GYIK az eladók számára

Az eladásra kínált ingatlan reális piaci értéke annak a becslésnek felel meg, hogy a leendő vevők mennyit hajlandóak fizetni az ingatlanért az eladás időpontjában.

Hasonlítsa össze a hasonló ingatlanokat és azok árait, és nézze meg a helyi ingatlanpiac alakulását . Alternatív megoldásként természetesen megbízhat egy olyan földmérő vagy ingatlanügynököt, mint mi, hogy segítsen Önnek a lehető legjobb eladási ár elérésében.

Átlagosan legalább 3 hónapos időtartamra számítunk az adásvétel megkezdésétől a közjegyzői okiratba foglalásig. A tényleges értékesítési időszak azonban az Ön ingatlanának körülményeitől függ. Ebben fontos szerepet játszik a lakás vagy ház állapota, elhelyezkedése, mérete és állapota. Attól is függ, hogy az ingatlan azonnal eladható-e, vagy előbb korszerűsíteni vagy felújítani kell. Ezenkívül egy bérelt ingatlan eladása attól is függ, hogy a bérlők mennyire rugalmasak a megtekintési időpontok tekintetében.

Mielőtt elkezdenénk a tényleges értékesítést, először szükségünk van az aláírt közvetítői szerződésre, beleértve az elállási és adatvédelmi nyilatkozatot, valamint az Ön azonosító adatait. Ezután az ingatlanra vonatkozóan a következő dokumentumokra van szükségünk: aktuális telekkönyvi kivonat, épületleírás, helyszínrajz, energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány, alaprajzok és az épületre vonatkozó biztosítási dokumentumok. Társasházak esetében a tulajdonosi gyűlések utolsó három érvényes jegyzőkönyvére, az üzleti tervre, az utolsó éves elszámolásra és a megosztási nyilatkozatra a kiegészítésekkel együtt szintén szükség van. Bérbe adott ingatlan esetén a bérleti szerződésre és a bérlők elérhetőségére is szükségünk van.

Fotóosztályunk ezután a helyszínen professzionális fényképeket és videókat készít. Szükség esetén belsőépítészeti részlegünket is bevonjuk, hogy még barátságosabbá tegyük az ingatlant.
Ha bármilyen kérdése van a javításokkal, felújításokkal és korszerűsítésekkel kapcsolatban, műszaki szolgálatunk szívesen segít Önnek.

Amikor a vásárlási döntés megszületik, a leendő vevőtől saját tőke igazolását vagy egy pénzintézettől származó finanszírozási igazolást kérünk. Ezután az adásvételi szerződés tervezetének minden részletét meg lehet beszélni, és mindkét fél aláírja a foglalási visszaigazolást a közjegyző költségfelelősségére vonatkozó hozzájáruló nyilatkozattal. A közjegyző ezután részletes listát kap tőlünk mindarról, amit az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell, beleértve a bútorozott ingatlanok esetén a leltárjegyzéket is. Sokéves jó üzleti kapcsolataink alapján ezután a vevőknek és az eladóknak megfelelő közjegyzői irodát ajánlunk, vagy kiválasztjuk a vevő vagy az eladó által kért közjegyzői irodát, és közjegyzői időpontot egyeztetünk. A közjegyzői időpont előtt aztán van idő az összes szükséges dokumentum beszerzésére, ahová ingatlan-tanácsadóink minden esetben elkísérik Önt.

Az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítésének költségeit általában a vevők fizetik. Ők viselik továbbá az elsőbbségi átruházási hirdetmény és az átruházás telekkönyvbe való bejegyzésének, valamint a hatósági engedélyeknek a költségeit is.

Az eladók viselik a telekkönyvi törlés költségeit, ha szükséges.

A jelenlegi németországi jutalékrendelet kimondja, hogy a vevők és az eladók jutalékának lakások és családi házak esetében azonosnak kell lennie, ha az ingatlanközvetítő mindkét fél számára dolgozik, és a vevők fogyasztók.

