίες, οικόπεδα, εμπορικές μονάδες), ή εάν ο μεσίτης ενεργεί αποκλειστικά για τον πωλητή (η λεγόμενη "καθαρή εσωτερική προμήθεια", δηλαδή χωρίς σύμβαση μεσιτείας με τους αγοραστές), ή εάν οι αγοραστές δεν είναι καταναλωτές, η προμήθεια εξακολουθεί να μην προβλέπεται από το νόμο και συνεπώς μπορεί να συμφωνηθεί ελεύθερα στην αγορά.

Οι έμπειροι σύμβουλοι επίπλωσης και οι διακοσμητές μας θα εξασφαλίσουν την τέλεια παρουσίαση του ακινήτου σας προς πώληση κατόπιν αιτήματος και κατόπιν συνεννόησης. Μπορούμε να προσθέσουμε προσωρινά έπιπλα και αξεσουάρ σε μη επιπλωμένα ακίνητα ή να βελτιστοποιήσουμε την υπάρχουσα επίπλωσή σας επανατοποθετώντας την. Σχεδιάζουμε χρώματα τοίχων και πινελιές φωτισμού και διακοσμούμε για την τέλεια φωτογραφική παρουσίαση.

Όταν ένα ακίνητο έχει γεράσει, τα στοχευμένα μέτρα ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού συμβάλλουν στην αύξηση της αξίας του. Η Mr. Lodge εκτελεί πολλές από τις εργασίες με τους δικούς της ειδικευμένους εργάτες και τεχνικούς. Επιπλέον, η ομάδα μας αναθέτει, οργανώνει και συντονίζει επιλεγμένες και αξιόπιστες εξειδικευμένες εταιρείες. Μπορείτε να βρείτε μια σύντομη επισκόπηση του κόστους εδώ.

Οι φωτογραφίες και τα βίντεο υψηλής ποιότητας είναι απαραίτητα για τη βέλτιστη παρουσίαση και την επιτυχή εμπορική προώθηση του ακινήτου σας. Ως εκ τούτου, οι φωτογραφίες και τα βίντεο των προς πώληση ακινήτων λαμβάνονται από τους ειδικούς της Mr. Lodge με τον πιο σύγχρονο επαγγελματικό φωτογραφικό και βιντεοσκοπικό εξοπλισμό. Για το λόγο αυτό, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν φωτογραφίες και βίντεο των πωλητών.

Οι ηχογραφήσεις αποτελούν μέρος του πακέτου υπηρεσιών του Mr. Lodge και είναι δωρεάν για τους πελάτες μας που πραγματοποιούν πωλήσεις. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε εδώ.

Εάν το ακίνητό σας εξακολουθεί να κατοικείται, τα προσωπικά αντικείμενα θα πρέπει να απομακρυνθούν και το ακίνητο θα πρέπει να παρουσιαστεί όσο το δυνατόν πιο ουδέτερα. Σημειώστε επίσης ότι το ακίνητό σας πρέπει να φαίνεται φιλόξενο. Εάν πρόκειται για ένα άδειο ακίνητο, συνιστούμε να το οπτικοποιήσετε με τη χρήση home staging. Η ομάδα εσωτερικού σχεδιασμού μας θα χαρεί να σας βοηθήσει σε αυτό. Βρείτε περισσότερες πληροφορίες εδώ.