Συχνές ερωτήσεις για τους πωλητές

Η ρεαλιστική αγοραία αξία ενός ακινήτου προς πώληση αντιστοιχεί στην εκτίμηση του τι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι υποψήφιοι αγοραστές για το ακίνητο κατά τη στιγμή της πώλησης.

Συγκρίνετε παρόμοια ακίνητα και τις τιμές τους και εξετάστε την εξέλιξη της τοπικής αγοράς ακινήτων. Εναλλακτικά, μπορείτε φυσικά να αναθέσετε σε έναν επιθεωρητή ή μεσίτη ακινήτων όπως εμείς για να σας βοηθήσει να επιτύχετε την καλύτερη δυνατή τιμή πώλησης.

Κατά μέσο όρο, αναμένουμε μια περίοδο τουλάχιστον 3 μηνών από την έναρξη της πώλησης έως τη συμβολαιογραφική επικύρωση. Ωστόσο, η πραγματική περίοδος πώλησης εξαρτάται από τις συνθήκες του ακινήτου σας. Η κατάσταση του διαμερίσματος ή της κατοικίας, η τοποθεσία, το μέγεθος και η κατάσταση παίζουν σημαντικό ρόλο εδώ. Εξαρτάται επίσης από το αν το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση πώληση ή πρέπει πρώτα να εκσυγχρονιστεί ή να ανακαινιστεί. Επιπλέον, η πώληση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου εξαρτάται από την ευελιξία των ενοικιαστών όσον αφορά τα ραντεβού για την προβολή.

Πριν ξεκινήσουμε με την πραγματική πώληση, χρειαζόμαστε πρώτα την υπογεγραμμένη σύμβαση μεσιτείας, συμπεριλαμβανομένης της δήλωσης ακύρωσης και προστασίας δεδομένων, καθώς και τα στοιχεία ταυτότητάς σας. Στη συνέχεια, χρειαζόμαστε τα ακόλουθα έγγραφα για το ακίνητο: τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο, περιγραφή του κτιρίου, κάτοψη του χώρου, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κατόψεις και ασφαλιστικά έγγραφα για το κτίριο. Στην περίπτωση των συνιδιοκτησιών, απαιτούνται επίσης τα τρία τελευταία έγκυρα πρακτικά των συνελεύσεων των ιδιοκτητών, το επιχειρηματικό σχέδιο, ο τελευταίος ετήσιος απολογισμός και η δήλωση διαχωρισμού, συμπεριλαμβανομένων των προσθηκών. Σε περίπτωση ενοικιαζομένου ακινήτου, χρειαζόμαστε επίσης το μισθωτήριο συμβόλαιο και τα στοιχεία επικοινωνίας των ενοικιαστών.

Στη συνέχεια, το φωτογραφικό μας τμήμα θα τραβήξει επαγγελματικές φωτογραφίες και βίντεο επί τόπου. Εάν είναι απαραίτητο, μπορεί επίσης να κληθεί το τμήμα εσωτερικού σχεδιασμού μας για να γίνει το ακίνητο ακόμη πιο φιλόξενο.
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με επισκευές, ανακαινίσεις και εκσυγχρονισμούς, η τεχνική μας υπηρεσία θα χαρεί να σας βοηθήσει.

Όταν λαμβάνεται απόφαση αγοράς, απαιτούμε από τον υποψήφιο αγοραστή απόδειξη ιδίων κεφαλαίων ή επιβεβαίωση χρηματοδότησης από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Στη συνέχεια, μπορούν να συζητηθούν όλες οι λεπτομέρειες για το σχέδιο σύμβασης αγοράς και τα δύο μέρη υπογράφουν επιβεβαίωση κράτησης με δήλωση συναίνεσης για την ευθύνη του συμβολαιογράφου για τα έξοδα. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος λαμβάνει από εμάς λεπτομερή κατάλογο με όλα όσα πρέπει να περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του καταλόγου απογραφής για τα επιπλωμένα ακίνητα. Με βάση τις πολυετείς καλές επιχειρηματικές σχέσεις, στη συνέχεια προτείνουμε στους αγοραστές και τους πωλητές ένα κατάλληλο συμβολαιογραφείο ή επιλέγουμε ένα συμβολαιογραφείο που ζητάει ο αγοραστής ή ο πωλητής και κανονίζουμε συμβολαιογραφικό ραντεβού. Στη συνέχεια, υπάρχει χρόνος για την προμήθεια όλων των απαραίτητων εγγράφων πριν από το συμβολαιογραφικό ραντεβού, στο οποίο σας συνοδεύουν πάντα οι σύμβουλοι ακινήτων μας.

Τα έξοδα για τη συμβολαιογραφική επικύρωση του συμβολαίου αγοράς, δηλαδή του συμβολαιογράφου, καταβάλλονται συνήθως από τον αγοραστή. Επίσης, αναλαμβάνει τα έξοδα για την καταχώριση της ειδοποίησης προτεραιότητας μεταβίβασης και της μεταβίβασης στο κτηματολόγιο και για τις επίσημες άδειες.

Οι πωλητές αναλαμβάνουν τα έξοδα για τις ακυρώσεις στο κτηματολόγιο, εάν είναι απαραίτητο.

Ο ισχύων κανονισμός περί προμηθειών στη Γερμανία ορίζει ότι η προμήθεια για τους αγοραστές και τους πωλητές πρέπει να είναι η ίδια για διαμερίσματα και μονοκατοικίες, εάν ο μεσίτης εργάζεται και για τα δύο μέρη και οι αγοραστές είναι καταναλωτές.