Más típusú ingatlanok (lakóházak, telkek, kereskedelmi egységek) esetében, vagy ha az ingatlanügynök kizárólag az eladónak dolgozik (ún. "tiszta belső jutalék"), vagy ha a vevők nem fogyasztók, a jutalék pontos szerkezetét továbbra sem írja elő a törvény, ezért az a piacon szabadon megállapítható.

A tisztaság és a rendezettség, valamint a kellemes beltéri klíma fontos az Ön ingatlanának optimális bemutatásához. Ingatlantanácsadóink az Önnel vagy bérlőivel egyeztetve megtekintési időpontokat szerveznek a leendő vevőkkel.

Az ingatlan átadása mindig a hatályos higiéniai előírásoknak megfelelően történik, és minden kulcsot és tulajdoni dokumentumot át kell adni. Az összes mérőórát, mint pl. villany, víz, gáz stb. fel kell sorolni egy közös jegyzőkönyvben. Az érintett felek kérésére időközi mérőórák leolvasásában lehet megállapodni, amelyet általában a vevőnek kell fizetnie, az eladónak pedig bele kell egyeznie, vagy az ingatlankezelő cég időarányosan elszámolhat. A jegyzőkönyvet mindkét félnek alá kell írnia, majd tájékoztatni kell az energiaszolgáltatókat.

Előzetesen elkészítjük Önnek az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, hogy minden zökkenőmentesen menjen. Az átadást Önnel együtt is elvégezhetjük.

A Mr. Lodge-nál átlátható jutalékstruktúrát kap, és minden lépésünkről tájékoztatjuk Önt.

A jelenlegi németországi jutalékszabályok előírják, hogy a lakások és családi házak vevőinek és eladóinak azonos összegű jutalékot kell fizetniük, ha az ingatlanügynök mindkét fél nevében eljár, és a vevők fogyasztók. Ezekben az esetekben Mr. Lodge jutaléka általában 2,5% plusz 19% ÁFA (= 2,975% ÁFA-val együtt).
Más típusú ingatlanok (lakóházak, telkek, kereskedelmi egységek) esetében, vagy ha az ingatlanügynök kizárólag az eladó nevében jár el (ún. "tiszta belső jutalék", azaz nincs közvetítői szerződés a vevőkkel), vagy ha a vevők nem fogyasztók, a jutalékot továbbra sem írja elő a törvény, ezért az a piacon szabadon megállapodható.

Tapasztalt lakberendezési tanácsadóink és belsőépítészünk kérésre és megegyezés szerint gondoskodik az eladásra szánt ingatlan tökéletes bemutatásáról. A bútorozatlan ingatlanokat ideiglenesen bútorokkal és kiegészítőkkel egészíthetjük ki, vagy a meglévő bútorzatot átrendezéssel optimalizálhatjuk. Megtervezzük a falszíneket és a világítási hangsúlyokat, és dekorálunk a tökéletes fényképes bemutatás érdekében.

Ha egy ingatlan már korosodik, a célzott felújítási és korszerűsítési intézkedések hozzájárulnak az ingatlan értékének növeléséhez. A Mr. Lodge sok munkát saját szakmunkásaival és szakembereivel végez. Emellett csapatunk kiválasztott és megbízható szakcégeket bíz meg, szervez és koordinál. A költségek rövid áttekintését itt találja .

Az ingatlan optimális bemutatásához és sikeres marketingjéhez elengedhetetlenek a kiváló minőségű fényképek és videók. Az eladó ingatlanokról készült fényképeket és videókat ezért a Mr. Lodge szakemberei a legmodernebb professzionális fotó- és videófelszerelésekkel készítik. Emiatt az eladók fotói és videói nem használhatók fel.

A felvételek a Mr. Lodge szolgáltatási csomagjának részét képezik, és értékesítési ügyfeleink számára ingyenesek. További információk itt találhatók .

Ha az ingatlan még lakott, a személyes tárgyakat el kell távolítani, és az ingatlant a lehető legsemlegesebben kell bemutatni. Kérjük, vegye figyelembe azt is, hogy ingatlanának hívogatóan kell kinéznie. Ha üres ingatlanról van szó, javasoljuk, hogy azt home staging segítségével tegye láthatóvá. Lakberendező csapatunk szívesen segít Önnek ebben. További információkat itt talál .