Για άλλα είδη ακινήτων (πολυκατοικίες, οικόπεδα, εμπορικές μονάδες) ή εάν ο μεσίτης εργάζεται αποκλειστικά για τον πωλητή (η λεγόμενη "καθαρή εσωτερική προμήθεια") ή εάν οι αγοραστές δεν είναι καταναλωτές, η ακριβής διάρθρωση της προμήθειας εξακολουθεί να μην προβλέπεται από τον νόμο και μπορεί συνεπώς να συμφωνηθεί ελεύθερα στην αγορά.

Η καθαριότητα και η ευταξία, καθώς και ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα είναι σημαντικά για τη βέλτιστη παρουσίαση του ακινήτου σας. Οι σύμβουλοι ακινήτων μας θα οργανώσουν ραντεβού προβολής με υποψήφιους αγοραστές σε συνεννόηση με εσάς ή τους ενοικιαστές σας.

Η παράδοση του ακινήτου γίνεται πάντα σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς υγιεινής και πρέπει να παραδίδονται όλα τα κλειδιά και τα έγγραφα του ακινήτου. Όλες οι ενδείξεις των μετρητών, όπως ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου κ.λπ. πρέπει να καταγράφονται σε κοινό πρωτόκολλο. Κατόπιν αιτήματος των εμπλεκόμενων μερών, μπορεί να συμφωνηθεί μια ενδιάμεση μέτρηση, την οποία συνήθως πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής και να συμφωνήσει ο πωλητής, ή η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να διευθετήσει pro rata temporis. Το πρωτόκολλο πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη και στη συνέχεια πρέπει να ενημερωθούν οι προμηθευτές ενέργειας.

Θα ετοιμάσουμε εκ των προτέρων ένα πρωτόκολλο παράδοσης για εσάς, ώστε να διασφαλίσουμε ότι όλα θα κυλήσουν ομαλά. Μπορούμε επίσης να πραγματοποιήσουμε την παράδοση μαζί σας.

Με τον Mr. Lodge, θα λάβετε μια διαφανή δομή προμηθειών και θα σας ενημερώνουμε για κάθε βήμα που κάνουμε.

Οι ισχύοντες κανονισμοί προμηθειών στη Γερμανία ορίζουν ότι οι αγοραστές και οι πωλητές διαμερισμάτων και μονοκατοικιών πρέπει να καταβάλλουν το ίδιο ποσό προμήθειας εάν ο μεσίτης ενεργεί και για τα δύο μέρη και οι αγοραστές είναι καταναλωτές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η προμήθεια του Mr. Lodge είναι συνήθως 2,5% συν 19% ΦΠΑ (= 2,975% με ΦΠΑ).
Για άλλα είδη ακινήτων (πολυκατοικίες, οικόπεδα, εμπορικές μονάδες), ή εάν ο μεσίτης ενεργεί αποκλειστικά για τον πωλητή (η λεγόμενη "καθαρή εσωτερική προμήθεια", δηλαδή χωρίς σύμβαση μεσιτείας με τους αγοραστές), ή εάν οι αγοραστές δεν είναι καταναλωτές, η προμήθεια εξακολουθεί να μην προβλέπεται από το νόμο και συνεπώς μπορεί να συμφωνηθεί ελεύθερα στην αγορά.

Οι έμπειροι σύμβουλοι επίπλωσης και οι διακοσμητές μας θα εξασφαλίσουν την τέλεια παρουσίαση του ακινήτου σας προς πώληση κατόπιν αιτήματος και κατόπιν συνεννόησης. Μπορούμε να προσθέσουμε προσωρινά έπιπλα και αξεσουάρ σε μη επιπλωμένα ακίνητα ή να βελτιστοποιήσουμε την υπάρχουσα επίπλωσή σας επανατοποθετώντας την. Σχεδιάζουμε χρώματα τοίχων και πινελιές φωτισμού και διακοσμούμε για την τέλεια φωτογραφική παρουσίαση.

Όταν ένα ακίνητο έχει γεράσει, τα στοχευμένα μέτρα ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού συμβάλλουν στην αύξηση της αξίας του. Η Mr. Lodge εκτελεί πολλές από τις εργασίες με τους δικούς της ειδικευμένους εργάτες και τεχνικούς. Επιπλέον, η ομάδα μας αναθέτει, οργανώνει και συντονίζει επιλεγμένες και αξιόπιστες εξειδικευμένες εταιρείες. Μπορείτε να βρείτε μια σύντομη επισκόπηση του κόστους εδώ.

Eine hohe Qualität der Fotos und Videos ist für die optimale Präsentation und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie unverzichtbar. Fotos und Videos der Verkaufsobjekte machen daher die Spezialisten von Mr. Lodge mit professionellem und neuestem Foto- und Video-Equipment. Fotos und Videos der Anbieter können aus diesem Grund leider nicht verwendet werden.

Die Aufnahmen sind Teil des Servicepakets von Mr. Lodge und für unsere Verkaufskunden kostenlos. Weitere Informationen finden Sie hier.

Ist Ihre Immobilie noch bewohnt, sollten persönliche Gegenstände entfernt und die Immobilie möglichst neutral dargestellt werden. Bitte beachten Sie auch, dass Ihre Immobilie einladend wirken soll. Handelt es sich um ein leeres Objekt, empfehlen wir eine Veranschaulichung durch Home Staging. Unser Interior Design Team hilft Ihnen gerne dabei. Finden Sie hier weitere Informationen.